Строительство »

Торги майном банкрутів і як брати участь у них

  1. Як майно потрапляє на аукціони і торги по банкрутству
  2. 3 стадії, як проходить продаж майна банкрутів
  3. Стадія 1 - Аукціон
  4. Стадія 2 - Повторні торги
  5. Стадія 3 - Публічні торги
  6. Як почати брати участь в торгах та аукціонах з питань банкрутства
  7. Крок 1. Як знайти найсмачніший лот (40 майданчиків держреєстру)
  8. Крок 2. Як перевірити документи на лот на торгах та аукціонах з питань банкрутства
  9. Перевірка нерухомості на всі основні види обтяжень
  10. Перевірка автомобілів на угон, кількість власників, участь в ДТП і ін.
  11. Крок 3. Як оглянути виставлене на торги майно
  12. Крок 4. Як зробити електронний цифровий підпис для участі в торгах та аукціонах з питань банкрутства
  13. Крок 5. Як отримати акредитацію на ЕТМ з першого разу
  14. Крок 6. Як оплатити завдаток на аукціоні і торгах з питань банкрутства
  15. Крок 7. Що робити після того, як подав заявку на аукціоні і торгах з питань банкрутства
  16. Крок 8. Як оплатити виграний лот на аукціоні і торгах з питань банкрутства

Заробіток на аукціонах і торгах з питань банкрутства характеризується рядом унікальних переваг:   Велика прибуток

Заробіток на аукціонах і торгах з питань банкрутства характеризується рядом унікальних переваг:

  • Велика прибуток. Тут за безцінь продається майно збанкрутілих організацій, а також конфісковані, арештовані і т.п. об'єкти. Це нерухомість, автомобілі, спецтехніка, меблі і т.п. Якщо їх не придбанням ви, ці речі або пропадуть, або їх купить хтось інший.
  • Легально. Аукціони і торги по банкрутству повністю легальні і регулюються Федеральним законом від 26 жовтня 2002 № 127-ФЗ «Про неспроможність (банкрутство)» http://www.zakonrf.info/zakon-o-bankrotstve/ Це означає, що торги, організатори торгів та лоти 100% легальні.
  • Швидко. Зазвичай з моменту подачі заявки на участь у торгах по лоту, його придбання (якщо виграєте торги) і перепродажу проходить менше місяця.
  • Майже немає конкурентів. На багато лотів ваша заявка буде єдиною, так що ви будете легко вигравати торги. Однак за кращі пропозиції доведеться поборотися з нечисленними, але дуже сильними конкурентами.
  • Криза. В сучасних економічних умовах банкрути виникають дуже часто. 2017 Перший не виняток. Лоти на аукціонах і торгах регулярно поповнюються. Смачних пропозицій в цій сфері більше, ніж ви можна віднести.

У цій статті ми послідовно і детально разжуем кожен етап входження в цю сферу.

Як майно потрапляє на аукціони і торги по банкрутству

Будь-яка організація, будь-яка фірма має потребу в грошах. Гроші зазвичай беруться в кредит в банку, і в якості застави беруть то майно, яке стоїть у організації на балансі. Це приміщення (офіси, склади, гаражі тощо), земельні ділянки, акції, облігації, машини, спецтехніка, комп'ютери, копіри, меблі і т.д. і т.п.

Якщо у фірми виникають якісь труднощі (санкції, курс рубля, конкуренти і т.п.), то вона вже не встигає оплачувати взятий у банку кредит. Коли у фірми накопичується борг 300 тисяч рублів, і цей борг не виплачується протягом 3 місяців, тоді банк (в якому взято кредит) призначає фірмі розпорядника майна.

Зовнішній керуючий намагається реанімувати фірму, але зазвичай нічого не змінюється, і фірма все ще не в змозі виплачувати борг. Тоді через 6 місяців суд визнає фірму банкрутом.

Після цього на фірму призначається конкурсний керуючий, який приходить і описує в єдине ціле всі майно, яке стоїть у фірми на балансі. Приходить незалежний оцінювач і оцінює все це майно: бере 4-5 аналогів товару і прицінюється і визначає приблизну вартість. Далі вирішується, як реалізовувати оцінене майно - єдиної купою або маленькими лотами окремо. Так лоти потрапляють на аукціони і торги по банкрутству.

3 стадії, як проходить продаж майна банкрутів

Лоти з'являються на електронних майданчиках (сайтах). Далі слід до 3 стадій продажу майна банкрутів.

Стадія 1 - Аукціон

Учасники роблять ставки на підвищення вартості виставленого майна. Зазвичай величина підвищення заздалегідь задана умовами проведення аукціону. Тут варто звернути увагу, що кожне підвищення сайт приймає тільки через 30 хвилин після попереднього речення. Виграє аукціон той учасник, хто запропонує більше грошей за даний лот.

Стадія 2 - Повторні торги

Ця стадія починається в тому випадку, якщо на аукціоні ніхто не викупив лот. Тут ціна починає знижуватися. Вартість встановлюється на 10% нижче тієї, яка була на аукціоні.

Стадія 3 - Публічні торги

Починається в тому випадку, якщо на повторних торгах майно також не було реалізовано. На цій стадії ціна знижується через задані проміжки часу. Зазвичай зниження проходить до 70-90%, поки хто-небудь не придбає лот.

Може здатися, що найвигідніша стадія - це публічні торги. Зазвичай це насправді так, але багато що залежить від оцінювача. Найчастіше майно потрапляє на аукціон вже за дуже вигідною ціною. Ви можете переконатися в цьому особисто. Для цього давайте розберемося, де ці лоти знаходити і як взагалі почати брати участь в торгах.

Як почати брати участь в торгах та аукціонах з питань банкрутства

Спочатку здається, що брати участь в торгах та аукціонах з питань банкрутства - складне, виснажливе заняття, але насправді більшість операцій дуже швидко доводяться до автоматизму. Головне - практика. Рекомендуємо набити руку на дешевих лотах і потім приступати вже до серйозних вкладень.

Зараз ми поетапно розберемо, як з нуля почати брати участь в торгах та аукціонах з питань банкрутства.

Крок 1. Як знайти найсмачніший лот (40 майданчиків держреєстру)

Перед тим, як шукати лот, треба визначитися - з якою метою ви бажаєте його придбати.

Тут може бути 3 варіанти:

  • Для себе. Тут все зрозуміло - чого не вистачає, то і купуєте. Наприклад, можна дуже вигідно вирішити особистий житлове питання або (якщо тільки починаєте і немає великих сум, хочете обкатати механізм) - машину, ноутбук і т.п.
  • Для інвестора. В цьому випадку ви виступаєте в ролі найманого фахівця. Тут знову ж таки треба зрозуміти, з якою метою інвестор бажає придбати майно. Треба просто поспілкуватися з інвестором і потім підібрати лот під необхідні характеристики.
  • Для перепродажу третій особі. Для початку визначтеся з бюджетом, і потім, навіть якщо підібрали дуже хороший варіант, ОБОВ'ЯЗКОВО завжди переглядайте всі лоти. І тоді ви знайдете найсмачніший лот, адже навіть квартиру тут можна придбати за копійки (трапляються пропозиції буквально в пару 100-200 тисяч рублів).

Торги і аукціони з питань банкрутства проводяться на електронних майданчиках. Ось список тільки тих актуальних варіантів, які включені в держреєстр саморегулівних організацій електронних торговельних майданчиків (СРО ЕТМ):

Дійте швидко. Зараз від вас вимагається скласти список найкращих варіантів і вибрати з них best of the best лот по співвідношенню ціна / якості, а потім перевірити його документи.

Крок 2. Як перевірити документи на лот на торгах та аукціонах з питань банкрутства

Як перевірити документи на лот на торгах та аукціонах з питань банкрутства

Коли ви вибрали підходящий лот, настає найвідповідальніший момент в торгах та аукціонах - перевірка юридичної чистоти лота. Необхідно переконатися, що ви зможете розпоряджатися їм так, як запланували, і мінімізувати всі ризики. Зокрема, об'єкт може виявитися під обтяженням (частина з яких неможливо зняти). Розглянемо найбільш часті види обтяжень для різних типів об'єктів, що продаються.

Перевірка нерухомості на всі основні види обтяжень

Перевірити документи на нерухомість можна за допомогою відомостей з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно (ЕГРП). Дана виписка містить все необхідне, щоб переконатися в юридичній чистоті лота. Зазвичай її надає керуючий торгів або аукціону, але не завжди - в цьому випадку ви можете отримати цю виписку самостійно.

Щоб отримати виписку з ЕГРП, вам будуть потрібні:

  • паспорт
  • заяву на отримання
  • квитанція про оплату держмита

Бланк заяви можна завантажити на сайті Росереестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1

Реквізити для оплати держмита можна знайти на цій же сторінці, а оплатити - в будь-якому відділенні Ощадбанку (приблизно 200 руб.).

Ці документи треба віднести в МФЦ (часто і сплатити мито теж можна тут). Вам дадуть квитанцію, в якій буде вказана дата отримання виписки. Після цього треба просто повернутися в МФЦ в призначений день і отримуєте виписку.

Тепер вся необхідна інформація про лот у вас на руках - можете перевірити майно. Для нерухомості може бути кілька видів обтяжень:

  • застава нерухомості

Продавець міг взяти велику позику і в якості застави вказати ту нерухомість, яку ви плануєте придбати. Якщо це так, то у виписці з ЕГРП це буде вказано, тому що заставу підлягає обов'язковій державній реєстрації. Зазвичай інформація про це надається керуючим торгів, але все ж переконайтеся в цьому самі.

До речі, навіть якщо майно закладено, в залежності від величини позики лот все ще може бути вам цікавий.

  • Прописані в квартирі

Перевірте, хто прописаний в об'єкті. Ці дані є тільки у виписці з будинкової книги та вони закриті, тому вимагайте цю інформацію у продавця. Якщо продавець відмовляється надати цю інформацію, посилаючись на непереконливі причини, попросіть його видати нотаріальну довіреність на отримання вами даної інформації самостійно. Якщо він і на це не йде, забудьте про це лоті - занадто схоже на шахрайство.

Півбіди, якщо прописані військовослужбовці, хворі, колишнє подружжя і т.д. У затяжному (часом на кілька довгих років) судовому порядку є шанс їх позбутися. А ось виписати неповнолітніх дітей практично неможливо.

На момент проведення операції на об'єкті не повинно бути зареєстровано ніяких мешканців.

  • арешт нерухомості

Найпоширеніше і в той же час найбезпечніше для вас обтяження - арешт нерухомості. В цьому випадку виписка з ЕГРП нічого вам не покаже, так як ці відомості заборонено реєструвати. Але після реалізації об'єкта з торгів або аукціону з питань банкрутства це обтяження автоматично знімається.

  • права подружжя

Для початку треба дізнатися (по скан паспорта), складається чи продавець в шлюбі, а також коли була придбана нерухомість: якщо до шлюбу або мінімум через 3 роки після розірвання шлюбу - то все в порядку. Крім того, чоловік не має права на це житло, якщо об'єкт був прийнятий в дар з безоплатної угоді або отриманий у спадок.

Якщо ж нерухомість була придбана під час шлюбу, то вкрай бажано отримати нотаріальна згода другого з подружжя на здійснення угоди. В іншому випадку існує ймовірність, що чоловік заявить до суду свої права на майно.

Також якщо об'єкт був придбаний раніше, ніж через 3 роки після розірвання шлюбу, то вимагайте від продавця згоду колишнього чоловіка на угоду або документ, що підтверджує, що між ними вже відбувся поділ спільного майна (судовий акт або угоду про розподіл майна).

Метушня з подружжям може затягнутися в силу людського фактора. Будьте наполегливі і непохитні. В іншому випадку - якщо не отримаєте необхідних документів і все одно придбаєте лот, будьте готові потім ділитися або навіть віддавати все ...

Перевірка автомобілів на угон, кількість власників, участь в ДТП і ін.

Ви можете самостійно пробити автомобіль на викрадення по базах ДАІ http://www.gibdd.ru/check/auto/

Також для московських авто на сайті https://avtokod.mos.ru/ можна перевірити кількість власників і участь в ДТП. Для цього треба знати VIN або держномер, а також номер свідоцтва ТС.

Однак на торгах та аукціонах з питань банкрутства в рамках конкурсного виробництва арбітражний керуючий самостійно з'ясовує ці факти. Плюс він дізнається, чи не є даний автомобіль заставою під кредит попереднього власника. Більшість цих обтяжень просто знімаються, так що новий власник отримує вже «чистий» автомобіль. Але рекомендуємо переконатися в цьому особисто у організатора торгів.

Незалежно від типу майна - будь то авто або нерухомість - треба перевірити, чи є треті особи, хто може законно претендувати на лот (спадкоємці, партнери і т.п.). Також переконайтеся, що об'єкт не перебуває в суперечках. Ця інформація є в картотеці арбітражних справ: https://kad.arbitr.ru/

Якщо з документами хоч щось не так, краще його не викуповувати. Просто поверніться до списку спочатку відібраних кращих варіантів і виконайте те ж саме. Тільки коли переконалися, що з документами у лота все в порядку, переходите на наступний етап - огляд майна.

Крок 3. Як оглянути виставлене на торги майно

На паперах (і навіть на фото) все може бути чисто-гладко, але лот обов'язково треба оглянути на власні очі, щоб особисто переконатися в його ліквідності. Для цього необхідно направити відповідний запит організатору торгів (бажано для власної зручності вказати час і дату передбачуваного огляду). У відповідь вам оформлять і вишлють «оглядове лист».

Прикиньте, які від вас будуть потрібні вкладення (включаючи податки), щоб вигідно продати цей лот і як швидко ви зможете знайти покупця. Якщо є можливість, візьміть з собою партнера або експерта в цій сфері (нерухомість, авто і т.п.), який допоміг би сформувати об'єктивну цінність лота.

Природно, якщо лот вас не влаштував, то продовжувати участь в торгах не треба. Огляди якраз для того і створені, щоб потенційні учасники визначилися: чи потрібно їм таке майно. Якщо ж лот вас влаштував, починайте брати участь в торгах. Перш за все вам буде потрібно спеціальна електронна підпис.

Крок 4. Як зробити електронний цифровий підпис для участі в торгах та аукціонах з питань банкрутства

Щоб брати участь в торгах та аукціонах з питань банкрутства, необхідно зробити електронний цифровий підпис (ЕЦП). На вигляд це звичайна флешка, яка вставляється в USB-порт вашого комп'ютера.

Відповідно до Федерального закону від 10.01.2002 №1-ФЗ «Про електронний цифровий підпис» електронний цифровий підпис рівнозначна власноручного підпису на паперовому документі. Торги і аукціони з питань банкрутства проводяться в інтернеті, ваша ЕЦП дистанційно запевняє ваші дії на сайті, тому без неї ніяк не обійтися.

Для початку радимо зателефонувати в організацію за телефоном, вказаним на сайті виробника. Для різних цілей створюються різні ЕЦП. Наприклад, підпис для податкової звітності не підійде для торговельних майданчиків. Тому ОБОВ'ЯЗКОВО уточніть, що вам потрібна ЕЦП для участі в торгах з питань банкрутства на різних майданчиках.

Вас попросять заповнити форму з особистими даними і надіслати скани документів. Залежно від виробника і цілі потрібні різні комплекти документів. У більшості випадків це:

  • паспорт;
  • СНІЛС;
  • ІПН.

Потім через банкомат або онлайн оплачуєте ЕЦП. Зазвичай ціни варіюються від 2000 до 7000 руб. Також зверніть увагу на те, що на цифрові підписи щорічно стягується абонентська плата (різна в залежності від функціональності). Виберіть відповідний для торгів тариф.

Допомогти налаштувати браузер для роботи з ЕЦП допоможуть фахівці Засвідчуючого центру Оптима.

Крок 5. Як отримати акредитацію на ЕТМ з першого разу

Акредитація на торговому майданчику - це ваша обов'язкова реєстрація на ній. На кожному майданчику треба реєструватися окремо. Ви можете довірити це питання фахівцеві (багато ЕТМ пропонують зробити це за окрему плату), але насправді в процедурі немає нічого складного. Для цього просто треба:

  • уважно вивчити вимоги конкретного майданчика (у всіх вони різні);
  • коректно заповнити реєстраційну форму;
  • підготувати, ретельно перевірити і відправити необхідні документи в зазначених форматах (комплект документів у різних майданчиків також може різнитися).

Відповідь на заявку приходить протягом 5 робочих днів на email - позитивний чи негативний. Відлік часу часто починається тільки після того, як ви підтвердите свою електронну пошту, пройшовши за посиланням в особистому поштовому ящику після реєстрації.

Якщо отримали відмову, не впадайте у відчай. Відмовити можуть через те, що ви помилилися в заповнюваних формах, вислали не всі документи і т.п. На повторну процедуру піде також 5 робочих днів. Просто на цей раз будьте уважніше і зробіть все правильно.

Ось кілька порад, як безпомилково оформити заявку і отримати акредитацію на ЕТМ з першого разу:

  • Найбільш часта причина відмови в акредитації - нечитаність документа. Робіть якісні скани (з роздільною здатністю не менше 75 dpi).
  • Переконайтеся, що на всіх документах стоять необхідні печатки. Також прослідкуйте, щоб документи не були прострочені.
  • Якщо здійснюється сканування не оригінал, а копію документа, то це повинна бути нотаріально завірена копія.
  • Надсилайте повні документи - навіть порожні сторінки.
  • Обсяг кожного прикріпленого файлу повинен бути маленьким. Він точно не повинен перевищувати 10-15 Мб (зазвичай вказано), інакше він просто не завантажиться на сайт.
  • Заархівовані файли приймаються тільки в форматі .zip (НЕ .rar і не .7z).

Як і з комплектом необхідних винятків, тут теж можуть зустрічатися винятку, але все ж треба постаратися дотримуватися зазначених порад.

Зазвичай акредитація видається на 3 роки. За 3 місяці до закінчення її терміну ви отримаєте повідомлення на email, що більше не маєте права брати участь у нововиявлених торгах та аукціонах на даній ЕТМ. Тому краще завчасно пройти повторну акредитація - за 6 місяців.

Отже, коли ви отримали акредитацію на торговому майданчику, ви нарешті можете починати по-справжньому брати участь в торгах та аукціонах з питань банкрутства, а саме - складати заявки.

Задати питання

Крок 6. Як оплатити завдаток на аукціоні і торгах з питань банкрутства

Згідно із законом розмір завдатку не повинен перевищувати 20% від стартової вартості лота. Всі торги та аукціони з питань банкрутства знаходяться під пильним наглядом регулюючих органів, так що більший завдаток на чесній майданчику просто неможливий. Конкретний розмір завдатку вказано в оголошенні (в рублях або у відсотках) в тексті оголошення. Ось пара прикладів.

На більшості майданчиків є стандартний договір для шкірного лота. Цей документ можна завантажити собі на комп'ютер і заповнити його своїми даними. У ньому будуть вказані реквізити для оплати: сума і т.п. Перед тим, як оплачувати завдаток, рекомендуємо ретельно вивчити договір - особливу увагу слід звернути на розрахунковий рахунок, він повинен повністю збігатися з тим, що зазначений у одержувача.

Потім заповнений договір треба роздрукувати, підписати, скопіювати і вислати копію організаторам торгів / аукціону разом із заявкою та ін. Документами (див. Попередній пункт.)

Наостанок варто відзначити, що поки відкрите аукціон / торги і йде розгляд всіх заявок, ви можете повернути завдаток мінус відсотки за переказ грошей. Якщо ціна лота велика, то відсоток за переклад може скласти досить істотну суму, так що зважте всі як слід.

Отже, ви подали всі необхідні документи. Що далі?

Крок 7. Що робити після того, як подав заявку на аукціоні і торгах з питань банкрутства

Тут 2 варіанти.

Якщо ви не виграли, вам повертають завдаток. Зазвичай це відбувається автоматично протягом кількох днів, але може тривати і до закінчення торгів. Якщо завдаток довго не повертається, треба зв'язатися з організатором торгів і нагадати про себе (будьте готові назвати свої реквізити).

Якщо виграли лот, вам на email прийде лист з договором купівлі-продажу. Від вас вимагається заповнити його і відправити організатору відразу двома способами: в електронному вигляді і в паперовому. Потім організатор зі свого боку також заповнює договір і висилає вам. Тепер справа залишилася за малим - оплатити лот.

Задати питання

Крок 8. Як оплатити виграний лот на аукціоні і торгах з питань банкрутства

Після того, як повністю заповнений і підписаний обома сторонами договір буде по одному примірнику і у вас, і у організатора, треба сплатити всю суму, що залишилася лота.

Оплата виграного лота на аукціоні і торгах з питань банкрутства проводиться також, як і оплата завдатку - через банк на зазначені реквізити. Іноді буває так, що реквізити відрізняються від тих, на які було внесено завдаток - це нормально.

Вітаємо! Тепер ви можете забирати майно і розпоряджатися ним на свій розсуд.

Що далі?