7.11.2016
Особнячок колишнього зама Рафіса Хабибуллина став епіцентром конфлікту: будинок одного сусіда екс-чиновник зносить, інших заблокував
Війна між мешканцями чотирьох будинків розгорілася на вулиці Маяковського. Верховний суд РТ за позовом колишнього спецназівця і замначальника ГУ МНС по РТ Рафаеля Яппарова ухвалив знести побудований триповерховий будинок сусіда-бізнесмена. У свою чергу, мешканці будинків на другій лінії вимагають знесення паркану вже колишнього чиновника - той перегородив вихід з під'їзду. У колоритною історії розбирався «БІЗНЕС Online».
Головний фасад зберегли відповідно до оригіналу, а ззаду до нього прибудували основну частину будівлі - «скляшку» в сучасному стилі Фото: Сергій Єлагін ПРЕЗИДЕНТСЬКЕ «ДОБРО» не врятувало?
У 2010 році підприємець середньої руки Дамір Габдулін, що займається будівництвом, придбав у приватної особи старий будинок на вулиці Маяковського, 29 (літера 10). На першому поверсі Габдулін планував облаштувати офіс і гараж, на другому - квартиру для себе.
Звичайне будова старої Казані з кам'яним першим поверхом і дерев'яним другим не було пам'ятником архітектури і не охоронялося державою. Проте на догоду збереженню історичного вигляду було прийнято не раз практикувалося компромісне рішення. Головний фасад зберегли відповідно до оригіналу, а ззаду до нього прибудували основну частину будівлі - «скляшку» в сучасному стилі. Химерний проект архітектурної майстерні «Стара Казань» пройшов всі необхідні узгодження - спочатку на містобудівній раді, потім на республіканській комісії у президента (причому крім ескізів для узгодження навіть зробили невелику модель будинку). Після останньої відмашки в лютому 2015 року виконком Казані видав дозвіл на реконструкцію будівлі.
Однак вже під час будівельних робіт почалися проблеми з сусідом. Ним виявився власник земельної ділянки і симпатичного двоповерхового червоного цегляного особнячка по вулиці Маяковського, 29 (літера 1) Рафаель Яппаров, колишній головний держінспектор РТ по маломірних суднах (начальник ГИМС при МНС по РТ). Яка чорна кішка пробігла між сусідами, самі сторони замовчують, але, судячи з судовими позовами, Яппаров спочатку зажадав прибрати зі своєї ділянки будівельний паркан і відсунути стіну будинку на метр, а потім і зовсім підняв питання про знесення частини самовільної будівлі.
Дійсно, судячи з проекту, межі будинку Габдуліна фактично відповідають межі ділянки, і, встановлюючи будівельний паркан, він не міг не залізти на чужу територію просто тому, що не було місця. Почавши розбиратися, Вахитовский райсуд з'ясував - за проектом будинок вписувався в кордону, але по факту, по вимірах експертів РГУП БТІ, виявилося, що з одного боку він «виліз» на 5 см, з іншого - на 10 см, найбільшою «виступ» - 1 метр 19 сантиметрів. Як пояснили «БІЗНЕС Online» представники Габдуліна, в перших двох випадках мова йде про газову трубу уздовж будинку, в останньому - «виліз» балкон на другому поверсі.
Судячи з проекту, межі будинку Габдуліна фактично відповідають межі ділянки, і, встановлюючи будівельний паркан, він не міг не залізти на чужу територію просто тому, що не було місця Фото: Сергій Єлагін
Далі в суді прозвучало і більш істотне звинувачення в тому, що Габдулін фактично провів НЕ реконструкцію, а нове будівництво - такий висновок зробили експерти центру незалежних експертиз, як повідомляється в матеріалах суду. Там же зазначено, що публічні слухання не проводились. Правда, сам Дамір вважає, що публічні слухання в його випадку проводитися і не повинні були, а в ув'язненні центру незалежних експертиз допущена технічна помилка. В подальшому цей центр це визнав, виправивши «нове будівництво» на «реконструкцію».
Проте в лютому Вахитовский райсуд все-таки ухвалив визнати будинок самовільно побудовою і розібрати все, за винятком того самого фасаду. В матеріалах справи сказано: був здійснений знесення будинку з залишенням фасаду і зведена нова будівля, інший поверховістю і площею. Словом, суд порахував, що проведені роботи на реконструкцію не тягнули - це було нове будівництво. А оскільки дозвіл був виданий саме на реконструкцію, то будинок визнали самовільно побудовою, незважаючи на те що видав документ виконком ніяких претензій не мав.
Верховний суд РТ в червні рішення підтримав , Вказавши, що експертизу і відповідні погодження проект проходив без гаражів на першому поверсі будівлі - вони не були передбачені (власник будинку заявляє, що такого бути не може, т. К. Без гаража проекти в центрі Казані не узгоджуються).
Намагаючись вплинути на рішення і помиритися з сусідом, Габдулін самостійно розібрав балкон і переніс газову трубу на іншу сторону (там сусіди були проти). Але нічого не вийшло. Зараз Дамір обидва рішення буде оскаржувати у вищих інстанціях, доводячи, що провів саме реконструкцію, що і підтверджує центр незалежних експертиз. Поки ж його будинок - під загрозою знесення.
Рафаель Яппаров (в центрі) з жовтня 2009 року був заступником керівника головного управління міністерства з Татарстану - начальником ГИМС Фото: 16.mchs.gov.ru
«Краповий берет» ДЕРЖИТ ОБОРОНУ
Цікава в цій історії фігура позивача. Рафаель Яппаров, уродженець селища Шемордан Сабинського району, з 2003 року працював під крилом міністерства молоді, спорту і туризму РТ, очолюючи Гуч «Дирекція з будівництва олімпійського центру єдиноборств». Заняття органічне для майстра спорту СРСР з дзюдо і самбо. Цікаво, що Гуч уже тоді був зареєстрований в тому самому будинку за адресою Маяковського, 29. Приблизно в той же період він недовгий час завідував жіночим баскетбольним клуб «Нур» (нині «Казаночка»), очоливши його після того, як спонсором стала однойменна бізнес -імперії Манафа Сагдеева.
Однак вершина офіційної кар'єри Яппарова - робота в МНС Росії по РТ. З жовтня 2009 року він був заступником керівника головного управління міністерства з Татарстану - начальником ГИМС. На цій посаді заступник Рафіса Хабибуллина 6 років тому проводив прес-конференції і брав участь в офіційних заходах. Втім, пропрацював він відносно недовго, пару років.
Цікаво, що Яппаров - в минулому спецназівець. У 1981 році він закінчив Саратовське вище військове командне училище, після чого командував спецпідрозділом даного училища. З 1997 року очолював асоціацію соцзахисту «Братство крапових беретів - Витязь» і навіть входив до редакційної ради створеного тоді ж журналу про бійців спецпідрозділів «Братик». Правда, потім асоціацію фактично змінило ТОВ «Недержавний антитерористичний дослідний центр« Витязь », а й ця фірма з серпня цього року закрита. Пояснимо, що краповий берет - вища форма заохочення військовослужбовців і співробітників підрозділів спецпризначення.
В даний час Яппаров продовжує займатися бізнесом. У квітні цього року відкрив фірму «бітрейте» з торгівлі автомобільними запчастинами, і компанія, до речі, зареєстрована за тією адресою - вул. Маяковського, 29. З 2014 року він співзасновник ТОВ «Регламент ПФО» - компанія забезпечує «безпека в надзвичайних ситуаціях».
У 2012 році Яппаров і його «фортеця» спливали на засіданні комісії з відродження історичного центру на чолі з Ільсур Метшин. Мер міста тоді напередодні Універсіади зібрав власників будівель, які з різних причин тягнули з ремонтом своєї власності. Виявилося, що Яппаров придбав будинок ще в 2006 році на аукціоні, але в документах була вказана площа в 104 «квадрата» при фактичній площі будинку в 140 кв. метрів. Ця помилка в 36 кв. м спочатку стала приводом для судового позову з комітетом земельних і майнових відносин, потім тривалої реєстрації в Регпалате. Метшин пообіцяв, що чиновницька тяганина буде усунена, і попросив швидше приступити до ремонтних робіт, паралельно з оформленням документації.
Отримати коментар по суті «розборок» з сусідом від самого Яппарова не вдалося. Відповівши на дзвінок кореспондента «БІЗНЕС Online», він повідомив, що не знає ніякого Габдуліна, а після нагадувань адресував до рішення суду, послався на відсутність часу і більше трубку не брав.
Посварившись з сусідом, Яппаров поставив паркан по периметру своєї ділянки, чим викликав обурення сусідів Фото: Сергій Єлагін
Парканній війні-2
Суперечками двох сусідів історія, проте, не закінчилася. Територія між двома будинками, через яку розгорівся сир-бор, числиться сервітутом - це дорога між двома сусідськими будинками до двох інших будівель (Маяковського, 29а та 29б) - невеликим п'ятиповерховим цегляним багатоквартирних будинків на другій лінії. Про те, що Яппаров дає згоду на користування даною дорогою для проїзду, є відповідний документ. Цим проїздом, як розповіли «БІЗНЕС Online» мешканці двох будинків, вони користувалися не одне десятиліття.
Посварившись з сусідом, Яппаров в грудні 2015 року вийшов його приклад і поставив паркан по периметру своєї ділянки - адже він теж проводить ремонтні роботи свого особнячка. Фасад будинку він оновив, зараз, мабуть, дійшли руки до ремонту всередині. Забір встановлений тимчасово - паспорт об'єкта говорить, що реконструкція завершиться восени 2017 року.
Проте паркан викликав обурення сусідів - вийшовши з під'їзду, вони в буквальному сенсі натикалися на двометровий профнастил, розповіла «БІЗНЕС Online» одна з мешканців будинку Влада Абдрахманова. Госжілінспекціі визнала, що паркан стоїть дуже близько: люди з обмеженими можливостями та мами з колясками проїхати не можуть, а в разі надзвичайної ситуації виникає загроза життю громадян, тому що машини ні швидкої допомоги, на пожежній, ні газової служби до дому просто не під'їдуть. Прокуратура втрутилася - і паркан відсунули на ... 40 сантиметрів. «Тепер хоча б можна пройти», - каже Абдрахманова. Але при цьому вона обурюється, як взагалі йому вдалося дорогу загального користування перевести «в свою територію».
Забір встановлений тимчасово - паспорт об'єкта говорить, що реконструкція завершиться восени 2017 року Фото: Сергій Єлагін
Сусіди щосили обговорюють широкі зв'язки Яппарова - з ким він спілкується, з ким грає в хокей. «Ми не хочемо подавати в суд тільки з однієї причини - наш опонент знову використовує всі свої контакти з високопоставленими людьми. Отже, рішення буде на його користь, з цим вже нічого вдіяти не зможемо. Це означає, що будемо жити з цим парканом пліч-о-пліч дуже довго », - резюмувала Абдрахманова.
Проте вони стали бити в усі дзвони і писати колективні листи в усі інстанції аж до Володимира Путіна. У вересні виконком Казані відповів: так, прокуратура направила протест, до постанови від 2008 року про формування земельної ділянки внесені зміни. Більш того, оскільки порушуються вимоги пожежної безпеки, до речі, встановлені МНС, було направлено лист ... в МНС по РТ «з проханням вжити заходів реагування щодо Р.Х. Яппарова з метою захисту порушених прав жителів, а також зобов'язати Яппарова демонтувати дане огорожу ». А 24 жовтня виконком Казані повідомив жителям, що, оскільки забір був встановлений в порушенні правил благоустрою, найближчим часом буде вирішуватися питання про демонтаж огорож. Правда, на початку листопада паркан був і нині там.