Життя за містом: де знайти недорогу дачу в Підмосков'ї?

1. Відпочинок на дачі у води сьогодні розглядається як альтернатива поїздці на море. В області можна...
2. вибираємо грамотно
3. Що запитати у продавця дачної ділянки:
4. Де шукати найдоступніші дачі

Відпочинок на дачі у води сьогодні розглядається як альтернатива поїздці на море. В області можна підшукати варіант від 1,2 млн рублів.

Джерело зображення: Фотобанк Лорі

Марина Толстик і Тетяна Саксонцева, керуючі партнери «МІЕЛЬ-Мережа офісів нерухомості», - про вибір бюджетної дачі в Підмосков'ї.

Зовсім скоро настане довгоочікуване літо, і багато городян вже відкрили дачний сезон. Чи варто зараз поквапитися і придбати дачу, якщо Ви ще цього не зробили, а тільки плануєте, або краще дочекатися, поки спаде ажіотаж? Як йдуть справи в сегменті бюджетних дачних будинків в Підмосков'ї? За якими принципами слід вибирати дачу, і як вже на основі першої телефонної розмови зрозуміти, що стоїть чи пропозицію перед Вами чи ні? Про все це портал МетрПрайс.ру розпитав Марину Толстик і Тетяну Саксонцеву, керуючих партнерів «МІЕЛЬ-Мережа офісів нерухомості» .

Туреччину «закрили» - дачі у води стали популярнішими

- Розкажіть, будь ласка, що сьогодні відбувається у вузькому сегменті бюджетних дачних будинків в Підмосков'ї?

Марина Толстик. Сьогодні на вторинному заміському ринку угоди відбуваються в звичайному режимі. Покупці ретельно вибирають об'єкти, торгуються і віддають перевагу найбільш вигідних пропозицій з оптимальним співвідношенням ціна-якість. Але спочатку для перегляду вибираються пропозиції, де заявлена ​​в рекламі вартість приблизно до 30% нижче ринкової.

Що стосується бюджетів недорогих покупок, то вони найрізноманітніші. Покупці розглядають варіанти і за 600 тис. Рублів, наприклад, ділянки в СНТ, і дачі за 3-5 млн рублів. Все залежить від уподобань і можливостей. Але найбільше затребувані ділянки вартістю від 800 тис. До 1,5 млн рублів і дачі - від 1,5 до 3,5 млн рублів, з будинками, побудованими з щитів або бруса (додатково можуть бути обкладені цеглою або обшиті сайдингом). Якщо ж селище або СНТ газифіковані, то ціна буде вже трохи вище (від 2 до 4,5 млн рублів).

Тетяна Саксонцева. Також останнім часом на вторинному заміському ринку спостерігається підвищений попит на дачі, розташовані в безпосередній близькості від води. Звичайно, такі об'єкти завжди користувалися попитом. Але, після того як були закриті курорти Єгипту і Туреччини, а також виріс курс валюти, інтерес до дач у води помітно виріс. Відпочинок в таких місцях розглядається як альтернатива поїздці на море. Покупці із задоволенням купують дачні ділянки і дачі недалеко від Волги (в сторону Твері), Оки (в сторону Рязані), а також водосховищ Озернінского, Можайское , Рузское .

- Припустимо, людина збирається придбати дачу для сімейного відпочинку в Підмосков'ї і тільки приступає до вибору. Який сьогодні розкид цін в бюджетному сегменті таких будинків? Які дачі найбільш затребувані?

М.Т. Ціни на дачі сьогодні найрізноманітніші. Бюджет покупки багато в чому також залежить від того, що саме покупець має на увазі під поняттям дача - просто земельну ділянку або ділянка з будинком. Напрямок також грає важливу роль у формуванні ціни. На південно-західному, західному і північному напрямках, які вважаються більш затребуваними, вартість ділянок без підряду може бути в 3-5 разів вище, ніж на східному або південно-східному. Те ж саме можна сказати і про дачі.

Т.С. В принципі, вибираючи дачу, люди шукають компромісне рішення. Адже чим ближче до МКАД, тим вище транспортна завантаженість, менше лісових посадок і вище вартість. Наприклад, на відстані від 30 до 50 км від МКАД дачні ділянки коштують приблизно 1,5-3 млн рублів, ділянка з будинком - 2-5 млн рублів. На відстані 50-60 км від МКАД ціни на ділянки починаються від 800 тис. Рублів, на ділянки з будинком - від 1,5 млн рублів, а якщо поруч розташовується ставок, озеро або протікає річка - то від 2-2,5 млн рублів . На відстані 90-100 від МКАД ціни на об'єкти у води починаються від 1,2 млн рублів.

- Чи варто купувати дачу в Підмосков'ї зараз, перед початком сезону, або краще почекати до осені з розрахунком, що ціни трохи впадуть?

М.Т. Відповісти на це питання може лише сам покупець. Якщо поточне літо потенційний клієнт хоче провести за містом або вивезти дитину подалі від вихлопних газів і міського шуму - відкладати покупку не варто. У той же час, якщо він знає, що скористатися дачею він зможе лише в наступному році, то можна почекати і осені, коли попит на дачі традиційно йде на спад, і власники знижують ціни.

вибираємо грамотно

- Розкажіть, будь ласка, про те, як вибрати дачу в Підмосков'ї.

М.Т. Вибираючи дачу, в першу чергу варто звернути увагу на комунікації. Наявність світла, води, газу позбавить від додаткових витрат на автономні установки (свердловину, септик, газгольдер і т.п.). Однак варто уточнити, підключені комунікації чи ні, чи можна їх підключити і скільки приблизно це буде коштувати. Зустрічаються випадки, коли комунікації прокладені по межі, а їх технічне підключення неможливо.

Транспортна доступність також дуже важлива. Для початку потрібно зрозуміти, як ви плануєте добирати до дачі. Якщо громадським транспортом, то варто з'ясувати кількість маршрутів і інтервали руху електричок, автобусів, маршруток. Автовласникам ж краще на практиці перевірити, скільки буде витрачено часу в годину пік на поїздку і чи є альтернативні траси. Додаткові труднощі створять грунтові дороги в селищі, які, як правило, з квітня по червень розкисають. А ось якщо в СНТ або селище веде спеціально прокладена дорога (відгалуження від основної траси), то кожні 3-5 років треба буде вносити гроші на її ремонт.

Також, ще на стадії телефонних переговорів, варто уточнити площу ділянки, його форму і ландшафт. Можуть зустрічатися об'єкти, що мають сильний ухил або неправильну конфігурацію. Хтось бачить у цьому плюс, однак більшість покупців уникають робити такі покупки через незручне використання. Також далеко не всіх залучають зростаючі на ділянці лісові дерева. Якщо людина планує розбити город або квітник, їх доведеться викорчовувати.

Якщо дача набувається для постійного проживання, то важливо знати, як далеко знаходяться поліклініки, лікарні, магазини, школи, дитячі садки, чи можна туди швидко доїхати на громадському транспорті.

- Дача в Підмосков'ї - це не квартира в місті, тут мова йде про великих відстанях, і їздити дивитися всі варіанти досить накладно. Як можна вже по оголошенню зрозуміти, яку пропозицію стоїть, а яке - ні? Які питання варто поставити власнику вже в телефонній розмові, і що повинно насторожити?

М.Т. Перед тим як вибирати дачу, покупцеві варто чітко визначитися в своїх побажаннях. Наприклад, якщо він шукає дачу для цілорічного проживання, не варто розглядати пропозиції в СНТ, де в основному продаються ділянки з літніми будиночками. У той же час є загальновідомі моменти, на які слід звернути увагу. Чи не перебуває власник на обліку в наркологічному або психоневрологічному диспансері? Чи не збирається продати ділянку за дорученням і чому? Чи не отримано чи ділянку у спадок недавно (менше 3 років)? Чи готовий вказати в договорі купівлі-продажу повну вартість і заплатити податки ?

Якщо дача або ділянка купуються у забудовника, то, як будь-яка юридична особа, його треба перевіряти на предмет відповідності відомостей (в тому числі осіб, які підписують документи) з відомостями, заявленими в виписці з ЕГРЮЛ, чи приймає забудовник гроші на розрахунковий рахунок або просить внести якимось «кривим» способом.

У разі якщо на поставлені запитання продавець не може дати чітку відповідь, то щоб уникнути неприємних наслідків від покупки краще відмовитися.

Що запитати у продавця дачної ділянки:

1. Які документи у власника? Чи відповідають вони вимогам закону?

2. Хто власник, чи не входить він до групи ризику (свіже спадок, продаж за дорученням, знаходження на обліку в психоневрологічному або наркологічному диспансері і т.д.)?

3. Чи відповідає площа ділянки заявленої в документах? Чи пройшов ділянку межування? Чи полягає на кадастровому обліку?

4. Підтверджено чи документами заявлені продавцем комунікації?

5. Скільки ви будете платити податків після покупки цієї ділянки?

6. Чи є обтяження на ділянці (арешти, заборони, кабелі зв'язку, газопроводи малого і середнього тиску, зони відчуження ЛЕП і т.п.)

7. Які додаткові платежі і в якому обсязі ви будете платити в ДНП - дачне некомерційне партнерство (щомісяця, щорічно, цільові, разові, періодичні тощо)?

Де шукати найдоступніші дачі

- Які райони Підмосков'я сьогодні найбільш привабливі для покупки дачі в бюджетному сегменті?

Т.С. Найбільш бюджетними вважаються східний і південно-східний напрямки. Наприклад, на відносно невеликій відстані від МКАД (приблизно 30-50 км) можна придбати ділянку без підряду (з підведеними до кордону електрикою і водою) за 400-500 тис. Рублів або дачу (зі стареньким будинком) - за 500-600 тис. рублів.

- У якому випадку має сенс вибирати будинок з ділянкою ІЖС (більш дорогим), а коли буде достатньо, щоб у будинку був дешевший садову ділянку?

Т.С. Якщо людині необхідна прописка, то краще придбати ділянку або будинок з ділянкою ІЖС. Звичайно, прописати можуть і в дачному будиночку в СНТ (якщо це єдине житло і власник постійно там проживає), але дана процедура забере багато часу і сил. До того ж будинок повинен відповідати нормам для постійного проживання.

У разі якщо ділянка (з будинком або без) ви плануєте використовувати саме як дачу, тобто для відпочинку в літній або навіть зимовий час, то краще придбати об'єкт в СНТ. Коштувати він буде дешевше, до того ж податок на нього - нижче.

- Що сьогодні вважають за краще люди більшою мірою - побудувати дачу або купити готову, і чому?

М.Т. У зв'язку зі зниженням доходів населення сьогодні великим попитом користуються ділянки без підряду . Багато з-за відсутності необхідної суми грошей набувають ділянку і планують почати будівництво в подальшому. У той же час частина покупців не хочуть купувати ділянку з готовим будовою, так як воно не відповідає їх уявленням про ідеальний заміський будинок. Як показує практика, більшість об'єктів вторинного заміського ринку були побудовані 5 і більше років тому, а за цей час з'явилися нові будівельні та оздоблювальні матеріали, а також змінилися вимоги до екологічності та енергозбереження об'єктів.

Портал MetrPrice. ru бажає Вам вдалого вибору і гарного літнього відпочинку!