- Скасування угод при банкрутство фізичних осіб.
- Оспорювані угоди при банкрутстві.
- Недійсні угоди при банкрутстві.
Потенційним покупцям нерухомості та автотранспорту з 1 жовтня 2015 року додалося «головного болю», хоча багато хто з них про це не підозрюють. 1 жовтня 2015 року набрав чинності «Закон про банкрутство фізичних осіб», який сильно зачіпає не тільки кредиторів, але і покупців по операціях з нерухомістю. Адже якщо продавець будь-якого майна в найближчому майбутньому оголосить себе банкрутом, то для покупця є ризик, що угоду купівлі-продажу скасують (оскаржать, визнають недійсною). Як убезпечити себе? Які угоди можуть бути оскаржені під час банкрутства ? На ці питання ми відповімо в цій статті!
Якщо у людини виникають фінансові труднощі з оплатою своїх зобов'язань (кредитів, позик, податків) і він розуміє, що примусового стягнення боргів через суд не уникнути, то, найчастіше, люди намагаються «врятувати» своє майно «переписавши» його на кого-небудь. Кредиторів, природно, такий розклад не влаштовує, вони втрачають можливість отримати своє ... Саме тому, після (а може і до) невдалих спроб стягнення боргів через службу судових приставів, кредитори намагаються визнати угоди недійсними.
- позичальник при отриманні кредиту надавав документи на майно (навіть якщо не надавав в заставу);
- майно позичальника до останнього перебувало у власності, а під час виконавчого провадження несподівано зникло;
- майно позичальника було подаровано, або продано за «смішною ціною» близькому родичу.
Тут бачимо, зловживання правами на шкоду кредиторам, а саме, щоб уникнути звернення стягнення на майно ... І такі угоди від початку недійсні.
Покупці такого майна, якщо не були близькими родичі, були і захищені ярликом «добросовісний набувач», і не переживали за те, що угоду скасують. Але це було до недавніх пір. Інститут банкрутства змінив «правила гри».
Скасування угод при банкрутство фізичних осіб.
З 1 жовтня 2015 року, якщо Ви заборгували кредитору більше 500 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і прострочили платежі на термін більше 3 місяців, кредитор має право звернутися до Суду із заявою про визнання Вас банкрутом. І детальний аналіз угод - це головне, що привертає кредиторів в банкрутстві своїх боржників.
У процедурі банкрутства фінансовий керуючий і кредитори в своє розпорядження отримують всю інформацію про операції з нерухомістю, автотранспортом і т.п. боржника за 3 роки до банкрутства. Крім того, можуть отримувати інформацію про доходи не тільки боржника, а й по другій стороні угоди. Дуже часто люди продають майно (здійснюють операції) вартістю на десятки мільйонів рублів людям, які мають мінімальних дохід. Інформація з ФНС про мінімальні доходи покупця поставить під сумнів питання про реальність розрахунків по угоді, та й взагалі про реальність самої угоди ...
«Криві» угоди перед банкрутством фізичних осіб діляться на два види: недійсні та оспорювані. Про основні критерії таких угод ми докладно розповіли в статті « Оскарження угод при банкрутство фізичних осіб ».
Оспорювані угоди при банкрутстві.
У процедурі банкрутства фізичної особи можуть бути оскаржені угоди:
- вчинені не раніше ніж за 3 роки до прийняття заяви про банкрутство до провадження судом;
- вчинені після 1 жовтня 2015 року;
- вчинені до 1 жовтня 2015 року в статусі ВП.
Недійсні угоди при банкрутстві.
Ми не будемо лізти в термінологію Цивільного кодексу РФ, а наведемо лише основні умови, при яких угода може бути визнана недійсною:
- за заподіяння шкоди після 1 вересня 2013 року (за старішим операціях вже вийшли старі терміни позовної давності);
- з моменту вчинення правочину пройшло не більше 10 років (та саме 10 !!!);
- угода не може бути оскаржена за спеціальними нормами Закону про банкрутство.
Якщо всі три умови підходять до вашій угоді як до недійсною або заперечної, то це привід звернутися за її аналізом до професійних юристів «Долгам.НЕТ». У ситуації з угодами ми категорично не рекомендуємо займатися «самолікуванням», або «самодіагностикою захворює». Ми привели аналогію із захворюваннями, для того, щоб підкреслити, що, як і в медицині серйозну хворобу треба діагностувати і лікувати в професійних медичних установах, так і операції з майном на істотні для Вас суми потрібно аналізувати професійним юристам. Є безліч реальних прикладів, коли, наслухавшись «народних юристів» в інтернеті, люди втрачали будинку, машини, квартири, подаровані незадовго до банкрутства близьким родичам, у процедурі банкрутства. Всього цього можна було уникнути, просто зателефонувавши своєчасно за безкоштовним телефоном 8-800-333-89-13 і отримавши консультацію від найкращих юристів з питань банкрутства фізичних осіб. Ми проводимо детальний аналіз угод на оспорімость і недійсність. Даємо рекомендації сторонам угод, щодо того, як застерегти себе від можливого скасування угод надалі.
Як убезпечити себе?