Як повернути 13 відсотків від покупки квартири

1. Способи і етапи оформлення майнового податкового вирахування
2. Документи для податкового вирахування при купівлі квартири 2016
3. Зміни в майновому податковому відрахуванні в 2016 році

Кожен громадянин Росії згідно статті №220 Податкового Кодексу Російської Федерації має право отримати майновий податкове вирахування. Він становить 13% від вартості придбаної нерухомості. В цей закон в поточному році були внесені певні зміни. Тому в даній статті ми вирішили розповісти вам як повернути 13% від покупки квартири.

1. Що таке податкове вирахування і на що він поширюється ;

2. Способи і етапи оформлення податкового вирахування ;

3. Документи для податкового вирахування, при покупці квартири ;

4. Зміни в податковому відрахуванні .

Податкові відрахування - державна компенсація громадянину у вигляді зниження щомісячних податкових платежів, які утримуються роботодавцем при виплаті заробітної плати. Загальна сума компенсації буде дорівнює 13% витрат, спрямованих на придбання, будівництво або обробку нерухомості.

Незалежно від кількості придбаних квартир або побудованих будинків максимальна сума, від якої ви можете розраховувати на податкові відрахування, складає 2 млн. Рублів. Таким чином, загальна компенсація з ПДФО за все життя однієї людини не може перевищувати 260 тис. Рублів.

Наприклад, якщо ви витратили 1,2 млн. Рублів на покупку квартири, то податкове вирахування складе 156 тис. Рублів і компенсація на ПДФО буде тривати до тих пір, поки не використовується вся ця сума. Причому в разі подальших витрат на нерухомість ви залишаєте за собою право використовувати ще 104 тис. Рублів.

Це правило діє для нерухомості, придбаної після 1 січня 2014 року. Якщо ви стали власником до цього періоду, то максимальна сума компенсації в 2 млн. Рублів поширюється тільки на одне житло. На наступні покупки або споруди податкове вирахування використовуватися не може. Єдина відмінність в максимальною сумою компенсації стосується іпотечного кредитування, але про це трохи пізніше.

Податкові відрахування може використовуватися для компенсації таких витрат:

1. Купівля квартири, кімнати, житлового будинку.

2. Будівництво житлового та дачного будинку.

3. Оздоблення будинку або квартири (не поширюється на комунікації, наприклад, заміна водопроводу, каналізації, мереж електропостачання тощо).

4. Оплата послуг з будівництва та оздоблення.

5. Розробка проектно-кошторисної документації при будівництві.

6. Для житлових будинків - підключення до автономних систем газо-, водо-, електро-, каналізаційним постачанням.

7. Погашення фактично сплачених відсотків на дату розрахункового періоду за іпотечним кредитом.

Варто відразу зазначити, що всі витрати обов'язково повинні бути задокументовані. Також не можна вказувати в декларації, за якою буде нараховуватися майнове відрахування, оплату того, чого немає в переліку. Наприклад, при вказівці витрат на перепланування кварти, вам буде відмовлено і доведеться процедуру підготовки і подачі документів повторювати заново.

Важливо запам'ятати, що якщо ви розраховуєте отримати податкове вирахування, то ні в якому разі не занижуйте вартість нерухомості, наприклад, в договорі купівлі-продажу. Так як для розрахунку компенсації у податкову службу береться за основу саме ця інформація.

Як вже зазначалося раніше, на іпотечне кредитування діють інші максимальні суми компенсації. Так, податкове вирахування поширюється на відсотки за позикою з цільовим спрямуванням - на покупку нерухомості, сума яких може досягати 3 млн. Рублів. Тобто тут максимальна компенсація сягає 390 тис. Рублів.

Способи і етапи оформлення майнового податкового вирахування

Насамперед необхідно сказати, що подавати документи в податкову службу можна через рік після настання права на отримання податкового вирахування. Право виникає в той же рік, коли ви стаєте власником нерухомості. Тобто отримуєте свідоцтво про право власності або акт прийому-передачі житла.

Наприклад, ви купили квартиру в вересні 2015 року. Значить, право на отримання компенсації виникає у вас також в 2015, а ось документи необхідно подавати тільки у вересні 2016 року.

Єдина відмінність стосується іпотечного кредитування, оформленого до 1 січня 2014 року. В цьому випадку, перш ніж подавати документи в податкову службу варто виплатити повністю вартість нерухомості, або не менше 2 млн. Рублів. Це пов'язано з тим, що для нерухомості, оформленої до цього періоду, в розрахунок береться тільки фактично виплачена сума. Після 1 січня 2014 року дану правило було скасовано і з кожним роком податкові відрахування, паралельно зі збільшенням виплачених за фактом відсотків, стає більше. Тому документи можна подавати щорічно.

Для вас є два варіанти оформлення компенсації:

1. За допомогою самостійного звернення у Федеральну податкову службу (ФПС).

2. Через власного роботодавця.

Кожен з цих способів має як свої переваги, так і недоліки. Тому розберемо їх по черзі.

Оформлення через податкову службу

Вам буде потрібно підготувати повний пакет документів, який буде розглянуто трохи далі. Після цього ви самостійно звертаєтеся в ваше територіальне представництво ФНС і передаєте всі необхідні документи. Протягом трьох місяців (90 днів) служба розглядає ваше клопотання і приймає рішення.

Якщо будь-яких документів недостатньо, то вас повідомлять - що саме потрібно донести. Якщо все відповідає стандартам, то вам повідомлять про позитивне рішення, і вам залишиться тільки надати реквізити, на які НФС перерахує майновий податкові відрахування.

переваги:

• Ви отримуєте разовим платежем досить велику суму за звітний період (рік).

• Компенсація проводиться за минулий час, тобто ви не втратите жодного дня через можливі затримки в поданні документів.

недоліки:

• Необхідно заповнення довідки 3-ПДФО.

• Для отримання компенсації потрібно кожен звітний період (рік) подавати документи в ФНС.

через роботодавця

Спочатку схема отримання податкового вирахування схожа з попередньою. Вам також буде потрібно надати пакет документів до податкової служби. Після отримання повідомлення про нараховану компенсації ви його передаєте в бухгалтерію роботодавця. Після цього з вас перестають стягувати 13% податок на дохід фізичних осіб до тих пір, поки загальна сума всіх компенсацій не досягне податкового вирахування, зазначеного в повідомленні.

переваги:

• Для отримання податкового вирахування достатньо оформити документи лише один раз.

• Відсутність необхідності заповнення довідки 3-ПДФО.

недоліки:

• Компенсація починає використовуватися тільки з того моменту, коли бухгалтерія отримує підтвердження від ФНС на податкове вирахування. Ця процедура займає 30 діб. Тобто ви втрачаєте компенсацію за 1 місяць.

• Податкові відрахування ви будете отримувати поступово, в залежності від вашої заробітної плати. Особливо цей процес виявиться довгим, якщо ви офіційно отримуєте мінімальну оплату праці, а решта видається «в конверті».

Документи для податкового вирахування при купівлі квартири 2016

Для отримання компенсації від покупки, споруди або обробки нерухомості вам необхідно зібрати певний пакет документів. Він включає в себе наступні пункти:

• Заява на надання податкового відрахування. Його зразок для заповнення можете завантажити, натиснувши на це посилання .

• Довідка 2-ПДФО за рік.

• Ваш паспорт громадянина Російської Федерації.

• Декларація 3-ПДФО (необхідна при отриманні майнового податкового вирахування через ФНС). Бланк можете завантажити, натиснувши на це посилання .

• Документи права власності на нерухомість (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, договір про участь у пайовому будівництві, платіжні документи про оплату послуг або матеріалів і т.п.).

• Кредитний договір, виписка по кредитному рахунку, довідка про сплачені відсотках по іпотеці (в разі отримання компенсації за відсотками, нарахованими за кредитом).

• Свідоцтво про шлюб (при отриманні компенсації на нерухомість, придбану в спільну власність).

У рідкісних індивідуальних випадках можуть знадобитися ще деякі документи. Якщо таке станеться, то співробітник ФНС вас повідомить про їх необхідність.

Окремо варто відзначити, що ви маєте право отримати майновий податкове вирахування не тільки за минулий, наприклад 2015 рік, а й за три попередні роки. Тобто за 2014 і 2013 роки. У цьому випадку необхідна і довідка 2-ПДФО відповідна році, за який ви хочете отримати компенсацію.

Зміни в майновому податковому відрахуванні в 2016 році

Перше, що варто відзначити з нововведень - можливість отримання податкового вирахування не однією людиною для однієї нерухомості, а обома подружжям. Тобто з 2016 року з придбаної квартири, вартість якої, наприклад, 5 млн. Рублів, максимальна компенсація для сім'ї складе не 260 тис., А 520 тис. Рублів.

Вам сподобається:

Третє нововведення стосується компенсації за відсотками, нарахованими на іпотечне кредитування. Раніше податкове вирахування поширювався на всю суму без обмежень, а з 2016 року компенсація може нараховуватися не більше ніж на 3 млн. Рублів.

Ольга Севастьянова спеціально для ЗанімайОнлайн.ру