- Поняття і визначення об'єкта оренди
- Мінімальні і максимальні терміни
- оформлення оренди
- Особливості оренди с / г земель
- Особливості угоди з приватною особою
Землі сільськогосподарського призначення займають особливе місце серед земельних ділянок і підлягають особливому законодавчому регулюванню та охороні з боку держави.
Такі землі можуть передаватися в оренду різним громадянам та підприємствам для ведення на них сільськогосподарської діяльності на умовах, закріплених в Земельному кодексі РФ.
Варто розглянути дані умови і приблизний порядок дій, які допоможуть детально відповісти на питання, як взяти в оренду землю сільгосппризначення.
Поняття і визначення об'єкта оренди
Тлумачення земель сільськогосподарського призначення закріплено на законодавчому рівні, а саме в Земельному кодексі. Відповідно до ст. 77 ЗК РФ, під ними розуміються землі, які розташовані за межами населених пунктів і надані для потреб сільського господарства (або ж призначені для подібних цілей).
У п. 2 цієї ж статті перераховані види земель, які можуть перебувати в їх складі, а саме: 
- безпосередньо сільськогосподарські угіддя (рілля, сінокоси, виноградники, сади, поклади);
- ділянки, які зайняті внутрішньогосподарськими дорогами і комунікаціями або лісовими насадженнями , Метою яких є забезпечення захисту земель від негативного впливу (наприклад, від природних або техногенних явищ);
- землі, на яких розташовані водні об'єкти, будівлі, будівлі або споруди, що використовуються з метою виготовлення, зберігання або переробки продукції сільськогосподарського призначення.
Використовуватися вони повинні строго в тих цілях, для яких призначені. Відповідно до ст. 78 ЗК РФ, вони можуть використовуватися для: 
Конкретна мета (або їх перелік) зазвичай закріплюється в окремому пункті договору оренди земель сільськогосподарського призначення . При цьому варто врахувати, що прописувати там цілі, для яких ділянка не призначений відповідно до законодавства, сторони не мають права.
Мінімальні і максимальні терміни
Термін оренди, хоча і не є істотною умовою договору, все ж грає важливу роль при регулюванні даної угоди. Вимоги щодо можливого терміну, на який може надаватися в тимчасове користування земельну ділянку, також наведені в Земельному кодексі. Зокрема, в п. 3 ст. 9 ФЗ «Про обіг земель сільськогосподарського призначення» вказані такі терміни: 
- мінімальний термін оренди землі - 3 роки;
- максимальний - 49 років .
Сторони угоди можуть встановлювати будь-який період дії договору оренди, який знаходиться в даних межах. Варто врахувати, що при цьому обов'язковою буде реєстрація документа в Росреестра , Без якої він не стане вважатися дійсним.
Однак в деяких випадках договір може бути укладений і на менший термін (тобто до трьох років). Це можливо, якщо ділянка надається орендареві для таких цілей, як випас худоби або сінокосіння.
Якщо в договорі не вказується термін його дії, то він вважається укладеним безстроково. Однак в даному випадку все одно максимальний період угоди обмежується терміном, зазначеному в законодавстві (тобто не більше 49 років ).
Після закінчення встановленого періоду орендар має переважне право на оформлення нового договору на цю ж ділянку. Однак це стосується тільки ситуацій, коли він виконував умови угоди належним чином і використовував землю без порушень. Якщо в документі передбачено право викупу , То після закінчення терміну його дії орендар може оформити права власності на неї .
оформлення оренди
У більшості випадків для отримання права орендувати земельну ділянку претенденту доведеться пройти процедуру торгів і перемогти на ній, запропонувавши найвищу орендну плату.
без торгів ділянка передається тільки в тому випадку, якщо протягом місяця після публікації відповідної заяви в пресі (про те, що певну ділянку буде здаватися в оренду) було подано всього одне Заява . При наявності інших претендентів на землю проводяться торги, за результатами яких укладається договір оренди з переможцем даного заходу.
У договорі прописуються такі істотні умови : 
- предмет угоди (тобто земельну ділянку) - з точним зазначенням його площі, адреси та кадастрового номера;
- величина орендної плати - може бути встановлена у твердій сумі, у вигляді відсотка або частки від отриманого в результаті використання землі продукції і т. п.
Крім цього, в документі прописуються і інші важливі умови: термін угоди, права та обов'язки сторін, їх контактні дані та вид дозволеного використання. Варто врахувати, що в договорі не можуть бути прописані цілі використання, для яких ділянка не призначений (наприклад, дозволено будівництво на садівничому ділянці).
Після підписання договір підлягає обов'язковій державній реєстрації в Росреестра (якщо він укладений більш ніж на рік), для чого сторонам необхідно сплатити держмито і підготувати пакет необхідних документів. З моменту реєстрації, яка займає близько місяця з дня звернення, договір вступає в законну силу.
Особливості оренди с / г земель
Порядок викупу орендованих земель
У деяких випадках орендар може оформити на ділянку права власності, якщо виконуються такі умови: 
- в договорі прямо зазначено право на викуп землі після сплати певної суми або по закінченню встановленого терміну;
- право на це передбачено в нормативно-правових актах, які діють в конкретному регіоні РФ.
Для викупу орендар повинен звернутися в той орган, де була оформлена оренда, з відповідною заявою та пакетом необхідних документів . Якщо це договір оренди з правом викупу і адміністрація дає свою згоду на це, йому необхідно сплатити встановлену вартість за ділянку і оформити права власності на нього. У деяких випадках для цього також доведеться пройти процедуру торгів і запропонувати найбільш високу ціну .
Також сам об'єкт оренди (тобто земельну ділянку) не повинен мати жодних обмежень до цього (окремі види земель викупити не вийде ні за яких умов).
Особливості угоди з приватною особою
Як правило, процедура оформлення договору з приватними власниками землі простіша, особливо в порівнянні з орендою у держави або муніципалітету. Це пов'язано з тим, що більшість умов при цьому встановлюють сторони самостійно. Крім цього, не потрібно такий захід, як торги, оскільки власник може знаходити орендаря за допомогою безлічі інших способів.
У більшості випадків об'єктом оренди в цьому випадку виступає не цілий ділянку, а пай, тобто певна частка землі, що належить кільком власникам. У цьому випадку можливі деякі складнощі, якщо ділянка не має чітких меж - в такій ситуації оренда буде заборонена.
Тому спочатку власнику доведеться провести межування ділянки і виділити конкретні межі, в яких він знаходиться. Після цього пай необхідно поставити на кадастровий облік, щоб він міг бути повноцінним об'єктом оренди.
Далі угода оформляється за загальними правилами - між сторонами укладається договір оренди, який підписується і реєструється в Росреестра (якщо термін його дії понад рік). Орендар отримує право використовувати орендовану землю протягом всього терміну, зазначеного в документі.
Землі сільськогосподарського призначення можуть належати як приватним особам або компаніям, так і державним і муніципальним органам. Залежно від прав власності оформлення угоди має свої певні особливості. Загальним для всіх ситуацій вимогою є використання ділянки в межах тих цілей, які визначені для нього законодавством і договором оренди.