Ситуація на ринку нерухомості в Барановичах в минулому році змінювалася мало не щотижня. Несподіванкою став бум на трикімнатні квартири, а також попит на житло з ремонтом.
ціни зросли
Рік почався з затишшя: квартир на продаж виставлялося трохи, ціни трималися на рівні 2013 року. У січні середня ціна квадратного метра була близько 750 доларів. Пожвавлення відбулося навесні, подорожчали буквально все квартири - 1-, 2- і 3-кімнатні. Ціна «квадрата» в середньому досягала 842 доларів.
РЕКЛАМА
Висока кількість пропозицій зумовило зниження ціни на квартири, яке почалося з липня.
Найбільшою вартість квартир була в жовтні: середня ціна квадратного метра піднялася до 852 доларів. До кінця року квартири знову подешевшали.
В середньому ж ціна на квадратний метр в 2014 році склала 820 доларів, що відповідає рівню цін 2009 року.
«Летіли» трикімнатні квартири
Ще однією відмінною рисою минулого року став високий попит на трикімнатні квартири в місті. Ріелтори відзначають, що такого не спостерігалося з 2008 року. Олена Кондратчік пояснює це тим, що з 2008 по 2011 роки городянам були доступні кредити на придбання житла. Багато, взявши кредит, купували житло на вторинному ринку, починаючи з однокімнатних квартир. А в 2014 році стали покращувати свої житлові умови: купувати квартири більшої житлоплощі. До того ж трикімнатні квартири в цей період за вартістю практично зрівнялися з «двушки». Що дозволило покупцям виграти на ціні квадратного метра.
Підвищений попит на трикімнатні квартири привів в 2014 році до зростання ціни на них. «Троячки» виросли в ціні на 20%.
РЕКЛАМА
Лідирують Південний і Північний
Як і в попередні роки, в 2014-му зберігся стійкий попит на «брежневки» - квартири поліпшеного планування, які почали будувати за часів Брежнєва. Особливим попитом користувалися будинки 80-90 років будівництва. Ріелтори відзначають, що ці квартири не поступаються сучасним по метражу, планування і якості будівництва, але значно дешевше їх. Тому найбільш «продаються» мікрорайони в 2014 році були Південний і Північний. До того ж ці мікрорайони городяни «поважають» за добре розвинену інфраструктуру і транспортне сполучення. Третє місце за популярністю серед покупців зайняв в 2014-му році Східний мікрорайон.
Що стосується ціни, то найбільш високою вона була на житло в центрі міста. До речі, там були продані найдорожчі квартири. Це квартири в будинках на вулицях Димитрова, Червоноармійській та Крупської. Квадратний метр в цих квартирах коштував більше тисячі доларів.
Ріелтори також відзначають, що в минулому році покупці стали віддавати перевагу квартири з ремонтом.
- Якщо раніше нам дзвонили і говорили, мовляв, ми самі по своєму смаку зробимо ремонт, то зараз всі вважають гроші і розуміють, що ремонт може вилитися в круглу суму. Покупців цікавило, чи є сучасні склопакети, двері, в якому стані сантехніка. Цей фактор також впливав на вартість житла і, як правило, квартири з ремонтом коштували дорожче, - розповіла «IP» Олена Кондратчік.
«Наші продавці знаходяться ще в минулому році ...»
В на початку 2015 року на вторинному ринку нерухомості в Барановичах знову настало затишшя. Барановичі слабо відреагували на стрибок долара в кінці року. Власники квартир «тримали» досить високу ціну на своє житло: просили тисячу доларів за квадратний метр.
- Ціни на житло знижуються в Мінську та Бресті. У Бресті квадрат в пайовому будівництві варто вже близько 800 доларів. Наші ж продавці знаходяться ще в минулому році, - прокоментувала стан справ на ринку нерухомості Олена Кондратчік,
Фахівці відзначають: для зниження ціни на вторинне житло потрібно, щоб пропозиція перевищила попит.
Олена Кондратчік каже, що вже зараз на ринок нерухомості в місті щотижня «викидається» до 20 нових пропозицій. А їх зростання неминуче призведе до зниження ціни.
Що буде далі
В кінці 2014 - на початку 2015 року відбулася падіння білоруського рубля. Схожа ситуація була в 2009-му і 2011 роках. Через девальвацію і роздутість цін на вторинному ринку житла в 2009 році ціни на квартири впали майже на 30%. А в 2011 році через брак у населення валюти і при девальвації майже 200 відсотків ціни на житло знизилися на 7-12%.
- Однак у 2009 році для населення були доступні кредити на будівництво житла, мінімальна ставка в рублях була близько 14%, - зазначив заступник директора агентства нерухомості ТОВ «ЦТН« Пакодан »Олег Мелешко. - Багато угод було укладено з залученням кредитів. А в минулому році кредитування на ринку житла майже не було.
Нинішнє призупинення більшістю банків кредитування житла та підвищення ставок до 60% також навряд чи буде сприяти підвищенню попиту на житло. Якщо ж попит на нерухомість буде знижуватися, слідом за ним можуть піти й ціни на житло.
РЕКЛАМА
Довідка «IP».
«Найдорожчий квадратний метр» в Барановичах в 2014 році - однокімнатна квартира на вулиці Димитрова, 15: один квадратний метр коштував тисячу доларів. «Однушка» продана за 55 тис. Доларів.
Найдорожча квартира в Барановичах в 2014 році також була продана на вул. Димитрова, 15 - трикімнатна квартира площею 120 кв. метрів за 97 тисяч доларів.
Автор: Тетяна Некрашевич