Пішли з ринку | будівельна газета

Фото: Shutterstock

РАСК проаналізувало статистику банкрутств забудовників в 2016 році

За даними Рейтингового агентства будівельного комплексу (РАСК), в одній зі стадій банкрутства зараз знаходяться 149 російських забудовників з 5479 існуючих. Це ті компанії, які не змогли виконати взяті на себе зобов'язання перед кредиторами, постачальниками, а в деяких випадках - перед пайовиками. В цілому, за минулий рік частка підприємств, що банкрутують забудовників зросла вдвічі, досягнувши 2,7% від загального числа компаній, що працюють в рамках закону «Про участь у пайовому будівництві ...» (214-ФЗ). На перший погляд, ці цифри здаються досить скромними і не повинні вселяти особливої тривоги. Однак слід мати на увазі, що за все на балансі гравців, які покидають ринок, числиться 4,5 млн кв. м незавершеного житла, або майже 5% від річного введення нових «квадратів» в країні (79,8 млн в 2016 році - «СГ»).

Лідером за кількістю забудовників-банкрутів залишається Москва, тут з ринку пішли 11 компаній, слідом йдуть Московська і Тюменська області з дев'ятьма забудовниками-банкрутами в кожній. Ще по вісім банкрутують компаній було зареєстровано в минулому році в Башкортостані і Новосибірської області. Процедура банкрутства була застосована також проти шести забудовників з Волгоградської області. Всього в звіті РАСК згадані 52 регіону, які мають хоча б одного забудовника, що знаходиться в процесі банкрутства.

За словами аналітиків, російські забудовники банкрутують через те, що не можуть здати об'єкти, що будуються. Причинами цього, в свою чергу, є труднощі з залученням кредитів і падіння купівельного попиту. Іншим важливим фактором, що впливає на стан учасників ринку, фахівці вважають зміну 214-ФЗ. «Нововведення направлені на захист інвестицій населення в пайове будівництво, відповідно, посилюються вимоги до забудовників, - пояснює гендиректор РАСК Микола Алексєєнко. - Але не варто забувати, що реформа відбувається на тлі поступового скорочення платоспроможного попиту. В таких умовах дрібні і середні гравці поступово будуть або завершувати раніше стартували проекти і йти з ринку, або станеться передача об'єктів крупним гравцям, які мають великі фінансові можливості ». Надалі в зв'язку з консолідацією ринку число банкрутств буде знижуватися, прогнозує експерт. Всі ознаки такої консолідації вже спостерігаються: злиття і поглинання відбувалися весь минулий рік (ПІК придбав «Мортон», ФСК «Лідер» - ДСК-1) і продовжилися в цьому році (купівля «опіно» «Інградом»). Таким чином, за словами Алексєєнко, в майбутньому можливість і бажання вести бізнес в будівельному секторі матимуть тільки великі гравці, які мають відповідний запас ліквідності і зберігають якісний кадровий і технічний потенціал.

В цілому позитивні очікування і у партнера девелоперської компанії «Химки Груп» Дмитра Котровскій. «Я впевнений, що будівельний ринок вистоїть і пройде 2017 рік у чому краще за більшість інших галузей реального сектора економіки, - вважає він. - Не треба ховати забудовників завчасно, так як немає якогось єдиного тренда. Обсяг будівництва не знижується, динаміка і продажу є. Ми спілкуємося з колегами і бачимо багато бажаючих серед «недевелоперов» увійти на ринок - вони дивляться землю, підбирають команди, є фінансування, причому часто це не банківські гроші, а гроші інвесторів, акціонерів ».

Що стосується банкрутств забудовників, то, на думку Котровскій, з ринку зараз йдуть дрібні компанії, що мають в своєму портфелі один-два проекти. «Ринок є циклічним, ми просто знову спостерігаємо процес очищення ринку, це навіть добре, - резюмує Дмитро Котровскій. - Я думаю, в 2017-2019 роках будуть закінчуватися ті середні за розмірами проекти, що вийшли в 2014-2016 роках, і саме 2017 рік стане переломним щодо прийняття рішень забудовниками по новим проектам. А це буде залежати від економіки, ринку і купівельної спроможності ».

149 російських забудовників, що працюють по ДДУ, знаходяться зараз в стадії банкрутства

Крім того

За даними РАСК, число банкрутств зросла не тільки серед девелоперів, а й серед підрядників. Так, в одну зі стадій банкрутства в 2016 році увійшли також 3,2 тис. З 151 тис. Будівельних компаній, що займаються підрядними роботами (2,1% від загального числа учасників ринку), що на 17% вище показника 2015 року. Але динаміка позитивна: у 2015 році число підрядників-банкрутів зросла відразу на 129%! У 2017 році, за прогнозами РАСК, постійне зростання числа банкрутств припиниться, але, можливо, відбудеться зміна якісного складу компаній-банкрутів. Якщо зараз 90% всіх банкрутів - представники мікро- та малого бізнесу з виручкою менше 800 млн рублів, то в цьому році деяка частка може бути заміщена середнім і великим бізнесом.