Строительство »

Метр на метр: радянська практика обміну житлом відроджується

Недоступність кредитів і нестача грошей відроджують радянську практику обміну житлом і професію брокера-обмінника


«Однокімнатну квартиру в Києві міняю на дво- або трикімнатну». Привіт з 90-х? Зовсім ні. Це оголошення на одному з інтернет-сайтів помістила Юлія Миронова, головний бухгалтер столичної компанії. «Думка про обмін прийшла в голову десь місяць тому. Ми згадали часи Радянського Союзу, коли особливої ​​торгівлі на ринку нерухомості не було, а люди просто змінювалися квартирами: починали з однокімнатної і вимінювали собі трикімнатну », - пояснює вона.
Помістив оголошення в інтернеті і фотограф Павло Бутурлімов. Він хоче обміняти свою однокімнатну квартиру в Голосіївському районі столиці на більш підходяще для роботи приміщення. «Я давно мріяв відкрити власну фотостудію, - розповідає Петро. - Але в нинішніх умовах купити що-небудь важко ».

Виміняти мрію
Виміняти мрію. Павло Бутурлімов сподівається, що обмін допоможе йому здійснити давню мрію - відкрити свою фотостудію


Більш-менш
У спробі вирішити свої житлові проблеми призабутих способом Юлія і Петро далеко не самотні. Як повідомили в агентстві нерухомості «Планета Оболонь», останнім часом значно збільшилася кількість бажаючих здійснити обмін на ринку вторинного житла столиці. Можливо, ще популярнішим вони будуть в регіонах, де ринок нерухомості практично завмер, прогнозує головний редактор порталу нерухомості domik.net Михайло Полинцев. Новий тренд підхопили і влади Києва. Вони пропонують обмінювати квартири, розташовані на перших поверхах , На житло поліпшеного планування на других поверхах і вище.
Звичайно ж, українці змінювалися нерухомістю і до кризи. Але ринок цей практично не зростав. Так, якщо в 2007 році в Україні було проведено 4795 операцій обміну квартир і житлових будинків, то в минулому році ця цифра зросла лише на 1%. Але в 2009-му зростання виявиться значно більшим, причому відсутність грошей і недоступність банківського кредиту будуть не єдиними його причинами.


Найбільш часто потенційними «міняйлами» стають власники квартир в недобудованих будинках. Дана угода може бути вигідна обом сторонам: власник недобудови отримує можливість нарешті вселитися в нормальне житло, а його контрагент - шанс збільшити житлову площу, розраховуючись за це мінімальний доплатою і часом, який буде потрібно для очікування добудови. Втім, поки інтерес до подібних операцій невисокий. «Коли відновиться будівництво і буде зданий будинок, ніхто не знає, тому не багато хто готовий ризикувати», - пояснює Михайло Полинцев.
Більш привабливий варіант обміну більшої площі на меншу з доплатою, щоб розрахуватися за банківський кредит. Такий обмін може викликати інтерес не тільки у простого обивателя, але і у банків, яким конче потрібно вирішувати питання проблемних кредитів. У виграші всі: банк отримує свої гроші, а невдалий кредитор не залишається на вулиці.
Ще одним стимулом є і дешевизна самої угоди. Наприклад, при продажу квартири Юлія Миронова була б змушена віддати посереднику приблизно 5% вартості угоди. Обмін обійдеться дешевше, впевнена вона. «Доведеться обов'язково звернутися до нотаріуса і в БТІ. Перший візьме близько одного відсотка від суми угоди, а в БТІ доведеться викласти майже 100 гривень, - це не так багато », - розповідає Юлія.
чекайте на відповідь
Міняти квартиру можна не тільки на інше житло. Це може бути який-небудь товар, наприклад автомобіль, або навіть послуга. Подібні пропозиції на ринку вже є. Юлія Миронова до своєї однокімнатній квартирі готова докласти автомобіль Mitsubishi Pajero Wagon. Менеджер одного з київських банків Олена солонцевих змінює свою трикімнатну квартиру з площею 80 кв. м на будинок в передмісті Києва «в будь-якому (вбитого) стані, можна навіть без зручностей». А Павло Бутурлімов замість своєї квартири готовий отримати нежитлове приміщення на цокольному поверсі.
Тільки ось знайти іншу людину, згідного на подібний обмін, нелегко. І це великий недолік обмінних операцій. «Особливо складно задовольнити побажання сторін в тих випадках, коли вони хочуть, наприклад, обміняти трикімнатну на дві однокімнатні», - каже Михайло Полинцев.
Але може бути і навпаки. «Своє оголошення ми розмістили близько тижня тому, і вже людина 10-15 дзвонили-писали, - розповідає Олена солонцевих. - Я не очікувала, що мій ящик будуть бомбардувати листами, а телефон - дзвінками. Зазвичай пропонують трьох-чотирикімнатний будинок з ділянкою землі десь в 4-8 соток в межах 20 км від Києва ».
Пропозиції по обміну робили і Юлії Миронової. А ось Павлу Бутурлімову поки не пощастило: охочих переїхати з цокольного або першого поверху до сих пір не знайшлося. В середньому ж на самостійний пошук вигідної пропозиції, як правило, йде 2-3 місяці.

Друге народження
Друге народження. Ріелтор Андрій Турунцев в 90-х займався операціями з обміну житла. Тепер прийшла пора взятися за старе


База в блокноті
На нову потребу потенційних клієнтів вже звернули увагу посередники. Так що слідом за охочими махнуться квартирами на ринку почала відроджуватися стара професія брокера-обмінника. Кияни добре пам'ятають, що на початку 90-х обмінники збиралися в районі станції метро «Університет». Офісом таким трудівникам служила міська вулиця, інформаційною базою - звичайнісінький блокнот.
Сьогодні все інакше. Власник агентства «Брок-Сервіс» Андрій Турунцев вже розмістив в інтернеті не одне оголошення. То він пропонує поміняти однокімнатну квартиру на «двушку», то двокімнатну на «троячку». Квартири потрібні йому не для себе, а для клієнтів. «Я ще на початку 90-х займався обмінами, - згадує Андрій Турунцев. - Потім все зійшло нанівець, і наше агентство переключилася на оренду і купівлю-продаж нерухомості. Але зараз, з огляду на ситуацію, що склалася, вирішив повернутися ». Його думку поділяють не всі учасники ринку: угоди обміну - поки доля невеликих компаній. Великі ріелтори беруться за це неохоче, як виняток, і взагалі ставляться до нового явища скептично. «Якщо дивитися на обмін як на відхід від грошових еквівалентів і перехід на товарний обмін, то це неможливо ні за один, ні за 10 місяців. Такий перехід потребує значно більше часу », - категорично заявляє Андрій Болдирєв, директор з маркетингу будівельної компанії« Архітектура і технології ».
Проте справи у Андрія Турунцева йдуть непогано - кожен день йому дзвонить з десяток людей, які бажають обміняти житло. І це при тому, що ріелтори - далеко не єдині джерела інформації про обмін квартир. Конкуренцію їм становить інтернет і газети оголошень. Здійснити свій обмін без допомоги посередника сподівається і Юлія Миронова. Правда, тим, хто не сильний в юридичних тонкощах угоди обміну, краще все ж звернутися за допомогою до фахівця.

Привіт з 90-х?