Власникам гаражів, лазень і інших споруд на дачних ділянках з цього року буде автоматично нараховано податок на майно після реєстрації об'єктів в Єдиному держреєстрі нерухомості (ЕГРН). Про це повідомили «Известиям» у Федеральній податковій службі (ФПС). Причому в реєстр дані можуть потрапити навіть без відома власників об'єктів - при постановці дач на кадастровий облік влада зможе використовувати аерофотозйомку і не заходити на самі ділянки. Експерти вважають, що в ході таких робіт до реєстру можуть потрапити незначні господарські будівлі, які не можна вважати нерухомістю. 
Сума буде розрахована, як тільки об'єкт сфотографують з повітря і передадуть дані до єдиного реєстру. Фото Юрія Кабанцева
У Росії з 2018 року стартує масштабна кампанія по постановці на облік нерухомості. Комплексні кадастрові роботи почнуться, як тільки стає сніг. Розрахунок податку на нерухоме майно дачників з цього року буде проводитися автоматично при попаданні даних в ЕГРН. При визначенні виду майна - в тому числі гаража, машино-місця, нежитлового приміщення - податкові органи керуються відомостями про нього, представленими Росреестра в рамках інформаційної взаємодії, повідомили «Известиям» в прес-службі ФНС. Там пояснили, що будь-які капітальні споруди - гаражі, лазні та інші споруди - є об'єктами оподаткування незалежно від типу земель (дачні та садові НП, землі індивідуального житлового будівництва), якщо вони отримали відповідний номер в ЕГРН.
При добровільній реєстрації дачних ділянок кадастровий інженер становить межовий план і вказує в ньому всі об'єкти нерухомості. Тільки одне з господарських будівель (дача, сарай, хозблок, гараж, альтанка) на ділянці може отримати податкову пільгу за умови, якщо воно не перевищує за площею 50 кв. м. Решта підпадуть під податок. Чи є гараж, лазня, сарай об'єктом нерухомості чи ні, визначається в ході кадастрових робіт, сказали в Росреестра. Там пояснили, що основна умова приналежності споруди до об'єктів нерухомості визначено Містобудівною кодексом: нерозривність будівлі із земельною ділянкою і неможливість його переміщення без конструктивних змін.
При реєстрації дач місцевій владі тепер зовсім необов'язково заходити безпосередньо на їх територію. Адміністрації регіонів зможуть використовувати супутникові фотографії або дані з безпілотників. А податок прийде автоматично. За оцінками юриста Валерія Золотникова, який спеціалізується на дачних питаннях, для об'єкта кадастрової вартістю 400 тис. Рублів при площі 60 кв. м річний податок складе 1,2 тис. рублів. Тип об'єкта - гараж, сарай або лазня - не має значення.
В регіонах, де в 2018 році пройдуть комплексні кадастрові роботи, вже зараз стартували конкурси з вибору підрядника для проведення аерофотозйомок. У минулому році таким методом скористалися в пілотному режимі влади Тиви для реєстрації дач в ЕГРН. Чи буде використана аерофотозйомка для обліку будівель, в тому числі на дачних ділянках (СНТ, ІЖС і ін.), Стане відомо після укладення контрактів, пояснили в Росреестра.
- Права громадян не порушуються. Хіба лазня і гараж - це не майно? Маленьке, але майно. І податки на них треба платити, - переконаний адвокат по «дачної амністії» Леонід Ольшанський. - Не виключено, що при аналізі фотозйомки деякі некапітальні будови потраплять в ЕГРН, але громадяни завжди зможуть це оскаржити.
За оцінками Рахункової палати, в Росії може налічуватися 100-150 млн незареєстрованих в ЕГРН об'єктів. Серед них сараї, корівники, гаражі, лазні і безпосередньо вдома.
Хіба лазня і гараж - це не майно?