Новобудови Гродно. фото panoramio.com
Вторинне житло в Гродно подорожчало. За рік ціни зросли на 30-35%. Останній раз подібна картина спостерігалася в 2003 році. Сьогодні ріелтори роблять припущення більш обережно. У ситуації гродненського ринку житла, розбирався "Щоденник".
Точну причину різкого стрибка цін на вторинне житло ріелтори назвати не можуть. "Реакція на загальну ситуацію" - таке формулювання озвучили в багатьох агентствах нерухомості обласного центру. Поведінка цін минулого року порівнюють з 2003 роком. Тоді все пояснювалося просто. Купівля житла стала доступною: банки почали видавати "підйомні" кредити для бажаючих будується на загальних підставах: під 14% річних для валютної позики.
- Сьогодні і продавці, і покупці зайняли вичікувальну позицію. Сплеск продажів відзначався до грудня. Багато хто думав, що буде девальвація, брали гривневі кредити і вкладали в покупку квартир. До того ж люди фінансово видихнули: через плани на введення утилізаційного збору, вклали гроші в автомобіль, - пояснив заступник директора ТОВ "Фірма 2 К і К" Сергій Караваєв.
Нинішня вартість квадратного метра в "хрущовках" і "брежневках" перевищує більш нові квартири. Причина парадоксу - ці квартири виходять дешевше через метражу, покупці охочіше йдуть на угоду, щоб не брати непідйомні кредити в банках.
Двокімнатні "брежневки" пропонують від 44 до 52 тисяч доларів. Так, "малометражні" квартири з 38 квадратними метрами, але з облицюванням плиткою або вставленими склопакетами, пропонують за 46 тисяч доларів. Наявність євроремонту і вбудованих меблів збільшує ціну до 51 тисячі доларів, це понад 1 340 доларів за квадрат. Як розповіли в агентстві нерухомості ТОВ "Фірма 2 К і К", ще влітку минулого року ціна на подібні квартири, але без обробки, не перевищувала 38 тисяч доларів.
За "хрущовки" з колонками сьогодні просять від 40 500 до 48 500 доларів. Подібну квартиру на другому поверсі, без ремонту, в 42 квадрата пропонують за 43 500, а це близько 1 035 доларів за квадратний метр. Ціна старих квартир в центрі міста зашкалює: за двушку по вулиці Карла Маркса в 44 квадратних метра просять 56 тисяч доларів.
В середньому на 7 тисяч доларів з літа подорожчали і більш нові квартири. Двушки 80-х років господарі оцінюють в 53-55 тисячі, в розрахунку 913-948 доларів за квадрат. За ремонт - зверху близько 5 тисяч доларів.
Ціна 90-х і 2000-х варіюється незначно
57 квадратів з 90-х просять 56 500. Звичайні двушки 2000-х продають за 60 тисяч доларів, квадратний метр виходить в тисячу доларів. При ремонті ціна за квадрат піднімається до 1150-1250 доларів. Квартири в монолітах з дорогої обробкою - близько 73 тисяч, виходить близько 1140 долара за квадрат. Житло дорожчає ще в 1,5 рази, якщо мова заходить про елітні квартири.
Квадратний метр у двокімнатній новобудові неподалік від центру пропонують за 875-935 доларів. У новому спальному мікрорайоні, дуже віддаленому від центральних вулиць, - 828 доларів.
- Врахуйте, що в новобудовах на обробку з проводкою кожної кімнати піде 10 тисяч доларів. Сьогодні достатню кількість таких квартир, - поінформувала співробітник гродненського агентства на тому кінці дроту.
Співрозмовниця порадила мені, як дівчині, почекати поки в базі з'являться дешевші квартири з нових, але хоча б з мінімальною обробкою: "Сьогодні є тільки з дорогим ремонтом і меблями - велике 2-кімнатна квартира в монолітної будинку 2007 за 70 тисяч доларів. Нещодавно таку ж продали майже в центрі за 65 тисяч доларів ".
Щодо пільгового квадраті замовте слово. І про прогноз цін
Ще місяць тому черговики в Гродно сподівалися на будівництво пільгового житла. Заповітні квадрати здалися на горизонті через оголошення - після дворічної перерви будівництво житла для пільговиків відновлять. Надія не покидала навіть з урахуванням того, що в черзі на будівництво стоять понад 41 тисячі осіб.
Однак, вже на початку року багато хто розчарувався. Дійсно, житло під пільговий позику побудують, але не для всіх. В першу чергу, привілей отримали багатодітні сім'ї (для них покладена державна підтримка, як і для деяких категорій громадян, згідно з Указом президента РБ №13 від 6 січня 2012 року "Про деякі питання надання громадянам державної підтримки при будівництві (реконструкції) або придбання житлових приміщень "). Таким сім'ям видадуть кредит під 1% річних на 40 років.
Що стосується інших нужденних, то з черги вибрали тільки сім'ї з двома дітьми. Їм нададуть кредит під 11,75% річних (50% від ставки рефінансування).
У решти черговиків вибір невеликий. Можна сподіватися на будівництво орендного житла. Як варіант, пропонують взяти кредит на будівництво під 38,5% річних у Беларусбанке і під 45% в Белагропромбанк, але при умові, якщо заробітна плата дозволяє погашати позику з таким відсотком. І, нарешті, сподіватися на свої заощадження: придбати квартиру від забудовника в новобудові, але далеко від центру, або підшукувати вторинне житло.
- Квартири у нас купують, правда, вже ажіотаж спав. Все пропозицію у нас на сайті, - пояснили в найбільшою будівельною організації ВАТ "Гродножілстрой".
Як з'ясувалося, ця організація пропонує житло в восьми новобудовах, але які дуже далеко від центру. Квадратний метр в двійці в середньому 850-760 дол. Виявилося, щоб побудується ближче до головної частини міста треба ... мати зв'язку.
"Влітку поруч з центром будували будинок по вулиці Пушкіна, 980 доларів за квадрат, люди буквально билися. Сьогодні ведеться будівництво будинку по вулиці Ліможа, хоч і віддалік, але теж потрібні зв'язку, щоб туди потрапити ", - розповів один з ріелторів.
- Сьогодні не бачу передумов ні до подорожчання, ні до здешевлення квартир. Ціна може коливатися максимум в межах 10 відсотків. Адже вторинне житло орієнтується на ціни первинного ринку, а вартість квартир в новобудовах повільно, але зростає, - розповів Сергій Караваєв.
Інформація по справі
У поточному році в Гродно за держзамовленням планується здати в експлуатацію 1212 квартир в нових 14 будинках, об'ємом в 78,4 тисяч кв.м.. м житла. У них квартири під пільгові кредити отримають багатодітні та сім'ї з двома дітьми.
Планується, що орендних квартир буде 383 в п'яти будинках, або 24,3 тис. Кв. м. Темпи будівництва збережуться на рівні минулого року. Всього планують звести 263,9 тис. Кв.м житла: 193,9 тис. Кв.м в багатоквартирних будинках (3047 квартир) і 70 тис. Кв.м індивідуального житла.
При цьому, новий будинок побудують для військовослужбовців, одна новобудова піде під соціальне житло. Планують також переселити всіх мешканців з аварійного житла по вулиці Пестрака в окрему багатоповерхівку.