Строительство »

Переваги та недоліки покупки квартири в "хрущовці"

Передбачаю цілком резонне здивування: ну які там можуть бути «плюси» Передбачаю цілком резонне здивування: ну які там можуть бути «плюси» ?! Якщо квартири в «хрущовках», на сьогоднішній день, - один суцільний «мінус».

Але, тим не менш, квартири в цих, уже так чи інакше, що відслужили своє будинках, не тільки продаються і купуються, а й стоять часом набагато дорожче квартир в сусідніх новобудовах

Чому так? І що змушує українців вкладати кошти в свідомо безперспективну нерухомість? Хіба що вона не так вже й безперспективна ...

«Хрущовками» на пострадянському просторі прийнято називати найчастіше п'ятиповерхові, як цегляні, так і панельні будинки з малогабаритними квартирами, що будувалися в 1950-1980-х рр. Будувалися вони з легкої руки Микити Сергійовича, ім'ям якого і названо. Однак автором ідеї будівництва масового малогабаритного житла був не він, і навіть не товариш Сталін, при якому було запущено будівництво заводів з виробництва будматеріалів для цих численних однотипних будівель. Цю ідею радянський уряд запозичив у француза Ле Корбюзьє, який першим і запропонував вирішити таким чином проблему житла в зруйнованій війною Франції - швидко і економічно. У Радянському Союзі ідею Ле Корбюзьє ще більше «раціоналізували», в результаті чого з'явилися не просто цілі квартали і житлові масиви, а й міста, забудовані однотипними, частіше - бетонними, коробками. Велика їх частина спочатку розглядалися, як тимчасові, що підлягають знесенню через 25 років. Інші будувалися, як постійні, і повинні були прослужити 50 років. Правда, потім термін їх служби продовжили до 150. Так що «хрущовок» ще стояти і стояти.

Мабуть, не знайдеться серед нас тих, хто хоча б раз не бачив цей плід архітектурного генія на власні очі: суміщений санвузол, крихітна кухонька, кімнати «трамвайчиком». Якщо пощастить, все це - в цегляному будинку.

У Києві такого «добра» - 4465 будинків. З них 2798 - цегляні, і 1667 - панельні. А це ні багато ні мало 37% всього житлового фонду столиці.

І по місту в цілому, і по окремим масивам, зокрема, квартири в «хрущовках» залишаються далеко не найдешевшим видом житла. Середня вартість квадратного метра в них становить $ 1729 в ​​цегляних і $ 1687 - в панельних. При цьому, в цьому сегменті досить чітко відображається тенденція зростання вартості квартир в панельних будинках - 2,2% за рік, і зниження в цегляних - мінус 2%.

При цьому, в цьому сегменті досить чітко відображається тенденція зростання вартості квартир в панельних будинках - 2,2% за рік, і зниження в цегляних - мінус 2%

Найбільш затребувані в панельних будинках сегменти - однокімнатні, двокімнатні роздільні і трикімнатні роздільні і суміжно-роздільні квартири - за рік в ціні практично не змінилися, зате менш непопулярні «гостинки» і двокімнатні суміжні - впали на 7,2% і 2,7% відповідно .

Найбільш затребувані в панельних будинках сегменти - однокімнатні, двокімнатні роздільні і трикімнатні роздільні і суміжно-роздільні квартири - за рік в ціні практично не змінилися, зате менш непопулярні «гостинки» і двокімнатні суміжні - впали на 7,2% і 2,7% відповідно

Як ми бачимо на графіку, найдорожчим в панельних «хрущовках» як і раніше залишається квадратний метр «готельок» і однокімнатних квартир - тобто, з огляду на їх метраж, найдешевший вид житла.

Дещо інша картина в сегменті цегляних «хрущовок». Тут найбільше впали в ціні трикімнатні квартири - як роздільні, так і суміжно-роздільні. Найдорожчі рік тому серед «хрущовок» трикімнатні квартири сьогодні коштують 12,9% дешевше. Трикімнатні суміжно-роздільні, хоч їх і небагато в структурі пропозицій, впали в ціні на 15,2%. Чи не в ціні і двокімнатні суміжні - мінус 9,5%. На 5,1% знизилася ціна на двокімнатні роздільні квартири. Зате на ті ж «гостинки» і однокімнатні - хоч і коливалася протягом року, залишилася незмінною.

Ціна квадратного метра в панельній «хрущовці» найбільше зросла на Райдужному - 15,2% і, як не дивно, на Нижньому Печерську - 13,3%. Дещо менше на Новій Дарниці - 10,6%. А впала - на Татарці (на 12,5%) і Лівобережному (6,3%).

При цьому, на Печерську за квадратний метр квартири в такому будинку просять $ 2507, а на Воскресенці вони - найдешевші - $ тисячу чотиреста сімдесят сім / кв. м.

Ціни в цегляних «хрущовках» ростуть в Печерському центрі - 12,7%, на Лісовому - на 11,4%, Воскресенці - 8,7%, Березняках - 8,5% і Солом'янці (КПІ) - 8,2%. А найбільше впали в Шевченківському центрі - 12,7%, на Печерську - 7,8% і в Голосіївському центрі - 7%.

При цьому найвища ціна в цьому сегменті - саме в Печерському центрі - $ 2966 за квадратний метр. А найнижча - на ДВРЗ - $ 1403.

Так чи є якісь переваги покупки квартири в «хрущовці»? Судячи з цінову динаміку - є. Раз їх з однаковим успіхом купують як в найбільш елітному Печерському центрі, так і на віддалених Воскресенці і Райдужному.

Аналізуючи ситуацію в центральних масивах столиці, можна з упевненістю стверджувати, що головна причина популярності тут «хрущовок» - це бізнес на оренді. Зокрема, малогабаритне житло в центрі, при наявності там більш-менш хорошого ремонту, оптимальний варіант для подобової оренди квартир. А ось у віддалених спальних масивах такі квартири в панельних будинках підійдуть, скоріше, для довгострокової оренди. Вони найдешевші, а значить, і найбільш затребувані.

Втім, є у «хрущовок», особливо цегляних і розташованих в центральних масивах, і інші переваги. Все-таки, для центру - це найдешевше, але аж ніяк не найгірше житло. Більшість таких будинків затишні: зелені дворики з дитячими майданчиками, невелика кількість поверхів і квартир на поверсі - все це, помножене на загальну доглянутість центру, досить привабливо виглядає на тлі панельного житлового фонду спальних районів.

Іншими словами, за умови ретельного вибору, покупка квартири в «хрущовці» - далеко не найгірший варіант.

Автор: Наталія Рева
За матеріалами: Domik.net-нерухомість

Передбачаю цілком резонне здивування: ну які там можуть бути «плюси» ?
І що змушує українців вкладати кошти в свідомо безперспективну нерухомість?