Перепланування двокімнатної квартири. Вимоги та приклади.

1. Перепланування двокімнатної квартири. Особливості.

1.1. Перепланування двушки в трійку.

Дуже часто люди хочуть збільшити кількість житлових кімнат у своїй квартирі. Така перепланування квартири з 2-кімнатної в 3-кімнатну здійснюється двома способами.

Перший спосіб здійснити таке перепланування 2-х кімнатній квартири- це розділити перегородкою досить велику кімнату з двома вікнами на дві окремі комнатис одним вікном:

Перепланування двокімнатної квартири-до ремонту

Перепланування двокімнатної квартири-після ремонту

Така перепланування двокімнатної квартири в трикімнатну зустрічається досить часто. Однак далеко не у всіх квартирах є велика кімната з двома вікнами, а відповідно до СП 54.13330.2016 і СаНПиН 2.1.2.2645-10 влаштовувати житлові кімнати без природного освітлення не допускається, тому за законом зробити кімнату без вікна не вийде. На практиці, якщо площа дозволяє, можна спланувати і темну житлову кімнату, просто по документам слід назвати її підсобним приміщенням. Також, слід зазначити, що в даному прикладі квартира розташовувалася на останньому поверсі. В наслідок цього вдалося розширити кухню за рахунок площі туалету, так як над нею не виявилися мокрі зони сусідів зверху.

Однак замість цього, найчастіше використовують другий варіант перепланування 2-х кімнатної квартири в 3-кімнатну, а саме здійснюють переміщення кухні з пристроєм на її місці кабінету (житлової кімнати). Детально ми розглядали всі аспекти такого перепланування в цій статті .

Якщо у Вас планується така переробка двушки в трійку, то рекомендуємо Вам обов'язково прочитати цю статтю. Тут лише коротко відзначимо основна вимога: переміщати кухню можна тільки на території нежитлових кімнат, таких як коридор, комори, підсобні приміщення і так далі. При цьому необхідно, щоб в нову кухню-нішу надходило природне освітлення, її площа була не меншою п'яти квадратних метрів, і в неї не здійснювався вихід із санвузла. Переміщати або збільшувати кухні на територію житлових кімнат заборонено. Це можливо тільки в тому випадку, якщо поверхом нижче під Вами знаходяться нежитлові приміщення, а не квартири.

Такі ж маніпуляції зі збільшенням житлових кімнат можна зробити і при перепланування однокімнатної квартири .

1.2. Перепланування 2-х кімнатної квартири з зачіпанням санвузлів.

Тепер розглянемо чим може бути примітний ремонт без збільшення кількості кімнат. Дуже часто перепланування 2-кімнатної квартири відбувається з зачіпанням санвузлів і ванних кімнат. Дуже докладно дану тему ми розглянули тут .

Якщо у Вас намічається перепланування двушки зі зміною планування санвузлів, то обов'язково ознайомтеся зі згаданою вище статтею. Така перепланування володіє значною кількістю нюансів, які обов'язково треба враховувати, щоб потім не одержати штраф і не переробляти ремонт. Тут, знову ж таки, наведемо лише основну тезу: мокрі зони можна переміщати або збільшувати також тільки за рахунок нежитлових кімнат. Залазити ними на житлові кімнати і кухні заборонено.

1.3. Перепланування 2-х кімнатної квартири з зачіпанням балкона або лоджії.

Ще одним популярним заходом при здійсненні ремонту є поєднання балкона або лоджії з внутрішніми приміщеннями. Особливості та нюанси такого перепланування ми також докладно розглядали в окремій статті .

При здійсненні такого перепланування для її узгодження і законності необхідно дотримуватися досить багато правил, так що, знову-таки, рекомендуємо уважно вивчити дану статтю, якщо Ви в своїй переплануванні збираєтеся зачіпати будь-яким чином балкон або лоджію. Відзначимо лише, що об'єднання простору балкона або лоджії з внутрішніми приміщеннями неможливо. Між ними в обов'язковому порядку встановлюються прозорі двері, які відокремлюють опалювальні приміщення кімнат від неопалюваних балконів і лоджій.

1.4. Інші роботи при переплануванні двокімнатної квартири.

Крім вже описаних робіт при здійсненні перебудови 2-х кімнатної квартири, як і будь-який інший квартири, слід пам'ятати основні заборонені до реалізації роботи:

• не можна влаштовувати прорізи в несучих стінах без відповідного посилення і дозволу автора будинку;
• виконувати підлоги без звукоізоляції і гідроізоляції в санвузлах;
• зачіпати вентиляційні шахти і зменшувати перетину вентканалов;
• виконувати штраби в несучих стінах;
• приєднувати газифіковані кухні до житлових кімнатах;
• виконувати теплі водяні підлоги і так далі ...

Більш докладно про всіх цих заборонах з посиланнями на нормативні документи Ви можете прочитати в статті незаконне перепланування , Щоб не зробити відповідних порушень і уникнути проблем з документами в майбутньому.

У другій частині статті ми хочемо привести узгоджені ідеї і приклади перепланування двокімнатної квартири. Сподіваємося, що деякі з них допоможуть Вам визначитися зі своєю плануванням квартири , Відзначити будь-які особливості і уникнути порушень. У більшості прикладів наведені планування квартири до і після ремонту. На одиночних зображеннях демонтуються перегородки позначені штрих-пунктирними лініями, а зводяться зафарбовані суцільним кольором. Також наведені експлікації приміщень (скани клікабельні). З фото перепланування двокімнатних квартир Ви можете ознайомитися тут .

2. Узгоджені варіанти перепланування 2-х кімнатної квартири.

2.1. Вежа Вулиха- перепланування двокімнатної квартири.

До ремонту.

Після ремонту.

Дана квартира розташовується в цегляній будівлі серії Вулиха. Це одна з кращих радянських серій, в якій були спроектовані великі на ті часи квартири з просторими лоджіями. Такі квартири надавалися кращим представникам радянського суспільства: генералам, партійним діячам, керівникам і т.д. в даному прикладі була проведена перепланування двушки в трійку. За рахунок зменшення загальної площі двох кімнат вдалося виділити окрему житлову вітальню, до якої приєднали газифікувати кухню з розсувними перегородками. Завдяки тому, що квартира знаходиться на останньому поверсі, трохи розширили отриману вітальню за рахунок кухні, так як поверхом вище немає кухні, яка розташовувалася б над нашою вітальні. Також була ліквідована перегородка між вбиральні і ванною кімнатою. Узгодження перепланування підтверджено наявністю відповідного штампа Мосжілінспекция на аркуші з плануванням квартири після ремонту.

2.2. Перепланування двокімнатної квартири серії II-18.

До перебудови.

Після перебудови.

У цьому прикладі приведена перепланування малогабаритної двушки в блокової серії будинків . З огляду на те, що двокімнатні квартири в цій серії мають досить невелику площу, в них важко будь-яким кардинальним чином змінити планування. В даному випадку була збільшена площа санвузла на площу коридору із здійсненням доступу на кухню через кімнату. Також була перенесена міжкімнатні що не несе перегородка з метою збільшення площі маленької спальні.

2.3. Перепланування 2-кімнатної квартири.

До ремонту.