- Житлові сертифікати для різних груп
- Отримання і реалізація житлового сертифіката
- Можливі складності при отриманні ГЖС
Житлове питання завжди був одним з найбільш важливих. Уряд РФ розробляє різні шляхи вирішення цього питання, беручи і реалізуючи програми і підпрограми. Одна з перших таких цільових федеральних програм, яка була затверджена урядом ще в 1998-му році, так і називалася: «Державний житловий сертифікат» (ГЖС). Програма був розрахована на 5 років, і в результаті її реалізації понад 50 тисяч сімей було забезпечено житлом.
В рамках програми громадянин отримував Державний житловий сертифікат - іменний документ, який свідчить про право цього громадянина на безоплатне Субсидоване придбання житла за рахунок бюджетних коштів. Оскільки результати програми були хороші, Уряд РФ, внісши деякі зміни і доповнення, включило її в 2003 році в якості підпрограми в Федеральну цільову програму «Житло». Ця ФЦП реалізується в кілька етапів.
ГСЖ - свідоцтво, власник якого може придбати житло, і цю покупку оплатить держава.
Оскільки ГЖС - це не цінний папір, а іменний документ, передавати йому комусь 
або не можна. Сума, що виділяється по ГСЖ на покупку нерухомості, визначається Держбудом Росії. У розрахунок береться середня ринкова вартість квадратного метра житла в тій місцевості, яку вибрав для проживання власник сертифіката. На різні категорії сімей передбачені різні нормативи загальної площі:
- 1 людина - 33 кв.м;
- 2 члена сім'ї-42 кв.м;
- 3 або більше осіб у родині - по 18 кв.м на кожного.
Житлові сертифікати для різних груп
Постановою Уряду РФ визначені групи громадян, які мають можливість брати участь в програмі. Є кілька видів житлових сертифікатів, вони діляться на серії: 
- УВ - військовослужбовці і співробітники МВС, ФСБ, ГУІОН, МНС з сім'ями (офіцери і прапорщики, які відслужили 10 років);
- ГУ - звільнені з військової служби та члени їх сімей;
- БК - громадяни, відселяти з території комплексу «Байконур» або прибули туди на постійну роботу;
- ВП-вимушені переселенці;
- МЧ - громадяни, які постраждали від катастрофи на Чорнобилі;
- ПС - громадяни, які переселяються з районів Крайньої Півночі або прибули в ці райони до 1992 року зі стажем не менше 15 років, громадяни, які стали інвалідами 1,2 груп в цих районах;
- А - постраждалі від стихійних лих, надзвичайних ситуацій і позбулися житла;
- ГА - молоді вчені.
Надаються житлові сертифікати ветеранам ВВВ (з 2009 року норма площі житла збільшена з 22 до 36 кв. М). Є програми для молодих сімей, інвалідів та громадян, вигнаних із закритих міст.
Сертифікати можуть надаватися за таких умов:
- немає житлового приміщення для постійного проживання;
- претендент на отримання сертифікату (один або з сім'єю) проживає в гуртожитку або на
- службової житлоплощі (власне житло відсутня);
- претендент проживає на умовах піднайму (свого житла немає).
Отримання і реалізація житлового сертифіката
Сертифікати видаються органами місцевого самоврядування. Справа ця добровільна, власник ГЖС сам підшукує житло, яке хоче придбати, але воно повинно відповідати санітарно-технічним нормам і встановленим нормативам по житлоплощі (див. Вище). Бажаючому брати участь в програмі потрібно подати письмову заяву (в військову частину, органи місцевого самоврядування тощо) і докладає набір документів (він відрізняється для різних категорій осіб).
Щоб потрапити в списки на отримання сертифікатів в планованому році, необхідно подати документи до 1 липня поточного року: 
- заяву на отримання ГЖС за встановленою формою;
- свій паспорт і документи, що засвідчують особистості членів сім'ї заявника;
- документи, що підтверджують родинні стосунки заявника та зазначених їм членів сім'ї;
- довідку про здачу (або зобов'язання про звільнення) займаної житлової площі за останнім місцем служби;
- виписку з будинкової книги за місцем реєстрації;
- копію особового рахунку займаного житла.
Після отримання сертифіката, учасник програми протягом двох місяців повинен визначитися з місцем проживання і там здати сертифікат в районний банк, який має повноваження супроводжувати цю Федеральну програму.
У банку відкривається рахунок і на нього зараховується виплата (за бажанням, власник може додати туди власні кошти). Далі учасник програми вибирає житло, яке хоче придбати, після укладення договору купівлі-продажу , Банком за безготівковим розрахунком перераховуються кошти продавцю цієї нерухомості. Всі ці дії необхідно встигнути здійснити протягом дев'яти місяців з часу отримання сертифіката, інакше термін його дії закінчується і придбати нерухомість по ГЖС буде неможливо.
Можливі складності при отриманні ГЖС
Житло власник сертифіката може вибирати будь-який: на первинному і на вторинному ринку, будинок, 
квартиру або кімнату (кілька квартир або кімнат), у будь-яких фізичних і юридичних осіб. Номінально він нічим не обмежений, але фактично можуть виникати труднощі.
Наприклад, купити квартиру в споруджуваному будинку на початковому етапі, коли вона набагато дешевше, по ГЖС неможливо, оскільки банк перерахує гроші тільки в тому випадку, коли йому нададуть свідчення права власності на придбану житлоплощу. А талон не безстроковий - його дія триває всього 9 місяців, вибудувати багатоповерхівку і встигнути зареєструвати право власності на квартиру за такий короткий термін просто неможливо.
Власники на вторинному ринку теж не поспішають розлучитися зі своєю власністю за схемою, що включає використання ГЖС - невигідно, адже вартість квадратного метра житла, яка закладена в ГЖС, набагато нижче реальних ринкових показників. До того ж, банк в такому випадку купівлі-продажу проводить всі операції по безготівковому розрахунку, що не всім зручно, і перш, ніж отримати гроші, продавець змушений буде позбутися права власності на нерухомість. Такі умови не кожного влаштують.
Крім того, щоб претендувати на отримання ГЖС, потрібно не мати ніякого власного житла і звільнити відомче, якщо тимчасово в ньому проживаєте. Не кожен громадянин, тим більше з сім'єю готовий на такі умови.
Таким чином, сертифікат часто залишається або просто непотрібним, або є першим внеском по іпотеці, але і тут не все банки готові працювати з житловими сертифікатами.
До банків, які беруть участь в реалізації підпрограми за державними житловими сертифікатами, зараховуються: «Банк Москви», «Росбанк», «Сбербанк», «Імпексбанк», «Кредитний Агропромбанк».
За статистикою за допомогою ГЖС купують найчастіше квартири, кімнати і рідше - вдома.
Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:
Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!