- ВИСТАЧИТЬ молотка І ЦВЯХІВ
- БУДИНКИ З ДЕРЕВА СТАНУТЬ візитною карткою РЕГІОНІВ
- ЯК ОФОРМИТИ КРЕДИТ НА БУДІВНИЦТВО ДЕРЕВ'ЯНОГО БУДИНКУ
Ще 19 березня глава Уряду Дмитро Медведєв підписав постанову про надання субсидій банкам на відшкодування їх доходів за кредитами, які повинні видаватися всім бажаючим придбати заводських дерев'яних будинків.
Прем'єр-міністр зазначив, що знижка за кредитом повинна скласти не більше п'яти відсотків, а його максимальний розмір - 3,5 млн рублів, при цьому позичальник повинен внести передоплату в розмірі не менше 10 відсотків від вартості свого майбутнього будинку. Пільгові ставки вже працюють в пілотному режимі до 30 листопада. Після пропозицій профільних відомств програма повинна бути продовжена.
«Дерев'яне домобудівництво високоекологічного, дуже сучасно і дозволяє зберігати тепло і стійкість будівлі протягом десятиліть. Я вважаю, що у такого роду забудови в нашій країні існує величезний потенціал з урахуванням наших лісових багатств », - висловився Дмитро Медведєв.
ВИСТАЧИТЬ молотка І ЦВЯХІВ
За даними Мінбуду, в сучасній Росії на основі дерев'яних конструкцій будується приблизно 12 відсотків усіх житлових будинків в Росії. У планах до 2025 року довести цей показник до 20 відсотків.
У цьому році на програму кабміну виділяється 197,7 млн руб на 2,5 тисячі будинків. У разі якщо проект буде реалізований успішно, Міністерство промисловості і торгівлі підготує рішення про продовження програми на 2019-2021 роки.
У Європі частка дерев'яних будинків вже перевищує
40 відсотків. У Швеції 78 відсотків приватних будинків будують з дерева.
У Канаді - 83 відсотки, в Фінляндії - 90 відсотків, в США ця галузь займає майже весь ринок житлового будівництва -
95 відсотків.
Про підготовлювані заходи щодо підтримки дерев'яного домобудівництва стало відомо ще два роки тому, в листопаді 2015 року. Влада пояснювали свою ініціативу великим об'ємом невикористовуваних лісових ресурсів Росії, зростаючою потребою громадян у підвищенні комфорту середовища проживання і високими сучасними стандартами по теплоеффектівності і екологічності.
Вже зараз на основі деревини зводяться школи і дитячі садки, спортивні об'єкти та склади. Швидкий розвиток технологій змушує змінювати і нормативно-технічне регулювання цього виду будівництва. Тому найближчим часом планується розробити стандарти на нові види матеріалів на основі деревини та конструкцій з неї. Також будуть створені нормативно-технічні документи з пожежної безпеки дерев'яних будинків. У них опишуть вимоги до вогнестійкості та пожежної безпеки будівельних конструкцій.
Боязнь пожеж вважається одним з факторів, що стримують дерев'яне житлове будівництво, особливо багатоповерхове. Люди і навіть банки, які кредитують позичальників, побоюються, що дерев'яні будинки не встоять в пожежі. Хоча методи надійного захисту таких будівель від вогню є.
Про це ж нагадала і заступник голови Комітету Ради Федерації з аграрно-продовольчої політики і природокористування Ірина Гехт . «Я дивлюся на європейські країни, де багато саме індивідуального дерев'яного житла. Підтримую розвивати таке будівництво і в Росії, але спочатку необхідно прорахувати пожежонебезпечні ризики », - сказала сенатор.
Вона вважає, що таке житло треба будувати в рамках концепції просторового розвитку країни. «І будувати не спочатку вдома, а потім дороги навколо, а рівно навпаки. Таким чином, можна гармонізувати міське середовище », - додала Гехт.
Про це ж думають і в Мінбуді. Там вважають, що субсидії на будівництво дерев'яних будинків треба видавати поступово, щоб була можливість для організації навколо них інфраструктури. Всього ж чиновники розраховують, що пільгові кредити будуть працювати протягом трьох років із загальним обсягом в 500 млн рублів щорічно.
Поки ситуація складається так, що середня іпотека на дерев'яний будинок становить 17 відсотків річних. Якщо 5 відсотків з них візьме на себе держава, то бажаючих побудувати власне житло з екологічно чистих матеріалів стане набагато більше.
Тим більше що на нашу країну припадає чверть лісових угідь в світі. І перше місце ми займаємо по сировинній базі. Так що будувати є з чого. При цьому дерев'яне житлове будівництво, як галузь будівництва, в Росії майже не розвинене, якщо порівнювати з іншими країнами.
Щоб не упустити можливі показники, Мінбуд навіть склав довідку, в якій йдеться про стан в нашій країні дерев'яного домобудівництва. Є в ній і порівняння з іншими державами. На жаль, не в нашу користь.
Раніше заступник голови фракції «Справедлива Росія» Олег Нілов пропонував Уряду розробити федеральну програму будівництва одноповерхових дерев'яних будинків і продажу їх громадянам за зниженою іпотечної ставки.
«Таке житло має будуватися в радіусі 50 кілометрів від великих міст, а площа кожного будинку - в кілька разів перевищувати площу стандартної квартири. Процентна ставка для такого житла не повинна перевищувати 5-6 відсотків », - стверджував парламентарій.
Він нагадав, що восени 2018 року в Держдумі пройдуть великі парламентські слухання, присвячені лісової галузі, де планується підняти і питання будівництва житлових дерев'яних будинків. Головувати на слуханнях буде спікер палати В'ячеслав Володін .
До цього президент Володимир Путін заявляв, що до 2024 року російські сім'ї з середнім достатком повинні бути забезпечені доступним житлом, а ставка по іпотеці повинна бути менше 8 відсотків.
У тому, що у росіян є генетична схильність до дерев'яного житла, не сумнівається ректор Московського архітектурного інституту Дмитро Швідковскій.
«У нашій країні дерев'яне житлове будівництво було головним напрямком протягом тисячі років, це наша національна ідентичність. Дерев'яне будівництво можливо на всій нашій території, але воно краще там, де більше самого дерева, наприклад, на півдні Росії дерева вже не так багато », - зазначив Швідковскій.
БУДИНКИ З ДЕРЕВА СТАНУТЬ візитною карткою РЕГІОНІВ
Останні дані, якими оперує Мінпромторг, відносяться до 2016 року. Тоді в Росії побудували 7,6 млн квадратних метрів дерев'яних будинків, що склало близько 10 відсотків від загального обсягу введення житла в країні - 79,9 млн квадратних метрів. Заводським способом в 2016 році було вироблено близько 25 відсотків від загального обсягу дерев'яного домобудівництва - це приблизно 16 тисяч будинків.
Сьогодні індивідуальні дерев'яні будинки, які виробляються на заводах у вигляді готових домокомплектов, можна розділити на дві групи. Перша - це будинки з клеєного бруса площею 100-120 квадратних метрів, вартість яких, як правило, вище 3,5 мільйона рублів. Друга - це каркасно-панельні будинки, їх можна побудувати під ключ в межах 2,5-4 мільйонів рублів. Саме у каркасних будинків більше шансів бути затребуваними за новою програмою пільгового кредитування, так як вони поєднують в собі якість і доступність.
Про це ж сказала перший заступник голови Комітету Ради Федерації з соціальної політики Людмила Кононова . Вона впевнена, що потрібно уважно вивчити особливості регіонів, адже країна велика. Десь лісу багато, а де-то його майже немає, і витрати на транспортування туди деревини можуть зробити будівництво приватного будинку недешевим.
«Вартість житла залежить від виду матеріалу. Якщо будинок передбачається каркасний, то вартість невисока, а якщо з бруса, та ще й каліброваного - обробленого, то ціна буде набагато вище. Крім того, в південних і північних регіонах будинку повинні будуватися з дерева різних порід і обробки », - підкреслила сенатор.
Але, навіть не вдаючись в подібні нюанси, банки досі розглядають дерев'яні будинки як ризикові об'єкти інвестування, хоча сучасні технології давно перетворили будови з дерева в довговічне і безпечне житло. Тепер і субсидування дозволить знизити ставки до рівня іпотеки на квартиру. Але, мабуть, затребуваною така іпотека може виявитися в основному в регіонах, подалі від Центру. Тому що, наприклад, в Підмосков'ї земля дорога і покупці ще залежать від транспортної доступності ділянки.
«Важливо розвивати території навколо міст, будувати людям житло. Нехай воно буде з дерева, нехай з цегли, з цементу. Це все придатні для життя матеріали, і зациклюватися на якомусь одному з них я б не став. Крім того, кожен будівельник дає ще мінімум сім-вісім нових робочих місць, що теж почасти вирішує проблему безробіття », - заявив перший заступник голови Комітету Ради Федерації по федеративного устрою, регіональної політики, місцевого самоврядування та справах Півночі Степан Киричук .
ЯК ОФОРМИТИ КРЕДИТ НА БУДІВНИЦТВО ДЕРЕВ'ЯНОГО БУДИНКУ
Необхідно вибрати банк, який надає такі кредити. Потім туди потрібно буде принести копії трудової книжки, паспорта, довідки про доходи на себе і поручителя. Останній необхідний як гарант платоспроможності позичальника на період будівництва будинку, тобто на 1-2 місяці.
У разі схвалення кредиту в банк вже потрібно буде принести свідоцтво про власність на ділянку, виписку з Росреестра, копію кадастрового паспорта, а також документ, що містить оцінку незалежного експерта про вартість ділянки, який переходить в заставу банку.
Потім необхідно підтвердження внесення своїх заощаджень в розмірі 10 відсотків від вартості будинку на рахунок забудовника, що оформляється в банку протягом 20 хвилин. Для перерахування решти 90 відсотків угоду необхідно зареєструвати в Росреестра.
І вже потім можна інформувати забудовника про готовність приступити до будівництва будинку.
ДОВІДКА РФ
Історія світового дерев'яного домобудівництва налічує кілька тисячоліть. Найстарішою дерев'яною спорудою на планеті є храм Хорюдзі поблизу стародавньої японської столиці Нари. Цій споруді вже виповнилося 1400 років.
А в норвезькому місті Ліллехаммері є дерев'яна церква, побудована тисячу років тому. На території нашої країни одним з найвеличніших збережених до наших днів пам'яток дерев'яної архітектури є Державний історико-архітектурний та етнографічний музей-заповідник «Кижи».
Взагалі на Русі з деревини будували всі: від простої дерев'яної огорожі до церков, царських палаців і житлових будинків. Але їх майже не збереглося через численних воєн і пожеж. Дерев'яне домобудівництво поступилося своє місце будовам з каменю лише в кінці XIX століття. При цьому будівництво з дерева було особливо характерно для північних регіонів країни.
Останні сто років будівельний ринок не пропонував таких великих варіантів по будівництву - альтернативи було тільки дві: або кам'яний будинок, або зруб.
Уже за радянських часів купити будівельні матеріали було складно, і приватні будинки будувалися з того, що було під рукою. У той час більшою популярністю користувалися щитові каркасні споруди. Правда, взимку в них жити було неможливо.
У 60-х роках минулого століття діяла урядова кампанія по залученню в міста робочої сили. Села поступово спорожніли, і процес зведення власного житла був практично нульовий. Але в 90-х роках стали з'являтися нові технології будівництва приватних будинків і стартувало формування заміського ринку житла. З'явилася мода на великі бетонні будинки, які відрізнялися один від одного тільки площею і невеликими архітектурними особливостями.
У 2000-х роках відбувся поворот у суспільній свідомості і про дерево згадали як про екологічно чистому, міцному і красивому будматеріалі. З'явилися компанії, що спеціалізуються на будівництві дерев'яних будинків, придатних для цілорічного проживання.