22.06.2016
Війну керуючих з судами і кримінальними справами могли спровокувати борги структур «АК БАРС» Банку за ЖКГ
Як стало відомо «БІЗНЕС Online», знаменитий ЖК «Берег» з видом на Казанку і Кремль став ареною запеклих суперечок між старим і новим правлінням місцевого ТСЖ. Нинішній голова, якого привела до влади «революція», влаштована VIP-мешканцями, вважає, що за спробами його прибрати стоять інтереси «дочок» «АК БАРС».
Знаменитий ЖК «Берег» з видом на Казанку став ареною запеклих суперечок між старим і новим правлінням місцевого ТСЖ Сяючий «БЕРЕГ»
Житловий комплекс «Берег» на березі Казанки - той самий, що нині так красиво підсвічується ночами за казенні 9 млн. рублів, - стрясають житлово-комунальні розборки. Одні відомі в місті мешканці скидають правління ТСЖ, що складається з інших, теж не останніх, городян. Ті звертаються до слідчих органів, і порушується кримінальна справа, припиняється, знову порушується ... Судам неспокійне товариство теж не дає простоювати.
Формально забудовником комплексу з п'яти будинків змінної поверховості - Меридианная, 1, 1а, 2, 4, Мусіна, 1 - виступало ТОВ «Елгра», яке згодом збанкрутували. Фінансував же проект «АК БАРС» Банк, присутність якого зараз просто кидається в очі - велика частина нежитлових приміщень зайнята близькими до банку структурами. Саме тут, до речі, влаштувався офіс екс-голови правління банку Роберта Міннегаліева після його відставки.
Строго кажучи, «Берег" не позиціонувався як елітний комплекс, але ціни завжди відповідали бізнес-сегменту. Зараз на сайті «Ак Барс Нерухомості» вартість непроданих квартир досягає майже 100 тис. Рублів за квадратний метр. Крім підвищеної комфортності і досить гармонійною архітектури (автор проекту - відомий в Казані архітектор Ільсіяр Тухватулліна) престижності комплексу додає розташування - на першій береговій лінії, з видом на Казанку і Кремль. Не дивно, що квартири тут набували, як правило, бізнесмени, чиновники та інші заможні городяни. Наприклад, пентхаус пригледів собі тут екс-капітан казанського «Рубіна» еквадорець Крістіан Нобоа.
Забудовником комплексу з п'яти будинків - Меридианная, 1, 1а, 2, 4, Мусіна, 1 - виступало ТОВ «Елгра», фінансував проект «АК БАРС» Банк Щоб відкрити, натисніть
Ще в 2010 році, коли були введені перші чотири будинки, було створено ТСЖ «Берег» - ще «під протекторатом» інвестора. Першим головою правління стала Ольга Литвинова, на той момент директор юридичного департаменту «АК БАРС» Банку (працювала в ньому з 2005 по 2011 рік). Через рік її змінила якась Олена Мигунов а, яка, однак, пропрацювала недовго, а в 2012 році товариство очолив відомий казанський бізнесмен Айрат Самигуллин, співвласник КРЦ «Батьківщина» на Баумана, клубу The Legend і ряду торгових фірм.
Джерела, знайомі з ситуацією, кажуть, що фактично господарством «Берега» при ньому завідував член правління Михайло Канівський - заступник директора архітектурної компанії «Град» і власник однієї з квартир в даному РК. Договір на комунальне обслуговування ТСЖ «Берег» уклало з компанією, що управляє «Берег», єдиним засновником якої є Ренат Латипов, якому також належить майже десяток фірм, зайнятих прибиранням, видаленням стічних вод і аналогічною діяльністю.
Повалення колишнього правління було пов'язано з невдоволенням мешканців: ремонтні роботи не проводилися, обслуговування великого комунального господарства було неважливим, будинок став старіти
«ПАЛАЦОВИЙ ПЕРЕВОРОТ»
Однак в липні 2015 року відбулося «палацовий переворот». Відбулися збори ТСЖ (в ньому взяли участь близько 300 власників квартир з 556), обрало новий склад правління. У нього майже суцільно увійшли підприємці і топ-менеджери: засновник групи компаній «Плезир» Наіль Забираючи, начальник організаційно-правового управління КЗСК і власник охоронного підприємства Руслан Садиков, директор турбюро «Салават» Рустем Тарзіманов, засновник компанії з оренди авто Марина Аполлонова, начальник служби безпеки нафтотрейдера «Ядран Ойл» Валентин Маркітан. На чолі ж керівного органу встав Ігор Нікіфоров. За його словами, скинення колишнього правління було пов'язано з невдоволенням мешканців: ремонтні роботи не проводилися, обслуговування великого комунального господарства було неважливим, будинок став старіти.
«Стара влада» не стала здаватися. Колишній член правління Рустем Сулейманов - співвласник компанії «Град», тобто бізнес-партнер Канівського - за формальними підставами оскаржив через суд законність бунтівного зборів (докладніше про це - нижче). Втім, в грудні минулого року воно відбулося знову з тими ж учасниками, і на цей раз скинутим кербудом вже не вдалося опротестувати підсумки.
Не всі паркувальні місця в підземному паркінгу, що ЖК мали прив'язку до особового рахунку, а значить, і не оплачувалися (але при цьому використовувалися)
Насамперед нова команда зайнялася аудитом, виявивши чимало цікавого. Наприклад, за словами представників нового правління ТСЖ, кудись зникла велика частина світлодіодних плафонів освітлення, за які було заплачено 2,5 млн. Рублів. Комплекс взагалі не потребував такої кількості світильників, і на зборах товариства рішення про їх купівлю офіційно не приймалося. Не всі паркувальні місця в підземному паркінгу, що мали прив'язку до особового рахунку, а значить, і не оплачувалися (але при цьому використовувалися). Реєстр площ не вівся належним чином, а площа приміщень, зазначена в розрахунках і нарахуваннях плати за утримання, була розрахована неправильно - отже, ці розрахунки теж були невірні. Знайшлися злісні неплатники: так, власник однієї з квартир в 172 кв. м не вносив квартплату 4,5 року, а претензії до нього не пред'являлися. Зараз пристави стягують з нього понад півмільйона рублів. Спливли і дрібні грішки, коли загальнобудинкові майно - парковки, комори - нібито використовувалися безкоштовно в інтересах членів попереднього правління. Нарешті, скупчилися борги перед постачальниками послуг, загальний обсяг яких, за даними нового правління, склав 15 млн. Рублів.
На чолі нового ТСЖ встав Ігор Нікіфоров
ІГРИ кербудом
Тим часом колишнє керівництво ТСЖ перейшло в контратаку. Здаватися він не має наміру, вважаючи, що наступники захопили владу на «Березі» незаконно. На питання «БІЗНЕС Online» про те, чому він вважає правління Никифорова нелегітимним, Канівський послався на вже згадане нами судову ухвалу. «Є рішення Ново-Савиновский районного суду про скасування результатів зборів, на якому 31 травня 2015 року був обраний новий правління ТСЖ" Берег ", головою якого став Никифоров. Відповідно, протокол загальних зборів було скасовано, після чого Никифоров подав апеляцію до Верховного суду Татарстану. Верховний суд також дає визначення про скасування результатів зборів. З цього випливає, що правління на чолі з Никифоровим нелегітимно. Так вирішив суд. Значить, з літа минулого року до 28 грудня 2015 року правління на чолі з Никифоровим присвоїло собі повноваження і незаконно здійснювало фінансово-господарську діяльність, і це не моя приватна думка - це випливає з рішень судів », - розповів він.
Співрозмовник газети розповів, що оскаржує в суді і протокол зборів від 28 грудня минулого року, тому що «частина бюлетенів для голосування була опущена в урни за тих людей, які взагалі в зборах не брали участь, а частина власників не була повідомлена про проведення зборів». «З боку Никифорова були безпідставні звинувачення на адресу попереднього правління ТСЖ в тому, що правління" краде гроші ", все це поширювалося в соціальних мережах без будь-яких доказів і розцінюється мною як наклеп», - говорить Канівський.
Якщо раніше за свої послуги КК отримувала на місяць в середньому 1,5 млн. Рублів, то після зміни влади в ТСЖ перерахування підряднику стали скорочуватися, поки, нарешті, не звелися до 600 тис. Рублів
Чи не складаючи всі яйця в одну юридичну кошик, Канівський звернувся із заявою і в слідчий комітет по РТ, звинувативши Никифорова в перевищенні повноважень. Конкретні претензії (крім того, що новий управдом як мінімум півроку незаконно очолював товариство) полягають в наступному. По-перше, ТСЖ не були затверджені кошториси доходів і витрат, річний план за змістом і ремонту нерухомості, штатний розклад. Відповідно, не можна простежити рух грошових коштів і зрозуміти, цільовим чином вони витрачаються чи ні. По-друге, між ТСЖ «Берег» і однойменної керуючою компанією вже був укладений договір на надання послуг, але одночасно з цим Нікіфоров підписав аналогічні контракти з іншими комерційними організаціями, яким і перераховував кошти жителів. По-третє, він прийняв у штат працівників, чия діяльність дублювала функції і обов'язки КК. Крім того, заявляє Канівський, Никифоров поєднує виборну посаду в правлінні ТСЖ з роботою за договором, що неприпустимо за законом. А значить, одержувана зарплата теж незаконна. Ну а все разом тягне на те, що він «заподіяв істотну шкоду правам і законним інтересам ТСЖ».
«Ніхто не давав йому права витрачати гроші ТСЖ. Я вважаю, що людина, яка присвоює собі повноваження, порушуючи закон, повинен нести відповідальність за свої незаконні дії, - пояснює Каневський. - Коли він ратує за чесність, справедливість, законність, напевно, він сам повинен в першу чергу керуватися цими принципами ».
Контрудар своєї мети досяг: слідчий комітет порушив кримінальну справу за ч. 1 ст. 201 КК РФ «Зловживання повноваженнями». Слідчий навіть клопотав до суду про відсторонення Никифорова з посади, але Радянський районний суд Казані 31 травня необхідності в цьому не побачив. До слова, це справа кілька разів то закривалося, то знову відкривалося за наполяганням прокуратури - в даний час воно знову відкрито.
Зараз в ЖК повним ходом йде ремонт
Коментуючи слова Никифорова, який заявив, що колишнє правління погано керувала ЖК, Канівський каже, що оцінки, добре або погано, може давати тільки більшість членів ТСЖ, але ніяк не людина, яка зневажає норми закону і зневажає його основи. При цьому повертатися до колишньої посади Канівський більше не планує: «Я ні в якому разі більше не ввійду в правління ТСЖ. Мені це не цікаво".
Тим часом Никифоров подав скаргу в СК і прокуратуру РТ, заявивши про відсутність складу злочину. Він стверджує, що подвійного фінансування не було: керуючої компанії кошти зовсім не перераховувалися повторно - їх скоротили рівно на вартість робіт, виконаних залученими особами. І якщо раніше за свої послуги КК отримувала на місяць в середньому 1,5 млн. Рублів, то після зміни влади в ТСЖ перерахування підряднику стали скорочуватися, поки, нарешті, не звелися до 600 тис. Рублів. Зрештою, в березні 2016 року договір з КК «Берег» розірвали. Що стосується не затвердженого кошторису доходів і витрат товариства, то, як заявляє Никифоров, кошторис на 2015 рік взагалі повинно було завізувати ще минуле правління. Так що якщо справа і порушувати, то щодо його членів. При цьому, за його словами, на поточний рік кошторис затверджена, як і звіт по діяльності ТСЖ за друге півріччя 2015 року.
Як каже Нікіфоров, при колишньому правлінні в товаристві взагалі панував бардак. Кошториси доходів і видатків на 2013-2014 роки затвердили тільки в грудні 2015-го, не були узгоджені у встановлений законом час тарифи і фінансовий план. Тобто рахунки власникам приміщень за два роки виставлялися без подібного роду «формальностей», а в 2013 і 2015 роках загальні збори мешканців не проводилися зовсім.
На думку Никифорова, протистояння розгорілося через те, що в ЖК «Берег» перші два поверхи займають нежитлові приміщення - на них припадає 20 з 85 тис. Кв. м площі
ХТО НЕ ХОЧЕ платить за комуналку?
Попутно сторони звинувачують одна одну у всіляких дрібних порушеннях. Однак, на думку Никифорова, насправді протистояння розгорілося через те, що в ЖК «Берег» перші два поверхи займають вищезазначені нежитлові приміщення - на них припадає 20 з 85 тис. Кв. м площі. У числі орендарів - кафе «Мамбочіно», «Чайхана №2», міський загс ... Однак більше половини - близько 11 тис. «Квадратів» - займають структури, близькі до «АК БАРС» Банку - «Ак Барс Девелопмент», « Ак Барс Страхування »,« Ак Барс Мед », пайовий інвестиційний фонд« Євро Фін Траст »(використовуючи складну схему, сам ПІФ здав в оренду площі структурам АББ). Цим же юрособам належить близько 4 тис. Кв. м житлової площі.
Що характерно, з «дочками» банку, котрі облаштувалися в «Березі», нинішнє ТСЖ досі не уклало договорів обслуговування, незважаючи на свої спроби. Як стверджує Никифоров, нове правління намагалося це зробити, але впливові власники нерухомості відмовилися підписувати документи. «Вони вибрали позицію, що якщо ми прийшли необгрунтовано і не маємо права представляти товариство, то договір вони укладати не будуть і сумніваються в законності розподілу платежів», - пояснив голова правління ТСЖ.
Більше половини - близько 11 тис. «Квадратів» - займають структури, близькі до «АК БАРС» Банку: «Ак Барс Девелопмент», «Ак Барс Страхування», «Ак Барс Мед», пайовий інвестиційний фонд «Євро Фін Траст»
Тим часом комунальні борги «відмовників» по офісним приміщенням до моменту приходу «нової влади» становили 4,5-5 млн. Рублів, по житловим - 18 млн. Рублів (не виставляти на продаж 30-35 квартир, 20-30 паркувальних місць) . «Борги в кілька десятків мільйонів рублів утворилися в період за 2014 рік і першу половину 2015 року. Ми застали цифри по боргах, коли поміняли правління. Це спожиті будинком послуги, і є виписані рішення по стягненню боргів », - пояснив Нікіфоров. Він вважає, що попереднє правління з якихось причин було зовсім не зацікавлене в оплаті комунальної заборгованості «барсовскіх» структур або ж зацікавлене в їх несплаті. Тепер колишні управлінці, на його думку, збуджені тим, що борги платити таки доведеться: цим і пояснюється їх юридична активність.
«БІЗНЕС Online» звернувся за коментарями до «АК БАРС» Банку та структурам, які мають офіси в ЖК, з проханням прокоментувати слова Никифорова про наявні борги перед ТСЖ. У банку відповіли, що площами в комплексі кредитна організація не володіє. «Ні ТОВ« Страхова компанія "Ак Барс Мед", ні ТОВ "Ак Барс Страхування" не мають договірних відносин з ТСЖ "Берег", в зв'язку з чим немає і заборгованості з оплати тих чи інших послуг перед цією організацією », - повідомила прес-служба страхової групи «Ак Барс». Представники компанії «Ак Барс Девелопмент» запит отримали, але відповісти не змогли, оскільки керівник компанії знаходиться у від'їзді.
А вам хотілося б змінити керуючу компанію в своєму будинку?
24% Хотілося б, але як?
31% Ні, працюють добре, питань немає
33% Так, пора міняти, працюють потворно
12% На щастя, живу у власному будинку
Ваш голос врахованийА вам хотілося б змінити керуючу компанію в своєму будинку?Хотілося б, але як?