Один з найбільш доступних способів вирішення житлової проблеми для жителів Москви - зняти кімнату або квартиру в складчину. Ріелтори зазвичай говорять, що таке житло призначене для студентів або іногородніх, тільки що приїхали підкорювати столицю. Однак ними коло не обмежується. Орендні ставки в Москві високі, тому молоді навіть цілком відбулися фахівці не можуть собі дозволити віддавати за квартиру більшу частину зарплати, а то і всю її. І нерідко саме вони знімають кімнати або ж об'єднуються з друзями, щоб орендувати квартиру в складчину. Редакція www.irn.ru запитала у перекладачів, фотографів, журналістів та інших молодих професіоналів, чому вони вибрали для себе такий спосіб проживання і з якими проблемами стикаються.
для молодих
За даними компанії «Міель-оренда», близько 30% звернень надходить від потенційних орендарів, охочих знімати квартиру в складчину. «Оренда в складчину, дійсно, цікавить саме молодих людей - студентів, молодих фахівців, малозабезпечених мігрантів, які заради економії готові зазнавати психологічно некомфортні умови проживання, - каже Марія Жукова, перший заступник директора компанії« Міель-оренда ». - Складно припустити, що сімейні люди з дітьми і з більш-менш гідним доходом захочуть жити в одній квартирі з кимось ще, тим більше якщо це не родичі, а просто «партнери по оренді». Спільне проживання в квартирі декількох різних людей тягне за собою обмеження особистої свободи і конфліктні ситуації ».
Генеральний директор агентства нерухомості «Мегаполіс-Сервіс» (м Залізничний) Аркадій Власенко згоден, що в більшості випадків таке житло користується попитом у молодих фахівців або приїжджих. Але бувають і винятки: «Сімейні орендарі кімнат дуже рідкісні. Люди середнього віку зустрічаються: як правило, це чоловіки після розлучення, які залишили квартиру колишній дружині. Трапляється, що кімнати знімають на час ремонту в своїй квартирі сім'ї з двох-трьох чоловік ».
Зараз орендувати кімнату з підселенням до проживає господині, за даними компанії «Міель-оренда», можна приблизно за 8000 - 24 000 рублів. Найдешевші варіанти - поруч з віддаленими від центру станціями метро ( «Мар'їно», «Першотравнева», « Рязанський проспект »І ін.) Або в районах без метро. На «Білоруської» 22-метрову кімнату в чотирикімнатній комунальній квартирі, де вже мешкає семеро людей, можна зняти за 24 000 рублей. «Найбільш оптимальною пропозицією з декількох відібраних в базі можна назвати наступне: здаються дві кімнати за 35 000 руб. в шестикімнатній квартирі, розташованій поруч з м. «Чисті ставки», - розповідає Марія Жукова.
В середньому цілком комфортну кімнату в районі з гарною транспортною доступністю, за даними компанії «НДВ-Нерухомість», можна зняти за 15 000 руб. «Зрозуміло, оренда в складчину є найкращим варіантом для орендарів з обмеженим бюджетом, - зазначає керівник департаменту міської нерухомості компанії« Стройтрест-Нерухомість »Світлана Бирине. - Сума, наприклад, в 35 000 рублів на місяць, розподіляється між кількома «сусідами», в результаті кожному доведеться заплатити (якщо мова йде про три проживають) по 12 000 рублів, що цілком прийнятно. Завдяки оренді в складчину можна вибрати більш простору квартиру ближче до центру / вузу і т.д., якщо кожен готовий платити більше ».
Але самі орендодавці неохоче здають квартири кільком орендарям. «Найчастіше їх вимоги: здам подружжю (можна з дітьми, але без тварин)», - поділився Аркадій Власенко. Ріелтори рекомендують при оренді в складчину прописати докладно всі деталі проживання, а також рівень оплати для кожного мешканця в договорі. «Просто написати, що Іванов і Петров будуть платити Сидорову в місяць таку-то суму спільно, недостатньо. У розрахунку оплати необхідно врахувати площа і комфортність кожної кімнати, тобто закріпити в договорі частку кожного учасника оренди », - радить Марія Жукова.
Таким чином, оренда в складчину, хоч і недорогий спосіб вирішення житлової проблеми, але вельми проблемний. Редакція www.irn.ru попросила кількох орендарів розповісти про свій досвід в цьому питанні.
Комуналка з дивними сусідами
Орендарі: сімейна пара - Микита (24 роки) і Марія (22 роки).
Микита - перекладач, менеджер по ЗЕД (зовнішньоекономічної діяльності) в міжнародній компанії, що управляє в області будівництва . Марія навчається на 2-му курсі журфаку МГУ, художник, поет, працювала в сфері книготоргівлі.
Житло: зараз молода сім'я знімає навпіл з батьком Марії двокімнатну квартиру поряд з метро «Жовтневе поле» . До цього (в 2010-2011 рр.) Жили в кімнаті в комуналці недалеко від станції « Чисті пруди ».
Орендна плата: зараз Микита і Марія платять 12 000 руб. за кімнату, а в комуналці на « чистих ставках »Плата за оренду становила 10 000 руб. у місяць.
Розповідає Микита: «Ми з дружиною в Москві 2,5 року, приїхали з Тули. Зараз живемо в 15 хвилинах ходьби від станції метро «Жовтневе поле» в триповерховому будинку незрозумілих років, імовірно німецької споруди. Двокімнатну квартиру ділимо з татом дружини. В принципі, від квартири нам потрібна ліжко, комп'ютер, нормальна ванна з кухнею і щоб було відносно недалеко до роботи. Все це у нас є, а через те, що нас троє, а не двоє в квартирі, ніколи ніяких проблем не виникало.
До цього ми рік знімали кімнату в комунальній квартирі на «Чистих ставках» за рогом від кафе «Проект ОГИ» (кафе закрилося у 2012 році. - Ред.). У комуналці було п'ять кімнат. Господаря квартири ми ніколи не бачили, знаємо тільки його ім'я - Сергій. Взаємодія з орендодавцем відбувалося через одну з наших сусідок, яка також знімала кімнату в комуналці. В один прекрасний день вона повідомила, що Сергій просить нас звільнити кімнату до кінця місяця. Як ми дізналися пізніше, замість нас господар квартири вселив своїх знайомих.
Сусіди по квартирі були вельми колоритні, нудьгувати не доводилося. В одній з кімнат жила сім'я із Середньої Азії - тато, мама і дочка дошкільного віку. При цьому тато молодше мами років на 10, на роботу ходив, але ким працював - невідомо. Мама не працювала взагалі, у вільний час займалася розпиванням алкоголю. Однак їм вдалося прилаштувати доньку в дитячий садок в центрі. У другій кімнаті жила жінка, яка працює в білоруському посольстві і теж любить випити. На батьківщині у неї залишилася сім'я, домашнє господарство (ділянка, худобу). У третій кімнаті проживали чоловік і дві жінки, їх рід занять залишився незрозумілим. В останній кімнаті жила та сама жінка, яка вела переговори з господарем квартири, а також вирішувала деякі адміністративні питання. Зазвичай це полягало в тому, що вона на когось кричала за те, що не прибрали за собою.
У кожній кімнаті був свій холодильник, а прибирання загальної площі (туалет, ванна, кухня) проходила за графіком чергувань - одна кімната чергувала тиждень, потім 4 тижні перерви. Це не сильно напружувало: незважаючи на настільки строкату компанію і дуже старий будинок, в квартирі було досить чисто.
Звичайно, недоліки проживання в комуналці є, деякі часом забавні. «Не вчасно» відчинялися двері в нашу кімнату, траплялися алкогольні посиденьки, приходили дивні гості. Якийсь час на сходовій клітці жив незрозумілий персонаж - знайомий когось із наших сусідів.
Однак розташування квартири все окупало: Маша добиралася до роботи за три хвилини пішки, мені потрібно було проїхати три станції на метро. До того ж було весело, і ми ставилися до цього як до пригоди, яке нам, можливо, більше ніколи не доведеться пережити ».
сучасні комунари
Орендар: Олена, 23 роки, фотограф
Житло: Олена знімає з друзями шестикімнатну квартиру в центрі Москви (Романов провулок, м. «Бібліотека ім. Леніна»).
Орендна плата: цілком квартира коштує 125 000 на місяць. Плата розділяється між мешканцями, виходячи з площі кімнати. Наприклад, Олена за свою кімнату платить 22 500 рублів на місяць.
Квартиру орендарі гордо назвали «комуна Романов». Різницю між комуналкою і комуною самі учасники визначають так: перше - це місце, де на одній території люди живуть відокремлено, у другому випадку люди живуть разом.
«Насправді, не можу сказати, що життя в комуні сильно відрізняється від звичайної оренди квартири з друзями, - розповідає Олена. - Просто через те, що нас багато, для вирішення побутових питань потрібна велика організованість. До того ж у нас є якийсь общак - ми скидаємося на базові продукти (макарони, молоко, крупи), на господарські потреби. Є у нас і загальна полку в холодильнику - кожен мешканець може добровільно внести вклад в загальну справу, поставивши продукти на цю полицю. Загальним бюджетом управляє Костянтин - фінансовий аналітик по професії. Жартома ми називаємо його диктатором.
До того ж ми влаштовуємо у себе свята, дискусії, на які нерідко приходять наші друзі-журналісти. Також ми активно співпрацюємо і обмінюємося досвідом спільного проживання та вирішення організаційних питань з іншими подібними комунами (серед московських можна назвати «Еколофт» на «П'ятницькій», мандрівну творчу комуну «Караван мистецтв»). У минулому році представники нашої комуни виступали на «Комунарському зльоті» у Воронежі.
Але перш за все ми група університетських друзів, знімають велику квартиру в центрі Москви , Як і багато інших молодих людей, які орендують житло в складчину ».
Пощастило з господарем
Орендарі: неодружена пара - Ксенія і Денис (26 років). Ксенія працює журналістом в інтернет-виданні, Денис - IT-фахівець.
Житло: Пара знімає трикімнатну квартиру в складчину з друзями в районі Центральне Чертаново .
Орендна плата: 45 000 рублів за квартиру, плата розділена по кімнатах (14 000, 15 000 і 16 000 рублів) в залежності від розміру і наявності балкона.
Розповідає Ксенія: «У трикімнатній квартирі нас 6 чоловік - все неодружені пари. Одна пара - приїжджі з Шацька (Рязанська область), друга - москвичі, з'їхали від батьків. Я сама з Ногінська, мій молодий чоловік - москвич.
Відразу хочеться відзначити, що нам дуже пощастило з господарем. Це адекватний і неконфліктний чоловік 50-60 років. Приходить раз на місяць за грошима, тільки за попереднім дзвінком, при необхідності готовий дати відстрочку на кілька днів. Спочатку не заперечував проти того, що в квартирі буде жити кілька осіб. Більш того, одним з орендарів дозволив тримати в кімнаті собаку.
З сусідами теж немає проблем. Не можу сказати, що це мої щирі друзі, але це хороші знайомі, конфліктів зазвичай не виникає. Правда, часом наш сусід з Шацька запрошує гостей в будні, вони іноді заважають спати. Але якщо якісь посиденьки влаштовуються у вихідні, ніхто не заперечує. Іноді буває, що в каструлях протухає щось давно приготоване, але це рідкісне явище. Ніякого розподілу обов'язків і графіка чергувань немає, але квартиру ми підтримуємо в чистоті. Холодильник ділимо по полицях, щоб випадково не переплутати і не з'їсти чужі продукти. Але, звичайно, іноді пригощаємо один одного.
Безумовно, якби зарплата дозволяла, я б із задоволенням з'їхала в окрему квартиру. Але в цілому і в кімнаті відчуваю себе цілком комфортно. Особливо якщо порівнювати з моїм попереднім місцем проживання - я знімала кімнату в квартирі з господинею. Там не можна було нормально пересуватися, говорити доводилося ледь не пошепки. Холодильник був завалений старими продуктами, які не можна було викинути. В довершення всього з боку господині постійно сипалися необгрунтовані звинувачення - наприклад, в тому, що хтось витирався її рушником. Не можу навіть уявити собі людину, яка б добровільно це зробив ».
Три дівчини і кішка
Орендар: Наталя, 23 роки, новинний редактор.
Житло: знімає однокімнатну квартиру в складчину з двома подругами в районі Новокосіно .
Орендна плата: 30 000 рублів, по 10 000 з людини.
«Я живу в однокімнатній квартирі з двома подругами і кішкою. Через те що сусідок я знаю багато років (з однією з них дружимо з шестирічного віку), ніяких проблем з точки зору спільного проживання не виникає. За їжею ходимо разом, холодильник не ділимо, готуємо і прибираємо теж разом.
Однак знайти квартиру було великою проблемою. У бюджеті до 30 000 рублів доступні лише однокімнатні квартири. І як тільки люди чули про те, що орендарями будуть три дівчини і кішка, вони або відразу кидали трубку, або помітно підвищували ціну. Цікаво, що кішку орендодавці ще можуть терпіти, а ось третю дівчину - ні в яку.
Довелося йти на обман - в договорі записано тільки двоє мешканців, третій живе нелегально. Проти кішки господарі ніяких заперечень не висловили. Поки вдається ховатися, так як господарі телефонують перед приходом. Лише одного разу вони прийшли без дзвінка - привезли холодильник. Але спокійно його занесли і поставили, квартиру не обстежували, зайвого мешканця не помітили ».