Електронні торги по банкрутству - порядок проведення і доступні майданчики

Покупки на аукціонах
нюанси послуги
Топ-5 майданчиків
права учасників
етапи угод
Як проходять електронні торги з питань банкрутства
Вимоги для участі
охоплення питань
Рекомендації для перемоги

Продаж майна неспроможного і ліквідовується підприємства відбувається на останньому етапі процедури банкрутства - конкурсному виробництві. Реалізація проводиться в стислі терміни, адже дохід йде на покриття фінансових зобов'язань перед кредиторами. Оцінює і розпродає майно, організовує торги конкурсний керуючий, якого призначає суд.

З 2011 року відповідно до законодавства торги проводяться тільки в електронному вигляді, що дозволяє операціях бути більш прозорими. З того моменту конкуренція покупців значно зросла.

Це пов'язано з економічною обстановкою в Росії, все більше підприємств ліквідується, а значить, у інвесторів з'явилася можливість скуповувати розпродавати майно за низькими цінами. З підписанням закону про банкрутство фізичних осіб в 2019 році кількість цікавих для покупців лотів ще більше зростає.

Покупки на аукціонах

Для проведення операцій в Інтернеті організовані майданчики електронних торгів з питань банкрутства. Системи є відкритими для будь-якого учасника.

Придбати можна все, що виставлено на продаж:

цілі підприємства з майновим комплексом;
автомобілі для особистого користування, спеціальні моделі для організації виробництва;
різне обладнання для ведення бізнесу;
виробничі приміщення;
житлові об'єкти, які можна використовувати в особистих цілях, комерційних або під офіси;
побутову техніку;
цінні папери;
предмети, які мають художньої або історичною цінністю;
багато іншого.

Покупець може використовувати придбаний товар в особистих цілях, як йому буде завгодно, в тому числі відремонтувати і перепродати за вищою ціною, здати в оренду. Але покупки на аукціонах пов'язані з великими ризиками, новачкові як мінімум необхідно вивчити юридичну сторону справи, щоб уникнути підводних каменів.

Можна скористатися послугами досвідчених учасників, які надаються на підставі агентських угод. Тут варто враховувати, що розмір комісійних за роботу фахівця немаленький, адже він пропонує проведення всіх етапів операції. На початковому етапі це передбачає оцінку лота, а в підсумку допомогу в реалізації набутого на аукціоні майна.

На початковому етапі це передбачає оцінку лота, а в підсумку допомогу в реалізації набутого на аукціоні майна

нюанси послуги

Відчуження майна з введенням закону про банкрутство завжди проходило не зовсім чисто, тому з'явилася необхідність реалізації майна підприємства, що ліквідується або громадянина через електронні системи, що виявилося більш дієвим методом.

Але участь на електронних торгах як і раніше залишається специфічним підприємством, в якому є безліч тонкощів і нюансів:

Купуючи житлову нерухомість, слід переконатися, що на ній немає обтяження або там не прописаний неповнолітній громадянин, інвалід, людина, для якого це житло є єдиним. Виняток становить заставне майно. Учасник повинен розбиратися в сегменті ринку, інакше він придбає неліквідний об'єкт.
Торги організовуються арбітражним керуючим, це його обов'язок відповідно до закону про банкрутство, але додаткову винагороду за роботу не передбачається, тому для організації процесу він може скористатися послугами сторонньої компанії. Рахунок за послуги цієї фірми може бути пред'явлений боржнику, розрахуватися також може сам керівник.
Торги проходять тільки на офіційних майданчиках, їх головні переваги - законність і безліч пропозицій за різними цінами. Часто вдається купити житло за заниженою вартістю, тому що воно знаходилося в іпотечному кредиті. Банк має свій інтерес погашення боргу, тому йому все одно, за скільки буде продана нерухомість, головне, щоб пасиви були перекриті.
Деякі банки мають свої електронні майданчики, наприклад, Сбербанк. На майданчику Сбербанк АСТ розпродається майно боржників цієї кредитної установи.
Придбати лот найчастіше вдається тільки під час другого або третього аукціону, саме там ціна знижується найбільше.
Нерідко покупці нерухомості стикаються з комунальними боргами, які числяться за купленим об'єктом. Такі нюанси необхідно передбачати заздалегідь і обумовлювати з фахівцями, які працюють на аукціоні.

Топ-5 майданчиків

Згідно з Федеральним законом електронні майданчики, які розташовані в Інтернеті є окремими, незалежними один від одного ресурсами, які надають учасникам інформацію, оброблювану за допомогою технічних засобів. Користувачем може стати кожна людина, фізична або юридична.

Майданчик включає:

доменне ім'я, яке належить сайту;
базу даних;
програмне забезпечення;
єдиний канал зв'язку для всіх учасників торгів;
технічну і юридичну підтримку, за допомогою якої будь-який учасник може вирішити виниклі питання.

У Росії ЕТМ налічується багато, але є серед них найпопулярніші. Зареєструватися можна одночасно на декількох, що дозволить учаснику розширити свої можливості по вибору лотів.

Серед найбільш відвідуваних:

Єдиний федеральний Реєстру відомостей про банкрутство , Де представлена найбільша база по торгах. Інформація викладається на сайт заздалегідь, що дозволяє учасникам підготуватися до аукціону, зібрати документи.
Однією з кращих вважається майданчик Фабрикант, тут інвесторів чекає велика кількість пропозицій.
Майданчик Сбербанк АСТ від однойменного установи має зручний інтерфейс, що важливо для користувачів. Але лотів тут представлено не так багато, тому що в більшій мірі продається майно боржників банку.
Однією з найбільших є майданчик з великою кількістю лотів різної спрямованості і вартості - Центр Реалізації.
Динамічно зростаюча молода майданчик Electro-torgi зі зрозумілим інтерфейсом займає почесне п'яте місце.

права учасників

Закон обмежує деяких суб'єктів правом участі в торгах. Так, взяти участь може юридична і фізична особа, крім тих, чиє майно виставлено на продаж.

Якщо підприємство бажає викупити своє майно, воно може скористатися цим правом тільки як фізична особа, тобто це може зробити власник або засновник. В іншому випадку викупити майно можна до того, як воно виставиться на торги.

Правом участі будуть володіти не тільки ті, хто оформив заявку, але вніс аванс, надав документи. Вибрати можна будь-який лот, після перемоги на торгах учасник має право відмовитися від придбання товару, тоді право на його придбання перейде до іншого учасника за правилами аукціону.

Крім користувачів майданчиків, до інших учасників відносяться:

Особи, які організовують торги

Арбітражні керуючі або найняті ними спеціальні організації. Оператори майданчиків або власники електронних систем Юридичні особи або індивідуальні підприємці.

Оператор зобов'язаний надати учасникам інформацію про товар і провести торги відповідно до закону про банкрутство. Він має право не допустити до участі суб'єкта, якщо у нього документи не будуть в порядку, і він вчасно не внесе завдаток. Питання про участь вирішується в останню годину робочого дня, який передує дню торгів.

Арбітражний керуючий має право перенаправити укладення угоди до наступного учасника, який запропонував найбільшу суму за товар, якщо першочерговою учасник відмовляється від укладення договору купівлі-продажу після перемоги.

Якщо на лот надійшла одна заявка, то керуючий має право укласти договір купівлі-продажу з цією особою за ціною, яку запропонував учасник. В цьому випадку торги також будуть вважатися такими, що відбулися.

етапи угод

Електронні торги - це заключний етап процедури банкрутства, за рахунок проданого майна буде сформована конкурсна маса, яка піде на сплату боргів. Арбітражний керуючий подає інформацію, а електронний майданчик оголошує про продаж товару, який виставляється у вигляді лотів. Бажаючі зробити покупку подають заявки.

При цьому порядок проведення торгів здійснюється в три етапи:

перший аукціон

Майно виставляється за вартістю нижче, ніж ринкова або відповідно до неї. Коли торги стартують, будь-який учасник може підняти ціну, переможцем може стати той, хто заявить найвищу.
На цьому етапі зазвичай торги рідко закінчуються, тому що ринкова вартість мало кого цікавить.
Якщо заявок на придбання лота не надійшло або ціна товару не зацікавила учасників, вважається, що торги не відбулися, тому призначається другий аукціон.

Другий аукціон

Для повторних торгів вартість майна знижується на 10% від заявленої на першій аукціоні. Дата повторного аукціону повідомляється організатором за місяць. Якщо і в цьому випадку не надійдуть пропозиції на покупку, то будуть призначені треті або публічні торги. Публічні торги На них вартість лота значно знижується до того моменту, поки один з учасників не стане щасливим володарем. Етап вважається найпопулярнішим, на ньому реалізується найбільша кількість лотів. Стартовою є ціна, заявлена на другому аукціоні, але в результаті торгів вона може впасти на 30-90%.

Як проходять електронні торги з питань банкрутства

Для участі в торгах суб'єкту необхідно зареєструватися на електронному майданчику, вивчити пропозиції і вибрати лот, який підходить для покупки.

Тут слід враховувати, що якщо учасник в результаті торгів стане переможцем, йому необхідно буде внести повну вартість за товар протягом 30 днів. Тому вибирати лоти слід пропорційно зі своїми фінансовими можливостями, не можна сподіватися на те, що він сильно впаде в ціні.

Далі, потенційний учасник подає заявку, для цього необхідно перерахувати на банківський рахунок власника системи (організатора торгів) завдаток, зазвичай він становить 10-20% від вартості товару та додати до заяви необхідні документи.

Учасник, якому дістається перемога, протягом 5 днів укладає з арбітражним керуючим договір купівлі-продажу, після чого робить остаточну оплату товару.

Зазвичай лоти розпродаються на третьому, публічному етапі, схема визначення переможця має деякі нюанси. Раніше вартість товару на публічних торгах спочатку оголошувалася фіксованою, тому переможцем ставав той, хто швидше за все подавав заявку, як тільки відбувався стрибок ціни вниз.

Для цього достатньо було налаштувати спеціальне програмне забезпечення для подачі заявки на ціну, яка могла влаштувати покупця. З внесенням поправок в закон про банкрутство в 2019 році критерії вибору переможця змінилися.

У організаторів є два варіанти:

як раніше, хто першим оформив заявку на запропоновану ціну;
по-новому, у кого є пропозиція більш високу ціну.

Тому учасникам ще до настання етапу публічних торгів необхідно уточнювати у організаторів, як вони вважають за краще вибирати переможців.

Тому учасникам ще до настання етапу публічних торгів необхідно уточнювати у організаторів, як вони вважають за краще вибирати переможців

Після визначення переможця з ним полягає правовстановлюючий документ на придбаний товар і виробляються взаєморозрахунки

Вимоги для участі

Більшість бажаючих стати учасниками торгів задаються питанням, з чого почати. Найперше - це зареєструватися на ЕП та вибрати відповідний лот. Далі, необхідно надати скановані копії документів, після їх перевірки організатор дасть заявнику статус учасника.

Фізична особа

Разом із заявкою надається документ про внесення авансу, його необхідно відсканувати і переслати в електронному вигляді. Також для участі слід придбати електронний цифровий підпис, вона буде засвідчувати особу учасника.
Її можна купити у спеціальній організації, яка займається цими питаннями. Термін придатності зазвичай становить 12 місяців, після чого купується нова підпис. Додатково фізичним особам потрібно відіслати в електронному вигляді скан паспорта та ІПН.

Юридична особа

Для участі в торгах подає заявку через сайт ЕП, відправляє скан установчих документів та виписки з ЕГРЮЛ, платіжки про перерахування авансу. Брати участь на торгах може тільки представник компанії як фізична особа, тому йому також необхідно придбати ЕЦП і відіслати завірену нотаріально довіреність, що підтверджує його повноваження. Індивідуальні підприємці Надають заявку, скан документа, що підтверджує особу (паспорта), виписки з ЕГРІП, платіжного доручення або квитанції про перерахування завдатку, набувають ЕЦП.

охоплення питань

З тих пір як електронні майданчики були введені в дію, процедура реалізації майна банкрутів придбала велику прозорість. За допомогою такої схеми витрачається менше ресурсів і майже усувається можливість шахрайських операцій при реалізації власності, а також навмисна домовленість між покупцями і продавцями.

Електронні торги по банкрутству завдяки програмному забезпеченню є відкритими, учасники оперативно інформуються про всі зміни на аукціоні. Стати учасником технічно нескладне великих складнощів, але щоб правильно і вигідно здійснити операцію, краще скористатися послугами брокера.

Публічне проведення торгів дає можливість кредитору контролювати роботу арбітражного керуючого, а організатори докладають максимальних зусиль для реалізації товару, навіть неліквідного. Послуги ЕП для участі в торгах оплачує боржник або керівник.

Учаснику аукціону крім внесення завдатку, який в повному обсязі буде повернений, якщо він не придбає лот, додаткові внески не потрібні. Все це дуже зручно робити з дому або офісу. Якщо заявка на продаж майна буде відправлена керуючим, від неї вже не можна відмовитися, навіть якщо рішення винесе комітет кредиторів.

У Росії, час проведення торгів на ЕП встановлюється згідно московським і тільки в робочі дні, що дозволяє без праці підключитися будь-якому учаснику, який проживає в іншому часовому поясі. Принцип загального доступу до ЕП може бути порушений в окремих районах або місцевості з технічних причин, коли зв'язок перервався прямо під час торгів.

У цьому випадку учасник може оскаржити результати торгів в судовому порядку за позовом. Будь-який потенційний учасник торгів після реєстрації на ЕП отримує через систему юридичну і технічну підтримку.