Строительство »

Визнання права власності на квартиру при банкрутстві забудовника. Нове в судовій практиці.

Консультації адвокатів по нерухомості!

Ви можете записатися на консультацію до адвокатів "Правового захисту". Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
Працюємо щодня. Пайова будівництво. Інвестиції. Житлові спори. Суд. Арбітраж.
Замовити зворотній дзвінок

інформація

Реєстрація прав на нерухоме майно - адреси та режим роботи приймальних, реквізити, переліки документів, зразки документів.

Ріелторські послуги

Всі види послуг на первинному і вторинному ринку. Купівля, продаж, розселення.

Суди РФ. Адреси. Телефони. Реквізити. Судді.

останні статті

Адвокат. Допомога адвоката. Інформація про адвокатів.

Колегія адвокатів "Правовий захист"

- Про колегію адвокатів
- послуги адвокатів
Реєстр адвокатів м Москви
Адвокатські освіти Москви
Реєстр адвокатів Московської області
Адвокатські освіти Московської області
Кодекс адвокатської етики
Законодавство про адвокатів і адвокатуру
Судова практика про адвокатів
Інформація про адвокатських палатах суб'єктів РФ
Задати питання адвокату

Автори: адвокати   Андрій Валерійович Ребриков   і   Артем Олександрович Сидоров Автори: адвокати Андрій Валерійович Ребриков і Артем Олександрович Сидоров . Запис на прийом за тел. 8 495 691 38 72, 787 75 07.

Останнім часом багато пайовики стикаються з проблемою отримання права власності на свою нерухомість. Ще більш ця проблема посилюється, якщо забудовник, з яким пайовик укладав відповідний договір на придбання прав на квартиру в споруджуваному будинку, визнаний банкрутом.


Іноді забудовник може оформити дольщику право власності в звичайному порядку також і в період однієї з процедур банкрутства - спостереження. Однак бувають випадки, коли неможливо оформити право в звичайному порядку (наприклад, вже введена процедура конкурсного виробництва) або забудовник з якихось причин не бажає це робити.
Згідно з нормами параграфа 7 глави 9 Федерального закону «Про неспроможність (банкрутство)», після введення арбітражним судом першої процедури банкрутства забудовника - спостереження, всі заяви, пов'язані з визнанням права власності подаються тільки в арбітражний суд в рамках відповідної справи про банкрутство. Це означає, що в разі введення проти забудовника процедури банкрутства вже не можна буде подати позов про визнання права власності в суд загальної юрисдикції. А значить, доведеться шукати шляхи визнання права власності через арбітражний суд.
Разом з тим, необхідність визнання права власності тільки через арбітражний суд в процесі банкрутства забудовника не означає, що немає можливості для визнання права власності в судовому порядку. Такі можливості дають як положення самого Федерального закону «Про неспроможність (банкрутство)», так і судова практика Верховного суду РФ.
Першу можливість визнання права власності через арбітражний суд в процесі банкрутства забудовника надає положення Федерального закону «Про неспроможність (банкрутство)», згідно з яким у разі якщо забудовником в установленому федеральним законом порядку отримано дозвіл на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку і забудовником і учасником будівництва до дати прийняття заяви про визнання забудовника банкрутом підписаний передавальний акт або інший документ про передачу житлового приміщення, арбітражний суд за заявою учасника будівництва виносить ухвалу про визнання права власності учасника будівництва на житлове приміщення.
Причому необхідно виходити саме з дати прийняття арбітражним судом заяви про банкрутство забудовника, а не з дати введення однієї з процедур.
Таким чином, щоб визнати право власності на квартиру в арбітражному суді на підставі цієї норми Федерального закону «Про неспроможність (банкрутство)» необхідно дві умови: будинок повинен бути зданий в експлуатацію і до дати прийняття заяви про визнання забудовника банкрутом повинен бути підписаний акт прийому- передачі. Дізнатися про те зданий чи будинок в експлуатацію можна в місцевій адміністрації (в Москві можна дізнатися в Мосгосстройнадзор), а дізнатися, коли арбітражний суд прийняв ухвалу про прийняття заяви про визнання забудовника банкрутом можна на офіційному сайті арбітражного суду, який веде справу про банкрутство забудовника.
При даній ситуації визнати право власності не складно, оскільки така можливість прямо передбачена законом.


Як бути в тій ситуації, коли передавальний акт підписаний після прийняття заяви про банкрутство або взагалі не підписаний? Можна подати заяву про включення вимог до реєстру вимог про передачу житлових приміщень. Але включення в реєстр не означає, що згодом квартира буде точно отримана.
Можливість визнання права власності в арбітражному суді надана практикою Верховного суду РФ. Грунтуючись на принципі рівності прав громадян, Верховний суд РФ ухвалив, що незаконно відмовляти пайовикам у визнанні права власності на квартири, якщо до процедури банкрутства забудовника судами загальної юрисдикції були винесені позитивні рішення про визнання права власності на інші квартири в цьому ж будинку (або рішення про визнання права на частку у вигляді квартири, якщо мова йде про недобудованому будинку).
Таким чином, якщо акт прийому-передачі між пайовиком і забудовником не підписаний (або підписаний пізніше ніж винесено ухвалу про прийняття заяви про визнання забудовника банкрутом), необхідно з'ясувати визнавав чи хто-небудь з пайовиків право власності на квартиру в даному багатоквартирному будинку в суді загальної юрисдикції до введення процедури банкрутства забудовника. Якщо були вже позитивні рішення в судах загальної юрисдикції, то потрібно подавати заяву про визнання права в арбітражний суд вже виходячи з вищевказаної практики Верховного суду РФ посилаючись на принцип рівність прав громадян - учасників пайового будівництва.
Причому необхідно відзначити, що і Арбітражний суд м Москви, і Арбітражний суд Московської області досить активно застосовують вищевказану практику Верховного суду РФ, визнаючи за пайовиками як право власності на квартири в уже готових будинках, так і право власності на частки в незавершених будівництвом будинках.
Крім того, на практиці часто зустрічаються ситуації, при яких відносно забудовника вводиться процедура банкрутства, але при цьому суд відразу не застосують положення параграфа 7 глави 9 ФЗ "Про неспроможності" (банкрутство) "і формально пайовик може подати позов про визнання права власності в суд загальної юрисдикції. Однак на практиці суди загальної юрисдикції надходять по-різному. Деякі судді не вникають в тонкощі законодавства про банкрутство і відмовляють в прийнятті заяв, деякі заяви приймають. У практиці авторів були випадки успішного оскарження таких відмов у прийнятті заяв, тому при певних обставинах є сенс почати з подачі позову саме до суду загальної юрисдикції.
Адвокати МОКА «Правовий захист» надають юридичну допомогу в Арбітражному суді м Москви, Арбітражному суді Московської області та інших арбітражних судах в справах по заяви про визнання права власності на квартири та інші об'єкти нерухомості (машиномісця, нежитлові приміщення) в готових будинках і за позовами про визнання права на частку у вигляді квартири в незавершеному будівництвом будинку. Для того, щоб отримати більш детальну інформацію або записатися на прийом для оформлення послуги з ведення справи, телефонуйте за телефонами: 8 495 691 38 72, 8 495 787 75 07, 8 903 125 76 30, 8 985 109 29 31 ".



http://realtylaw.ru/clauses/2016/07/25/priznanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-pri-bankrotstve-zastrojshchika-novoe-v-sudebnoj-praktike.html РџСЂРёР · РЅР ° РЅРёРμ РїСЂР ° РІР ° СЃРѕР ± СЃС,РІРμРЅРЅРѕСЃС,Рё РЅР ° РєРІР ° СЂС,РёСЂСѓ РїСЂРё Р ± Р ° РЅРєСЂРѕС,СЃС,РІРμ Р · Р ° СЃС,СЂРѕР№С ‰ РёРєР °. РќРѕРІРѕРμ РІ СЃСѓРґРμР ± РЅРѕР№ РїСЂР ° РєС,РёРєРμ. % CF% F0% E8% E7% ED% E0% ED% E8% E5 +% EF% F0% E0% E2% E0 +% F1% EE% E1% F1% F2% E2% E5% ED% ED% EE% F1 % F2% E8 +% ED% E0 +% EA% E2% E0% F0% F2% E8% F0% F3 +% EF% F0% E8 +% E1% E0% ED% EA% F0% EE% F2% F1% F2% E2 % E5 +% E7% E0% F1% F2% F0% EE% E9% F9% E8% EA% E0. +% CD% EE% E2% EE% E5 +% E2 +% F1% F3% E4% E5% E1% ED % EE% E9 +% EF% F0% E0% EA% F2% E8% EA% E5. http% 3A% 2F% 2Frealtylaw.ru% 2Fclauses% 2F2016% 2F07% 2F25% 2Fpriznanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-pri-bankrotstve-zastrojshchika-novoe-v-sudebnoj-praktike.html


послуги адвокатів

консультації адвокатів

Адвокати "Правового захисту" проводять
Безкоштовні короткі консультації по телефону.
Пн-сб з 11 до 18
Телефон
8-495-782-76-77
8-495-691-38-72.

Приєднатися до груп колегії адвокатів "Правовий захист" в соціальних мережах:

Юрист-он-лайн

пайова будівництво

Пайова будівництво: останні обговорення будівельних і ріелторських компаній


19.09.2018 - новобудова від "Мосенергостроя"
Георгій

Після відходу В.Веденеева і В. Перова служба головного інженера припинила існування. І все "заводи, параход ...
10.09.2007 - банкрутство
Олексій
Цікаво, що тепер робити соинвесторам Аквістрой До? Подавати теж в суд? ...
28.08.2018 - оріон-естейт
Житель Куркино 10 мкр
Якість будівельних матеріалів огидне. Все розвалюється. Міжквартирні перегородки окрема пісня ....

Пайова будівництво: останні обговорення об'єктів будівництва


29.10.2017 - Коментар
Ян

Ми в такому будинку взяли, задоволені на всі 100%, по співвідношенню ціна / якість краще пропозиції не знайшли. Звичайно ...
30.01.2017 - Терлецький парк (Московські вікна)
адвокат Андрій Валерійович Ребриков
Інформація для пайовиків ЖК "Терлецький парк". 15 лютого 2017 року відбудеться чергове заседенія по розглянуто ...
07.06.2017 - Чи не добудуй Наметкина 21, к. 2б
Гість
Нас на Наметкина 21 до 3 до сих пір не розселили, дах на голову валиться і все протікає, коли це пекло закінчить ...

Проблемні забудовники. Інформація. Коментарі. Спілкування співінвесторів. Судові справи

Узгодження перепланувань житлових та нежитлових приміщень

Узгодження перепланувань від замовлення технічного висновку і проекту до отримання дозволу. Узаконення раніше зробленої перепланування. Складні випадки.
Детальніше >>>>

Митниця. ЗЕД.

Хмара тегів

, апартаменти , банкрутство забудовника , вексельна схема , вселення та виселення , пайове будівництво , спадок , неустойка , оспорювання кадастрової вартості , оспорювання кадастрової вартості земельної ділянки , визнання права власності на квартиру через суд , визнання права власності через суд , прийняття спадщини , проблеми СУ-155 , реновація , знесення , знесення п'ятиповерхівок , знесення п'ятиповерхівок в 2017 році , зняли з черги на квартиру , що таке апартаменти ,
Дивитися всі теги >>>>

На правах реклами

Як бути в тій ситуації, коли передавальний акт підписаний після прийняття заяви про банкрутство або взагалі не підписаний?
Подавати теж в суд?