Щоб якось звести кінці з кінцями через тривалої кризи держава з усіх боків обкладає громадян податками. Тепер справа дійшла і до власників приватних котеджів і дач, які давним-давно сидять в тіні, ховаючись від податкових органів. Якщо раніше багато власників заміського майна не реєстрували споруди і ухилялися від податкових платіжок, то тепер за подібний демарш загрожує серйозні покарання «рублем».
Не так давно податок на нерухомість став розраховуватися не з інвентаризаційної, а з кадастрової вартості, яка максимально наближена до ринкової. В результаті замість кількох сотень рублів громадяни щороку зобов'язані віддавати в казну від декількох тисяч до декількох десятків тисяч рублів. У такій ситуації багато власників «незаконних» будівель відмовилися від їх легалізації. Але тепер втекти від фіскалів не вийде.
За попередніми даними, тільки в Підмосков'ї десятки мільйонів садово-дачних об'єктів, будиночків, Дровникі, лазень, гаражів, не поставлені на кадастровий облік. Відповідно з них не можна взяти податки, а це мільярди, які недоотримав бюджет. Тому розроблено кілька ініціатив, які дозволять «вивести з тіні» незареєстровані споруди:
1. вмовляння. Поки до власників незареєстрованих будівель не робиться ніяких заходів - податківці та представники міністерства майнових відносин надсилають листи з проханням зареєструвати всі будівлі. Однак подібна ініціатива закінчиться разом з перехідним періодом. Найближчим часом планується перейти від умовлянь до кардинальних превентивним заходам.
Уже зараз використовується аерофотозйомка: робляться знімки, які накладаються на кадастрову карту. Будь-які відмінності - це і є незареєстровані об'єкти. Далі ввести дані про власника, і вже ведеться адресна робота. На даний момент виявлено кілька тисяч незареєстрованих об'єктів або в середньому 30-40% незареєстрованих будівель по товариствам. Поки переглядаються кооперативи і товариства в безпосередній близькості до МКАД. І з огляду на швидкість просування і кількість незареєстрованих об'єктів, ваш будинок може бути наступним. Але, чи варто чекати або краще все-таки здатися? На користь останнього говорять ще дві ініціативи:
2. Штрафи і податки. Якщо у вас виявлять незареєстровану будівництво (будинок, гараж, лазню або іншу будову господарського призначення) - доведеться заплатити податок відразу за три роки і плюс ще штраф в розмірі 20% від цієї суми (існує такий законопроект).
3. Збільшення податку на землю в два рази. Ще одна ініціатива, яка зараз активно обговорюється - подвійний коефіцієнт податку на землю, який буде встановлюватися при виявленні на земельній ділянці будь-яких незареєстрованих капітальних будівель.
- На ділянці офіційно виявлено самовільне будівництво.
- Виділений під будівництво ділянка не забудовується, і на ньому відсутні оформлені будови, що означає нецільове використання земельної ділянки (ділянка стоїть без діла).
Тим самим подвійний податок підштовхує оформити майно і дозвільні документи на будівництво (дозвіл на будівництво в даному випадку).
Аргументи «За»:
- Уникнути податку в будь-якому випадку не вдасться, за все треба платити. Зараз же, незважаючи на завершення перехідного періоду, можна відбутися лише осудом на словах.
- Спрощена процедура реєстрації будівель на садових і дачних ділянках.
- Незареєстровані об'єкти не можна продати, подарувати і навіть застрахувати, а при оформленні спадщини у спадкоємців виникнуть серйозні проблеми при їх оформленні.
Аргументи «Проти»:
- Продовжувати ухилятися від податків (що в принципі є злочином).
- Сподіватися, що ваш об'єкт не виявлять, і вдасться уникнути податків, тим самим отримати удавану економію (або навпаки, нарватися на штрафи і дворазовий земельний податок).
- Складна процедура легалізації «незаконних» будівель на ділянках під ІЖС (в даному випадку допомогу нададуть фахівці нашої компанії).
Власники житлових і господарських будівель на ділянках в дачних кооперативах та на ділянках під ІЖС поставлені в нерівні умови. Однак, законодавець скоро поставить всіх власників в рівні умови, всім потрібно буде отримати дозвіл на будівництво.
Зареєструвати дачний будиночок, гараж або інше капітальне будова на землях, виділених для СНТ: садівництво, дачне будівництво, можна за спрощеною схемою. Ось що потрібно:
- Виконати технічний план у кадастрового інженера.
- Відправитися в МФЦ.
- Захопити з собою паспорт, сплатити державне мито, заповнити заяву на державну реєстрацію.
- Через десять робочих днів всі дані будуть в базі Росреестра.
Для початку потрібно отримати дозвіл на будівництво - це найважливіший документ, який повідомляє, що на цій ділянці взагалі можна будуватися (бувають зворотні ситуації, коли будівля вже побудовано, а ділянку для будівництва не призначений). Рекомендуємо потурбуватися отриманням дозволу на будівництво завчасно. Процедура виглядає наступним чином:
- Спочатку виконується топографічна зйомка.
- Далі подається заявка на видачу містобудівного плану ділянки - зазвичай займає близько 30 днів.
При позитивному результаті, і якщо ГПЗУ не надається - виконується Спозі (Схема планувальної організації Земельного Ділянки). - Схема подається в МФЦ і пишеться заява на видачу Дозволу на будівництво - чекаємо ще мінімум 7 робочих днів.
- Після закінчення будівництва ми переходимо на другий етап - складання технічного плану, який повинен скласти кадастровий інженер.
- Технічний план разом з дозволом на будівництво подається в МФЦ. Необхідно додати заяву про постановку на кадастровий облік і заяву про державну реєстрацію. Тут доведеться почекати від 10 робочих днів.
Теоретично всі описані процедури займають 1-2 місяці, але на практиці терміни можна сміливо помножити на два. Адже чиновники ніколи не роблять все в строк, а ще додамо сюди час, витрачений на біганину по кабінетах. Іноді оформлення будинку затягується і на півроку. Набагато складніше оформити самобуд - будинок, побудований на дозволи на будівництво (за подробицями звертайтеся до фахівців компанії, допоможемо).
Але є більш простий спосіб - звернутися в наше юридичне агентство. Досвідчені юристи знають, як скоротити терміни оформлення до встановленого законом мінімуму. Але головне, ми повністю візьмемо процес на себе, в тому числі і біганину по кабінетах. Вам залишається лише обговорити всі деталі з нашим фахівцем і в зазначений термін отримати пакет документів.
Висновок очевидний - економія за рахунок ухилення від податків сумнівна, тому що аерофотозйомка виявить будь-які розбіжності, і за обман піде покарання у вигляді великого штрафу і підвищених податків.
Але, чи варто чекати або краще все-таки здатися?