- Предмет договору
- Термін дії договору
- Права та обов'язки сторін
- порядок передачі
- Порядок розрахунків
- Відповідальність сторін
- Підстави і порядок розірвання договору
- Вирішення спорів з договору
- Форс мажор
- Інші умови
- список додатків
- Адреси, реквізити та підписи сторін
, Іменований (а) надалі, чинний (а) як фізична особа,
Індивідуальний підприємець, який (а) надалі, зареєстрований (а) в Єдиному державному реєстрі індивідуальних підприємців за №,
разом іменовані Сторони, а індивідуально - Сторона,
уклали цей (далі по тексту - Договір) про наступне:
1.
Предмет договору
1.1.
Відповідно до умов Договору надає, а приймає за плату в тимчасове володіння і користування для проживання громадян квартиру (далі за текстом -). розташований за адресою:, його загальна вартість становить () руб. володіє наступними індивідуальними характеристиками:.
1.2.
гарантує, що на момент укладення Договору належить на праві власності, що підтверджується наступним правовстановлюючим документом: (Додаток №), в спорі і під арештом не перебуває, не є предметом застави, не обтяжений правами третіх осіб.
2.
Термін дії договору
2.1.
Договір набуває чинності з дати його державної реєстрації і діє до, а в частині розрахунків до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань за Договором. Недотримання вимоги про державну реєстрацію Договору має наслідком його недійсність.
2.2.
Термін оренди складає: з по.
3.
Права та обов'язки сторін
3.1.
зобов'язується:
3.1.1.
Передати в стані, придатному для використання в цілях відповідно до Договору. повинен відповідати встановленим санітарним, протипожежним, містобудівним і технічним вимогам та бути придатним для проживання.
3.1.2.
Письмово повідомити про всі приховані недоліки до передачі. 
3.1.3.
Письмово повідомити про права третіх осіб на що здається в оренду.
3.1.4.
Гарантувати, що не витребуваний у через наявність будь-яких прав на третіх осіб на дату укладення Договору та / або протягом усього терміну дії Договору.
3.1.5.
Забезпечити своїми силами і за свій рахунок господарське обслуговування.
3.1.6.
У присутності перевірити справність систем життєзабезпечення здається в оренду, а також ознайомити з правилами його експлуатації або видати письмові інструкції про правила і порядок користування і його системами життєзабезпечення.
3.1.7.
Надавати або забезпечувати надання необхідних комунальних послуг.
3.2.
зобов'язується:
3.2.1.
Повернути в належному стані відповідно до умов Договору.
3.2.2.
Забезпечити збереження з моменту передачі і до повернення.
3.2.3.
Використовувати згідно з умовами Договору та відповідно до призначення.
3.2.4.
Вносити орендну плату в розмірах, порядку і строки, встановлені Договором.
3.2.5.
При використанні дотримуватися техніки безпеки і вимоги законодавства про пожежну безпеку, а також екологічні і санітарно-епідеміологічні правила і норми.
3.2.6.
Виконувати в установлений термін приписи контролюючих органів і вказівки про вжиття заходів щодо запобігання і ліквідації ситуацій, що виникають в результаті діяльності і ставлять під загрозу збереження.
3.2.7.
Негайно сповіщати про всякому пошкодженні, аварії чи іншу подію, яка завдала чи загрожує завдати шкоди, і своєчасно вживати всіх можливих заходів щодо попередження, запобігання та ліквідації наслідків таких ситуацій.
3.2.8.
Забезпечити і організаціям, що здійснюють ремонт і експлуатацію житлового будинку, безперешкодний доступ в для його технічного огляду і перевірки дотримання умов Договору.
3.2.9.
У разі дострокового розірвання Договору з підстав, зазначених у Договорі, негайно повернути в належному стані.
3.3.1.
У будь-який час здійснювати перевірку збереження, стану, а також використання його відповідно до призначення.
3.3.2.
Давати письмові вказівки, обов'язкові для виконання, з питань вжиття заходів щодо запобігання і ліквідації ситуацій, що виникають в результаті неналежного використання, що ставить під загрозу збереження.
3.3.3.
, Сповіщений про вимоги, зазначених в п. 3.4.1 Договору, або про його намір усунути недоліки за рахунок, має право без зволікання провести заміну наданого або безоплатно усунути недоліки. Якщо задоволення вимог або утримання ним витрат на усунення недоліків з орендної плати не покриває завданих збитків, він має право вимагати відшкодування непокритої частини збитків.
3.4.1.
При виявленні недоліків, повністю або частково перешкоджають користуванню, за своїм вибором:
- вимагати від або безоплатного усунення недоліків, або відповідного зменшення орендної плати, або відшкодування своїх витрат на усунення недоліків;
- безпосередньо утримати суму понесених ним витрат на усунення даних недоліків з орендної плати, попередньо повідомивши про це;
- вимагати дострокового розірвання Договору.
3.4.2.
Тільки з письмової згоди здавати в суборенду і передавати свої права та обов'язки за Договором іншій особі (перенаем), надавати в безоплатне користування, а також віддавати орендні права в заставу і вносити їх як внесок до статутного капіталу господарських товариств і товариств чи пайового внеску у виробничий кооператив або відчужувати іншим чином. У зазначених випадках, за винятком перенайма, відповідальним за Договором перед залишається.
3.4.3.
Здійснювати невіддільні поліпшення, перепланування і переобладнання тільки з письмової згоди.
3.5.
У разі, коли зробив за рахунок власних коштів і за згодою поліпшення, невіддільні без шкоди для, має право після припинення Договору на відшкодування вартості цих поліпшень.
3.6.
Віддільні поліпшення, зроблені, залишити у власності.
3.7.
Сторони дійшли згоди, що обов'язок по виробництву за свій рахунок капітального ремонту лежить на.
3.8.
Сторони дійшли згоди, що обов'язок підтримувати в справному стані, проводити за свій рахунок поточний ремонт і нести витрати на утримання лежить на.
3.9.
Сторони дійшли згоди, що обов'язок по оплаті комунальних платежів () протягом терміну оренди лежить на.
4.
порядок передачі
4.1.
Передача в оренду та повернення оформляються двосторонніми актами прийому-передачі, підписується Сторонами або уповноваженими представниками Сторін. Зазначені в цьому пункті Договору акти є невід'ємною частиною Договору.
4.2.
Ухилення однієї із Сторін від підписання акта прийому-передачі на умовах Договору розглядається як відмова відповідно від виконання обов'язку з передачі, а - по прийняттю.
4.3.
здається в оренду з меблями та обладнанням (далі по тексту - Майно), що належать на праві власності. Перелік Майна вказується Сторонами у Переліку майна, що передається (Додаток № до Договору), що є його невід'ємною частиною.
4.4.
Ризик випадкової втрати (пошкодження, псування) і Майна несе з моменту здачі на зберігання в оренду і до повернення його.
5.
Порядок розрахунків
5.1.
зобов'язаний вносити орендну плату за користування в розмірі, порядку і в терміни, встановлені Договором.
5.2.
вносить орендну плату відповідно до умов Договору за весь час користування в сумі () руб. не пізніше банківських днів з дня закінчення терміну оренди, встановленого Договором.
5.3.
Спосіб оплати за Договором: перерахування грошових коштів у валюті Російської Федерації (рубль) на розрахунковий рахунок. При цьому обов'язки в частині оплати за Договором вважаються виконаними з дня зарахування коштів на розрахунковий рахунок.
6.
Відповідальність сторін
6.1.
Сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання своїх зобов'язань за Договором відповідно до законодавства Росії.
7.
Підстави і порядок розірвання договору
7.1.
Договір може бути розірваний за згодою Сторін, а також в односторонньому порядку на письмову вимогу однієї із Сторін з підстав, передбачених законодавством.
7.2.
Розірвання Договору в односторонньому позасудовому порядку проводиться за письмовою вимогою Сторін за місяць до передбачуваної дати розірвання, з заліком суми забезпечувального платежу в рахунок оплати останнього місяця оренди за Договором.
8.
Вирішення спорів з договору
8.1.
Претензійний порядок є обов'язковим. Спір може бути переданий на вирішення арбітражного суду після прийняття сторонами заходів з досудового врегулювання після закінчення тридцяти календарних днів з дня надіслання претензії.
9.
Форс мажор
9.1.
Сторони звільняються від відповідальності за повне або часткове невиконання зобов'язань за Договором у разі, якщо невиконання зобов'язань стало наслідком дій непереборної сили, а саме: пожежі, повені, землетруси, страйки, війни, дій органів державної влади або інших незалежних від Сторін обставин.
9.2.
Сторона, яка не може виконати зобов'язання за Договором, повинна своєчасно, але не пізніше календарних днів після настання обставин непереборної сили, письмово сповістити іншу Сторону, з наданням обгрунтовують документів, виданих компетентними органами.
9.3.
Сторони визнають, що неплатоспроможність Сторін не є форс-мажорною обставиною.
10.
Інші умови
10.1.
Сторони не мають ніяких супутніх усних домовленостей. Зміст тексту Договору повністю відповідає дійсному волевиявленню Сторін.
10.2.
Все листування по предмету Договору, що передує його висновком, втрачає юридичну силу з дня укладення Договору.
10.3.
Сторони визнають, що якщо будь-яка з положень Договору стає недійсним протягом терміну його дії внаслідок зміни законодавства, інші положення Договору обов'язкові для Сторін протягом терміну дії Договору.
10.4.
Договір складений в 3 (трьох) примірниках російською мовою, по одному для кожної із Сторін і один екземпляр для реєструючого органу.
10.5.
Угоди про зміну умов Договору та про розірвання Договору підлягають державній реєстрації.
11.
список додатків
11.1.
Додаток № - Виписка з ЕГРН.
11.2.
Додаток № - копія правовстановлюючого документа на.
12.
Адреси, реквізити та підписи сторін
Прізвище Ім'я По батькові: Індивідуальний підприємець: Місце реєстрації: Місце реєстрації: Тел .: Тел .: ІН: паспорт: паспорт: видано: м
виданий: м
код підрозділу: код підрозділу: ІПН: ІПН: Р / р: Р / р: Банк: Банк: БИК: БИК: Кор / рах: Кор / рах:
Від імені __________ від імені __________