Строительство »

Взимку продажу дачних будинків в передмісті практично завмерли - експерт

На ринку заміської нерухомості близько 80% покупців купують будинки в ціновому сегменті від 35 до 80 тис

На ринку заміської нерухомості близько 80% покупців купують будинки в ціновому сегменті від 35 до 80 тис. Доларів. За словами аналітиків, ринок в цьому сегменті сьогодні дуже розвинений і затребуваний. У той же час, продажу невеликих дачних будинків в передмісті залишаються виключно сезонним сегментом ринку, який оживає в березні і здебільшого, відсотків на дев'яносто, завмирає в листопаді. Часто люди, у яких не вистачає коштів на покупку смарт-квартири, приймають рішення купити будиночок в передмісті і звідти їздити на роботу.

«Ці будинки купуються як для житла, так і для дачного відпочинку в осінньо-весняний і літній періоди. У кого немає машини, пристосовуються їздити на громадському транспорті: маршрутках, електричках », - розповіла в інтерв'ю СтройОбзор експерт ринку нерухомості столиці, директор ріелторської компанії Best & Seller Ірина Луханіна.

За словами експерта, подібних покупців, які вже зробили свій вибір на користь проживання в екологічно чистих умовах, сьогодні чимало.

«Якщо говорити про ціни на приміські ділянки з невеликим дачним будиночком віддаленістю 20 і більше кілометрів від Києва щодо нової споруди (90-2000 роки), то такий може обійтися покупцеві тисяч в 25- 40 тис. Дол. Щось простіше, можна придбати в 18 - 20 тис. дол. Але, тоді ці будинки будуть розташовані на відстані до 70 км від столиці. Краще, звичайно мати машину, на маршрутці кожен день на роботу не наїздишся », - уточнила Ірина Луханіна.

Вона також звернула увагу, що якщо продажі будинків вартістю від 100 тис. Дол. І вище тривають і протягом усього зимового періоду, то продажу дачних будиночків з невеликими земельними ділянками, практично завмирають.

Нинішній, та й минулий сезони показали, що невеликі будиночки радянської споруди в дачних кооперативах продовжують на ринку заміської нерухомості столиці користуватися високою популярністю. Однак, на продаж їх як і раніше виставляється трохи. Як правило, будувалися дачі на невеликих ділянках - 5-6 соток, з цільовим призначенням «для ведення індивідуального садівництва», з дозволом споруди на таких ділянках садівничих дачних будинків.

Будиночки, як правило, невеликі, від 80 до 150 кв. м і дуже багато з них розташовані у віддаленій межах Києва або в приміській зоні від 40-50 і навіть 80 км. Продаються дачні будиночки за досить невеликі гроші і при цьому дуже користуються попитом.

Експерт також розповіла, що підвищеним попитом подібне літній заміське житло користується у покупців в Ірпінському, а також Вишгородському, Одеському та Обухівському напрямках.

«Пропонується до продажу і заміські будиночки на спарених ділянках, так звані« таунхауси ». Будівництво даного сегмента обходиться забудовнику дешевше, так як дозволяє використовувати загальний фундамент, дах і деякі стіни. Я вам скажу, що цей сегмент користується досить високим попитом, тому що покупець отримує, в принципі, якісне житло практично в межах Києва і за прийнятні гроші. В середньому, бюджет для придбання таунхауса і проведення в ньому ремонту становить 80-100 тис. Дол., Тоді як в дачному старенькому будиночку можна обійтися «косметикою» до 10 тис. Дол. », - підсумувала Ірина Луханіна.

Як то кажуть, ринок пропонує любителям заміський життя вдома на будь-який смак і на будь-який гаманець. Вибір завжди залишається за покупцем.

джерело: СтройОбзор