У наш час все більше і більше людей при покупці квартири звертаються за допомогою до ріелторів, але багато хто воліє шукати квартиру самостійно. І ось, коли всі домовленості досягнуті на словах, оформляється договір купівлі-продажу квартири, може виникнути серйозна неприємність.
Якщо покупець квартири при укладенні договору купівлі-продажу і передачі грошей не зажадає від продавця розписки про отримання ним грошей, то він може стати жертвою шахрайства.
У людини, який бажає що-небудь купити, прокидається щось на кшталт мисливського інстинкту, коли він бачить річ, яка йому потрібна, яку він може відчувати і яка йому чимось відразу сподобалася.
Покупець тут же може забути про всілякі обережності і наробити купу «ляпів», які можуть вилитися потім в здивування від того, що придбана річ не так вже й хороша. Забудькуватість і довірливість можуть зіграти з таким покупцем злий жарт. Особливо при купівлі дорогого майна, наприклад, нерухомості. {$ News_5_by_group_right}
Перевірка юридичної чистоти квартири є важливим кроком на шляху до того, щоб майбутній її власник був упевнений в тому, що ніяких проблем в майбутньому не виникне. Розглянемо ідеальний варіант, при якому у квартири один власник, в ній ніхто і ніколи не був крім нього прописаний, дітей у власника немає, договір купівлі-продажу складений просто дивовижно.
В органах реєстрації Вам привітно посміхалися і зробили всі необхідні дії, зареєстрували угоду, в найкоротші терміни. Все, можна в'їжджати. І щасливий новий власник квартири в'їжджає в неї. Однак, це не все.
Що таке договір купівлі-продажу?
Це виражене в письмовому вигляді намір сторін здійснити певні дії, які є взаємними. Є предмет договору, умови переходу його з власності однієї особи до іншої. Однак, сам факт укладення договору не означає те, що сторони виконали свої зобов'язання.
Вони можуть, повинні виконати всі зобов'язання, але, як сказав один мій знайомий і чудовий юрист: «не зобов'язані». Повинні, але не зобов'язані. Фактом виконання зобов'язань за договором буде сам факт виконання таких зобов'язань, підтверджений окремим засобом фіксації. Наприклад, розпискою. Банальної розпискою про отримання грошових коштів в рахунок сплати за угодою купівлі-продажу квартири.
Якщо ж такої розписки не буде, а наш продавець виявиться простим шахраєм, то тут починається найцікавіше. Він заявляє, що ніяких грошей він в рахунок плати за квартиру за договором купівлі-продажу не отримував. Отже, сторона договору - покупець не виконав своїх зобов'язань. Отже, угода недійсна, як і її реєстрації. Отже, горе-покупець може збирати свої речі з тільки що придбаної ним квартири.
Зрозуміло, що покупець без бою здаватися не хоче і втягується в судовий розгляд, ініційоване продавцем квартири. Суд може брати до уваги численних свідків факту передачі грошових коштів, зафіксованого на відеоплівку, факт зняття грошей з банківського рахунку покупця і поява такої ж суми на рахунку продавця.
Зрештою, продавець добровільно виїхав з квартири, а такий вчинок ніхто не зробить, поки не отримає грошей за договором купівлі - продажу! Все правильно, суд може прийняти це все до уваги. Може, але не зобов'язаний. Немає більш істотного докази для суду, що підтверджує факт передачі та отримання грошей ніж розписка.
Крім усього іншого, існує стаття 162 ЦК РФ, яка говорить про те, що недотримання простої письмової форми угоди позбавляє сторони права в разі спору посилатися на підтвердження угоди та її умов на показання свідків.
Таким чином, можна говорити про те, що розписка це невід'ємна частина договору купівлі-продажу, який без неї перетворюється на якийсь ефемерний протокол про наміри. Новому власникові варто зберігати таку розписку разом із зареєстрованим договором купівлі-продажу.
І не варто думати, що розписка може замінити договір купівлі-продажу, це не так. Детальний опис предмета угоди купівлі-продажу позбавить від тимчасових витрат при складанні розписки.
У цивільного законодавства і сформованої практики є певні вимоги до розписках як таким, правила складання розписки.
Продавець повинен написати розписку від руки і особисто. Ні в якому разі, вона не повинна бути надрукована на комп'ютері, це відразу викличе підозру в її фальсифікації.
Краще, якщо розписка буде складена таким чином:
- Прописом: місце (географічний пункт) і дата складання;
- Хто і від кого отримав гроші (ПІБ учасників угоди пишуться повністю, з паспортними даними та адресами їх постійної реєстрації);
- Для тих, хто чиї інтереси представляє довірена особа: номер і дату складання довіреності, а також відомості про оформив документ нотаріуса;
- За що саме були передані гроші, наприклад, "як оплата за продану квартиру";
- Точна адреса об'єкта угоди та його короткий опис (наприклад, "окрема двокімнатна квартира" або "1/3 долі кімнати 18 кв.м. в трикімнатній квартирі");
- "Належна за продану квартиру сума отримана повністю, претензій за розрахунками не маю" ПІБ продавця повністю і підпис.
Не варто забувати про всіх тих запобіжні заходи, які можуть позбавити Вас від можливих проблем в майбутньому. Не варто піддаватися радісному хвилювання при покупці нової речі, яке притуплює відчуття обережності. Пам'ятайте: хто попереджений, той озброєний.
джерело: newsland
Що таке договір купівлі-продажу?