Аукціони з питань банкрутства - майданчики і лоти, продаж майна

1. Що це
2. чим регулюється
3. Відео: на що звернути увагу
4. товар
5. порядок
6. Технологія покупки нерухомості
7. проведення
8. ініціатори неспроможності
9. торгові майданчики
10. терміни
11. документи
12. Подача заяви
13. інші
14. питання
15. Післяпродажний період для банкрута і покупця
16. Купівля на аукціоні як новий бізнес
17. Оцінка майна
18. Плюси і мінуси
19. електронний продаж
20. посередники

Продаж майна на аукціоні в зв'язку з банкрутством - це можливість дешево викупити нерухомість з вторинного ринку, б / у автотранспорт або техніку. Розберемося з нюансами.

Що це

Банкрутство - це передбачена 127-ФЗ процедура, в рамках якої кредитори неплатоспроможного боржника отримують належні їм суми повністю або частково.

Існує кілька шляхів вишукування коштів:

• надання фінансової допомоги засновниками;
• залучення інвестора, що погашає борги банкрута натомість частки в статутному капіталі;
• емісія цінних паперів;
• реалізація всіх або частини активів.

Якщо засновники боржника не спонсорують відновлення платоспроможності компанії, а її активами та статусом не зацікавилися інвестори, відбувається тотальний розпродаж всього майна.

Способи та процедури продажу встановлюються арбітражним судом за поданням робочого органу кредиторів - повного зібрання чи комітету.

Вибір методики обмежений рамками 127-ФЗ. Процедури повинні відповідати принципам публічності, гласності, змагальності.

1. Тривалий час майно банкрутів в РФ розпродавалося з організованих товарними біржами прилюдних торгів «в реалі».
2. Особиста участь потенційних покупців було обов'язковим.

У зв'язку зі зміною законодавства з 2011 року при банкрутстві продаж майна на аукціонах проходить переважно в електронній формі.

чим регулюється

1. 127-ФЗ «Про неспроможність (банкрутство)» встановив:

• підстави продажу майна боржника;
• умови, в яких необхідна його оцінка;
• порядок визначення початкової ціни;
• можливість застосування тих чи інших процедур продажу.

2. 127-ФЗ не врегулював підстави застосування конкурсу замість аукціону. У цьому питанні він посилається на 178-ФЗ «Про приватизацію державного та муніципального майна».
3. Цивільний кодекс регламентує загальні умови проведення прилюдних торгів, підстави визнання їх недійсними ( ст. 447-449.1 ).
Наказом Мінекономрозвитку №54 щодо продажу майна боржників в рамках процедур банкрутства затверджено:

• порядок проведення відкритих торгів;
• вимоги до обслуговуючих процедури банкрутства аукціонним майданчикам.

Відео: на що звернути увагу

Аукціони і конкурси

Конкурсна процедура має на увазі реалізацію всіх активів боржника ( ст.139 127-ФЗ ). Виручені кошти спрямовуються на погашення заборгованості.

План зовнішнього управління в силу ст.110,111 127-ФЗ може мати на увазі продаж:

• цілісного майнового комплексу підприємства;
• частини активів, відчуження яких не перешкоджає подальшій господарській діяльності.

Підприємство продається одним лотом.

Комплекс може включати будівлі, обладнання, сировина, але не може - права вимоги і зобов'язання боржника, що виникли до початку процедури банкрутства.

Аукціон проводиться в електронній формі. Він може бути відкритим або закритим (щодо обмеження оборотоздатності активів).

Часто виникає питання, як купувати з аукціону.

Відповідь однозначна: запропонувати максимальну ціну.

Особливість конкурсу в тому, що до покупця пред'являються додаткові вимоги.

Якщо лот - підприємство, це може бути:

• збереження трудового колективу;
• реалізація певних видів діяльності.

Переможцем вважається особа, одночасно:

• яка погодилася з умовами конкурсу;
• запропонувало максимальну ціну.

Проведення конкурсу допускається у випадках, обумовлених ст.20 178-ФЗ.

Таким способом можуть продаватися:

• лоти, що включають 50% акцій (ВАТ) або установчого капіталу (ТОВ) боржника;
• пам'ятники історії і культури, визнані такими в порядку 73-ФЗ.

товар

згідно п.3 ст.110 127-ФЗ при продажу цілісного комплексу підприємства відчужуються всі активи, призначені для здійснення господарської діяльності.

Невинятковий перелік:

• ділянки землі;
• будівлі;
• автомобілі;
• інвентар;
• обладнання;
• сировину;
• товар;
• комерційне позначення, товарний знак.

За правилами п.3 ст.111 продажу на електронних торгах окремими лотами підлягають:

• споруди;
• цінні папери;
• заставлене майно;
• речі вартістю від 500 тис. руб. та інше.

порядок

Реалізація майна передбачає наступні етапи:

• розміщення повідомлення про продаж;
• прийом заявок;
• домовленість про завдаток;
• встановлення переліку потенційних покупців;
• проведення торгів (крім випадків подачі закритих пропозицій про ціну підприємства);
• визначення результатів конкурсної процедури;
• протоколювання;
• повідомлення учасників про результати торгів;
• розміщення повідомлення.

Хочете зрозуміти, які наслідки для ІП несе в собі наявність надмірних кредитів? Читайте нашу статтю: наслідки банкрутства ІП з кредитами.

Про те, чим відрізняється фіктивне банкрутство від навмисного, написано тут.

Технологія покупки нерухомості

На цій посаді згідно ст.130, 132 ЦК РФ реалізуються:

• земельні ділянки;
• капітальні будови;
• річкові та морські та авіасудна,
• цілісні майнові комплекси підприємств.

Як брати участь і виграти?

Необхідно провести наступні дії:

1. Обзавестися електронним підписом і зареєструватися на торговому майданчику.
   

   ЕЦП не має універсального характеру. З переліком робочих площадок варто визначитися до того, як її замовляти.

2. Подати заявку.
3. Перерахувати на рахунок організатора завдаток.
   

   Його розмір визначається керуючим боржника в межах 20% вартості нерухомості.

4. Пропонувати велику ціну до тих пір, поки інших пропозицій не буде. Це гарантує визнання виграв.
5. Перерахувати організатору залишок вартості (різницю ціни і завдатку).
6. Укласти угоду купівлі-продажу.

Нотаріального посвідчення не потрібно. згідно ст.164 ГК договір, який підлягає держреєстрації, вступає в силу з моменту її проведення.

Купівля на аукціоні не скасовує зобов'язань зареєструвати перехід права власності в ЕГРП. Оплату держмита покупцеві доведеться взяти на себе.

проведення

Бажаючі працювати на електронному майданчику повинні на ній зареєструватися.

Процедура безкоштовна, вимагає подачі мінімуму документів. Термін реєстрації - до 3 робочих днів. Насправді вона проходить швидше.

1. Фізичні особи підтверджують особистість і ПМЖ, вказують контактні дані.
2. Комплект для юридичних осіб включає відомості про реєстрацію, сканкопіі установчих документів, підтвердження повноважень представника.

У день початку прийому заявок оператор майданчика розміщує повідомлення про відкриті торги.

З повним списком аукціонів в рамках процедур банкрутства можна ознайомитися на загальнодоступному сайті Єдиного федерального реєстру відомостей про банкрутство .

1. Бажають подають оператору майданчика заявки на участь. На це за законом їм відведено 25 днів.
2. Оператор реєструє заявку в протягом 2 годин, про що відправляє електронне повідомлення заявнику.
3. Протягом години після закінчення терміну подачі заявок оператор майданчика передає дані організатору торгів.
4. Останній протягом 5 днів зобов'язаний сформувати перелік осіб, допущених до участі в торгах.

Недопуск можливий у випадках, якщо:

• неправильно складена заявка, не додано необхідні папери (приклад заповнення документів користувачам надає електронний майданчик);
• не перераховано завдаток.

Про перелік допущених учасників організатор інформує оператора. Той повідомляє від допуску / недопуску кожного заявника.

Найбільш поширена форма проведення торгів - відкритий аукціон на підвищення.

Стартова ціна вказується організатором. У встановлений час відбувається торг. Ціна підвищується до відсутності нових пропозицій. Надійшло пропозицію про підвищення продовжує торг на півгодини. Вони надаються для формування іншими учасниками нових пропозицій. Переможцем визнається учасник, який запропонував максимальну ціну.

1. В протягом 2 годин оператор майданчика формує електронний протокол про результати проведення торгів і відправляє його організатору для затвердження.
2. Протягом години останній стверджує документ ЕЦП і повертає оператору для опублікування.
3. Протягом півгодини з моменту офіційного опублікування копія протоколу надсилається кожному учаснику торгів.

ініціатори неспроможності

Процедура банкрутства організовується людиною, чия кандидатура затверджується арбітражним судом за поданням робочого органу кредиторів.

У процедурі зовнішнього управління він є зовнішнім керуючим, в конкурсній процедурі - арбітражним керуючим.

Керуючий подає на затвердження органу кредиторів план проведення торгів з пропозицію щодо:

• складу і опису майна, що реалізується;
• термінів продажу;
• форми торгів (аукціон або конкурс);
• умов конкурсу;
• початкової ціни лотів;
• торговельному майданчику;
• комерційних інформаційних ресурсів для публікації повідомлень (їх розміщення на офіційному сайті обов'язково в будь-якому випадку).

Представницький орган кредиторів зобов'язаний винести рішення протягом 2 місяців. Якщо комітет або збори не діє, керуючий може звернутися безпосередньо до судді. План продажу затверджується визначенням арбітражного суду.

торгові майданчики

Акредитація та внесення електронних торговельних майданчиків до реєстру мають правом продавати майно банкрутів перебувають в компетенції Мінекономрозвитку.

комплексним наказом №54 міністерство встановило перелік вимог до таких майданчиків.

Серед них:

• забезпечення відкритого доступу через інтернет-мережу;
• розміщення всіх відомостей російською мовою, кирилицею;
• надання користувачам віртуального особистого кабінету;
• цілодобове функціонування в режимі 24/7;
• робота з поширеними оглядачами типу Internet Explorer, Mozilla FireFox;
• технічні параметри: обслуговування від 5000 запитів на годину до будь-яких сторінках і подібне.

Перелік торгових майданчиків, які працюють з майном банкрутів, дуже великий. Частина з них спеціалізується на реалізації майна банкрутів, інші є універсальними.

Можна відмітити:

• національну майданчик «Сбербанк АСТ»;
• найбільший портал «Fabrikant.ru»;
• майданчик для продажу майна банкрутів «ЕТМ Центру Реалізації».

терміни

згідно п.8 і 9 ст.110 127-ФЗ повідомлення про перелік і характеристики реалізованого майна оголошується організатором торгів за 30 днів до початку процедури. Термін подачі заявок потенційних покупців не може становити менше 25 днів.

документи

Щоб правильно провести процедуру банкрутства, необхідно детально вивчити, як правильно складати документи.

Подача заяви

регламентована п.11 ст.110 127-ФЗ. Формально, положення стосуються тільки продажу цілісного комплексу підприємства. Насправді, вони універсальні.

Статті, присвячені продажу частини майна ( ст.111, 139 ) В цьому питанні відсилають до ст.110. Зазначені положення роз'яснені наказом Мінекономрозвитку №54.

Електронна заявка оформляється в довільній формі і містить:

• дані про заявника;
• його телефон, електронну пошту;
• інформацію про наявність спорідненості або зацікавленості іншого роду відносно боржника, кредиторів, керуючого;
• ціну (при покупці на торгах з подачею закритих заявок);
• підтвердження готовності виконати умову (в разі проведення конкурсу).

За допомогою подібної заявки можна купити машину, будинок або інше майно. Заявка реєструється в журналі з присвоєнням номера. Про підтвердження реєстрації організатор конкурсу повідомляє на електронну пошту.

Заявник може відкликати або змінити заявку на участь в торгах аж до закінчення терміну подачі заяв.

інші

До заявки додаються сканкопіі:

• виписок їх ЕГРЮЛ / ЕГРІП (для суб'єктів господарювання) або переведених і апостильованих реєстраційних документів іноземної компанії;
• паспорта приватної особи;
• наказу, довіреності або іншого документа, що підтверджує повноваження представника;
• документів, що підтверджують відповідність вимогам до учасників торгів (у разі проведення закритих торгів щодо обмеження оборотоздатності майна).

Хочете зрозуміти, чи можна визнати неспроможність через наявність податкових боргів? Читайте нашу статтю: банкрутство ІП з боргами по податках.

Про спрощеною процедурою банкрутства, написано тут.

Відгук на заяву про банкрутство, представлений тут.

питання

Розглянемо типові питання при проведенні аукціонів.

Післяпродажний період для банкрута і покупця

1. Зовнішній або арбітражний керуючий звертається до переможця або єдиному учаснику аукціону / конкурсу з пропозицією про укладення угоди.
2. Останній перераховує залишкову вартість товару (80%, якщо завдаток дорівнював 20%).

Умови договору формуються як в повідомленні про продаж. Предмет угоди передається покупцеві за актом прийому-передачі.

1. Якщо покупець відмовляється від придбання лота або протягом 5 днів ухиляється від укладення угоди, він позбудуться права викупу. Завдаток йому не повертається.
2. Якщо на аукціоні придбана нерухомість, угода підлягає держреєстрації.
   

   За бажанням покупця і за його рахунок може бути вироблено нотаріальне посвідчення.

Купівля на аукціоні як новий бізнес

Сфера банкрутства залучає підприємливих людей. Лікнепи по електронних торгів вчать, як заробити, але не як заощадити. На банкрутство можна робити бізнес, купуючи дешево і, знайшовши підходящого покупця, продаючи дорожче.

Для разового придбання конкретного майна ця схема не підходить.

1. По-перше, важко знайти товар (наприклад, обладнання конкретного типу і марки).
2. По-друге, потрібно вникати в секрети і нюанси справи: виготовляти ЕЦП, вчиться працювати на майданчику та інше.

Оцінка майна

Початкова ціна лота визначається уповноваженим органом кредиторів після інвентаризації. Участь професійного оцінювача не обов'язково.

Але конкурсний кредитор, вимоги якого складають 2% загальної заборгованості, має право ініціювати оцінку певного майна.

Процедура проводиться за рахунок боржника. Якщо коштів у нього недостатньо, кредитор може самостійно сплатити оцінювачу. Ця сума підлягають поверненню кредитору після продажу майна.

Повторна оцінка того ж майна боржника може бути проведена за ініціативою кредитора за його рахунок.

Плюси і мінуси

переваги:

• ціна лотів нижче ринкової;
• можливість ознайомиться з реалізованими об'єктами;
• абсолютна прозорість продажу.

недоліки:

• обмеженість у виборі об'єктів;
• обов'язковість завдатку;
• формалізація процедур: помилки в заповненні документів фатальні;
• короткі терміни виплати;
• ймовірність виникнення судових спорів щодо покупки.

електронний продаж

Це прозорий, надійний і зручний варіант того, як інвестувати в нерухомість, землю або підприємства.

посередники

Участь в електронних торгах передбачає використання ЕЦП. Вона зберігає інформацію про власника.
Теоретично, можна передати ключі і паролі третій особі (законодавчо це заборонено).

При цьому власник ЕЦП буде діяти від імені її власника.

Оператор майданчики буде розцінювати його дії як дії зазначеного в ЕЦП особи. Але ризикувати не варто.

Інших форм посередництва НЕ передбачається.

Що виграв аукціон чи конкурс учасник повинен укласти купчу особисто. Передати це право третій особі не має права. Куплене майно після укладення договору (щодо нерухомості - після реєстрації в ЕГРП) він має право перепродати кому завгодно.