- загальні моменти
- нормативне регулювання
- Амністія і до якого року вона діє
- Навіщо це потрібно
- Хто має право
- Як відбувається приватизація дачі в 2019 році
- Необхідні документи
- куди звертатися
- Скільки коштує процедура і терміни проведення
- Якщо є тільки садові книжка
- Оскарження відмови через суд
У багатьох громадян є у власності заміські будови, дачі. Важливо, щоб ці об'єкти нерухомості були оформлені належним чином. При відсутності зареєстрованого права володіння може бути тільки фактичним.
Більшість об'єктів до сих пір вважаються державною власністю. Щоб отримати права на них, потрібно скористатися наданим правом на приватизацію. Процедура проводиться у визначений законом термін.
Раніше було вирішено припинити реєстраційні дії після закінчення 2019 року. Але навіть це не змусило громадян оформити право власності. Тому депутати вирішили продовжити таку можливість. Важливо знати, як проходить приватизація дачі в 2019 році.
загальні моменти
У 2019 порядок приватизації дачних ділянок був трохи ускладнений. Раніше необхідно було тільки скласти декларацію. Зараз же потрібно складання технічного плану.
В Росреестра процедура оформлення документів значно спрощена. Тому процес постановки на облік не повинен бути важким.
Згідно із законом спрощений варіант не повинен вже використовуватися. Але депутатами було визначено, що до початку березня 2019 року як і раніше можливо проводити приватизацію в звичайному порядку.
В даний час межування із запрошенням кадастрових інженерів не повинно проводитися в обов'язковому порядку. Громадянину досить відвідати органи Росреестра або МФЦ, надавши будь-який документ на ділянку.
Завантажити зразок заповнення договору з межування земельної ділянки
Завантажити бланк повідомлення про межування земельної ділянки
Заява на виконання робіт з межування ЗУ
Також можна не поспішати з паперами, які підтверджують введення будівлі в експлуатацію. Далі без них з'являться перешкоди з оформленням. Законодавчо передбачається необхідність постановки на облік всіх об'єктів нерухомості.
До них відносять:
- земельні ділянки;
- житлові будинки;
- будинки;
- гаражі;
- будови господарського призначення.
Інформація про них відбивається в кадастр і державному реєстрі. Раніше для внесення відомостей був потрібний великий список документів, що збільшувало час і матеріальні витрати.
В даний час закон про амністію дозволив провести оформлення тільки при наявності паспорта та кадастрової виписки.
Завантажити ФЗ №93 Про дачної амністії
Подібним чином можна провести реєстрацію необмеженої кількості об'єктів. Але право на приватизацію дається громадянину тільки один раз в житті.
Зразок заяви про приватизацію земельної ділянки
нормативне регулювання
При розгляді питань про приватизацію нерухомості і землі, не варто вдаватися в зайві подробиці. Виділяють кілька нормативно-правових актів, на які потрібно орієнтуватися в даному випадку.
Такими є:
- ФЗ «Про приватизацію»;
- ФЗ «Про дачної амністії»;
- Земельний кодекс Російської Федерації.
Ці закони детально розповідають, як може бути оформлено право власності на дачні будівлі. Узагальнивши всі відомості можна відзначити кілька основних пунктів.
Приватизацією дачі є процедура, в ході якої передаються права на об'єкти нерухомості з державних володінь в приватні руки.
Право на проведення процедури мають всі громадяни в рамках закону. Наприклад, відмовити в оформленні можуть особи, які хотіли б залучити будови, які використовуються в державних потребах.
Рішення про те, як буде проводитися приватизація, приймається в індивідуальному порядку. Це стосується оформлення на безкоштовній основі або відповідно до договору купівлі-продажу.
Безкоштовно процедура проводиться, якщо громадяни отримали і використовують землю до введення Земельного кодексу РФ в силу. Також на безоплатній основі можуть розраховувати на неї особи, що мають право за нормами закону.
Завантажити зразок заяви на приватизацію дачної ділянки
Решта ситуації передбачають проведення платної приватизації. Вартість визначається на підставі ціни, яку містить кадастровий паспорт на об'єкт нерухомості.
Важливим моментом є відсутність повноцінних прав на дачну ділянку у людини, який не оформив його облік. Тому держава може виступити з рішенням знести будову. Громадянин ж отримає незначну компенсацію, яка не зможе покрити збитки.
Амністія і до якого року вона діє
Не всі знають, до якого року є можливість оформлення дачної ділянки у власність. Приватизація майна була введена на безкоштовній основі в 2006 році. Планувалося, що умови будуть діяти до 2015 року. Але в лютому дачна амністія була продовжена до 2020 року.
Відповідно до закону використовується спрощений порядок процедури. Він передбачається для осіб, які почали присадибні роботи до 2001 року. Після настання кінцевої дати, зазначеної в нормативно-правових актах, приватизувати надів буде неможливо.
Законодавчо є можливість реєстрації наділів, які не відрізняються за фактичною площею від розмірів, зазначених в документах, більш, ніж на один мінімальний розмір. Останній визначається органами, які здійснюють місцеве самоврядування. Враховується при цьому і вид дозволеного використання.
Навіщо це потрібно
Дачні будинки в багатьох людей розташовуються на земельних ділянках, які не є їх власністю. Тому побудова об'єктів, висаджування рослин на ньому вважається незаконним.
Щоб володіння було визнано офіційним, потрібно провести процедуру приватизації. До цього часу земля вважається державній або муніципальній.
У разі необхідності прокладання комунікацій через надів, державний органи можуть не питати дозволу. Адже незалежно від того, що сама дача належить людині, територія вважається спільною власністю.
Щоб почати оформлення наділу, необхідно підтвердити членство в садовому товаристві або кооперативі. Після цього ділянку може бути з легкістю приватизований.
У разі успішно пройденої процедури можна розпоряджатися дачею на свій розсуд, у тому числі продавати, здавати її в оренду або дарувати іншій людині.
Хто має право
Право на проведення приватизації є у громадян, які не мають нерухомості у власності. Також до процедури допускаються організації, активи яких складають менше 25%.
Реєстрація проводиться щодо всіх об'єктів, але з цього правила виключаються:
- аварійне житло;
- гуртожитку;
- службові приміщення;
- інше майно, внесене в законодавчо відбитий список.
Дарчий на дачу оформляється у вигляді спеціального одностороннього угоди.
Як можна застрахувати дачу - дивіться далі .
Як відбувається приватизація дачі в 2019 році
Процедура приватизації дачі відрізняється простотою. Для реєстрації права власності не потрібно надання кадастрового паспорта. Також немає необхідності звертатися до адміністрації з заявою про приватизацію.
Власник повинен відвідати територіальне відділення Росреестра. Тут він заповнює декларацію про об'єкт нерухомості в двох примірниках. Форма затверджується на законодавчому рівні.
У документі в обов'язковому порядку потрібно прописати:
- найменування будови;
- адреса, де розташовується об'єкт;
- площа, визначена за самостійно проведеним вимірам;
- кадастровий номер наділу, де розташовується дача;
- поверховість;
- матеріал, з якого зведені стіни;
- наявність комунікаційних і інженерних мереж.
Також буде потрібно зібрати певний пакет документів. Якщо весь порядок дотримується, то в Росреестра реєструється право власності. Про це повідомляє видана на руки виписка.
Необхідні документи
Для приватизації дачної ділянки будуть потрібні основні документи:
- заяву про проведення процедури;
- паперу, на основі яких ділянка була передана громадянину;
- схема наділу.
Важливо знати, що таке накладення кордонів. Якщо права сусідів будуть порушуватися, то потрібно межування. По його завершенні і видається схематичне зображення.
Рішення про можливість приватизації видається місцевою адміністрацією. Воно необхідне для надання в Росреестр, на підставі чого буде проводитися реєстрація прав.
Для проведення процедури щодо внесення відомостей до державного реєстру необхідно:
- Заява;
- рішення, видане органами місцевого самоврядування;
- кадастровий паспорт;
- квитанція, яка підтверджує факт сплати державного мита.
Зразок заяви на отримання кадастрового паспорта на земельну ділянку
Зразок кадастрового паспорта на земельну ділянку:
куди звертатися
Зареєструвати право власності можна тільки в Росреестра. Але подача документів дозволяється також і через МФЦ. До процедури допускається сам заявник або його представник, який має офіційну, завірену у нотаріуса довіреність.
Якщо правовстановлюючі документи на земельну ділянку відсутні, то доведеться звертатися до органів місцевого самоврядування.
Тут подається заява про надання наділу у власність, яке буде розглядатися протягом двох тижнів.
Скільки коштує процедура і терміни проведення
Незважаючи на те, що процедура проводиться на безкоштовній основі, багато хто питає, скільки коштує приватизація дачі. Дійсно, громадянам доведеться сплатити державне мито за реєстраційні дії.
Сума при оформленні ділянки, що входить в садівниче товариство, складе 100 рублів. Відносно дачних наділів встановлена держмито в розмірі 200 рублів.
Згідно із законом приватизувати ділянку можна на безкоштовній основі до закінчення 2020 року. Після цієї дати земля буде вважатися державною.
Дачна амністія також має деякі терміни. Вони продовжені до березня 2019 року. Після цього спрощений порядок оформлення більше не буде використовуватися.
При зверненні людини із заявою до компетентних органів доведеться почекати не більше двох тижнів. Кадастровий паспорт буде виготовлений протягом місяця після того, як інженер проведе вимірювання. Сама реєстрація проводиться протягом 10 днів.
Якщо є тільки садові книжка
Приватизація дачі, купленої по садової книжці, не має складнощів. Найчастіше це навіть не означає, що свідоцтво про право власності відсутня. Громадянину може знадобитися звернутися в Росреестр із запитом про наявність паперу.
Якщо свідоцтво раніше було оформлено, можлива видача дубліката. Він буде використаний для постановки наділу на кадастровий облік.
У разі відсутності документа процедура проводиться з самого початку. Звернутися доведеться в правління товариства, місцеву адміністрацію і Росреестр.
Оскарження відмови через суд
Якщо компетентні органи виносять відмову в приватизації, то громадянин може звернутися до суду. Важливо, щоб на руках у нього була офіційна папір з мотивованим рішенням. Наприклад, в якості об'єктивних причин наводиться необхідність використання наділу в державні потреби. Часто відмова не є вмотивованим.
Також звернення в судові органи потрібно для встановлення права власності.
Допомогти громадянину вони можуть і при відсутності документів на ділянку, який протягом багатьох років був в користуванні громадянина. Підтвердити цей факт йому доведеться при наявності показань свідків і виписок з архівів.
Приватизацію дачі необхідно провести у встановлений законом термін. Далі зробити це громадянину буде проблематичніше.