Питання оформлення дачної ділянки у власність: реєстрація, приватизація

1. Будувати чи не будувати?
2. Реєстрація дачної ділянки
3. Про приватизацію дачної ділянки

Чим відрізняються дачну ділянку і ділянку в садівничому товаристві? Чи можна організувати агросадиби на своїй дачній ділянці? На ці та інші запитання читачів «АіФ» відповів заступник начальника управління правової та кадрової роботи Державного комітету з майна Республіки Білорусь Сергій СЕНЧУК.

Будувати чи не будувати?

• - Яка різниця між дачним ділянкою і ділянкою в садівничому товаристві? Валентина

- У цих ділянок різний цільове призначення. Дачну ділянку призначений для дачного будівництва. Основна мета ділянки в садівничому товаристві - ведення колективного садівництва. Всі власники таких ділянок входять в садове товариство. Його діяльність регулюється Указом президента №50 «Про заходи щодо впорядкування діяльності садівницьких товариств» від 28 січня 2008 року.

Дачні ділянки не підпадають під дію цього указу. Крім того, на дачній ділянці обов'язково повинен бути будинок, а на судовому його може і не бути. Відсутність будиночка на садовій ділянці не вважається порушенням цільового використання землі.

• - У нашому товаристві 8 дачних ділянок розміром 25 × 25 м2. Свою ділянку я приватизувала. Але при його вимірі виявилося, що розмір моєї ділянки 24 × 25 м2. У сусідів виміряли правильно. Чи можна це виправити? Ірина Малишева

- Якщо ваша ділянка відповідає проекту забудови даного садового товариства, то виправлення в документи внести можливо. Вам необхідний затверджений в установленому порядку проект забудови, на якому видно, що довжина вашої ділянки повинна бути 25, а не 24м2.

Для цього краще звернутися до голови садового товариства, щоб він викликав землевпорядну організацію, яка може за плату провести відновлення меж ділянок і, при необхідності, внесе виправлення в землеустроительное справу, а потім ці зміни меж обов'язково потрібно зареєструвати в БТІ. Якщо площа земельної ділянки буде відрізнятися, в цьому випадку буде необхідно додаткове рішення виконкому.

• - Володію дачною ділянкою з 1986 року. Він знаходиться на околиці дачного селища. Поруч колгоспне поле. Чи можна міському жителю взяти в оренду або викупити землю в колгоспі? Адже на ній вже років 15 все одно нічого не вирощують. Мінськ

- Швидше за все ваша ділянка знаходиться в садовому товаристві, у якого є певні межі. В рамках цих кордонів і були надані садові ділянки. Якщо максимальний розмір вашої ділянки не перевищує 15 соток, то все можливо. Для цього садове товариство повинно узгодити це питання з колгоспом і звернутися до райвиконкому з клопотанням про вилучення частини земельної ділянки. Потім внести зміни в проект організації і забудови вашого садового товариства. Далі рішенням виконкому, можливо, вам нададуть додаткову ділянку.

• - У нас дачі є дачний будиночок. Земля викуплена. Чи можу я прописати тут пасинка? Річиця

- Швидше за все тут йде мова про садовому будиночку. Постійна реєстрація в сезонних будиночках неможлива.

Реєстрація дачної ділянки

• - Я громадянин Російської Федерації. Не маю право купувати землю. Тому при покупці садової ділянки будинок оформлений на родичів. Тепер там побудований садовий будиночок. Чи обов'язково його реєструвати? І чи можна його реєструвати відразу на мене? Мінськ

- Сьогодні іноземні громадяни не можуть набувати у приватну власність земельні ділянки в Білорусі. Якщо ділянка надана вашим родичам на праві оренди або довічного успадкованого володіння і будиночок цей зареєстрований на них, то вони можуть вам його подарувати. А земельну ділянку в цьому випадку буде надано вам на праві аренди.Ограніченій з надання в оренду земельних ділянок немає.

• - Чи обов'язково реєструвати недобудований будинок? Молодечно

- Реєстрації підлягають завершені будівництвом капітальні будови (в тому числі садові будиночки) або незавершені будівництвом, але законсервовані. Термінів реєстрації не встановлено. Зараз внесені зміни в законодавство про архітектурно-будівельної діяльності, за яким проектної документації на садовий будиночок не потрібно.

Про приватизацію дачної ділянки

• - Моя мама пенсіонерка. Ми хочемо приватизувати свою ділянку. Скільки це буде коштувати? Чи є якісь пільги для пенсіонерів? Ірина, Солігорськ

- Сьогодні ділянки викуповуються у власність по їх кадастрової вартості. Всі землі садових товариств оцінені. Отримати інформацію про вартість квадратного метра можна на сайті www.nca.by . Ніяких пільг для пенсіонерів не передбачено. Громадяни Білорусі можуть отримати цю ж ділянку в довічне успадковане володіння. У цьому випадку плата за ділянку не стягується. Оплачується лише вартість робіт з оформлення нерухомого майна та прав на неї. Подробиці можна уточнити в агентстві по державної реєстрації за місцем знаходження ділянки.

• - Мої знайомі хочуть організувати агросадиби. Чи можна це зробити на орендованому дачній ділянці або необхідно землю викуповувати окремо? Кліменкова, Брест

- У садовому товаристві цього зробити не можна, як, власне, і на дачній ділянці. Згідно з Указом № 372 «Про заходи щодо розвитку агроекотуризму в Республіці Білорусь», такою діяльністю можуть займатися тільки громадяни, які постійно проживають в сільській місцевості і малих містах (з чисельністю населення не більше 20 тисяч) і мають земельну ділянку, надану для будівництва та обслуговування житлового будинку і ведення особистого підсобного господарства. Така можливість є у фермерських господарств, які ведуть окремий баланс, де з основного виду діяльності виділяється агроекотуризму.

• - З якої причини можуть відмовити у викупі земельної ділянки? Вікторія, Мінськ

- Відмовити у викупі земельної ділянки можуть в разі, якщо є якісь обмеження щодо самих земель. Наприклад, землі, які використовуються як водозабірні. Перелік категорій ділянок, що не підлягають передачі у приватну власність, визначений статтею 13 Кодексу про землю.

• - На приватизованій садовій ділянці є будова. Технічний паспорт вже виготовлений. Чи треба реєструвати будиночок? Скільки коштує його реєстрація? Олександр

- Всі об'єкти нерухомості повинні бути зареєстровані. Але встановлених термінів для реєстрації садових будиночків немає. Ваше право вирішувати, коли його реєструвати. За реєстрацію для фізичних осіб вам доведеться заплатити за одну одиницю нерухомості 0,5-0,7 базової величини. Інвентаризація та техпаспорт - від 50 до 300 тис. Рублів залежно від розміру і типу будинку. Але раджу звернути увагу, що заяву про виготовлення техпаспорта і про державну реєстрацію цього об'єкта, як правило, подаються одночасно. Так що, можливо, ваш будиночок вже зареєстрований. Перевірте це в організації по територіальної реєстрації за місцем розташування вашого садового товариства.

• - У мене дача 6 соток. Хочу посадити туї. Ці дерева виростають до 8 метрів. Чи є якісь обмеження в цьому питанні? Мінська область

- В даному випадку за роз'ясненнями слід звернутися до райвиконкому.