Слабкий попит спонукає забудовників шукати нові незвичайні пропозиції. Серед них - запозичені за кордоном таунхауси. Наскільки вони зручні і економічні?
Останнім часом в сегменті житлової нерухомості поступово вкорінюються так звані таунхауси. Хоча такий тип будинків став з'являтися в Україні ще на початку 2000-х років, для вітчизняного покупця це поняття відносно нове і незвичайне.
Таунхаус в Україні - це, скоріше, економ-клас, ніж елітне житло. Хоча і в цьому форматі з'являються пропозиції для багатих.
Що це таке
У Європі та США давно зрозуміли, що життя в окремому будинку набагато комфортніше, ніж в многоквартірном.Еслі ж ще і можна зробити проект свого будинку дешевше, то це взагалі безпрограшний варіант.
Найпростіший спосіб зменшити вартість проживання - з'єднати його з сусідніми такими ж будиночками і зменшити прибудинкова ділянка до двох-трьох соток.Так і з'явилися таунхауси двоповерхові або триповерхові будинки на п'ять-вісім секцій.
Планування - більш-менш стандартний. На першому поверсі - вітальня-кухня, санвузол і технічне приміщення, на другому - три кімнати, санвузол і балкон.Может бути третій поверх або горище, який можна використовувати і як технічний поверх, і як житлове приміщення, наприклад, обладнати зону для відпочинку .
За словами забудовників і експертів, основними покупцями в даному сегменті є забезпечені молоді семьі.Любят орендувати таке житло іноземці. "Основними покупцями таунхаусів є молоді заможні сім'ї з дітьми, які не хочуть жити в багатоповерхових будинках і обтяжувати себе змістом приватного будинку", - розповідає директор департаменту житлової нерухомості консалтингової компанії Pіckard Юлія Ольшевська.
Інші аргументи для обрання такого житла - бажання, з одного боку, жити ближче до природи, а з іншого - потреба в соціалізаціі.По думку забудовників, приватний будинок - це закритий простір з обмеженим колом спілкування, тоді як таунхаус - це і будинок з земельною ділянкою, і близькість до людей. "На таунхауси майже не відрізняється від ціни на приватні будинки та залежить від расположенія.Напрімер, в Києві ціна коливається від 1 тис дол за кв м до 1,7 тис дол за кв м в залежності від наближення до центру. За межами міста ціна значно нижча, в межах 500 дол за кв м ", - розповідає Ольшевська.
Однак в основному таунхауси будують саме в прігороде.Ето пов'язано з тим, що в межах міста земля дорога. Забудовнику на невеликій ділянці вигідніше звести 25-поверховий будинок, ніж будувати двоповерхові або триповерхові таунхауси.
В ціну таунхауса закладена вартість мініатюрної ділянки і підведення коммунікацій.Однако в реальності така "присадибна ділянка" настільки мініатюрна, що на ній можна розмістити хіба що мангал або поставити маленький столик і пару стільців.
Для клумб або дерев цього мало, тому тим, хто хоче мати повноцінну ділянку, слід розглядати варіант власного дома.Кроме того, розміри стандартних таунхаусів коливаються в межах 135-250 кв м, тому загальна вартість такого міні-будинки в кінцевому результаті не буде занадто низькою.
Зате якщо потрібно просторе житло, то таунхаус обійдеться дешевше, ніж квартира в аналогічному районі (з урахуванням вартості двох-трьох соток землі).
Таунхаус повинен мати статус дома.Еслі за документами купувати квартиру, то оформити права власності на землю буде неможливо. Отже, при покупці потрібно підписувати два договори купівлі-продажу: на будинок і на ділянку.
які переваги
Однією з найважливіших переваг такого формату житла є екологічне становище. Оскільки "міські будиночки" з'являються за межами міста, повітря тут чистіше, менше шума.Еслі такий варіант житла вибирають молоді батьки, то їхні діти зможуть грати на природі, далеко від трас і галасливого міста.
Крім того, міста мають закриту територію з цілодобовою охороною. Як правило, в будинках є лічильники на воду, електрику і газ.Жітелі можуть включати батареї на комфортну температуру і оплачувати тільки використані ресурси.
Такий тип житла, кажуть експерти, - це компроміс між бажанням жити в місті і в приватному доме.Покупая таунхаус, клієнт отримує автономне житло з сусідами тільки з боків і невелику присадибну ділянку.
Про перспективи нового типу забудови думки експертів різняться. "Таунхауси поширені в Європі. На українському ринку вони набирають обороти.Наібольшая перспектива - в масштабних забудовах на закритих територіях, особливо якщо поблизу є ліс або озеро, не більше 10 км від Києва ", - говорить директор з продажу компанії" Бюро малоповерхової забудови "Сергій Іщенко.
За даними ж Ольшевської, з початку 2016 року купує танхаусов рідко. Краща ситуація з орендою, особливо в зонах загального користування: на Печерську таунхауси орендують дипломати і іноземні громадяни, для яких цей вид нерухомості більш звичним.
недоліки
Найбільш негативний момент - транспортне сполучення. Хоча з усіх приміських зон регулярно курсують маршрутні таксі, дістатися до Києва через затори непросто.
Зазвичай на території таунхаусів передбачені парковки для транспорту власників та дитячі майданчики. Однак за благами цивілізації - школа, дитсадок, лікарня, поліклініка, кафе, ресторан - доведеться їхати в місто, що не завжди зручно.
Таким чином, таунхауси в питанні інфраструктури наближаються до приватних будинків, а за наявністю сусідів за стіною - в квартиру.
Утримувати таунхаус дорожче, ніж квартиру: платежі на благоустрій та охорону території діляться між жителями, а їх набагато менше, ніж в многоетажке.По інформації одного з забудовників таунхаусів, за вивезення сміття, охорону і прибирання території щомісяця потрібно платити 800-900 грн.
Хоча кожен таунхаус обладнаний газовим котлом, опалення "міського будинку" обійдеться дорожче, ніж квартири, внаслідок великої житлової площі.
Формат "міських будиночків" розвивається не тільки в Києві і передмісті, а й поблизу інших великих городов.Всего для великої родини з дітьми це непогана, хоча і не дуже економна альтернатива квартирі.
джерело: epravda.com.ua