Порядок оформлення покупки нерухомості в Іспанії

1. Документи необхідні для відкриття рахунку в банку в Іспанії:
2. Документи необхідні для отримання NIE
3. Як перевести гроші на свій банківський рахунок в Іспанії?
4. Цікаві статті про нерухомість Іспанії

Хочете купити нерухомість в Іспанії біля моря? Для оформлення покупки Вам необхідно вибрати надійного агента по роботі з іспанською нерухомістю. Підготувати необхідні документи для покупки (див. Нижче). Прилетіти до Іспанії, мінімум на 5-7 днів, ознайомитися з варіантами нерухомості, вибрати сподобалася варіант.
✔ Внести готівкою, пластиковою карткою або перекладом з рахунку в російському банку на рахунок продавця резерв від 3000 до 6000 євро (який входить у вартість) і отримати на руки попередній договір резервування об'єкта.
✔ Відкрити рахунок в іспанському банку і перевести на нього необхідну суму для покупки нерухомості (мінімум 30% від вартості житла).
✔ Отримати податковий номер іноземця NIE . Він необхідний для активації рахунку в іспанському банку.
✔ Призначити зручну для Вас і для продавця дату підписання основного договору про покупку нерухомості. Якщо ви купуєте вторинну нерухомість в Іспанії, то перед підписанням Вам потрібно взяти банківський чек на суму рівну вартості об'єкта нерухомості, за винятком раніше внесеного резерву. При покупці нової нерухомості вам потрібно взяти чек у банку на суму, що залишилася зазначену в попередньому договорі із забудовником. Як правило до підписання основного договору вона складає 50% від вартості.
✔ При підписанні основного договору купівлі-продажу (Escritura Publica de Compraventa) в присутності нотаріуса відбувається обмін банківського чека на ключі від Вашої нерухомості в Іспанії.

Документи необхідні для відкриття рахунку в банку в Іспанії:

Закордонний паспорт
2. Довідка з місця роботи із зазначенням ПІБ, заробітної плати і посади
3. Довідка про доходи фізичної особи (максимум за 2 роки) У Росії це 2 ПДФО.
- Якщо ви хочете відкрити рахунок в банку на двох, то потрібно надати Свідоцтво про шлюб і можна надати довідку про доходи дружини / чоловіка.
Рахунок буде відкритий і доступний для надходження коштів, але не доступний для зняття коштів до моменту пред'явлення NIE.

* Якщо ви не працюєте офіційно і не можете надати довідку з місця роботи, то підійде будь-яке підтвердження доходу - звідки гроші на покупку: договір продажу нерухомості, автомобіля, гаража, все одно чого, головне щоб було підтвердження легальності походження коштів - так вимагають все іспанські банки.

Документи необхідні для отримання NIE

1. Заповнена анкета з зазначенням особистих даних.
2. Закордонний паспорт
3. 2 кольорові фотографії 3 на 4 см
4. Копія або бронь зворотних квитків на літак
5. Попередній договір резервування об'єкта нерухомості в Іспанії
6. Виписка з банківського рахунка, яка доводить наявність у купує житло необхідних для цього коштів (мінімум 30% від вартості житла)

Як перевести гроші на свій банківський рахунок в Іспанії?

1. Переказ грошей з вашого рахунку в Російському банку.
Зробити це можна двома способами:

1а. Через онлайн банкінг на реквізити вашого рахунку - їх вам дадуть в іспанському банку в міжнародному форматі IBAN.
1б. Прийти в офіс банку в Росії і замовити переклад на ваш рахунок в банк в Іспанії, пред'явивши Повідомлення * про відкриття рахунку за кордоном.

* Згідно Російському законодавству кожен громадянин Росії при відкритті банківського рахунку в іншій країні зобов'язаний протягом 30 днів повідомити про це свою податкову інспекцію. Жоден російський банк не буде переводити гроші з вашого рахунку в будь-якому банку Росії на ваш рахунок в банку Іспанії поки ви не пред'явите їм "Повідомлення про відкриття рахунку в банку, розташованому за межами території російської федерації" з підписом і печаткою податкового органу.

що потрібно для цього зробити?

1. завантажити Повідомлення про відкриття рахунку в банку, розташованому за межами території російської федерації.
2. Роздрукувати його в 2-х примірниках, заповнити свої дані та банківські реквізити рахунку відкритого в іспанському банку і віднести їх до своєї податкової за місцем проживання. Там вам зобов'язані поставити печатку і підпис на 2-х примірниках. 1 залишиться в податкову службу, 1 ви пред'явіть в банк в Росії, там де відкрито у вас рахунок, коли будите робити запит щоб перевести гроші на рахунок в іспанський банк, з цього повідомлення в банку знімуть копію, а оригінал вам віддадуть. Зробити це потрібно всього 1 раз, всі наступні переклади робляться вже без повідомлення.

2. Чоловік робить переклад з Росії на рахунок в Іспанії дружині - або навпаки, головне родинний зв'язок, тоді податкову службу повідомляти не потрібно. Це за російським законодавством розцінюється як допомога родичу .

3. Можна покласти готівку на рахунок перебуваючи в Іспанії, привізши готівку з собою в літаку. Пам'ятайте, що без митного декларування провозити в літаку більше 10 000 $ на 1 людину не можна. З декларуванням ви можете провозити в літаку будь-які суми, але у вас повинні бути документи, що підтверджують походження грошей (договір купівлі продажу нерухомості, автомобіля, надання послуг і т.д.)

Також ви можете зробити довіреність на близького вам людини на здійснення банківських операцій від вашого імені.

У деяких районах Оріуела Коста (які знаходяться у веденні військових властей) потрібно також Довідка про вас не судили. Яку можна заздалегідь замовити і отримати за місцем проживання в поліції. Потім її запевнити Апостілем, який для громадян Росії ставиться в Міністерстві юстиції Російської Федерації (Мін'юст Росії).
Довідка про несудимість потрібна тільки громадянам Росії, України і Казахстану. Для громадян країн Євросоюзу в ньому немає потреби.

Податки і витрати пов'язані з купівлею нерухомості в Іспанії
Податки і витрати на утримання нерухомості в Іспанії
Документи необхідні для отримання іпотеки в Іспанії для іноземців

Цікаві статті про нерухомість Іспанії

- Документи необхідні для покупки нерухомості в Іспанії
- Питання і відповіді про життя і відпочинок в Іспанії
- Умови банків по іпотеці для бажаючих купити нерухомість в Іспанії

Питання від Володимира з Москви: "Здравствуйте. Чи можу я як і резидент купити квартиру в Іспанії? "
Ріелтор Маргарита: "Так, звичайно. Більшість громадян Росії, України, Казахстану, Білорусії та інших країн колишнього СНД які купують нерухомість в Іспанії - нерезиденти Європи "