Строительство »

Американські хрущовки і інше соціальне житло різних країн світу: чим відрізняється від українських реалій

  1. В Америці велике все - навіть соціальне житло
  2. Гонконг: два шляхи
  3. ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
  4. Фуггерай: перші в світі "хрущовки"
  5. Японія: Данчі за жеребом

Гонконг. Так виглядає зараз район соцжитла Шек Кіп Мей, побудований в 50-і роки після грандіозної пожежі

Хрущовка, малосімейка, гостинка - ці слова відомі будь-якому українцеві: так в народі прозвали типові 3-9-поверхові будинки, які в небачених кількостях будувалися з кінця 50-х по початок 80-х років у всіх мало-мальськи великих містах. Дефіцит недорогий житлової площі в СРСР був завжди: після війни потрібно було відбудовувати заново міста, а пізніше - забезпечувати житлом людей, які масово приїжджали в мегаполіси з сіл.

У 2017 році в Україні закінчився термін експлуатації перших, побудованих в 1957 році хрущовок . І зараз застарілі і морально, і фізично п'ятиповерхівки потрібно або капітально ремонтувати (утеплювати і зміцнювати стіни, міняти всі комунікації), або зносити. В Україні вже більше десяти років діє закон, згідно з яким за рахунок інвесторів повинні провести реконструкції цілих кварталів: старі будинки знести, а на їх місці побудувати нові. Однак масштабну реконструкцію провести не вдалося до цих пір - тільки в Києві в експлуатації понад три тисячі таких п'ятиповерхівок.

Експерти вже зараз говорять: ситуація в житловому фонді загостриться в 2020 році. Є велика ймовірність "появи нетрів, районів, які складаються з покинутого житла, де проживають люди з низьким доходом. Фактично українці, які живуть в застарілих хрущовках, ризикують залишитися без житла вже через 10 років. Головна проблема в тому, що після приватизації більше 97% таких квартир - у приватній власності мешканців, а значить, відповідати за стан будинків їм доведеться самостійно. а ось в інших країнах світу в більшості випадків соціальне житло залишається у власності держави і здається жителям в найм тільки на час.

Наприклад, у Франції соцжитло надається на пільгових умовах тільки певним категоріям громадян. Перш за все це молоді сім'ї, матері-одиначки, холостяки, люди похилого віку, люди з інвалідністю - крім власне соціального житла влада надає таким сім'ям субсидії на оплату орендованого житла або видають житлові посібники. При цьому якщо і посібників від держави недостатньо, то квартиронаймач не платить за житло. І його не виселять з квартири, так як з 1990 року в країні діє Закон Бессона, згідно з яким жоден мешканець не може бути виселений, не отримавши фінансову допомогу для погашення заборгованості по квартплаті. Але є і зворотна сторона медалі: протягом трьох років такі мешканці повинні знайти ще більш дешевий варіант проживання, наприклад перебратися в соціальне житло в регіонах, де життя і тарифи дешевше.

У Великобританії державних програм немає, житло для малозабезпечених - на контролі у місцевої влади і житлових асоціацій, які і розподіляють соцметри серед незаможних. У деяких випадках орендар через 2-5 років (залежно від місцевих правил) отримує право викупити це житло зі знижкою від 16 тис. До 38 тис. Фунтів. Тільки з 1997 року завдяки цій програмі більше 1,6 млн британських сімей було забезпечено житлом. А ось в Данії для громадян, що претендують на соціальне житло, немає обмежень по доходах і віком, а займаються таким житлом житлові асоціації, які управляються обраним мешканцями регіональним правлінням. Цікавий момент: незважаючи на те, що для забудови соціальними кварталами виділяється сама неприваблива земля, готові споруди часто нічим не поступаються фешенебельним житловим комплексам - справа в тому, що такі забудови дуже популярні у архітектурних компаній, для яких це прекрасний і недорогий спосіб прорекламувати себе.

США. У таких багатоповерхових комплексах можуть жити тільки пенсіонери

В Америці велике все - навіть соціальне житло

У США для малозабезпечених сімей, які не можуть забезпечити себе квартирою, працює федеральна програма HUD. Курирує її міністерство будівництва і міського розвитку і будує багатоповерхові комплекси для пенсіонерів, людей з інвалідністю, а для малозабезпечених зводять спальні одноповерхові квартали. Цікаво, що деякі приватні багатоквартирні комплекси теж надають Субсидоване за рахунок держави житло. Отримати право на таке житло можна лише, якщо вартість оренди житла разом з побутовими послугами (електрика, вода, газ, телефон) перевищує 30% від місячного доходу заявника - в такому випадку людина стає в чергу і чекає, поки держава знайде для нього житло і почне виділяти спеціальні ваучери на оплату оренди та ЖКГ. При цьому якщо в родині більше двох осіб, то і в квартирі буде як мінімум дві спальні.

А в міських багатоповерхових комплексах для пенсіонерів квартирки невеликі, але при цьому обладнані тривожною кнопкою, на випадок, якщо мешканцеві стане погано - на першому поверсі завжди чергує лікар. А нижні поверхи таких комплексів обладнані для відпочинку людей похилого віку: там є міні-бібліотеки, настільні ігри, ТВ. Іноді навіть є басейни. Але звичайна людина жити в такому будинку не зможе - тільки пенсіонер або людина з інвалідністю - держава строго контролює процес розподілу соціального житла.

Гонконг: два шляхи

У Гонконзі проблема соціального житла вирішується двома способами. Держава будує у віддалених районах типові багатоповерхівки і здає їх громадянам в оренду за цінами, нижчими від ринкових або ж продає його бажаючим із суттєвою знижкою. Обидві програми були запущені урядом після страшної пожежі в 1953 році, який залишив без даху над головою понад 53 тис. Чоловік. Однак навіть в нових квартирах розгулятися було ніде - на одну людину, згідно з нормами, припадало лише 2,2 кв. м, а для сім'ї з 5 осіб виділялося житло загальною площею 24 "квадрата", причому "зручності" часто були загальні на весь поверх. Пізніше ці норми були переглянуті і збільшені, а до 2005 року більшість гонконгських "соціалок" перетворилися в хмарочоси висотою до 40 поверхів. При цьому у орендарів є право викупити житло за 99 років.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ

Швеція: більше мільйона будинків за десять років

Одним з найуспішніших світових проектів щодо забезпечення населення недорогим житлом може похвалитися Швеція. Там в 1965-1974 роках уряд проводило дуже амбітну житлову програму, метою якої було будівництво мільйона нових осель за 10 років. Програму так і називали - "Мільйон". Вже до 1974 року в рамках програми по всій Швеції було побудовано близько 1 006 000 нових осель. А всього (з урахуванням демонтажу старого житла), житлофонд країни збільшився на 650 000 нових квартир і будинків. Крім того, підвищився загальну якість житла, при всіх його естетичних недоліки (див. Нижче). Програма, крім усього іншого, зобов'язувала забудовників не економити на соціальній інфраструктурі (школи, церкви, лікарні, громадські простору, бібліотеки та ін.), А більшість квартир з програми "Мільйон" були трикімнатними і мали площу в 75 кв. м.

Передбачалося, що цього цілком достатньо для однієї молодої сім'ї з двома дітьми. Однак вже до кінця 80-х років дуже багато кварталів стали приходити в занепад. З ростом економіки багато шведів не захотіли жити на "бетонних околицях" і стали перебиратися в більш престижні райони. І держава вирішила використовувати таке житло для вирішення проблем мігрантів з сільських районів, людей з інвалідністю, біженців та емігрантів з інших країн. Для них працює соціальна служба Socialtjnsten, яка розподіляє житло через загальну чергу.

Українець Роман Світляк вже 4 роки живе в Стокгольмі, але тільки в минулому році отримав право на соціальне житло в одному з кварталів, побудованих в рамках програми "Мільйон".

"У мене є вид на проживання в Швеції і постійна робота, але після того як у нас з дружиною з'явилася дитина, я не зміг оплачувати оренду житла - не вистачало на життя, - розповів нам Роман. - Довелося подаватися на соціальне житло. Зібрав документи і приготувався чекати мінімум півроку, але нам пощастило - через 3 місяці нам виділили двокімнатну квартиру в передмісті Стокгольма Рінкебі ".

Роман каже, що район не найспокійніший - дуже багато безробітних і біженців з країн Африки, які частенько порушують закон, але це нівелюється хорошою інфраструктурою і низькою вартістю оренди. Роман платить за житло (на наші гроші) близько 5 тис. Грн на місяць, а решту - близько 10 тис. Грн - покриває держава.

"У нас дуже хороший будинок, всього 8 поверхів, сама квартира 70" квадратів ", є просторий балкон. Правда, склити і захаращувати його не можна - можуть оштрафувати, - розповідає Роман. - Начиння ми зберігаємо в підвалі будинку, там у кожного мешканця є своя комірка. Там же і пральня. Платна, але зате економить місце в квартирі ".

Фуггерай: перші в світі "хрущовки"

У містечку Аугсбург на півдні Німеччини головна визначна пам'ятка - квартал Фуггерай. Це один з найстаріших у світі комплексів соціального житла, побудований ще в XVI столітті. 1367 року Ганс Фуггер приїхав жити в Аугсбург з передмістя і, крім усього іншого, почав торгувати тканинами. Його сім'я розбагатіла, стала одним із почесних громадян міста та частину своїх статків витрачала на благодійність. Нащадок Ганса - Якоб Фуггер-молодший - і став тією людиною, який побудував в Аугсбурзі житловий квартал з 53 будівель для бідних. Для того щоб оселитися в Фуггерай, від претендента потрібно небагато: хороша репутація, зразкову поведінку, бідність, прихильність католицькій вірі. Жителю Фуггер тричі на день потрібно було молитися за своїх благодійників - сімейство Фуггеров. Ах да, і щорічно платити символічну плату - про
дин рейнський гульден.

Квартал. Спочатку налічував 53 будівлі та 7 вулиць

В роки II світової війни в кварталі було бомбосховище, де при авіанальоту ховалося населення Фуггер. Зараз в ньому знаходиться невеликий музей - "бункер", що розповідає історію руйнування і відновлення містечка. В Аугсбурзі базувався завод "Мессершмітт", тому місто неодноразово бомбили війська союзників - близько 60% будинків Фуггер були зруйновані. Після війни, в 1947-1953 рр. квартал реконструювали - зруйновані будівлі відбудували заново і побудували ще 14 будинків. Кошти на реконструкцію виділив фонд Фуггеров.

З 2006 року на вулиці Міттлерегассе працює музей Фуггер. В експозиції відтворено обстановку середньовічного житла мешканців містечка У старовинній "квартирі" представлені предмети середньовічного побуту: кухонні плити, чавунна начиння, порцеляновий посуд, дерев'яні шафи, різьблене ліжко з пологом. Сучасний стандарт житла мешканців Фуггер можна побачити в демонстраційній квартирі на вулиці Ошенгассе, 51 - там знаходиться нежитлова, повністю мебльована квартира.

Сучасність. Старовинні "гостинки" тепер працюють музеєм

Японія: Данчі за жеребом

В Японії до соціального житла відносяться двояко: типові багатоповерхові квартали самі японці називають "Данчі", що приблизно перекладається як "нетрі", але в той же час це перше житло, яке в 50-х роках минулого століття запропонувало нащадкам самураїв зовсім іншу систему планування - вперше місце для їжі було відокремлено від місця для сну. Саме Данчі з часом привчили японців до західного укладу міського життя. У них була каналізація, електрика, хоча всі вони дуже компактні - одна квартира в середньому 25-30 "квадратів". Але незважаючи на це, і зараз такі квартали дуже популярні - місцева влада, володіють ними, навіть проводять лотереї серед бажаючих зняти в Данчі квартиру. В першу чергу - через дуже дешевою плати за житло (близько 200 євро на місяць), тоді як, наприклад, в Токіо ціна оренди за квартиру з однією спальнею - від 500 до 900 євро на місяць, в залежності від розташування.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Підписуйтесь на нашу розсилку