Знімаємо квартиру в Житомирі подобово правильно і безпечно / Новини Житомира / Економіка

Коли необхідно кілька днів провести в Нерідний місті, для багатьох найбільш раціональним рішенням здається орендувати квартиру подобово.
Але як убезпечити себе від зустрічі з аферистами? Де знайти хорошу квартиру в Житомирі? Коли розраховуватися за проживання? Як бути впевненим, що рання оренда квартири подобово полегшить перебування в чужому місті, а не ускладнить його? Ці та інші питання долають багатьох, кому доводиться займатися пошуком такої нерухомості. Особливо, якщо раніше подібного досвіду не було.

« Журнал Житомира »Спробує розібратися з основними нюансами і зрозуміти, як ефективно шукати подобові квартири в Житомирі.

Чи варто давати передоплату?

Перша дилема, що викликає сумніви. І потенційного орендаря можна зрозуміти - не хоче ризикувати кровними, і бажання орендодавця очевидно - не хоче залишитися в збитку. Але і в такій непростій ситуації можна знайти золоту середину: якщо орендодавець не викликає підозр, як правило, передоплату вносять, але будь-які фінансові розрахунки супроводжуються розписками із зазначенням:

• місця і часу отримання грошей;
• суми і мети оплати;
• паспортних даних учасників фінансової операції.

Ця розписка в разі спірних ситуацій може служити юридичним легітимним доказом здійснення операції.

За загальноприйнятою практикою, при нетривалої подобову оренду квартири орендар заздалегідь оплачує всі проживання і вносить заставну суму, яка буде повернута в момент виселення при дотриманні умов договору. У більшості випадків заставна сума дорівнює вартості оренди апартаментів на одну добу.

Як краще знімати квартиру: через агентство або власника?

При виникненні цього питання квартиронаймачі діляться на два табори: одні вважають за краще працювати безпосередньо з власниками нерухомості, оскільки часто так дешевше, інші звертаються до профільних агентства, тому що це надійніше. Дійсно, кожен варіант має свої переваги і недоліки.

Співпраця з господарем квартири

Власник житлового об'єкта, як правило, пропонує більш приємну вартість оренди, адже в такому ланцюжку виключено одна ланка - посередник. Крім того, якщо власник здає квартиру особисто, ймовірність накладки або одночасної здачі квартири двом клієнтам виключається (якщо мова не йде про шахраїв з свідомо нечесними намірами).

До недоліків варто віднести те, що зазвичай така співпраця не має гарантій. Договір підписується безпосередньо в момент заїзду, а тому при появі на горизонті вигіднішого клієнта власник нерухомості може відмовитися від броні в односторонньому порядку, не маючи ніяких наслідків. Йому немає необхідності дотримуватися свою репутацію, тому що багато дошки оголошень, де можна запропонувати свої послуги, не мають рейтингу і відгуків. Щоб убезпечити себе від такого підходу, для пошуку нерухомості слід користуватися відомими інтернет-сервісами з системою офіційного бронювання та відгуками користувачів, такими як, DOM.RIA або Airbnb.com.

Якщо для господаря квартири здача її подобово - це не бізнес, а тільки додатковий дохід, не варто очікувати високого рівня сервісу. Зазвичай інтер'єр такого об'єкта економ-класу або просто втомлений. І сервісу чекати не варто - робити прибирання і міняти ліжко доведеться самостійно. Але подобова оренда від господаря часто стоїть дійсно дешевше.

Співпраця з профільним агентством

Перша перевага при роботі з агентствами нерухомості Житомира - у них є база з декількох або навіть декількох десятків об'єктів. Тобто, вони завжди зможуть запропонувати ряд варіантів, виходячи з переваг за вартістю, району розташування і планування квартири. Особливо це актуально, якщо планується приїзд на вихідні або державні свята, коли в Житомирі багато відпочиваючих, і велика частина квартир, що здаються подобово, бронюється завчасно.

Варто віддати перевагу агентствам, які мають власний офіс і якісний інтернет-сайт - це свідчить про серйозний підхід до роботи. Також рекомендується перевіряти документи, що дозволяють ведення заявленого виду діяльності - їх вивчення дозволить іногороднім упевнитися в легітимності діяльності підприємства.

Агентства нерухомості пропонують більш широкий спектр послуг. Крім грамотно складеного договору, зустрічі на вокзалі і заселення в зручне клієнтові час агентства можуть запропонувати wi-fi в квартирі і регулярну професійну прибирання приміщень зі зміною білизни і рушників. Вони пропонують сервіс - за нього, зрозуміло, потрібно платити але такий комплексний підхід дозволяє залишити найбільш приємні враження про оренду квартири на кілька діб.

Оголошення на вокзалі або аеропорту

Такі пропозиції варто виділити в окрему категорію. У більшості випадків їх пропонують маклери-одинаки, і цими оголошеннями можна користуватися тільки в найостаннішу чергу: занадто велика ймовірність, що опис не відповідає реальним умовам проживання, а ціни істотно вищі за середньостатистичні. В даному випадку працює розрахунок на те, що іногородній клієнт вже приїхав, і йому необхідно десь розміститися прямо зараз. Якщо вибирати колись, зійде будь-який варіант.

Але з розвитком інтернету і з його загальнодоступністю набагато вигідніше зайнятися пошуками житла до приїзду в Житомир. Або вже по прибуттю, розмістившись в кафе або кімнаті відпочинку, вивчити пропозиції на популярних інтернет-ресурсах.

Як правильно скласти договір оренди?

При заселенні в квартиру обов'язково варто скласти договір. Типові зразки можна знайти все там же - на просторах інтернету, і підкоригувати їх під свої обставини.

В першу чергу необхідно побачити документ, що підтверджує право власності потенційного орендодавця на нерухомість. Якщо у квартири кілька власників, необхідно отримати згоду кожного з них на своє проживання. Це досить клопітно, тому пріоритет має сенс віддавати квартирах, де власник тільки один.

У договорі прописуються:

• дані орендодавця (паспорт, документ, що підтверджують правомірність його дій щодо надання квартири в подобовий з'їм);
• дані арендонанімателя (паспорт, адреса постійної реєстрації);
• точний час заселення і виселення;
• адреса квартири, її розташування, метраж, кількість кімнат;
• стан квартири, наявність меблів і техніки, стан приладів;
• показання лічильників на момент заселення;
• правила проживання - тривало, кількість осіб, правила дотримання тиші і чистоти, вказується, хто відповідальний за прибирання;
• якщо договір підписується віддалено, обов'язково внести фразу про те, що квартира повинна відповідати заявленим фотографій;
• вартість орендної плати і порядок розрахунку;
• наявність заставної плати, її розмір і порядок повернення.

Також рекомендується внести в договір окрему угоду про те, що у вартість орендної плати входить оплата комунальних послуг, використання постільної білизни, рушників.

Обов'язково ставиться дата підписання договору, і кожен із сторін підтверджує угоду своїм підписом. Договір укладається в двох копіях: одна залишається власнику квартири, інша - орендарю.

Договір і розписка про передачу грошей допоможуть якщо не захистити себе від неприємностей при добовій оренді, то, як мінімум, відшкодувати збитки у разі форс-мажорних ситуацій.

Що робити, якщо при проживанні в квартирі щось прийшло в непридатність?

У таких випадках наявність договору особливо важливо. Якщо він складений грамотно, всі умови по компенсації збитку в ньому будуть прописані - це однаково важливо як для орендодавця, так і для орендаря. Якщо це наслідок природного зносу - потерті шпалери, перегоріла лампочка, - такі причини включені в орендну вартість і додаткової оплати не вимагають. Якщо ж мова йде про розбите дзеркало або зламаний стілець - це явно свідчить про необережному поводженні, тому такої шкоди оплачується, точніше - відшкодовується з внесеного при заселенні застави.

Складніше, якщо перегорів чайник або поламалася пральна машина. В такому випадку мають бути переговори і торги, оскільки багато орендодавців вважають за краще це "повісити" на орендаря, а орендар, якщо він не винен (не перевантажувати барабан машини і не ставив чайник в таз з водою), прагне відстояти свої права. І все ж, варто віддавати перевагу квартирам з новим ремонтом і щодо новою технікою - це знизить ймовірність виникнення конфліктних ситуацій.

Як розпізнати шахраїв?

У сегменті подобової оренди нерухомості шахрайство існувало завжди, і є всі передумови вважати, що воно буде існувати і далі. Люди, які приїжджають у справах на короткий період часу в Житомир навряд чи стануть займатися пошуком ошуканців, а якщо і знайдуть, отримати відшкодування фінансових втрат виявиться вкрай важко.

Простіше намагатися не потрапляти до аферистів, ніж потім відшкодовувати збиток. В першу чергу необхідно вибирати надійні канали пошуку: або це інтернет-ресурс з рейтингом, відгуками і датою реєстрації (чим вона давнє, тим краще), або відоме в місті агентство з філіями в різних районах.

При пошуку квартири на добу, двоє або тиждень стоїть без сорому запитувати документи у можливого орендодавця, а саме:

• громадянський паспорт;
• право власності на нерухомість;
• нотаріально завірене доручення, якщо співрозмовник є представником власника.

Якщо прохання продемонструвати документи викликає труднощі, це вже вагомий привід задуматися.

Невідповідність фотографій і реальності

Поширена схема обману, коли в оголошенні пропонують квартиру з хорошим ремонтом за явно заниженою ціною. Можливий варіант, що господареві терміново необхідні гроші, але в більшості випадків це виверт, розрахована на те, що здобувач побачить пропозицію і відразу ж його забронює, поки це не зробив хтось інший. В результаті з'ясується, що заявлена ​​квартира здається дорожче і в ній вже живуть люди.

Відсутність відгуків і недавня реєстрація власника оголошення тільки підтверджують ймовірність шахрайства. Також можна перевірити, що знаходиться за вказаною адресою - іноді це проста дія дозволяє з'ясувати, що замість квартири пропонують "орендувати" торговий центр або занедбаний будинок.

Надання інформаційних послуг

При підписанні договору (особливо з агентством нерухомості) його необхідно уважно вичитати. Цілком можливо, що пропонують підписати документ не на надання житла в короткострокову оренду, а на надання інформаційних послуг. В такому випадку агентству для виконання своїх зобов'язань досить надати адреси і контактні дані власників квартир, які здаються подобово, але при цьому вони не гарантують поселення та проживання за переданими адресами.

У ряді випадку крім такого обману додається ще один: за вказаними номерами телефонів беруть трубку і ведуть довгий, змістовну розмову, а в підсумку з'ясовується, що вхідні дзвінки - платні.

несанкціоноване підселення

Квартиранти вселяються, оплачують проживання, розкладають речі, обживаються - а до них підселяють третіх осіб. Якщо угода тримається "на чесному слові" або якщо в договорі не врахований даний момент, довести що-небудь буде проблематично. Найчастіше люди після зіпсованого настрою і спішно зібраних валіз шукають нову квартиру. Зрозуміло, гроші, передані заповзятливому господареві, повертати ніхто не має наміру.

Відсутність заброньованих дат

Якщо оголошення знайдено на ресурсі, що спеціалізується на добовій оренді, в ньому напевно є календар для фіксування дат, коли квартира зайнята. Якщо таких дат немає - це наводить на роздуми, що квартира насправді не здається, або ж не здається через конкретно цього посередника. Особливо швидко розбирають квартири на вихідні дні - якщо в календарі жоден такий день чи не зайнятий, варто пошукати інші пропозиції. Найімовірніше, оголошення з фотографіями дано, щоб зацікавити потенційних клієнтів зробити передоплату.

Оренда квартир подобово - це не так вже й складно, якщо знати основні нюанси. Репутація власника, розуміння, що це лише короткочасне житло і вміння користуватися пошуком інформації допоможуть уникнути зустрічей з аферистами, зроблять пошук квартири простим і приємним заняттям.

Не обдуриш! - Знімаємо квартиру в Житомирі подобово правильно і безпечно