Будинок на місці стадіону
До редакції «БГ» звернулися брестчане Віктор Іванович і Марія Йосипівна. Вони розповіли, що Брестським міськвиконкомом з 13 грудня по 6 січня оголошено громадське обговорення концепції будівництва багатоквартирного житлового будинку по вул. Суворова. Земельна ділянка, на якому його будуть зводити, знаходиться між СШ №25 по вул. Волгоградській, 7 і дитячим садом №59 по вул. Суворова, 116/1.
Наші співрозмовники стурбовані тим, що побудований будинок порушить інсоляцію в сусідньому, де мешканці першого та другого поверхів взагалі залишаться без сонця; що зникне зарибнений ставок, який знаходиться поблизу від території, запланованої під забудову.
За словами городян, в жовтні 2016- го по вул. Суворова вже був зданий багатоквартирний будинок, побудований тієї ж будфірми.
«У цьому будинку досі вікна не світяться, житло-то комерційне, і, мабуть, погано ці квартири розкуповуються», - висловив припущення наші співрозмовники.
Навіть обговорення оголосили з порушеннями
Виявилося, городяни не сидять склавши руки. Мешканець будинку №7а по вул. Волгоградській Роман підготував і відправив звернення до міськвиконкому, де виклав зауваження щодо порядку проведення громадського обговорення та по архітектурно-планувальної концепції будівництва будинку по вул. Суворова. Під зверненням близько 100 підписів тих, хто вважає, що поява тут ще однієї багатоповерхівки порушить їхні права. У ньому міститься прохання створити на офіційному інтернет-сайті міськвиконкому спеціальний розділ «Громадські обговорення», доступ до якого здійснювався б з головної сторінки сайту. А також розмістити там протокол громадського обговорення концепції, зауваження та пропозиції його учасників і аргументовані відповіді на них.
«Роблячи поквартирний обхід, я розмовляв з людьми і бачив, що багато хто зовсім не в курсі, якими проблемами обернеться ця новобудова, - пояснив Роман. - До речі, можливо, цьому посприяло й те, що всупереч нормативам в повідомленні про громадське обговорення на сайті міськвиконкому немає ніяких ілюстративних матеріалів, не зазначена мета даного проекту, відсутня регламент забудови. На сайті розміщено лише голий текст ».
Він вважає, що перш ніж виносити концепцію будівництва будинку на громадське обговорення, на територію забудови потрібно було розробити проект детального планування, як того вимагає ТКП 45-3.01-116. Адже будинок вписують у вже існуючу житлову забудову. Перш ніж його зводити, зобов'язані розрахувати забезпеченість об'єктами громадського соціально гарантованого обслуговування, баланси забудованої і озелененої території, дати екологічну оцінку навколишнього середовища. Всі такого роду розрахунки повинні бути перевірені органами, уповноваженими видавати експертні висновки. Але нічого цього немає.
Де відсутні місця парковки?
Згідно п. 11.6.1 ТКП 45-3.01-116, при проектуванні територій багатоквартирної житлової забудови має бути передбачено розміщення автостоянок і парковок, які забезпечують «не менше одного машино-місця на одну квартиру». Однак в будинку, який збираються побудувати на вул. Суворова, квартир буде 129, а місць для авто - тільки 95. І це при тому, що архітектурно-планувальна концепція об'єкта не передбачає розміщення стоянок для авто. Але ж парковки і стоянки - це не одне і те ж, і на територіях багатоквартирної житлової забудови з великою щільністю житлового фонду, крім парковок, в обов'язковому порядку повинні бути ще й стоянки.
«Якщо зроблять проїзд через наш двір, то 95 автомобілів мешканців сусіднього будинку будуть з ранку виїжджати, а ввечері повертатися, - продовжив Роман. - Навіть якщо заїзд організовують через приватний сектор, з боку вул. Суворова, наша парковка все одно постраждає, кількість машино-місць на ній зменшиться ».
І живіть потім, як хочете?
У проекті детального планування відбивається місткість дитячих дошкільних і шкільних установ, виконання державних мінімальних соціальних стандартів в сфері охорони здоров'я. Також в ньому вказується, чи є на цих об'єктах резерв потужності. Адже ситуація, коли житлові будинки вже будуються, а мінімально необхідні об'єкти соціальної інфраструктури ще тільки плануються, є неприпустимою.
«Відповідно до закону про державні мінімальні соціальні стандарти зона обслуговування амбулаторно-поліклінічних установ повинна бути до тисячі метрів, - зазначив молодий чоловік. - Але, наприклад, жителі нашого будинку приписані до 6-й поліклініці по вул. Лактіонова, зрозуміло, що необхідний норматив вже порушений. А будівництво тут ще одного будинку тільки погіршить ситуацію. Неподалік від нашого будинку знаходиться філія дитячої поліклініки. Але на нашій ділянці вже дуже давно немає постійного лікаря, кажуть, фахівці тут надовго не затримуються через величезного навантаження. Мої діти відвідують дитячий сад-школу №3 по вул. Волгоградській, 5. Нормативна наповнюваність в групах - 15 осіб, а реальна - 28. Практично вона вже перевищена в 2 рази. Про це йшла мова на одному із зібрань ».
Роман зробив запит до відділу освіти Московського району з приводу наповнюваності прилеглих дошкільних і шкільних установ, але відповіді на нього поки немає.
«Що у школи забрали землю, це взагалі кричущий випадок, - вважає він. - Адже ще кілька років тому тут був стадіон. Але взяли і відрізали три його чверті, включаючи баскетбольний майданчик. Хоча не тільки школярі, а й жителі навколишніх будинків займалися тут спортом. Спочатку це місце перетворили на пустир, а тепер будуть говорити, що роблять добру справу, забудовують його і призводять територію в порядок ».
Відповідь може бути негативним
Кореспондент «БГ» зв'язалася з головним архітектором Бреста Миколою Власюком, який відповів, що територія, на якій планується будівництво будинку, належить місту.
«Якщо школа не в змозі в нормальному стані утримувати свою територію, вона може передати якусь її частину міста, - пояснив він. - Сьогодні по всій республіці йде така оптимізація територій закладів освіти ».
З Основних напрямів державної містобудівної політики РБ на 2016 - 2020 роки: «Комплексний розвиток середовища життєдіяльності населення можливо тільки при забудові житлових територій відповідно до розробленого і затвердженого проекту детального планування (ПДП), а не шляхом« точкової забудови »(ущільнення існуючої забудови житловими будинками) без розробки ПДП і без забезпечення перспективного населення громадськими соціально гарантованими об'єктами і додатковими потужностями мереж ».
Він зазначив, що після оголошення громадського обговорення концепції будівництва будинку по вул. Суворова міськвиконкомом отримано «дуже грамотно складений лист», в якому в зв'язку з планованим збільшенням чисельності населення в районі забудови піднімаються питання про місця в дитячих садах, школах, забезпеченості закладами охорони здоров'я.
«Всі ці питання ставляться городянами по суті, - вважає Микола Власюк. - Ми зараз дамо запит в проектну організацію, яка займалася розробкою цього проекту для того, щоб вона додатково справила розрахунки по дитячим дошкільним і медичним установам, по школам, а також щоб кількість квартир відповідало числу місць на парковці. Ну і було розглянуто питання про під'їзних шляхах ... Завдання будь-якими способами ущільнити цю частину міста не ставиться. Ущільнення - це найбільш раціональне використання інфраструктури. Будемо ще це питання вивчати. Зробимо запити до відділів освіти та охорони здоров'я, уточнимо всі моменти. Якщо нормативи порушені, то ми цю інформацію представимо на обласний містобудівна рада. Можливо, громадське обговорення дасть негативну відповідь ».
P. S. «БГ» розповість своїм читачам, як вирішилася ситуація з будівництвом будинку по вул. Суворова.
Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту і натисніть Ctrl + Enter.
Де відсутні місця парковки?І живіть потім, як хочете?