Як оформити дачний будинок у власність: за спрощеною схемою

1. Хто може оформити дачний будинок у власність
2. Об'єкти спрощеної реєстрації
3. Умови надання права
4. терміни дії
5. процедура реєстрації
6. Вимоги до оформлення документів
7. терміни розгляду
8. Відмова в реєстрації

Власники дач часто звертаються із запитами, як оформити дачний будинок у власність, у випадках віднесення його до території дачного кооперативу, СНТ або іншого товариства. До того, як вступив в силу закон №93-ФЗ, процедура реєстрації була досить складною, однак з 2006 року дачники отримали можливість зареєструвати у власність будівлі на дачі. Дія цього закону продовжено до 2020 року, що дозволяє великої частини дачників встигнути скористатися спрощеною схемою. Положеннями федерального закону передбачено право оформити побудований на дачі будинок, якщо він розташований на території, забезпеченої інфраструктурою. У разі, якщо ділянка виділена для городницьких цілей, будівництво можна зареєструвати тільки в якості нежитлової будівлі. В окремих випадках, передбачених законом, щоб узаконити дачний будиночок, потрібно отримати дозвільні документи.

Хто може оформити дачний будинок у власність

ФЗ №93-ФЗ охоплює не всі варіанти реєстрації права власності на дачний будинок. Визначається порядок і умови застосування законодавства. У період до 2020 р. узаконити садові будови можуть власники приватизованих ділянок. Важливо, щоб земля вже була приватизована. Оформлення у власність неприватизованій дачі повинно включати отримання дозвільних документів, якщо будівля не була добудована. В іншому випадку будівля вводять в експлуатацію зі збором всієї документації. Згідно ФЗ №93, оформлення будинку на дачній ділянці проводиться для певних категорій:

1. Громадяни, які отримали дачу в порядку передачі у спадок для довічного володіння;
2. Громадяни, які мають дачу в безстроковому користуванні;
3. Дачники, які мають частку в садовому кооперативі або товаристві, що володіє юридичними повноваженнями здійснювати певні види діяльності в сфері садівництва, городництва, дач.

Дані категорії осіб мають право безоплатним оформленням наділу і будівель, розташованих в межах садівничих або городницьких некомерційних товариств.

Об'єкти спрощеної реєстрації

Не всі об'єкти будівництва підлягають спрощеною схемою реєстрації. Скористатися законом в 2019 році можна в наступних випадках:

1. Будівлі на землях, виділених під дачі або на землі для ЛПГ, інші види нерухомості.
2. Житлові будівлі на землях під ІЖС.
3. Будівлі на території, відведеній під садівництво, дачне господарство.
4. Госпбудівлі, гаражі, сараї та інші об'єкти, на території, призначеної під ІЖС або підсобне господарство.
5. Будівлі, зазначені в ст.51 Містобудівного кодексу в пункті 17.

Умови надання права

При подачі документів важливо, щоб в них було зазначено цільове призначення виділеної землі, її категорія.

Спрощене оформлення поширюється не тільки на дачні будиночки. Оформлення будівельних об'єктів на землях, виділених для ІЖС, і в межах особистого присадибної ділянки, може бути проведена спрощено до березня 2019 р. Коли ж настав даного терміну, в порядку оформлення виникає необхідність отримання дозвільних документів, проте в Росреестр дані відомості надавати буде не потрібно, тому що що дозволяє орган самостійно передає в Росреестр відомості про кадастровому обліку.

терміни дії

У 2019, з урахуванням того, що велика кількість дач залишилося неприватизованими, дія закону №93-ФЗ, що регулює питання, як оформити у власність дачний будинок, продовжено:

• Для бажаючих приватизувати ділянки і зареєструвати споруди на безоплатній основі «дачна амністія» продовжена аж до березня 2019 року.
• Якщо дачник є членом садівничого некомерційного освіти, дачного або городницького товариства або кооперативу, незалежно від терміну давності вступу в даний товариство або кооператив, він може швидко оформити у власність землю до кінця 2020 року.

процедура реєстрації

збір документації

Щоб юридично закріпити за собою майнові права, дачник зобов'язаний надати наступні документи:

• Цивільний паспорт власника дачі;
• Техпаспорт або декламацію додому, що підтверджує факт зведення нерухомості;
• Документ, який свідчить про повноваження на володіння тією чи іншою територією (рішення про виділення наділу, свідоцтво про довічно успадковане нерухоме майно, виписка з погосподарській книги).
• Заява від власника.

При подачі документів потрібно пред'явити квитанцію про сплачену держмито за реєстраційні послуги

Вимоги до оформлення документів

У разі відсутності техпаспорта можна самостійно підготувати декларацію на об'єкт, заповнивши спеціальну форму, наявну у вільному доступі на офіційному сайті Росреестра, або отримавши бланк в місцевому відділенні реєструючого органу.

Нюанси оформлення та форми погосподарських виписок, які видаються державними органами, відображені в положеннях наказу № П / 103 від 7 березня 2012 р, затвердженого Росреестра.

У таких випадках надання кадастрового плану на землю і кадастрового паспорта на будинок по дачної амністії не потрібно:

1. Відомості про зареєстровану землі вже внесені до держреєстру.
2. Ділянка, де розташовується будівля, відноситься до територій, виділених для дачного або садового господарства, і факт розташування будови на ділянці підтверджений висновком правління відповідного товариства або кооперативу.
3. При наявності побудованого об'єкта на ділянці, що не потребує дозволу на будівництво.

У всіх інших ситуаціях власнику потрібно надати кадастровий план і кадастровий паспорт об'єкта.

терміни розгляду

Реєстратор місцевого відділення Росреестра приймає зібрану документацію і здійснює перевірку відомостей. На процедуру перевірки і видачі свідоцтва про реєстрацію власності законом відводиться не більше 30 днів після прийняття співробітниками реєструючого органу документів.

Відмова в реєстрації

У деяких випадках, після закінчення терміну розгляду заяви на реєстрацію, державний орган повідомляє про відмову в оформленні.

Серед найбільш часто зустрічаються причин для відмови слід виділити:

1. Відмова через некоректного надання даних про площі території, зазначеної в кадастрових документах.
2. Невірне значення кордонів територіальної зони, з виявленням відмінностей в свідоцтві на власність і кадастровому плані.

Щоб уникнути проблем з реєстрацією будинку на дачній ділянці, перед подачею документів, слід самостійно звірити дані, зазначені в них. Не слід відкладати процес оформлення дачі з наступних причин:

• так як оформити будинок по дачної амністії можна з мінімальним пакетом документів;
• так як немає гарантії продовження дії закону.

Кожному дачникові рекомендується поспішити завершити процедуру вступу в права власника, що дозволить в подальшому розпоряджатися зареєстрованим об'єктом в повній мірі: продавати, міняти, дарувати, здійснювати інші юридичні дії щодо власності.