Кама-Проект ЗМІ про нас і наших проектах
Новобудови Близького Підмосков'я: до 15 км. від МКАД
3 Грудня 2012
www.metrinfo.ru
Підмосков'ї саме по собі неоднорідний. Далекі краї області, що знаходяться на відстані 100 і більше км, фактично нічим не відрізняються від суміжних регіонів. А ось міста і селища на відстані не більше 15 км від МКАД - зовсім інша справа. Проекти нових будівель, якість будівництва, забезпеченість свіжоспечених районів транспортом та інфраструктурою - все це виявляється там, буває, не гірше, ніж в Москві.
Новобудови міст самого ближнього до столиці пояса - ця тема стала сьогодні предметом вивчення для « Журналу про нерухомість MetrInfo.Ru ». А щоб нікому не було образливо (чому одне місто згадується раніше, інший пізніше), ми розставили «героїв» нашої розповіді в строгому алфавітному порядку.
Балашиха
Розташована на схід від Москви. Місто великий - його населення перевищує 220 тис. Чоловік. Із заходу він практично примикає до Москви, а східні околиці відстоять від МКАД на 15 і більше км.
Жителі Балашихи в основному добираються до столиці по Щелковскому і Горьковському шосе . Траси ці, прямо скажемо, досить проблемні. Тому велике наснагу викликали в місті плани уряду Москви пустити нову лінію швидкісного трамвая - вона з'єднає Балашиху прямо зі станцією метро «Шосе ентузіастів».
Один з цікавих нових проектів в місті - «Сакраменто», будується в 13 км по Горьковському шосе . Як розповів нам Василь Фетисов , Комерційний директор бізнес-одиниці «ЛСР. Нерухомість-Москва », вдома - малоповерхові (2 і 3 поверхи), зводяться із збірного залізобетону серії« ЄВРО ». Частина будівель вже повністю зведена, інші готові на 75%. Сьогодні в «Сакраменто» продаються однокімнатні квартири (35,86 кв. М) вартістю від 2,2 млн. Руб. і двокімнатні (50,73 кв. м) від 2,7 млн. руб. На останні квартири в будинках продавець пропонує знижку в 1,5%. Крім того, знижку на квартири можуть отримати пенсіонери (1%) і багатодітні сім'ї (від 1,5 до 2%), а також володарі соціальної карти москвича (2%) і ті, хто готовий оплатити відразу повну вартість квартири (3%) . Обмеження лише в тому, що в рамках однієї угоди покупець може вибрати тільки одну з можливих знижок.
Артем Ржавський, керівник відділу консалтингу і аналітики компанії « Азбука житла », Наводить ще кілька цікавих нових об'єктів, будівництво яких ведеться в Балашисі. Це ЖК «Лісове містечко», Щітніково (мікрорайон Б), а також будинок на Радянській вулиці. Дані по цих новобудов дані в таблиці в кінці цієї статті.
Бутово
Назва це може ввести в оману: всі знають про московських районах Північне і Південне Бутово . І поруч з ними (але все-таки на території Московської області) знаходяться села Бутово і Дрожжина, які активно забудовуються.
«Мікрорайон комплексної забудови« Бутово Парк 2 »розташований в 5 км від МКАД; в сьогодні забудовується його перша черга, - розповідає Наталія Іванова, директор департаменту зі зв'язків з громадськістю Групи Компаній ПІК. - Проект, розташований на ділянці площею 22 га, буде складатися з 15 житлових корпусів змінної поверховості, площа житла в яких складе близько 200 тисяч кв. м. У тому числі, в рамках проекту будуть зводити будинки модернізованих серій КОПЕ-Вежа і П-3М, вироблені входять до Групи Компаній ПІК ДСК-2 і ДСК-3 ». Будинки цих серій добре відомі споживачам. Крім житлових будинків , В «Бутово Парк 2» будуть побудовані школа і дитячий сад, сучасний багатофункціональний центр, також з'явиться вся необхідна комерційна інфраструктура , Яка зручно розташується на перших поверхах житлових будинків . Буде побудований паркінг, організовані прогулянкові зони, територія мікрорайону буде упорядкована і озеленена ».
чільне
Не дуже великий (населення близько 57 тис. Чоловік) місто в 4 км на південь від Москви. Зручний для життя - це не наше суб'єктивна думка, а результати конкурсу 2006 року, в якому Чільне зайняв перше місце в номінації «Найбільш упорядкований місто Росії з населенням менше 100 тис. Чоловік».
Як і інші міста Близького Підмосков'я, активно забудовується. Експерти ГК « МІЦ »Виділили серед інших новобудов ЖК« Зелені алеї ». Він включає в себе 17 монолітно-цегляних будинків зміною поверховості. Буде також побудовано три дитячих садки, три загальноосвітні школи та поліклініка. У внутрішніх дворах житлових будинків з'являться дитячі, ігрові та спортивні майданчики. Територія всього житлового кварталу буде обгороджена.
«Квартал« Барви життя », який є частиною Мініполіса Райдужний, стане одним з найбільш інвестиційно привабливих проектів, - переконаний Сергій Лядов, прес-секретар девелоперської компанії« Сіті-XXI століття ». - Проект будується відповідно до соціально-архітектурною концепцією « Сіті-XXI століття »Щодо формування комфортного середовища проживання. У мікрорайоні вже введені в експлуатацію вісім житлових будинків і дитячий сад «Посмішка». Новий квартал складається з трьох комплексів змінної поверховості, виконаних за індивідуальним проектом ». Продажі, додає експерт, ведуться в суворій відповідності з 214-ФЗ, об'єкт акредитований банком Уралсиб.
Софія Лебедєва, генеральний директор компанії « МІЕЛЬ-Новобудови », Нагадує ще про один цікавий об'єкт в місті - ЖК« Еко Чільне », що складається з панельних будинків популярної серії П-44К. (Див. Таблицю).
Дзержинський
Місто з майже 50-тисячним населенням, розташований на південний схід від Москви.
«У поточному році наша компанія в місті Дзержинський відкрила продажу в новому ЖК« Нікольський Квартал », - каже Ксенія Гришковець, маркетолог компанії« Пересвет-Інвест ». - Він розташований в центрі, на вул. Бондарева. Три монолітних будинки мають загальну площa 53 067 кв. м. Передбачено благоустрій території, будівництво підземного паркінгу на 228 машиномісць ».
Залізничний
Знаходиться строго на схід від Москви. Зручне транспортне сполучення: прямо в центрі міста розташована станція, до якої від Курського вокзалу ходять не тільки звичайні електрички, а й комфортабельні «Супутники».
За інформацією ДК «МІЦ», в Залізничному ведеться будівництво ЖК «Нове павич». Він розташований в південній частині міста, недалеко від станції Кучино. Комплекс складається з п'яти монолітно-цегляних житлових будинків, а також великої інфраструктури: торгово-офісних приміщень, двох наземних гаража на 580 машиномісць, дитячого сад на 130 місць і поліклініки.
А Софія Лебедєва ( «МІЕЛЬ-Новобудови») розповідає про ще один об'єкт - мікрорайоні «Центр-2». У повній відповідності з назвою, він знаходиться в центральній частині міста. Зводяться тут будинки - панельні, серії П-44К. (Подробиці в таблиці).
Красногорськ
Розташований на захід від Москви, населення - майже 117 тис. Осіб. Головна відмінна риса цього міста - він, по суті, є столицею Підмосков'я, тому що саме тут (точніше - в Мякінінской заплаві) знаходиться комплекс будівель обласної адміністрації і Московського обласного суду. Також Красногорськ - перший (і формально - поки єдиний) населений пункт області, в якому є власна станція московського метрополітену - « Мякинино ».
Артем Ржавський ( « Азбука житла ») Радить звернути увагу на мікрорайон Павшінская заплава. Тут на території площею 150 га зводиться комплекс сучасних і комфортабельних будинків. Крім них, проектом передбачено і будівництво власної інфраструктури зі школами, дитячими садами, підземним паркінгом і ресторанним комплексом на упорядкованій набережній Москви-ріки.
компанія « Сіті-XXI століття », Говорить Сергій Лядов, пропонує в Красногорську квартири в готових будинках« Бенуа »і« Левітан ». Їх відмінна риса - просторі і зручні планування: площа однокімнатної квартири перевищує 43 кв. м.
Ксенія Гришковець ( «Пересвет-Інвест») нагадує, що крім власне Красногорська активне будівництво ведеться і в районі - зокрема, в Нахабіно завершується зведення ЖК «Палітра». Два корпуси вже введені в експлуатацію, а ще в одному ведуться внутрішні роботи. (Див. Таблицю)
Литкаріно
Місто з населенням близько 55 тис. Чоловік, знаходиться в 8 км на південний схід від Москви. Довгий час був «в тіні» сусідніх Люберец, але останнім часом і в самому Литкаріно вирує будівельна життя.
Сергій Канаєв, голова Ради директорів ЗАТ «Кама-Проект», розповідає про двох нових ЖК - «Президентський» і «Прибережний». Вони зводяться за монолітно-цегляної технології, їх будівництво має завершитися в 2013-14 роках. «Президентський» - один з небагатьох на сьогоднішній день проектів реконструкції території, - зазначає Сергій Канаєв. - Тут передбачається будівництво 10 корпусів, реконструкція чотирьох будинків, школи та двох дитячих садків, зведення парковки, благоустрій території. ЖК «Президентський» отримав премію TREFI як «Кращий проект комфорт-класу в Підмосков'ї» в 2012 року ». (Подробиці в таблиці).
А Ксенія Гришковець говорить, що незабаром в Литкаріно відкриються продажу в новому ЖК «Центральний». Його загальна площа - майже 70 тис. Кв. м, перша черга складається з 700 квартир.
Люберці
Велике місто (близько 172 тис. Населення), що примикає до столиці зі сходу. Від МКАД його відокремлює Жулебіно . У цьому московському районі в 2013 році очікується відкриття метро - що, безумовно, поліпшить транспортну доступність не тільки для самого Жулебіно, але і для Люберец теж.
Будівництво в Люберцях активно йде в районі «Червона гірка». «Це один з найбільших проектів комплексної забудови Підмосков'я, розташований всього в 2 км від МКАД, - говорить Наталія Іванова (ПІК). - В районі передбачається звести понад 40 житлових корпусів (34 з яких вже побудовано і введено в експлуатацію). Інфраструктура району «Червона Гірка» буде включати все необхідне для комфортного життя - загальноосвітні школи і дитячі сади, торговельні та спортивні центри, аптеки, банки, багаторівневі паркінги та багато іншого. Для зручності майбутніх мешканців все квартири пропонуються з повною чистової обробкою ».
Ще один цікавий об'єкт - ЖК «Самоцвіти», що зводиться компанією «Сіті-XXI століття». У цьому висотному монолітному будинку зараз йде монтаж комунікацій.
Митищі
Місто багато в чому схожий на Люберці. Теж великий - 173 тис. Населення. Його жителі також чекають станцію метро - в даному випадку, «Челобітьево». Планується її відкриття на 2015 рік.
з об'єктів нового будівництва Єлизавета Гудзь, керівник аналітичної служби « НДВ-Нерухомість », Радить звернути уваги на комплекси« Академік ». «У вже побудованому ЖК« Академік »можна розглянути однокімнатну квартиру вартістю від 4,1 млн. руб., - говорить експерт. - А в будинку, що будується «Академіку-2» вартість таких квартир складає від 3,5 млн. Руб. ».
Вадим Сидоров, директор з продажу та маркетингу ЗАТ « Желдорипотека », Розповідає про ЖК «Оріон» , Будівництво якого завершено вже на 70%. Однією з відмінних рис проекту, зазначає він, є нестандартні вікна - вони дуже великі, в деяких квартирах практично у всю ширину кімнати. У ряді трикімнатних квартир житлового комплексу вікна є навіть в санвузлах, що нечасто зустрінеш навіть в елітних будинках .
Поруч з ним будується ЖК «Барбарис». «Продажі в ньому вже відкриті, - каже Ксенія Гришковець (« Пересвет-Інвест »). - Загальна площа об'єкта 14 715 кв. м, він розрахований на 215 квартир ».
«ГК ПІК будує в Митищах один з наймасштабніших об'єктів комплексної - ЖК« Ярославський », - зазначає Наталія Іванова. - Його територія складає 114 га. В даний час в районі вже побудовано 20 будинків, два дитячих садки, найбільша освітня школа в Московській області і поліклініка. В цілому в житловому комплексі буде побудовано близько 1 млн. Кв. м житла, 4 школи, 5 дитячих садків, 2 поліклініки і дитячо-юнацька спортивна школа. Комплекс стане самостійною міської одиницею з упорядкованою територією, що відповідає сучасним тенденціям комфортної урбаністичного середовища і повної соціальної і комерційну інфраструктуру ».
Одинцово
Місто розташоване на захід від МКАД. Дуже доглянутий і чистий - позначається, ймовірно, той факт, що по території Одінцовського району проходить знаменита Рублівка - найдорожче і пафосне на сьогодні в Росії шосе. мабуть, податків , Що збираються з її жителів, вистачає і на утримання самого райцентру.
«У Одинцово Група компаній« Житловий капітал »на території 65 га зводить ЖК« Гусарська балада », - каже Олена Рябова, директор управління маркетингу та реклами ЗАТ Група компаній «Житловий капітал» . - Це ціле місто: він складається з 26 житлових будинків, 67 таунхаусів , 11 індивідуальних будинків . Передбачена повноцінна інфраструктура: п'ять дитячих садків на 480 місць, з них 4 з басейнами; загальноосвітня школа на 1100 учнів, з облаштуванням спеціалізованих класів, басейном і стадіоном; спортивний комплекс з басейнами на 8 доріжок, з дитячими і дорослими спортивними секціями, фітнесом, кафе і власним паркінгом на 300 машиномісць і багато іншого ».
Реутов
Це місто, впритул примикає до МКАД зі сходу, знаходиться в привілейованому положенні - там вже є метро. Звичайно, строго кажучи, станція «Новокосіно» розташована в однойменному московському районі. Але по суті від неї до деяких районів Реутова можна пройти пішки.
«Мікрорайон« Новокосіно-2 », що будується в Реутова - це приваблива пропозиція з оптимальним поєднанням ціна-якість, - переконана Єлизавета Гудзь (« НДВ-Нерухомість »). - Комплекс розташований в місті зі сформованою інфраструктурою, в безпосередній близькості від станції метро Новокосіно . Мінімальна вартість пропозиції двокімнатної квартири тут - 4,8 млн. Руб. ».
Химки
Ймовірно, самий активно забудовуваний на сьогодні підмосковне місто - у всякому разі, опитані нами експерти назвали там максимальну кількість будівельних адрес . І нові об'єкти ці самого різного формату: і висотні міського типу, і малоповерхові.
Марія Литинецкая, генеральний директор компанії «Метріум Груп», розповідає про ЖК «Лісовий Куточок». До його складу входять дев'ять монолітних корпусів середньої поверховості з підземним паркінгом на 220 машино-місць. Комплекс, що займає територію площею 3,6 га, розташований на березі річки Химки.
Ірина Мошева, гендиректор спільного підприємства RDI Group і Limitless, називає ще один значимий проект - ЖК «Заміський квартал». «Об'єкт примітний комплексним освоєнням території, архітектурними концепціями і творчим підходом до благоустрою, інфраструктури, - відзначає експерт. - Забудовники подбали не тільки про квадратні метри, а й про повсякденний комфорт майбутніх мешканців. Тут створюються вісім паркових зон з велосипедними доріжками, спортивними та дитячими майданчиками. Будується спорткомплекс, дитячий садок, магазини, кафе і т.д. ».
У мікрорайоні Новогорск ( міський округ Химки) будується ЖК бізнес-класу «Олімпійське селище Новогорск. Квартири ». «Комплекс будується на ділянці 6,2 га, - говорить Дмитро Котровскій, віце-президент девелоперської компанії« Химки Груп ». - Він включає 17 восьмиповерхових монолітно-цегляних житлових будинків, в яких знаходиться 770 квартир. Головна перевага нового ЖК - унікальні об'єкти соціальної та спортивної інфраструктури: дитячий сад, центр творчості, центр єдиноборств «Самбо-70» та інші. ».
Наталія Іванова повідомила, що ГК ПІК будує в Хімках відразу три нових району - «Новокуркіно», « Лівобережний »І« Ювілейний ». Дані про них наведені в таблиці.
Ще один цікавий об'єкт - ЖК «Мічурінський квартал». Як каже Олена Рябова ( «Житловий капітал» ), Це п'ять будівель, що будуються в єдиному архітектурному стилі. Вони зводяться за сучасною монолітно-цегляної технології. Будинки зблоковані буквою «Г» і утворюють дворовий простір, орієнтоване всередину кварталу. У крокової доступності від нового ЖК - дошкільні, загальноосвітні та вищі навчальні заклади, лікарня і поліклініка, мережа аптек, відділення банків і зв'язку, великі торгові центри . На першому поверсі будинку будуть знаходитися нежилі приміщення для розміщення торгово-побутових об'єктів.
Інший проект - ЖК «Авіатор», який також зводиться ГК «Житловий капітал» . Цей об'єкт розташований в мікрорайоні « Планерна ».
Нова Москва
Нові території Москви теж забудовуються. Тут зводяться десятки житлових комплексів. Олена Карпова, керівник відділу маркетингу Групи Компаній SEZAR GROUP серед інших виділяє ЖК «Николин парк» , Який відрізняється європейським рівнем комфорту за доступними для московського ринку цінами.
ЖК «Николин парк» знаходиться поблизу лісопаркової зони. Автори проекту відмовилися від ідеї багатоповерхової забудови - все 11 житлових будинків мають висоту від 4 до 9 поверхів. Тут пропонуються одно-чотирикімнатні квартири площею від 34 кв. м до 135 кв. м. У квартирах на верхніх поверхах стелі заввишки 4 м, в одному з корпусів буде вихід на експлуатовану покрівлю.
Крім дитячих і спортивних майданчиків передбачено тенісний корт і зони барбекю, буде також побудований власний торгово-офісний центр з супермаркетом, бутиками, кафе та ресторанами. На території житлового комплексу розташуються медичний центр, фітнес, автомийка і інші корисні об'єкти, а також сучасний дитячий сад з басейном. Комплекс охороняється. (Див. Таблицю).
Резюме від журналу www.metrinfo.ru
Саме Блажен Підмосков'ї традиційно є зоною активного будівництва. У цій вузькій смузі зводиться близько 60% від загального обсягу пропозицій в області. Житло це якісне, нові РК радують хорошою транспортною доступністю і розвиненою соціально-побутовою інфраструктурою. А ціни ... Звичайно, істотно вище, ніж на більшій відстані від МКАД. Але набагато демократичніше, ніж в аналогічних за якістю спальних районах Москви .
Читати повністю: http://www.metrinfo.ru/articles/107273.html