Строительство »

Процедура і особливості банкрутства забудовника

  1. Заходи, що застосовуються при процедурі банкрутства забудовника
  2. Черговість задоволення вимог за зобов'язаннями забудовника
  3. Порядок погашення вимог кредиторів
  4. Нові правила банкрутства забудовника з 2018 року, що потрібно значить учаснику пайового будівництва...

Як відбувається процедура банкрутства забудовника при пайовому будівництві? Про банкрутство забудовника законом виділена окрема глава, однак прямо не вказуються ознаки неспроможності даного суб'єкта.

Нездатність забудовника в задоволенні вимог кредиторів виражається в невиконанні вимог щодо передачі житлових приміщень у власність особи, що бере участь у фінансуванні будівництва, а також не виконання вимог щодо повернення вкладених коштів на будівництво.

Крім цього можуть бути й інші зобов'язання, наприклад, з відшкодування шкоди, постачання товару, штраф за прострочення здачі будинку в експлуатацію. Інші зобов'язання які будівельна компанія не здатна виконати. Щоб визнати забудовника банкрутом на даний момент потрібно тільки рішення арбітражного суду.

В цій статті:

Заходи, що застосовуються при процедурі банкрутства забудовника

Причинами банкрутства забудовника може бути збільшення цін на будматеріали, різкий стрибок в курсі валюти інші форс-мажорні обставини.

За заявою зацікавлених осіб, суд може вжити забезпечувальні заходи для кредиторів.

Вони знаходять своє вираження в накладенні заборони здійснювати договірні відносини з оренди, реєструвати її в Росреестра, і інші угоди з землею, на якій ведеться будівництво. Зазначені заходи можуть діяти до моменту закінчення конкурсного виробництва.

При введенні процедури спостереження відбувається припинення виконання вимог за виконавчими документами. А з початку відкриття конкурсного виробництва виконання зобов'язань за виконавчими документами припиняється.

Під час конкурсного виробництва учасники будівництва вправі зі свого боку відмовитися від договірних відносин із забудовником і зажадати повернення вкладених коштів з компенсацією збитків у вигляді реального збитку, вартість якого визначає оцінювач.

Висувати вимоги щодо надання житлових приміщень можуть особи, які надали арбітражному керуючому докази оплати повністю або частково зобов'язання з будівництва.

Після цього вимога підлягає реєстрації в реєстрі і зазначені учасники можуть брати участь на зборах кредиторів з правом голосу.

Черговість задоволення вимог за зобов'язаннями забудовника

Під час дії конкурсного виробництва відбувається задоволення вимог в наступному порядку:

  1. Відшкодування шкоди, заподіяної життю або здоров'ю громадян.
  2. Оплата за зобов'язаннями в трудових відносинах у вигляді вихідної допомоги, заробітних плат та інших компенсаційних виплат
  3. Виплачуються кошти пайовикам, які беруть участь в будівництві.
  4. Після зазначених черг, задовольняються інші вимоги кредиторів.

Розрахувавшись по чергах, забудовник виконує вимоги по недійсних угодах, якщо такі є. Наявні заставні вимоги підлягають задоволенню за рахунок заставного майна.

Якщо забудовник застрахував свій ризик невиконання зобов'язання, то страховик витребує кошти у боржника з вироблених виплат.

Порядок погашення вимог кредиторів

Якщо забудовник завершив будівництво, то арбітражний керуючий виносить на розгляд суду питання про розподіл квартир серед пайовиків. На суді керуючі повинен навести докази про можливість повернення пайовикам квартир і зробити їх оцінку.

Квартири будуть передані її власника за умови, що будинок був зведений з дотриманням містобудівних регламентів, правил будівництва, а також при наявності дозволі про введення його в експлуатацію.

Крім того, суд повинен упевнитися, що забудовник і власники не підписали передавальні акти, а вартість квартир не перевищує п'ятивідсотковий бар'єр вимог кредиторів за реєстром.

Майно, що залишилося повинно вистачати для розрахунку з кредиторами першої і другої черги і за поточними платежами.

Нові правила банкрутства забудовника з 2018 року, що потрібно значить учаснику пайового будівництва при подачі заяви про включення до реєстру вимог кредиторів

Що робити дольщику при банкрутстві забудовника? З 01.01.2018 вступили в силу нові правила включення до реєстру вимог кредиторів при банкрутстві забудовника.

Якщо у провадженні суду перебуває справа про банкрутство забудовника, то суд минаючи стадію спостереження, відразу виносить Рішення про банкрутство забудовника і відкриття ліквідаційної процедури.

Згідно ФЗ про неспроможність в арбітражний суд вимога про включення до реєстру житлових приміщень подавати не потрібно! Втратила чинність стаття 201.6, особливості пред'явлення вимог про передачу житлових приміщень і їх розгляду арбітражним судом.

П. 3 ст. 201.4 ФЗ про банкрутство передбачено, що вимоги учасників будівництва про передачу житлових приміщень пред'являються конкурсному керуючому.

Таким чином, з 2018 року при визнанні забудовника банкрутом, кожен пайовик зобов'язаний протягом 3-х місяців направити конкурсному керуючому свої вимоги про включення до реєстру житлових приміщень.

До заяви про включення до реєстру житлових приміщень додаються копії таких документів:

  • паспорта пайовика;
  • договору участі в пайовому будівництві з усіма додатками;
  • документів про оплату договору участі в пайовому будівництві.

Заява про включення до реєстру вимог кредиторів (Учасників будівництва) розглядає конкурсний керуючий протягом 30-ти робочих днів.

Він зобов'язаний повідомити учасника будівництва про включення його вимоги до реєстру вимог про передачу житлових приміщень, або про відмову в такому включенні, або про включення до реєстру вимоги в неповному обсязі.

Заява учасника будівництва про включення до реєстру вимог кредиторів Заява учасника будівництва про включення до реєстру вимог кредиторів

Як відбувається процедура банкрутства забудовника при пайовому будівництві?