Як обладнати сауну в квартирі - Rmnt.ru

1. види саун
2. Душова кабіна-сауна
3. Сауна-бочка
4. Окреме приміщення-сауна
5. Види приміщень, придатних для обладнання сауни
6. Юридичні питання, які вирішуються при устаткування сауни в квартирі

Для того щоб відпочити після робочого дня в лазні, зовсім не обов'язково виходити з свого будинку. Баню, а точніше сауну, цілком можна обладнати і у власній квартирі. Про те, як це зробити і що для цього буде потрібно, розповідається в цій статті.

Баня - це не тільки місце для відпочинку, але і засіб для оздоровлення. Умовно можна розділити лазні на російську і фінську. Російська лазня - це приміщення з температурою 70-90 ° С і вологістю 90%, фінська лазня, або сауна , Має на увазі температуру 90-120 ° С і вологістю близько 20%. У багатоквартирних будинках з не найпотужнішою вентиляційною системою підвищена вологість в приміщенні може стати непереборною перешкодою для обладнання російської лазні. А ось сауна, з невисокою вологістю - цілком можливий варіант для міських квартир.

види саун

Цілком зрозуміло, що мова в статті піде не про великі банних комплексах, а про невеликі саунах, розрахованих на одного-двох, максимум чотирьох чоловік. Існують наступні варіанти саун, які можна обладнати в житлових багатоквартирних будинках.

Душова кабіна-сауна

У будівельних магазинах є вже готові душові кабіни, в яких можна не тільки прийняти душ, але і попаритися. Розраховані такі кабіни, як правило, на одного-двох сидячих людей. Сам процес ширяння може бути організований трьома способами: традиційний нагрів - саме тоді температура досягає 120 ° С, інфрачервоний нагрів - відповідні елементи нагрівають не повітря, його температура в таких саунах рідко перевищує 60 ° С, а безпосередньо людини, що знаходиться всередині і парогенератор - по суті виходить найпростіший варіант парової лазні - хамам. Для установки такої кабіни потрібно просто підключити її до комунікацій і все. Ціна на душові кабіни-сауни коливається в діапазоні від 50000 руб. за одномісну з парогенератором до 200000 руб. за дво- тримісний варіант з комбінованим способом ширяння.

Плюси: практично не вимагають переробки приміщень і готові до застосування відразу після покупки.

Мінуси: досить висока ціна і невеликий внутрішній обсяг, що обмежує кількість паряться.

Сауна-бочка

Окремий вид саун. Являє собою закриту ємність невеликого об'єму, розраховану на одну людину. Встановлюється в будь-якому зручному місці і підключається до розетки. Людина поміщається всередину, знаходиться, як правило, в сидячому положенні, голова залишається зовні. Така сауна має вигляд бочки, саме тому так і називається. Ціна сауни-бочки - від 20000 руб.

Плюси: абсолютно не вимоглива до характеристик приміщень, в яких встановлюється, а отже, можна обладнати таку сауну всюди, де хочеться, аж до житлових кімнат, невисока ціна.

Мінуси: розрахована тільки на одну людину.

Окреме приміщення-сауна

Варіант обладнання парної в існуючому або спеціально для цього виділеннях приміщенні. Класичний, всім відомий варіант. Місткість і тип сауни в цьому випадку будуть залежати тільки від можливостей приміщення і того, що закладається при її обладнанні. Немає сенсу описувати роботи з облаштування сауни такого типу, оскільки їх зміст залежить, в першу чергу, від того, чого ви в підсумку хочете домогтися. У будь-якому випадку це будуть роботи щодо забезпечення гідроізоляції, теплоізоляції, обробки та комп'ютерного обладнання печі-кам'янки. Оцінити вартість всіх робіт по організації такої сауни неможливо, оскільки вона в кожному випадку унікальна. Можна приблизно розрахувати вартість основних робіт по обладнанню парної:

• що відображає шар - алюмінієва фольга або фольгований утеплювач - 40 руб. / м2;
• утеплення - шар в 100 мм мінеральної вати - 150 руб. / м2;
• обробка вагонкою з липи - 600 руб. / м2;
• піч-кам'янка - 15000 руб.

Таким чином, парна на трьох осіб, площею 3 м2, при висоті стелі в 2,5 м обійдеться приблизно в 30000 руб.

Плюси: найгнучкіший варіант, оскільки дозволяє обладнати сауну на стільки людина, скільки потрібно.

Мінуси: вимагає переобладнання приміщення.

Отже, для обладнання сауни в міській квартирі можна використовувати будь-який з перерахованих варіантів. Однак перед покупкою / облаштуванням сауни необхідно ще визначитися з тим, де вона буде розташована.

Види приміщень, придатних для обладнання сауни

Для початку давайте визначимося з вимогами, що пред'являються до приміщень, в яких планується обладнати сауну.

1. Вентиляція. Незважаючи на відносно невисоку вологість в фінських лазнях, кількість вологи все-таки значно перевищує природний внутрішньоквартирний рівень. Вода, поливаємо на кам'янку і природні випаровування людського тіла при відкриванні дверей виходять назовні і конденсуються на більш холодних поверхнях - стінах, вікнах і т. П. Зрозуміло, що нічого хорошого в цьому немає. Отже, для приміщення, в якому обладнується парна, необхідно посилене вентилювання. При вирішенні, де буде сауна, в передбачуваному приміщенні слід перевірити тягу в вентканалах. Якщо вона недостатня, то доведеться робити примусову вентиляцію.

2. Гідроізоляція. Підвищена вологість всередині парної не є великою проблемою при наявності гарної витяжної вентиляції, однак при обладнанні сауни все-таки слід подбати про додаткову гідроізоляцію стін, стелі та підлоги в приміщенні з сауною.

3. Протипожежна підготовка. Так як сауна - приміщення з підвищеною внутрішньою температурою, то ризик загоряння в ній дуже великий. Щоб не було проблем з пожежною інспекцією, та й щоб убезпечити свій будинок від пожежі, слід відповідним чином підготувати приміщення. Необхідні роботи включають в себе: обробку дерев'яних елементів просоченнями, що перешкоджають загорянню, обладнання приміщення протипожежними датчиками і проведення в парну системи екстреного пожежогасіння - спеціальної трубки з отворами по всій довжині, що йде по периметру парної і підключеної до водопроводу.

4. Потужність. Навряд чи в міській квартирі буде можливість обладнати піч-кам'янку, що працює на дровах. Швидше за все, у вас буде електрична піч. При розрахунку потужності нагрівальних елементів слід враховувати наступний момент - для досить швидкого, порядку 1-2 годин, нагрівання парної до потрібної температури, необхідно близько 1 кВт енергії на 1 м2. Таким чином, навіть невелика парилка площею 3 м2 потрібно близько 3 кВт електроенергії. Для забезпечення такої потужності доведеться прокладати окрему гілку електропроводки перетином не менше 2,5 мм 2 від лічильника, причому наявність заземлення буде обов'язковим.

З вимогами визначилися. Які приміщення в житловому багатоквартирному будинку в принципі можуть задовольняти цим вимогам?

1. Туалет, ванна кімната.

Плюси: зручно розташовані комунікації - вода і каналізація, вже наявна вентиляція, зручне розташування безпосередньо в санітарній зоні квартири, невисока ціна переобладнання.

Мінуси: спочатку малий обсяг переобладнаного приміщення, при облаштуванні потрібно перепланування і, як правило, перенесення комунікацій.

2. Балкон або лоджія.

Плюси: немає потреби виділяти частину існуючого приміщення, розширення житлового простору за рахунок невикористовуваних площ, додаткове утеплення житлових кімнат за рахунок утепленого балкона / лоджії.

Мінуси: великий обсяг робіт з переобладнання та утеплення приміщення, а так само підведення комунікацій, відповідно, висока ціна, невелика площа балконів або лоджій вносить обмеження на місткість готової сауни.

3. Горище. У багатоквартирних будинках, що мають горище, існує можливість виділення його частини для особистих потреб мешканців. При цьому з'являється можливість обладнання в такий його частини сауни.

Плюси: не використовується житлова площа, є можливість виділення такої площі, який потрібно для повноцінної сауни, а не стільки, скільки є.

Мінуси: доведеться обладнати не тільки парилку, але і душ, по суті, зробити повноцінну баню. Для цього буде необхідно підвести всі комунікації, що не завжди можливо.

4. Підвал. Аналогічно горища, в підвальній частині будівлі може бути загальне приміщення, після виділення частини якого під індивідуальні потреби з'явиться можливість обладнання сауни.

Плюси: все, що було перераховано для горищних приміщень.

Мінуси: існуючі правила не дозволяють обладнати повноцінну баню в підвальних приміщеннях житлових будинків, отже, доведеться обмежитися тільки парної.

При висвітленні позитивних і негативних якостей тих чи інших варіантів, абсолютно не враховувалася юридична складова питання. А адже в ряді випадків вона буде визначальною не лише при виборі приміщення або типу сауни, а й взагалі при вирішенні питання бути сауні чи ні. У наступному розділі розповімо, що необхідно зробити, щоб обладнання сауни не створила проблем з законом.

Юридичні питання, які вирішуються при устаткування сауни в квартирі

У більшості випадків для обладнання сауни доведеться робити два види робіт, що вимагають відповідних погоджень: переобладнання і перепланування .

Переобладнання приміщень - це проведення заходів в окремих приміщеннях будинку (будівлі) при зміні його функціонального призначення, без порушення несучої здатності капітальних конструкцій і передбачають один з наступних видів робіт (або їх комплекс):

№ Заходи (роботи) Виконуються по: 1 Заміна технологічного, інженерного і сантехнічного обладнання (під нове функціональне призначення приміщення) проекту 2 Пристрій туалетів, ванних кімнат, кухонь проекту 3 Перестановка нагрівальних (опалювальних), сантехнічних і газових приладів (виключаючи перенесення радіаторів в засклені лоджії, балкони) проекту 4 установка побутових електроплит замість газових плит або кухонних вогнищ проекту 5 Заміна та (або) установка додаткового інженерного обладнання, що збільшує енерго-, водоспоживання, з заміною існуючих або прокладкою додаткових підвідних мереж (виключаючи пристрій підлог з підігрівом від загальнобудинкових систем водопостачання та опалення) проекту 6 Демонтаж інженерного обладнання і (або) підвідних мереж за умови збереження існуючих стояків холодного, гарячого водопостачання та каналізації ескізу

Перепланування приміщення - зміна його конфігурації, при збереженні функціонального призначення об'єкта, що вимагає внесення змін в технічний паспорт приміщення і передбачає один з наступних видів будівельних робіт (або їх комплекс):

№ Заходи (роботи) Виконуються по: 1 Розбирання (повна, часткова) ненесучих перегородок (виключаючи міжквартирні) ескізу 2 Пристрій прорізів у несучих перегородках (виключаючи міжквартирні) ескізу 3 Пристрій прорізів у несучих стінах і міжквартирних перегородках (при об'єднанні приміщень по горизонталі) проекту 4 Пристрій прорізів у перекриттях (при об'єднанні приміщень по вертикалі) проекту 5 Пристрій внутрішніх сходів ескізу 6 Закладення дверних прорізів в перегородках і несучих стінах ескізу 7 Пристрій перегородок без у велічену навантажень на перекриття проекту 8 Пристрій перегородок (зі збільшенням навантажень) і несучих стін проекту 9 Заміна (встановлення додаткового) інженерного обладнання (що не тягнуть переобладнання по всій будівлі) ескізу 10 Зміна конструкції підлог (зі збільшенням навантажень) проекту

У будь-якому випадку будь-які роботи, що тягнуть переобладнання чи перепланування, вимагають попереднього узгодження-дозволу. Для отримання дозволу на перепланування або переобладнання потрібно наступні документи:

• поверховий план з експлікацією;
• копія особового рахунку;
• виписка з будинкової книги;
• копія правовстановлюючих документів на квартиру, якщо квартира знаходиться у власності, або копія договору найму;
• проект або ескіз (дивись таблиці) перепланування або переобладнання.

Тепер стає зрозуміло, що найменше проблем створить сауна-бочка або душова кабіна-сауна, що встановлюється на місце старої душової кабіни. У цьому випадку ніяких переробок не буде потрібно. Все, що потрібно зробити - це провести електричний провід, що живить нагрівальний елемент - це, в принципі, є переобладнанням, однак, як показує практика, відсутність на нього дозволу вкрай рідко стає проблемою. Крім того, приміщення використовується за тим же призначенням, що і раніше, і без установки додаткових перегородок, тому погоджувати установку саун такого типу немає необхідності.

Розглянемо інші варіанти.

1. Душова кабіна-сауна, що встановлюється замість ванни або на місце, спочатку для неї не призначене. У першому випадку краще отримати дозвіл, оскільки заміна сантехнічного обладнання на ідентичну - це переобладнання, а значить, вимагає узгодження. У другому випадку, при необхідності прокладання нових комунікацій або перенесення старих, так само буде потрібно дозвіл. Можна схитрувати, залишивши комунікації на місці, а підключити кабіну-сауну гнучкими підводками і зливними шлангами необхідної довжини. Такі роботи не можуть вважатися прокладкою комунікацій, а, отже, не вимагають погоджень.

2. Окреме приміщення-сауна на балконі. Зрозуміло, що можна встановити на балконі і душову кабіну-сауну, однак і для цього балкон спочатку потрібно буде спеціально переобладнати в окрему кімнату. Питання дуже не простий з юридичної точки зору. У наявності і переобладнання і перепланування. Крім того, пожежники дуже неохоче дають дозвіл навіть на скління балкона, не кажучи вже на його переобладнання під інші функції. Однак, як показує практика, нічого неможливого немає, і на балконах з'являються сауни, мають цілком законний дозвіл.

3. Окреме приміщення-сауна на горищі. Перше питання, яке необхідно вирішити - це виділення частини горища для особистих потреб. Можливо два варіанти: оренда і виділення у власність. Так як горищне приміщення будинку належить власникам житла, то необхідно отримати їх згоду. У першому випадку необхідно позитивне рішення 2/3 від всіх власників, у другому випадку - одноголосне. Рішення власників оформляється окремим документом на загальних зборах і додається до перерахованих вище для отримання згоди на обладнання сауни.

4. Окреме приміщення-сауна в підвалі. Як вже говорилося, в підвальних і цокольних поверхах житлових будинків не дозволяється обладнати повноцінні сауни. Якщо у вас є виділений в підвалі сарай, то ніхто не заборонить вам обладнати в ньому парну і паритися в ній, якщо, звичайно, буде відповідне електрозабезпечення. Однак помитися після парилки ви зможете тільки вдома. Якщо виділеного приміщення немає, то при оформленні такого ви повинні будете вказати його призначення. Вказавши сарай або допоміжне приміщення, а зробивши сауну, ви ризикуєте нарватися на невдоволення сусідів. Вказавши сауну ви не отримаєте відповідних дозволів. Тому обладнання сауни в підвалі житлового багатоквартирного будинку - варіант самий труднорешаемой з юридичної точки зору.

У будь-якому випадку, яким би не був важким шлях отримання законного дозволу на обладнання сауни в житловому багатоквартирному будинку, результат того вартий.

Євген Дубінін, рмнт.ру

26.02.14