Керуюча компанія багатоквартирного будинку

1. Відмінність компанії від організації
2. Навіщо управляти великим будинком?
3. Аспекти управління багатоквартирним будинком управляючою компанією

Порівняно новий термін, який з'явився в 2005 році, зі вступом в силу нового Житлового Кодексу Росії і реформою ЖКГ - керуюча організація багатоквартирними будинками. За радянських часів їх роль виконували ЖЕКи (Житлово-експлуатаційні контори), а в 80-х роках - ДЕЗи (Дирекції Єдиного Замовника).

Відмінність компанії від організації

Зараз все частіше можна зустріти назву керуюча компанія багатоквартирного будинку. Це не зовсім правильно, але і цей термін теж прижився і використовується нарівні з першим. Отже, домовимося, що під цими двома термінами ми має на увазі одне і те ж юридична особа, яка відповідальна за майно будинків і належним чином підтримує його технічний стан.

Навіщо управляти великим будинком?

Очевидно, що висновок індивідуальних договорів між кожним окремо взятим мешканцем будинку, в якому безліч квартир, і всіма постачальниками комунальних ресурсів - це нераціональний, громіздкий і безглуздий процес. Тому цілком природно, що повсюдно прінятоуправленіе багатоквартирним будинком керуючої організацією. Це зручно і доцільно. Керуюча організація є консолідованим представником як споживачів усіх необхідних послуг, так і їх постачальників. Діє вона на підставі возмездного договору між сторонами.

Аспекти управління багатоквартирним будинком управляючою компанією

Перше завдання керуючої компанії - організаційна. Це єдиний замовник комунальних послуг і одночасно представник всіх організацій, що постачають ці послуги, перед обличчям споживачів.

Далі, економічна роль КК. Дійсно, кошти на оплату послуг комунальників акумулюються і перерозподіляються централізовано. Контроль і облік коштів, своєчасні проплати підрядникам - це одне із завдань КК.

Технічний аспект діяльності КК - ремонт, сервісне обслуговування і облік амортизації за все обладнання, яке є в підзвітному будинку. Вся інформація, планування чергових ремонтів і усунення поломок знаходяться у веденні КК і відповідають стандартам прикладної дисципліни "Експлуатація та ремонт".

І останній, юридичний аспект, управління полягає в тому, що керуюча компанія в багатоквартирному будинку - це перший підрядник, який має договірні відносини з власниками. Решта постачальники послуг є субпідрядниками.