- Розподіл земель за видами призначення
- На якій ділянці можна побудувати будинок і отримати прописку
- Чому вигідно купувати ділянку в дачному селищі
Чи можна прописатися в дачному будинку?
Починаючи дачне будівництво на землях сільськогосподарського призначення, багато власників планують жити за містом постійно. І часто люди хочуть прописатися у власному новому житлі. Але це вдається зробити не завжди. Ще на етапі вибору ділянки потрібно звертати увагу на статус землі - її цільове призначення. Саме від цього залежить, чи можна побудувати на ній будинок, і потім прописатися за місцем його знаходження. Інакше власник вже побудованої «садиби» замість радісних емоцій може випробувати неприємне розчарування. Далеко не завжди можливий переклад землі з сільськогосподарського призначення в дачне будівництво з технічної і юридичної сторони.
Розподіл земель за видами призначення
Вся територія країни поділена на землі лісового фонду, промислового призначення, особливо охоронюваних зон, населених пунктів і сільськогосподарського призначення. На ділянках двох останніх категорій - зведення житлових об'єктів дозволяється. В межах населеного пункту площі виділяються під наступні види дозволеного використання:
- особисте підсобне господарство (ЛПХ);
- індивідуальне житлове будівництво (ІЖС).
У першому випадку ділянка призначена для сільськогосподарського використання, у другому - для розширення житлового фонду відповідно до містобудівного плану міста або селища. Для спорудження будинку необхідно отримати дозвіл, а потім акт введення в експлуатацію.
Інші с / господарські землі розташовуються поза поселеннями, і відповідно відокремлені від них кордоном, затвердженої та нанесеною на плани. Вони розрізняються за видами дозволеного використання, обмежуючи можливості будівництва будинку на землях сільгосппризначення. Так, наприклад, це неможливо на ділянці, призначеній під городництво. Під ЛПГ площа може бути виділена як з правом, так без права забудови.
На якій ділянці можна побудувати будинок і отримати прописку
Згідно із законом допускається будівництво на землях сільськогосподарського призначення з таким видами використання:
- ведення дачного господарства;
- садівництво;
- дачне будівництво.
Для зведення будівель на території дачного або садового товариства не потрібно дозволу. Але якщо ви збираєтеся згодом прописатися в будинку, доведеться спочатку довести, що він придатний для постійного проживання.
Крім того, регулярно виникають проблеми з присвоєнням дому поштової адреси, без якого органи ФМС не можуть оформити реєстрацію. Для цього потрібно звертатися із заявою до адміністрації муніципального освіти, а вона не завжди йде назустріч. Закон зобов'язує чиновників робити це тільки на території населеного пункту, в інших випадках - на розсуд.
Описані проблеми виникають, як правило, коли купується земля в старому СНТ, СПК, РНК. Оформлення побудованого там будинки і прописки часто закінчуються тривалими судовими розглядами. При купівлі ділянки в дачному селищі картина виглядає зовсім по-іншому.
Чому вигідно купувати ділянку в дачному селищі
Всі ділянки компанії ОблЗемстрой, в тому числі земельні ділянки в Раменському районі - це землі сільськогосподарського призначення для дачного будівництва, і ризики в цьому випадку зводяться до нуля. Чому? Знімаються головні причини, що перешкоджають здійсненню мрії власника заміської «садиби».
Зведення об'єктів селищної інфраструктури, включаючи житлові будинки, проводиться на підставі загального затвердженого проекту забудови і організації ДНО. Централізоване електропостачання, підводка води і газу забезпечують повну відповідність збудованого об'єкта всім вимогам, встановленим для житлових приміщень. А, значить, нікому нічого доводити не доведеться.
Крім того, компанія Облземстрой - законний учасник проекту з комплексного освоєння і розвитку сільських територій. Дачні селища примикають до населених пунктів, їх адресація узгоджена. Тому в побудованому будинку можна отримати реєстрацію за місцем проживання.
Іншими словами: ділянки компанії ретельно підготовлені під будівництво на землях сільгосппризначення. Майбутні власники ділянок економлять час, нерви і гроші, отримуючи повний пакет юридично правильно оформлених документів. Швидкісне шосе дозволяє без проблем їздити на роботу, а розвинена інфраструктура сучасних дачних селищ - комфортно відпочивати після закінчення робочого дня.
Дивіться також:
Підбір земельної ділянки за параметрами
2016-07-21
Чому?