Строительство »

«Продаю невеликий замок і 100 соток на додачу»

26.02.2018

Топ-10 найдорожчих котеджів і заміських будинків в Набережних Челнах

Ринок дорогою заміської нерухомості в Автоград зростає, вважають експерти, але дуже повільними темпами. І на сьогодні цей сегмент ринку оцінюють як «окремі види». До того ж, щоб продати будинок за 20-30 млн рублів, піде від півроку до декількох років. «БІЗНЕС Online» з'ясував, які сьогодні найдорожчі пропозиції в цьому сегменті: серед них в плані цін лідирують котеджі в три-чотири поверхи з окремими гаражами на кілька машин, гостьовими будиночками, басейнами і водоспадами.

«Котеджі та таунхауси більш-менш активно продаються з ранньої весни і до пізньої осені, взимку ринок повністю стоїть «Котеджі та таунхауси більш-менш активно продаються з ранньої весни і до пізньої осені, взимку ринок повністю стоїть. Квартири ж, навпаки, найменше купуються влітку »Фото:« БІЗНЕС Online »

«РІК КОТЕДЖ ПРОДАВАЛИ. КОЛИ 10 МІЛЬЙОНІВ скинув, ТІЛЬКИ ТОДІ УГОДА ВІДБУЛАСЯ »

Ринок заміської нерухомості в Челнах переживає складний період. За словами ріетлоров, на продаж виставлено цілий ряд цікавих об'єктів, але попит вони знаходять з великими труднощами. «БІЗНЕС Online» проаналізував десятку найдорожчих пропозицій.

Лідером списку став таунхаус в 39-м комплексі автограду, на бульварі Касимова. Будівля загальною площею 390 кв. м на ділянці в 5 соток продають за 37,9 млн рублів. В описі вказано , Що побудований триповерховий будинок з цегли, складається з двох з'єднаних. «Це ідеальний варіант для двох сімей, коли потрібно доглядати за батьками. Будинок розташовується в екологічно чистому районі міста, поруч з річкою Камою », - йдеться в оголошенні. Перший об'єкт, що входить в лот, - це трирівнева квартира площею 263 «квадрата» в елітному будинку з обгородженою територією, критої стоянкою на власному подвір'ї та окремим входом. У приміщенні є зимовий сад, ванна з французької сантехнікою, басейн і сауна. Друга квартира простіше: дві спальні, передпокій, їдальня-кухня, вітальня, балкон і так далі.

Крім того, в таунхаусі є можливість перемикання опалення - на індивідуальне газове або на центральне, система очищення води, вентиляція з фільтрами очищення повітря, центральний пилосос. У приміщенні встановлені дерев'яні вікна з двокамерним склопакетом, обробка - з венеціанської штукатурки, підлоги - з керамограніта. Окремо відзначено, що таунхаус залежить від загальнобудинкових комунікацій тільки в частині подачі холодної води і водовідведення. Все інше може бути повністю автономним.

Однак це далеко не рекорд. Зокрема, гендиректор агентства нерухомості «Кама» Рісхат Сабірзянов розповів, що не так давно до них звернувся чоловік, який бажає продати котедж в селищі Білоус за 45 млн рублів. «Укладаючи з клієнтом договір, ми почали моніторити ринок дорогої нерухомості, - пояснив наш спікер. - І знайшли ще один об'єкт - за ціною 55 мільйонів. Сьогодні його в продажу немає: або знайшовся покупець, або власники відмовилися від реалізовувати котедж. А той, що стояв за 45 мільйонів, ми рік продавали. Потім господареві терміново знадобилися гроші, він знизив вартість до 35 мільйонів, і тоді угода відбулася ».

Але повернемося до нашого топ-10. В СНТ «Горизонт», яке входить в Малошільнінское сільське поселення, продається будинок за 36 мільйонів. Загальна площа двоповерхового цегляного будинку - 181,2 «квадрата», ділянки, на якій воно розташоване, - 15 соток. Як вказують продавці, при в'їзді в суспільство пропускна система, так що «чужі тут не ходять». Незважаючи на те що суспільство садівниче, електропостачання є цілий рік, є також асфальтовані дороги, вода, вуличне освітлення, дитячі та спортивні майданчики, магазин, спорткомплекс. До Ками, до речі, всього 20 метрів, а ось до Човнів - близько 10 кілометрів. Судячи з фото, на території є також цегляна будівля для пікніка, гараж на два місця, а в будинку - сауна, камін, санвузол з душовою і так далі. Ціну обіцяють трохи скинути, так що можна торгуватися.

За 32 млн рублів можна придбати триповерховий котедж площею 700 кв. м на ділянці в 8 соток. Розташований він за проспектом Яшлек, на вулиці Сунична. Втім, можливий варіант обміну будівлі на квартири. В котеджі і на території є гараж, лазня, басейн, гардеробна, камін, ванна, душ, тренажерку, теніс, більярд, туалети на кожному поверсі. Окремо вказана прохання: ріелторам, посередникам, а також заради інтересу не дзвонити.

Гідромасажні басейни й ВОДОПАД додачу ДО ДОМУ

Далі йдуть об'єкти, виставлені за ціною, що не перевищує 30 млн рублів. Саме стільки варто котедж з ділянкою в 9 соток, розташований в 66-му мікрорайоні Набережних Човнів. Площа чотириповерхової будівлі - 320 кв. метрів. Як зазначено в оголошенні, сім'я живе в ньому вже 17 років. Є дві лазні на дровах, теплиця, газон, гараж на дві машини, один з боксів опалювальний, міський зв'язок, телебачення, Wi-Fi, два каміни, більярд, два льохи.

Таку ж суму просять за двоповерховий будинок в уже згаданому СНТ «Горизонт». Будівля продається разом з ділянкою в 20 соток. Розташований будинок, що називається, на першій береговій лінії Ками. На ділянці є ще і окремий гостьовий будиночок, на мансардному поверсі якого розташована «шикарна більярдна», літній будиночок з барбекю і мангалом, відкритий басейн, водоспад, гараж для катера. Сауна, баня, гідромасажний басейн знаходяться всередині будинку. «Будівля реалізовано по дизайн-проекту з дорогих, якісних матеріалів, - йдеться в оголошенні. - Встановлено відеоспостереження, працює цілорічна охорона. Поспішайте купити чудовий будинок-мрію! »

У селищі Алан продається цегляний будинок з ділянкою аж в 100 соток за 27 млн ​​рублів. Правда, будівництво ще незавершене. Але вся інфраструктура - охорона, дороги, електрика, вода, газ - є. Як повідомляє власник, споруджено будинок з монолітного залізобетону й екологічного глиняної цегли-Поротерм. Площа будинку - 480 кв. м, а разом з терасами і навісами - близько 700 кв. метрів. «Вікна в підлогу, експлуатована дах, професійний проект з урахуванням всіх кліматичних, геологічних та дизайнерських побажань, - розписує об'єкт продавець. - Просторі приміщення для комфортного проживання, зона для гостей, банний комплекс, дитячі, гараж ».

В межах міста розташований триповерховий котедж вартістю 25 млн рублів - в селищі Рябинушка. Загальна його площа - 420 «квадратів», землі - 6 соток. «У будинку зроблений шикарний ремонт, дорогі меблі, яка залишається разом з технікою, на кожному поверсі санвузол, - повідомляється в оголошенні. - На першому поверсі - сауна з кімнатою відпочинку, більярдна, котельня, пральня, на другому - зал і кухня, на третьому - дві спальні і робочий кабінет. У кожній кімнаті є своя гардеробна. Є також цегляний гараж на дві машини ».

На 1 млн рублів дешевше просять за двоповерховий котедж в мікрорайоні 70а - 24 мільйони. Будова площею 250 кв. м розташоване на ділянці в 11 соток. Як будматеріал знову ж згадується цегла-Поротерм. Будинок облицьований декоративною штукатуркою і оформлений ліпниною в класичному стилі. Як зазначено на сайті, в приміщенні недавно виконаний ремонт. «У будинку є камін з мармуровим п'єдесталом і сходи з італійського мармуру, - йдеться в оголошенні. - Проведено теплі підлоги, встановлені два котла і великий бойлер. На ділянці також знаходиться банний комплекс суміщений з гаражем на три машини, великим льохом, сауна, велика кімната відпочинку і всесезонна альтанка з барбекю. Проведена дорога система автополиву, встановлені автоматичні ворота з електроприводом ».

За аналогічною ціною виставлений на продаж котедж в два поверхи і площею 298 кв. м в житловому комплексі «Замелекесье». У будинку встановлена, як зазначено в оголошенні, «високопродуктивна опалювальна система». У приміщенні є гардеробна, кухня, два санвузли, пральня та окрема кімната для заготовок. Є також сауна з роздягальнею, душем і санвузлом, спортзал і кімната відпочинку. До будинку підведені всі комунікації - світло, газ, центральна каналізація і вода. На ділянці знаходиться двоповерховий хозблок з великим гаражем для вантажних машин і лазнею. Власник готовий розглянути варіанти не лише чистого продажу, а й обміну.

23,9 млн рублів просять за триповерховий котедж в мікрорайоні 68а з ділянкою в 11 соток. «Сучасна дизайнерська обробка, затишний житловий будинок, продається з меблями, камін на дровах», - вказує автор оголошення і додає, що є своя свердловина, газ, електрику. Стіни виготовлені з німецьких залізобетонних блоків, оздоблення фасаду виконана за канадською технологією. На додаток до котеджу йде гостьовий будинок площею 65 кв. м також з сучасною обробкою і меблями, лазня на дровах, літня веранда з пічкою і знову ж таки з обстановкою і вольєр для собаки добротний з утепленою будкою. «Велика парковка, ландшафтний дизайн, автоматичний полив, відеоспостереження, - перераховує переваги свого об'єкта власник. - Вихід в ліс, поруч річка, взимку - лижня, восени - гриби ».

Нарешті найдешевший лот в нашому топ-10. Хоча визначення «дешевий» тут все ж навряд чи доречно - варто таунхаус, розташований в районі Сармановского тракту, 21 млн рублів. Чотириповерхова будівля на ділянці в 5 соток має загальну площу 313 кв. м, розрахований на дві сім'ї. Як повідомляє продавець, при будівництві використовувалися імпортні якісні матеріали з Італії та Німеччини. «Ідеальний стан, жили всього три місяці. Є центральний пилосос, система очищення і пом'якшення води, газове опалення, центральне водопостачання, каналізація, телефон та інтернет. На всіх поверхах теплі підлоги, кондиціонування, на вікнах - рольставні на електричному приводі. Супутникова тарілка, охоронна сигналізація ». Уточнюється, що на ділянці розташований окремий банний комплекс, який взагалі не експлуатувався, гараж на два-три автомобілі, висаджений альпійський газон, двір і вхідна група викладені клінкерною плиткою з Німеччини. Як перевага подається той факт, що аеропорт знаходиться в 20 хвилинах. «Все залишається, заходь і живи», - резюмує власник об'єкта.

РИНОК котеджів ОЦІНЮЮТЬ ЯК ЗРОСТАННЯ, АЛЕ ВСЕ Ж Малооб'ємна

Хоч ми без праці відшукали в базах оголошень 10 найбільш дорогих котеджів, гравці ринку приватної нерухомості говорять, що цей сегмент все ж невеликий. Якщо ж опустити цінову планку нижче, до 3-10 млн рублів, тоді можна говорити про відносно серйозних обсягах. «Ринок котеджів в Набережних Челнах зараз вже досить великий, об'ємний, - висловлює свою думку Сабірзянов. - Але він не такий активний, як, наприклад, по квартирах. Але все одно кількість об'єктів у продажу збільшується. Цьому сприяє загальна ситуація: є і приватники, які відбудували для себе, а потім з якоїсь необхідності виставляють котедж на продаж, є і компанії, які забудовують цілі селища. Але там, звичайно, цінова ніша дещо інша, об'єкти дешевше, та й по проекту вони рідко бувають ексклюзивними. Але ринок котеджів все ж зростає. До речі, в останні роки з'явився ще й такий сегмент - обмінюють квартиру, частіше дві або більше квартир, на будинок. Як правило, це буває, коли люди з'їжджаються. Наприклад, є необхідність догляду за людьми похилого віку рідними, а їздити до них кожен день не представляється можливим. А з'їжджаючись, люди все ж віддають перевагу приватний будинок, ніж квартиру більшої площі ».

«У нас такі дорогі об'єкти в продажу з'являються вкрай рідко - може, раз на рік, а може, і раз на два роки, - вторить колезі гендиректор АН" Гарантія "Айдар Сафіуллін. - Цей сегмент ринку займає зовсім невеликий обсяг, хоча в якійсь мірі він росте, але це якщо брати і більш дешеві будинки. Зростає ринок в основному за рахунок забудовників котеджних селищ. Ціни у них щодо демократичні - від 3 до 5 мільйонів рублів. Є, звичайно, і пропозиції дорожче - до 10 мільйонів. А елітного житла продається вкрай мало ».

Згадані нами оголошення були опубліковані в січні-лютому, тобто не так давно. Але, за словами представників ринку нерухомості, такі об'єкти продаються підлягає. «У мене за минулий рік не було жодного проданого будинку з числа дорогих, - розповідає гендиректор АН" Інвест-Перспектива "Сергій Кудряшов. - Дорогий сегмент повністю стоїть. У Москві, наскільки я знаю, деякі навіть кидають свої котеджі або продають за ціною в два рази нижча за реальну. У нас, звичайно, до цього поки не дійшли, але ринок стоїть, роками висять оголошення. У мене один котедж не так давно був. Власник хотів поміняти його на квартиру і на залишок жити. Виставив за 20 мільйонів, хоча я відразу йому змалював ситуацію: поруч майже такий же котедж коштує, ремонт трохи інший, за нього 10 мільйонів просять. Як в таких умовах сусідній будинок за 20 мільйонів продати? Загалом, півроку я цей об'єкт продавав, жодного дзвінка по ньому не було. Потім термін договору з клієнтом закінчився, і продовжувати я його не став ».

Середнім терміном реалізації дорогих будинків, кажуть ріелтори, вважається від півроку до року. Але деякі пропозиції стоять і по кілька років. Для порівняння: на пошук і продаж квартири йде не більше двох-трьох місяців. Головна причина - якраз ціна: не кожен може дозволити собі купити будинок, який, по суті, є невеликим замком. Та й продавці в даному сегменті ринку - особливий контингент. «Проблема це сегмента ринку в тому, що людина начебто хоче продати котедж або таунхаус, але у нього немає необхідності робити це відразу або в якійсь близькій перспективі, - пояснює Кудряшов. - Тому він і ціну особливо не знижує. От і стоять такі об'єкти роками. Навіть якщо поруч починають продавати будинок дешевше, все одно часто власник стоїть на своєму. Тому покупці частіше і віддають переваги котеджам простіше від забудовників, у яких будинок з чорновою обробкою можна взяти за 4-5 мільйонів ».

«Відносно ринку приватних будинків є ще і сезонність, причому вона відрізняється від сезонності ринку квартир, - додає Сабірзянов. - Котеджі та таунхауси більш-менш активно продаються з ранньої весни і до пізньої осені, взимку ринок повністю стоїть. Квартири ж, навпаки, найменше купуються влітку. Але по котеджів середній цінник - це від 5 до 10 мільйонів рублів, що є максимальним сектором ринку. А ось елітне приватне житло - це окремі види ».

Як в таких умовах сусідній будинок за 20 мільйонів продати?