Порядок оформлення будинку по дачної амністії

1. Об'єкти і учасники «дачної амністії»
2. Декларація дачної амністії
3. етап перший
4. етап другий
5. Прописка в оселях, розташованих на земельних ділянках
6. Як отримати адресу будинку на ділянці?

Згідно з Федеральним законом №93-ФЗ від 30 червня 2006 року за наявності правовстановлюючого документа до 31 грудня 2020 року можна зареєструвати споруди, які знаходяться на приватизованих ділянках. після встановленого терміну громадяни в обов'язковому порядку повинні будуть повністю пройти процедуру введення об'єктів будівництва в експлуатацію

Дачна амністія - це цілий ряд поправок, прийнятих законодавством Російської Федерації, що дозволяють за спрощеною програмою оформити право майна на землю або на нерухомість, яка знаходиться на цій землі. Це дозволило накласти законну силу на такі документи: «Акт про виділення землі», архівні довідки та інші документи, які підтверджують, що вам або вашим родичам колись належала ділянка землі.

Об'єкти і учасники «дачної амністії»

Законне право оформити будинок або ділянку землі по дачної амністії мають:

1. Громадяни, які володіють власністю в області дачних, городницьких і садівничих робіт.
2. Громадяни, у яких довічний термін використання земельної ділянки.
3. Громадяни, які отримали земельну ділянку в якості спадщини.

Також всі перераховані громадяни можуть скористатися правом і безкоштовно зареєструватися в органах Росреестра.

Об'єктами дачної амністії вважаються такі будови, як:

1. Будинки, що знаходяться на ділянці, призначеній для житла.
2. Будівлі, зведені для використання в особистих цілях допоміжного господарства.
3. Будинки, зведені безпосередньо на ділянках, підготовлених для садівництва, дачного господарства і будівництва.
4. Допоміжні прибудови, що знаходяться на земельній ділянці.
5. Будівлі, які не потребують за Містобудівній Кодексу РФ дозвіл на будівництво.

Обов'язковою вимогою при реєстрації по дачної амністії - знаходження будинку на земельній ділянці, призначеній для будь-якої діяльності: садівничих, городницьких робіт і житла.

Документи, необхідні для реєстрації будинку або ділянки:

• заяву фізичної особи;
• паспорт заявника;
• квитанція, що підтверджує оплату держмита;
• містобудівна план ділянки землі;
• схема розташування будівель, що знаходяться на ділянці землі;
• документ, який свідчить, що будівля зведена за вимогами технічного регламенту;
• «Кадастровий» паспорт;

«Кадастровий» паспорт не надається в таких випадках:

• в державному реєстрі земельну ділянку вже зареєстрований;
• якщо є документ, який підтверджує, що будинок побудований на ділянці для ведення садівництва або дачного господарства;

Всі необхідні документи відправляють на вивчення в Реєстраційний державний орган. На розгляд наданих документів йде не більше 30 днів.

Декларація дачної амністії

Декларація дачної амністії - це акт, який свідчить факт зведення споруди на земельній ділянці. Заповнюється заявником особисто і повинен включати в себе дійсну підпис.

Для реєстрації документ подається в декількох примірниках і містить такі відомості:

• місце розташування споруди;
• найменування споруди;
• вид будови;
• кількість поверхів;
• рік зведення споруди;
• площа нерухомості;
• матеріали, використані при будівництві;
• кадастровий номер ділянки;
• під'єднання до електрики, водопроводу, каналізації, гарячого водопостачання;
• інформація про заявника;

зразок бланка декларації про об'єкт нерухомого майна в форматі .xls (Excel)

Весь процес по оформленню житла по дачної амністії необхідно розділити на кілька етапів:

етап перший

На самому початку слід зібрати цілий ряд необхідних документів на будинок:

• документ, що характеризує історію житла;
• паспорт заявника;
• кадастрові плани земель і будівель;
• документ, який свідчить право власності;
• квитанції про оплату мита;

У разі якщо власник житла помер, слід оформити права на спадщину. Оформити права можна після рішення суду або при наданні заповіту юридичною особою (нотаріусом).

Для того щоб отримати історію ділянки та розташованого на ній житла, потрібно подати заяву до правління садового товариства, що відноситься до вашого адресою. А щоб отримати кадастрову схему ділянки, необхідно подати заяву в кадастрове агентство. Фахівці складуть вам спеціальну довідку, яку слід надати в держоргани Росреестра, разом з історією про ділянку.

етап другий

Як тільки ви зібрали всі необхідні документи, потрібно сплатити квитанцію за реєстрацію в розмірі двохсот рублів. Далі залишається подати документи в Реєстраційну службу, обов'язково пред'явивши паспорт, написавши заяву власноруч зі своїм особистим підписом. У призначений час (приблизно через 30 днів), можна буде вирушати за отриманням необхідних документів на зареєстрований ділянку.

Прописка в оселях, розташованих на земельних ділянках

Якщо вам необхідно прописатися в будинку, розташованому на дачній ділянці, потрібно перебазувати його в статус будинку, придатного для житла.

Присвоїти дому статус житлового можна, якщо він відповідає таким вимогам:

1. Мати зафіксовану площа.
2. Володіти кадастровим номером.
3. Дотримані всі технічні вимоги житлового приміщення.

Щоб будова набула статусу житлового приміщення, знадобляться певні документи:

• паспорт фізичної особи;
• заяву про перехід будови;
• документ, що підтверджує право власності;

Всі довідки та документи необхідно передати Державному органу реєстрації. Це питання розглядається фахівцями протягом 45 днів.

Державні органи організовують спеціалізовану комісію, яка розглядає заяви про присвоєння дому статусу «житлового».

Якщо комісія виносить незадовільне розв'язання, заявник має право оскаржити його через суд. Спеціалізована комісія складається з: голови виконавчих органів, органів санепідстанції, інспектора НС і пожежної безпеки, а також інспектора, який налагоджує житловий контроль.

Купуючи нерухомість на земельній ділянці, можуть початися проблеми при заповненні документів. Найкраще відмовитися від угоди, коли оформити право майна в найближчому майбутньому не є можливим.

Якщо ви хочете придбати будинок, але у самого власника не оформлені на нього права, то слід дотримуватися деяких правил:

1. Визначити, тип земель, на яких знаходиться ділянка.
2. У представника товариства даної ділянки уточнити принципи оформлення паперів на житло, щоб не виникло непередбачених обставин.
3. Звернутися за допомогою до нотаріуса, який розглядає проблеми з оформлення дачної ділянки. Необхідно мати при собі всі копії документів, що купується.
4. Будь-який будинок вимагає незначних витрат на ремонт. Але ці витрати будуть марними, якщо почнуться проблеми з документами, а подальший перепродаж буде неможливою.

Найбільш поширені складності при оформленні:

1. Часто власники ділянки не мають на руках документи на землю, через що доводиться збирати всі довідки та виписки.
2. Затягується процес з розгляду і визнання будинку, відповідного для житла.
3. Неправильно оформлені відомості в кадровому паспорті послужать проблемою при оформленні інших прибудов (гараж, альтанка та ін.)

Дуже важливо своєчасно визначити територіальну кордон ділянки і оформити юридично все довідки і документи. Іноді фізичній особі висувалися вимоги про звільнення землі, внаслідок відсутності важливого документа, що підтверджує право майна.

Перед тим як почати будівництво на дачній ділянці, необхідно отримати згоду на будівництво. Якщо згоди не було отримано, то є ймовірність, що будівництво визнають незаконною, і вона буде підлягати до зносу.

Як отримати адресу будинку на ділянці?

Набути адресу будинку на ділянці необхідно для того, щоб була можливість отримати прописку фізичним особам. Адреса набувають в органах влади, а саме - муніципальних.

Для отримання адреси необхідно надати спеціальну заяву, а також документ, який підтверджує право власності землі і будинок, розташований на цій земельній ділянці.

Через невелику кількість часу (30 днів) громадянин отримує офіційний висновок про отримання адреси для свого будинку на земельній ділянці. Після отримання адреси потрібно в терміновому порядку оформити кадастровий паспорт.

Було прийнято рішення про продовження терміну дачної амністії до 1 березня 2018 року, але не варто відкладати оформлення на свою нерухомість. Завдяки дачної амністії є можливість додати до своїх земель «додаткові» пару соток, щоб зайва земля не пішла до держави. У кожному регіоні встановлені норми по «прирізки» для кожної категорії ділянок.

Дачна амністія хоч і спрощена форма приватизації, але краще звернутися до фахівців за рішенням земельних питань. Так як можна зіткнутися з рядом проблем при оформленні документів, зборах додаткових довідок, які будуть перешкоджати проведенню приватизації майна.