Строительство »

Прописка на дачній ділянці - реальна можливість узаконити постійне проживання за містом

Постійна реєстрація, по-старому звана пропискою, - це офіційне оформлення людини на місці проживання. Без неї складно влаштуватися на роботу, отримати медичне обслуговування, соціальні послуги та пільги. Зважившись змінити столичну метушню на тишу і затишок заміського будинку, багато хто замислюється про можливість отримати законні права жителя Підмосков'я. Експерти "Метріум Груп" проаналізували вимоги влади до будинків, в яких можна зареєструватися, а також етапи отримання бажаної записи в паспорті. Уточнюємо статус землі

Якщо ділянку з будинком розташований в котеджному селищі або в межах підмосковного міста, то він, швидше за все, буде належати до земель населених пунктів. Таке призначення прямо передбачає індивідуальне житлове будівництво (ІЖС). При цьому зазвичай не виникає проблем з комунікаціями, дорогами, наявністю поблизу об'єктів соціальної та торговельної інфраструктури. Оформити постійну реєстрацію в будинку на землях поселень досить просто. Для цього потрібно звернутися у Федеральну міграційну службу (ФМС) з відповідною заявою та правовстановлюючими документами на житло і ділянку.

Однак будинок може бути розташований в садовому товаристві за межею поселення на ділянці, що має сільськогосподарське призначення. Тоді в свідоцтві на землю ви, ймовірно, знайдете абревіатуру СНТ (садове некомерційне товариство) або ДНТ (дачне некомерційне партнерство), якщо проводилася реорганізація товариства. Головне питання власників таких дач - чи можна зараз в них прописатися?

У липні 2017 Держдума прийняла закон про реєстрацію на садових ділянках, який вступить в силу тільки з 2019 року. Однак власники дачних будинків вже мають право на постійну прописку. У 2013 році при підготовці проекту цього закону було введено поняття індивідуального житлового будинку. З цього моменту для вирішення питання постійної реєстрації першорядне значення отримало непризначення землі, а визнання державою зазначеного типу житла.

Визначаємо "правильний" будинок

Щоб отримати право на прописку, необхідно довести, що ваша дача належить до індивідуальних житлових будинків. За визначенням СНиП 31-02-2001 - це окремо розташовані будинки заввишки не більше трьох поверхів, призначені для однієї сім'ї. Закон висуває до них чіткі вимоги:

- наявність капітального фундаменту і теплоізольованих стін без пошкоджень;

- відповідність споруди нормам інсоляції;

- забезпечення основними комунікаціями: електро- та водопостачанням, опаленням, каналізацією і вентиляцією;

- в будинку повинні бути кухня площею не менше 6 кв.м, житлова кімната (від 12 кв.м.), санвузол і комора,

- дотримання нормативів по ширині і висоті всіх приміщень.

Відзначимо, що будинок, який відповідає всім перерахованим умовам, але розташований на ділянці, де житлове будівництво взагалі заборонено (наприклад, на землях особливо охоронюваних територій, водного та лісового фонду та ін.), Не може бути визнаний житловим. Відповідно, в постійній реєстрації в ньому буде відмовлено.

Реєструємо індивідуальний житловий будинок

Якщо ваше будова задовольняє вимогам СНиП, залишилося оформити на нього технічний паспорт БТІ. У цьому документі і буде вказано, що даний об'єкт є індивідуальним житловим будинком. Садовий будиночок, що не радить будівельним нормам, необхідно реконструювати. Якщо ж будинок для постійного проживання ще тільки належить побудувати, слід вибирати проект, що враховує всі вимоги будівельного законодавства. Тоді після закінчення робіт не буде проблем з введенням в експлуатацію, отриманням техпаспорта і реєстрацією житла в Росреестра.

З паспортом будинку та правовстановлюючими документами на нього і ділянку можна звертатися за реєстрацією в ФМС. Необхідно пам'ятати, що служба відмовить у прописці, якщо земля не належить власнику будинку, а також при наявності діючої постійної реєстрації в будь-якому іншому місці. Тому з колишнього житла необхідно виписатися до надання документів в ФМС. Однак іноді відомство не реєструє власника будинку навіть з новим техпаспортом. Тоді слід звернутися до суду за місцем знаходження ділянки, який зобов'яже міграційну службу прописати власника житлового будинку.

Недоліки дачної прописки

Реєстрація в будинку в СНТ зазвичай є вимушеним заходом для тих, у кого немає можливості зберегти за собою міську прописку. При цьому слід враховувати, що переклад дачі в категорію житлових будинків веде до збільшення витрат на неї. По-перше, зросте ставка податку на майно, а по-друге, податковою базою стане кадастрова вартість об'єкта, яка сьогодні становить значну суму і може навіть перевищувати ринкову ціну. Крім того, визнання будинку в СНТ житловим не веде до переведення ділянки в категорію земель населених пунктів. Тому на його мешканців не поширюються нормативи забезпечення інфраструктурою, що діють в містах і селищах. Тому витрати з підтримки комунікацій в робочому стані, а також ремонту та очищення під'їзних шляхів лягають на проживають в дачному товаристві.

"Прописка на дачній ділянці - цілком реальна можливість узаконити постійне проживання за містом, - резюмує Ілля Менжунов, директор Департаменту елітної нерухомості компанії" Метріум Груп ", учасник партнерської мережі CBRE. - На перший погляд процес отримання нових документів на будинок і подальшої реєстрації може здатися занадто складним. Однак багато власників дач вже добилися бажаної записи в паспорті. Проте, перш ніж вступати в протистояння з ФМС, варто оцінити всі плюси і мінуси даного рішення в перспективі ".

За інформацією Метріум груп

За інформацією   Метріум груп

PRO РІЗНЕ Про НЕРУХОМОСТІ

PRO НОВИНИ НЕРУХОМОСТІ

PRO СТАТТІ ПРО НЕРУХОМОСТІ

PRO ДИЗАЙН ТА АРХІТЕКТУРА

PRO БУДІВНИЦТВО ТА РЕМОНТ

Головне питання власників таких дач - чи можна зараз в них прописатися?