Строительство »

Торги (аукціони) з питань банкрутства - що це таке і де вони проходять

  1. Сенс аукціонів з питань банкрутства
  2. Приміщення на аукціон майна банкрутів
  3. Майно банкрутів, що продається на торгах
  4. Торгові майданчики для аукціонів з питань банкрутства
  5. Таблиця: характеристики деяких відомих ЕТМ по реалізації майна банкрутів
  6. Часто задавані питання
  7. Як вийти з положення, коли не можеш викупити виграний лот
  8. Розмір найменшої суми для допуску до аукціону з продажу майна банкрутів
  9. Яка середня вигода на аукціоні вважається оптимальною
  10. Відео: проходження акредитації на ЕТГ

Порядок здійснення аукціонів з питань банкрутства. Що можна купити на аукціоні. Нюанси проведення продажів майна боржників і огляд торгових майданчиків.

Аукціони з продажу майна збанкрутілих боржників в останні роки набувають все більшої популярності. Це пов'язано як зі збільшенням кількості таких торгів, так і з ростом підприємців і фізичних осіб, які бажають з найбільшою вигодою вкласти свої гроші. На жаль, часто не враховуються всі підводні камені, які супроводжують такі аукціони. В результаті вкладення коштів виявляється або недостатньо ефективним, або програшним.

В результаті вкладення коштів виявляється або недостатньо ефективним, або програшним

Сенс аукціонів з питань банкрутства

Аукціони з питань банкрутства проводяться для продажу майна безнадійних боржників з метою повного або часткового погашення їх боргів перед кредиторами. Такий продаж є заключним етапом ліквідації підприємства в результаті банкрутства або визнання фізособи неспроможним. Займається аукціоном конкурсна комісія, очолювана арбітражним (конкурсних) керуючим.

В даний час продажу майна банкрутів здійснюються виключно в електронному вигляді. Об'єктами таких продажів переважно є:

  • житлова і нежитлова нерухомість;
  • обладнання, верстати, пристосування;
  • товари;
  • автомашини, будівельна техніка.

У більшості випадків продаж майна відбувається в два або три етапи:

  1. Перший етап називається торгами на підвищення. Він полягає в реалізації майна за ринковими цінами. У процесі аукціону ціни на майно підвищуються, а кінцева ціна об'єкта може виявитися набагато вище спочатку оголошеної її вартості.
  2. Другий етап також є торгами на підвищення. Він проводиться, якщо не вдалося продати майно на першому етапі. Тоді вартість майна знижується на 10-30% в порівнянні з ціною, оголошеною на першому етапі. Під час торгів знову йде підвищення ціни, але вона відштовхується від зниженого рівня.
  3. Третій етап називається публічною пропозицією. Він проводиться, коли не здійснилися продажу під час попередніх етапів. В ході етапу на аукціоні йде зниження вартості об'єкта.

Інвестора найбільше цікавить третій етап аукціону, що дозволяє придбати майно набагато нижче його ринкової ціни.

Інвестора найбільше цікавить третій етап аукціону, що дозволяє придбати майно набагато нижче його ринкової ціни

На аукціоні з питань банкрутства можна досить вигідно купити житлову або комерційну нерухомість

Приміщення на аукціон майна банкрутів

Порядок надання майна банкрутів для продажу регламентується законом № 127-ФЗ від 26.10.2002. Він різниться для юридичних і фізичних осіб.

Процес приміщення на торги майна банкрутів зі статусом юридичної особи розділяється на наступні етапи:

  1. Оцінка майна конкурсним керуючим, а також встановлення ним порядку продажу і застосовуваних фінансових інструментів.
  2. Складання на кожен об'єкт правовстановлюючих документів.
  3. Внесення майна в план конкурсного управління.
  4. Публікація списку в офіційних бюлетенях.
  5. Прийом заявок. Період прийому становить не менше 25 днів від дати появи повідомлення про торги.

У заявці обов'язково вказується, що у претендента відсутні перешкоди для участі в торгах: до останніх, зокрема, відноситься відсутність заборгованості по податках

Процедура для банкрутів, що мають статус фізособи, виглядає таким чином:

  1. Складання фінансових керуючим переліку майна.
  2. Оцінка майна.
  3. Передача списку в суд.
  4. Розгляд банкрутом списку і передача до суду свого варіанту цін. Проводиться протягом місяця.
  5. Виставлення майна на аукціон. Виробляється в період до шести місяців після передачі списку в судовий орган.

Майно банкрутів, що продається на торгах

На торги можна виставити будь-яке майно збанкрутілих суб'єктів, включаючи, наприклад, зброю або лікарські наркотичні препарати. Просто в такому випадку застосовуються спеціальні форми аукціонів.

Наприклад, зброя продається виключно на закритих торгах і тільки покупцям, які мають спеціальну ліцензію. І також особливий формат мають продажу лікарських наркотичних засобів.

Перелік майна, зазвичай продається на таких торгах, відомий. Він включає наступні об'єкти:

  • господарські комплекси підприємств торгівлі і промисловості;
  • цінні папери;
  • житлові та нежитлові будівлі;
  • ділянки землі різного призначення;
  • транспортні засоби, включаючи спеціальну техніку;
  • побутові прилади і побутову техніку;
  • торгове обладнання, меблі, торгові стенди;
  • логотипи, бренди та інші знакові атрибути.

Стаття 139 Федерального закону «Про неспроможність (банкрутство)» містить перелік видів майна, яке можна продавати з торгів

Торгові майданчики для аукціонів з питань банкрутства

Аукціони з продажу майна банкрутів проводяться на електронних майданчиках (ЕТМ), яких в Росії існує досить багато. ЕТМ можна розділити на три основні типи:

  1. Майданчики, які безпосередньо займаються виконанням електронних торгів.
  2. Сайти, на яких публікується офіційно перевірена і повна інформація про торги майна збанкрутілих господарів.
  3. Портали, на яких, нарівні з офіційними джерелами інформації, подаються відомості про підготовлювані торгах. Вони носять назву агрегаторів аукціонних заходів з торгівлі майном банкрутів. На відміну від офіційних джерел тут використовуються откритите відомості з інтернету.

З усієї маси ЕТМ можна виділити топові майданчика, що користуються підвищеним попитом.

Таблиця: характеристики деяких відомих ЕТМ по реалізації майна банкрутів

Основні небезпеки, що підстерігають бажаючих придбати майно банкрутів

Інтернет кишить пропозиціями щодо навчання мистецтву купувати майно банкрутів. Читаючи статті, здається, що не заробити на таких торгах може тільки самий ледачий людина. Однак в реальності процедура покупки майна на аукціонах з питань банкрутства таїть багато підводних каменів.

Найбільш часто виникають випадками таких несподіваних «посадок на мілину» є:

  1. Купівля безнадійного заставного майна. Йдеться про об'єкти нерухомості та автомобілях. Ними не можна розпоряджатися без попередньої оплати банківської застави. Тому існує два варіанти:
    • знайти наївного покупця, готового оплатити одночасно і заставу, і ціну самого майна;
    • внести заставу самостійно, а вже після цього приступити до перепродажу.
  2. Придбання житлових приміщень з прописаними там дітьми. Така нерухомість таїть загрозу затяжний судової тяганини з чималими фінансовими витратами. Справа в тому, що зазвичай суд відмовляється виселяти з приміщення прописаних там дітей без застосування сукупності додаткових підстав і умов. Наприклад, новому власнику приміщення можуть запропонувати надати для неповнолітнього альтернативну житлову площу.
  3. Купівля частки в статутному капіталі. З господарської точки зору, придбання такого об'єкта не завжди раціонально. Припустимо, продається контрольний пакет, і покупець отримує вирішальний голос на керівництво підприємства. А якщо розмір частки, що продається не дає можливість реально впливати на діяльність підприємства? І, нарешті, що робити з придбаної часткою, коли компанія збиткова?
  4. Придбання соціально значущої інфраструктури. Маються на увазі, наприклад, трансформаторні підстанції електропостачання або теплопункти, які реалізуються в комплексі з іншими об'єктами при продажу збанкрутілих будівельних компаній. По суті, такі об'єкти не повинні виставлятися на торги. Купуючи їх, новий власник звалює на себе електропостачання, подачу тепла або газу для населених пунктів. Така діяльність пов'язана з отриманням численних ліцензій і дозволів, а також з постійним контролем з боку адміністрації населеного пункту, необхідністю утримувати комунальних працівників, можливими аваріями та іншими неприємностями.

Перед покупкою житлової нерухомості з торгів з питань банкрутства постарайтеся мінімізувати ризики оскарження угоди

Часто задавані питання

Продаж майна на торгах з питань банкрутства є досить непростим заходом і зазвичай викликає масу питань. Деякі з них виникають особливо часто.

Як вийти з положення, коли не можеш викупити виграний лот

Ситуація неплатоспроможності переможця торгів зустрічається досить часто. Взагалі-то, згідно з правилами подібних аукціонів, заборонено знімати ставку або відмовлятися від викупленого лота. Для вирішення проблеми поводження від усього зв'язатися з продавцем і спробувати пояснити ситуацію. Якщо продавець за власною ініціативою скасує транзакцію, то конфлікт можна вважати вирішеним.

Якщо ж відповідь буде негативною, то запис про неоплачений товар вноситься до облікової картки покупця. Це може привести до обмеження або тимчасового припинення дії облікової картки. Тоді покупець деякий час не зможе брати участь в торгах. І є ще один важливий нюанс - переможцю торгів, що не оплатила покупки, внесений ним завдаток для участі в аукціоні; не повертається.

Якщо після виграшу електронного аукціону ви зрозуміли, що викупити виграний лот не можете, спробуйте зв'язатися з продавцем для скасування транзакції

Розмір найменшої суми для допуску до аукціону з продажу майна банкрутів

Мінімальна сума допуску для участі в аукціоні законодавчо не встановлена. Максимальний розмір завдатку встановлюється в розмірі не більше 20% від початкової вартості реалізованого об'єкта.

Завдаток для участі в торгах стягується згідно з пунктом 22 наказу ФАС РФ № 67 від 10.02.2010. Його розмір фіксується організатором аукціону і вказується в оголошенні про проведення торгів. На практиці мінімальний розмір завдатку зазвичай становить 15 тисяч рублів.

Факт оплати завдатку доводиться наданням платіжного доручення не пізніше ніж в останній день здачі пакету документів для оформлення участі в аукціоні. Протягом п'яти днів після закінчення аукціону таким, що програв конкурс учасникам завдаток повертається.

Яка середня вигода на аукціоні вважається оптимальною

Вигода від покупки майна банкрутів залежить від специфіки об'єктів, їх ліквідності, інфраструктури, стану ринку та інших факторів. Для великих об'єктів нерухомості (будівель і земельних ділянок) непоганий вигодою для угоди можна вважати дисконт в 20-30%. Наприклад, офіс при середньоринкової вартості в 12 млн рублів вважається вигідним придбати на аукціоні з питань банкрутства за 9-10 млн рублів.

Якщо здається вигідність угоди становить 50 і більше відсотків, то необхідно тверезо подумати і оцінити ризики ймовірного шахрайства.

Відео: проходження акредитації на ЕТГ

Для участі в торгах з продажу майна банкрутів необхідно, крім наявності грошей, також володіти певним багажем знань по досить складним правовим і фінансових питань. Незайвим буде збір найповнішої інформації, що характеризує стан об'єктів, що продаються.

Оцініть статтю: Поділіться з друзями!

А якщо розмір частки, що продається не дає можливість реально впливати на діяльність підприємства?
І, нарешті, що робити з придбаної часткою, коли компанія збиткова?