Чи можна купити дачу на материнський капітал

Материнський капітал в 2015 р небагатьом перевищує 450 тис. Рублів. Сума не така велика, щоб служити серйозною підмогою для покупки квартири в Москві або найближчому Підмосков'ї. Однак її досить, щоб допомогти молодій сім'ї придбати дачу.

У 2014-2015 р самій «популярною» покупкою були дачі за 1-1,5 млн. Рублів. Але дача - поняття розпливчасте. Ховається за цим словом, скоріше, певний стиль використання заміської нерухомості, ніж юридичне поняття.

Дачею може бути будинок за селищі або в селі (тобто на землях ІЖС), будинок в садівничому товаристві (СНТ). До речі, саме СНТ теж може бути або на землях населених пунктів або на землях сільгосппризначення.

Саме від юридичного статусу залежить, чи можна купити будинок на материнський капітал чи ні.

Як пояснює Леонід Козак, керівник юридичного кабінету KOZAK LEGAL, згідно п.3 ст.7 ФЗ «Про додаткові заходи державної підтримки сімей, які мають дітей» кошти материнського капіталу можна направити на поліпшення житлових умов. Поліпшенням житлових умов є, в тому числі, придбання житлового приміщення. До житлових приміщень належать житлові будинки, квартири, кімнати.

Відповідно до ст.16 ЖК РФ житловим будинком є ​​індивідуально-визначене будівлю, яка складається з кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому будинку. Отже, якщо дача має ознаки житлового будинку, то її можна купити на кошти материнського капіталу.

Які ознаки житлового будинку існують?

Дача повинна знаходитися на землях, призначених для індивідуального житлового будівництва. Дача повинна бути придатною для постійного проживання (тобто там повинні бути електрику, газ, водопровід, дому - присвоєно поштову адресу і т. Д.) Будинок не повинен знаходиться в аварійному стані.

Якщо на момент підготовки угоди у дачі немає статусу житлового будинку, його можна отримати. Але необхідно звернутися в суд з відповідною заявою.

Тому, щоб уникнути судових позовів, перед прийняттям рішення про покупку дачі з залученням материнського капіталу необхідно дізнатися у продавця, чи має вона статус житлового будинку. Наявність даного статусу підтверджується свідоцтвом про право власності як на житлове приміщення!

Чи можна купити з залученням материнського капіталу замельний ділянку?

Важливий момент: покупка заміського будинку складається з двох угод - купівлі земельної ділянки і покупки будови. Але материнський капітал можна використовувати тільки при покупці будови!

Ось що каже з цього приводу Леонід Козак: «У переліку напрямів за розпорядженням материнським капіталом не вказано про можливість придбання земельної ділянки. Але якщо у членів сім'ї (дружини / чоловіка) вже є земельна ділянка, призначена для будівництва житла, то вони можуть звернутися в банк для укладення договору позики для будівництва будинку на земельній ділянці. А зобов'язання за даним договором позики можуть бути погашені за рахунок коштів материнського капіталу ».

Тобто безпосередньо направити материнський капітал на будівництво не можна! Тільки на погашення кредиту, взятого на ці цілі!

Де можна купувати будинок на материнський капітал?

За межами Московської області «будиночки в селі» можуть бути дешевше, ніж в Москві. А добиратися до них іноді навіть зручніше. Майже в будь-який час дня ви швидше дістанетеся в Калузьку область по київському шосе , Ніж до останньої «бетонки» по Єгор'євському або Носовихинскому шосе .

Чи можна купувати будинок з використанням материнського капіталу в іншому регіоні? Закон це не забороняє. Юрист пояснює, що для придбання будинку на кошти материнського капіталу не має значення, на території якого суб'єкта РФ знаходиться така нерухомість. Єдина вимога про місцезнаходження нерухомості міститься в п.3 ст.10 ФЗ «Про додаткові заходи державної підтримки сімей, які мають дітей», яке вказує, що купується з використанням засобів (частини коштів) материнського капіталу жиле приміщення повинно знаходитись на території Російської Федерації.

Як відбувається покупка будинку із залученням материнського капіталу?

Треба пам'ятати, що кошти материнського капіталу прийдуть на рахунок продавця тільки через 2 місяці укладення договору купівлі-продажу. В реальності угоди затягуються на 6-10 місяців.

Тому багато продавців вважають за краще не зв'язуватися з такими «проблемними» покупцями. Раніше деякі покупці (в економ-сегменті) просто пропонували 10-20 тис. «Зверху» запитуваної ціни. Зараз, коли кількість угод купівлі-продажу на ринку заміської нерухомості зменшилася, продавці, як правило, лояльніше ставляться до очікувань.

Важливий момент - об'єкт нерухомості, що купується за участю материнського капіталу, повинен бути оформлений у спільну часткову власність всіх членів сім'ї (розмір часток не обмовляється).

Який порядок оформлення угоди з використанням материнського капіталу?

На жаль, ви спочатку повинні укласти угоду купівлі-продажу і тільки потім звернутися до Пенсійного фонду за місцем свого проживання. Для нього треба надати наступні документи.

1. Заява, свідоцтва про народження дітей, свідоцтво про шлюб, власне сертифікат на маткапітал, СНІЛС.

2. Копію договору купівлі-продажу будинку (для захисту продавця можна укладати договір з відстрочкою платежу, право власності за таким договором перейде до покупця тільки після того, як материнський капітал прийде на рахунок продавця).

3. Копію свідоцтва про право власності на будинок продавця.

4. Довідку залишилася несплачену суму за договором.

Термін розгляду заяви - один місяць.

Звичайно, процедура не найпростіша - але багато сімей саме так купили собі будинок в селі в якості дачі. До речі, на нашому сайті представлено чимало селищ, будинки в яких потрапляють під категорію житлових. Успіхів!