Державна реєстрація нерухомості в Москві здійснюється в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по місту Москві (Росреестр УФРС Москви).
Права на майно, згідно із законом підлягає державній реєстрації, виникають тільки з моменту реєстрації цих прав. Власне акт державної реєстрації угод полягає у внесенні відповідних записів до Єдиного Державного Реєстру Прав і операцій із нерухомим майном. З цього моменту угода вважається завершеною.
Якщо право не було зареєстровано належним чином, то воно не вважається що виникли і розпорядження майном стає неможливим. Таким чином, державна реєстрація прав на нерухомість є єдиним доказом існування відповідних прав. З моменту державної реєстрації права на нерухомість (нерухоме майно) може бути оскаржене лише у судовому порядку.
Державна реєстрація підтверджує факт законного оформлення прав на нерухоме майно, у випадках виникнення, припинення, обтяження або переходу прав на нерухомість. Державній реєстрації підлягають право власності, іпотека, господарське користування, довічно успадковане володіння, право постійного користування та ін. Реєстрація прав здійснюється на підставі договорів дарування, міни, купівлі - продажу, спадщини.
Згідно з Федеральним законом, термін, встановлений для реєстрації нерухомого майна, не повинен перевищувати 1 місяць, з дня подання заявником документів.
Реєстрацію прав на нерухоме майно можна розділити на три етапи:
Збір необхідного пакету документів, складених і оформлених відповідно до вимог законодавства. Документи не повинні містити помарок, підчисток, виправлень, помилок, юридичних протиріч. Документи повинні містити тільки достовірну інформацію, довідки не повинні бути простроченими, а передбачувані угоди повинні проводитися в рамках закону.
Подача документів заявником в реєструючий орган - Федеральну реєстраційну службу, яка, в свою чергу, проводить правову експертизу документів, і перевіряє законність угоди.
Внесення відомостей до Єдиного державного реєстру прав, з відповідним записом про реєстрацію, виконання записів на правовстановлюючих документах (на підставі яких проводилась операція з нерухомістю), і видача свідоцтва про державну реєстрацію прав на нерухомість.
Реєструючий орган має право призупинити реєстрацію або винести рішення про відмову в реєстрації, але тільки з обґрунтованих причин, встановленим законодавством.
По закону:
У відповідність з п. 2 ст. 8 Цивільного Кодексу РФ, права на майно, що підлягає державній реєстрації, виникають тільки з моменту реєстрації відповідних прав. Відповідно до ст. 131 Цивільного Кодексу РФ державній реєстрації підлягають права на нерухоме майно. Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації в єдиному державному реєстрі установами юстиції. Реєстрації підлягають: право власності, право господарського відання, право оперативного управління, право довічного успадкованого володіння, право постійного користування, іпотека, сервітути, інші права у випадках, передбачених ГК РФ і іншими законами.
Зареєструвати права на нерухоме майно можна у відділах реєстрації:
