«Набережний квартал» може «спливти»?

Не так давно в Кіровограді з'явився новий всеукраїнський та дуже амбітний забудовник. Помпезна презентація майбутнього будівельного проекту в обласному центрі, численна реклама на бігбордах, маршрутках і в ЗМІ регіону, могли свідчити про всю серьйозно намірів забудовника. Тим більше, що, останнім часом, в Кіровограді, практично, не будується багатоквартирне житло. Ще трохи часу і будівельний майданчик, яка була довгий час заморожена, ожила. На сьогоднішній день, на офіційних ресурсах забудовника повідомляють, що перша, 12-ти поверхова секція, закінчена і розпочато роботи по зведенню другої секції. Чим же примітно житло від «Набережного кварталу»? Перш за все, ціною. У всіх містах, де зводяться будинки цієї структури, як і в Кіровограді, ціна, за квадратний метр, нижчою за ринкову. У нашому місті вона, наприклад, стартує з 8 тис 100 грн за квадратний метр. Це дуже дешево, враховуючи те, що будинок в Кіровограді розташований по вулиці Оліфіренко (колишня Фрунзе), а це, по суті, центр міста - через дорогу Ковалевський парк і одна з центральних вулиць міста - Палацова. Поруч кілька супермаркетів, дитячі майданчики, кафе, ресторани та інші блага цивілізації. Журналісти громадської ініціативи «Центр Журналістських Розслідувань» спробували розібратися в причинах такої «дешевизни».

Отже, що самі про себе пишуть в «Набережному кварталі»? На їх офіційній сторінці в соціальній мережі «ВКонтакте» є наступний текст:

«NKvartal представляет собою напрямок ДІЯЛЬНОСТІ компании« NK Group »относительно создания житлових комплексів. Компанія «NK Group» існує на Сайти Вся з 2012 року, охоплює 19 областей України и має в своєму Портфелі 25 успішніх будівельних брендів: Набережна Квартал, Чайка, Європейський Квартал, Ріверсайд, Атлант, Капучино та ін. У більшості міст компанія є лідером, и щомісяця до 1000 квартир по всій стране знаходять своих власніків.

У квітні стартувало будівництво первого об'єкта компании в Кіровограді. Новий житловий комплекс стані справжнього украшением міста - стильний дизайн, сучасне планування, Зручна інфраструктура, Ідеальне Розташування.

«Набережна Квартал» - флагман компании «NK Group» и лауреат премії «Народне Визнання» 2014 року, за підсумкамі Голосування чітачів газет: «Аргументи и Факти в Україні», «Комсомольська Правда в Україні», «Теленеделя», в номінації - «Будівельний проект року ».

Не дуже поглиблений пошук, в мережі інтернет, видає масу статей та відгуків про «Набережному кварталі» вже зовсім іншого, не такого хвалебного, змісту. Так, сайт «Головне» просто порівнює «Набережний квартал» з сумнозвісної київської будівельної пірамідою «Еліта-центр»:

"Незаконне будівництво, афера, недобуд ... Ці слова викликають жах тільки у тих, хто зіткнувся з шахрайством не з чуток. Жертви" Еліта-Центр "по сей день згадують перипетії кількарічної давнини, які поклали край початок боротьби з аферистами будівельного ринку України. Сьогодні жертви "Еліта-Центру" і ряду інших менш глобальних афер вимагають представництва в державних структурах, тобто хочуть мати своїх представників в органах виконавчої влади, покликаних відповідати за дотримання контролю над забудовниками, пише Kordon. org.ua.

Але поки влада України не надто стурбована появою нової будівельної піраміди, здатної перетворити ринок в «насмішку». Порушення прав споживачів при будівництві житла - це півбіди, а глобальна афера під назвою "Набережний квартал", поглинула Львів, Вінницю, Рівне та інші міста України, може призвести до справжнього колапсу, виходячи з кількості потенційно обдурених пайовиків, - пише Kordon.org. ua.

Експерти будівельного і фінансового ринків відзначають, що «Набережний квартал» має всі ознаки фінансової піраміди, а факт незаконного будівництва без відповідної документації тільки підтверджує прогнози щодо повторення долі Еліта-Центру ».

«У діяльності« Набережного кварталу »ж все ознаки шахрайства - так званої« фінансової піраміди »або ж будівельної афери.

По-перше, покупців квартир в «Набережному кварталі» змушують стати асоційованими членами житлово-будівельного кооперативу (без права голосу, але з обов'язковою сплатою пайових членських внесків).

По-друге, договором передбачено попередню оплату 90% вартості житла шляхом сплати пайового внеску на рахунок кооперативу. Це фінансуванням будівництва житла шляхом пайової участі фізичних осіб, на сьогодні прямо заборонено Законом України «Про інвестиційну діяльність».

По-третє, «пайовики» (а не покупці житла, як це повинно було бути по закону), не платять власне забудовнику, а тільки вносять членські внески на діяльність кооперативу, який, фактично, є посередником між забудовником і покупцями квадратних метрів. У разі незавершення будівництва члени кооперативу згідно із законом не можуть подати позов на кооператив до суду, адже це означало б, що вони будуть судитися самі з собою ».

Подібна інформація є і на інформаційно-аналітичному порталі «Четверта влада»:

«Під маркою« Набережний квартал »будують по всій Україні. Проекти реалізують різні юридичні особи, але фактично вони пов'язані між собою через одних і тих же фізичних осіб - засновників і керівників (Юрія Смалюк, Руслана Полякова, Анатолія Попова), юридичних осіб (в тому числі ТОВ «Приват-Инбуд», ТОВ «Фірма «Тонус»). Всі дороги ведуть до так званої «Development Creative Group (DCG)».

Вінницькі журналісти попросили колег з Одеси, Києва, Хмельницького, Львова та Рівного розповісти про те, як будується «Набережний квартал» у них. Результатами свого розслідування поділилися колеги з Рівного.

- Структури, близькі до «Набережному кварталу» «відзначилися» і в Рівному повним ходом трьома будівництвами, - говорить заступник директора інформагентства «Рівненське агентство журналістських розслідувань» Антоніна Торбіч. - Скандальне - в рекреаційній зоні, де забудовник захопив майже 70 соток, в парку, і без відповідного дозволу почав будівництво. Чим завдав збитків громаді міста на більш ніж сто тисяч гривень. Правда, - не встигли навіть фундамент залити. Обурені жителі, після численних звернень в правоохоронні органи, знесли паркан і звезли будматеріали в притулок для собак. Другий комплекс «Ріверсайд», реалізовували без необхідних дозволів, і не взявши в оренду комунальну землю. Будівництво "зависло", через реакцію громадськості. Міська влада заявляє про можливість знесення незавершеного будівництва. По третьому Рівненському об'єкту був відкритий ряд кримінальних проваджень. Обурені жителі довго не могли підключити комунікації через очевидну підтасування документів про стан готовності об'єкта ».

портал «Корупція» наводить таку інформацію:

«Список об'єктів будівництва у різніх містах, наведень на сайті львівського« Набережного кварталу »у Юридичним плане Нічого НЕ об'єднує. Фактично ж має місце діяльність групи фізичних та юридичних осіб, яка має ознака Фінансової піраміди. Формально ЦІ проекти реалізовуються різнімі юридичними особами, но Фактично смороду пов'язані между собою через одних тих самих фізичних осіб засновніків та керівніків (зокрема Юрія Смалюк, Руслана Полякова, Анатолія Попова), юридичних осіб (зокрема ТОВ «Фірма« Тонус », ЄДРПОУ 23845071 ), а такоже однотипних сумнівнімі схемами роботи, опісані вищє. Наразі всі дороги ведуть до так званої «Development Creative Group (DCG)», про якові в інтернеті Чима негативних відгуків ».

Як виявилося, кіровоградська будівництво «Набережного квратала» теж має масу своїх, негативних, нюансів. Наприклад, на земельну ділянку, на якій ведеться будівництво, немає права власності. Підприємство, яке веде будівництво, житлово-будівельний кооператив «Капучіно-8», має в своєму розпорядженні цією ділянкою, як суборендар всього на п'ять років і платить 8 тис 706 грн 58 коп на місяць суборенди ТОВ «Промтехресурс», яке, в свою чергу, платить 8 тис 706 грн 58 коп оренди Кіровоградській міській раді. Слід згадати, що ТОВ «Промтехресурс», пов'язане з одіозним кіровоградським підприємцем Олександром Крившенко, який був фігурантом цілої низки скандалів, останній з яких відбувся в зв'язку з його бажанням побудувати ряд МАФів в центральній частині міста.

У розпорядженні громадської ініціативи «Центр Журналістських Розслідувань» є копії договорів, як оренди, так і суборенди земельної ділянки під будівництвом «Набережного кварталу» і, виявляється, «Промтехресурс» орендує землю у міста всього на п'ять років. Що це може означати на практиці? А то, що, по закінченню договору, міська рада, теоретично, може розірвати договір оренди цієї земельної ділянки. Або значно підвищити орендну плату, що може не влаштувати орендаря, і він відмовиться від подальшої оренди цієї земельної ділянки. У сухому залишку постраждають покупці і, можливо, на той час, вже мешканці цього будинку. Юрист «Набережного кварталу», в телефонній розмові, так і не зміг кваліфіковано пояснити юридичні наслідки цієї ситуації і просто почав нарікати на корупцію в країні. А один з членів Кіровоградського виконавчого комітету, в приватній розмові, підтвердив ймовірність перегляду договору оренди по цій ділянці.

Але це далеко не єдина проблема цього амбітного проекту. Існує велика ймовірність того, що будинок і зовсім не буде введений в експлуатацію. Так, наприклад, будинок передбачає 12-ть поверхів, при цьому, заплановано встановлення газового двоконтурного котла, а по ДБН це можливо максимум в 10-ти поверхових будинках. Тому, під великим сумнівом, узгодження від «Кіровоградгазу» і Держ НС. Також договором не передбачено підключення будинку до систем електропостачання, газопостачання і водопостачання. Це може привести до того, що учаснику дадуть ключі від квартири, в якій не буде ні газу, ні води, ні опалення і людям доведеться, за свої кошти, все це виконувати, а це не одна тисяча гривень. Крім того, в 12-ти поверховому будинку передбачений лише один ліфт, що є прямим порушенням ДСТУ ISO 4190-6.

Громадська ініціатива «Центр Журналістських Розслідувань» продовжує цікавитися цим неоднозначним будівельним проектом, і ми направили відповідні інформаційні запити в ряд державних органів, які повинні видавати дозволи і контролювати законність цього процесу. Про результати ми будемо вас інформувати.