«Падишах» - квартири преміум-класу в п'яти хвилинах від Казанського кремля

6.12.2017

В елітному будинку на тихій казанської вуличці Бехтерева стартував продаж квартир

Розумні планувальні рішення, значний і строгий парадний фасад, контрасти поверховості і домінантна щедрість архітектури - таким постав в Казані елітний будинок «Падишах» на 14 квартир поблизу історичного центру, але віддалік від міської суєти. Про переваги, знаковості будинку і чутках при його зведенні «БІЗНЕС Online» розповів засновник Товариства з обмеженою відповідальністю «Аврора» Ахсанов Рустем Азатович.

ТРИ ПЕРЕВАГИ «падишаха»: локацій, УНІКАЛЬНІСТЬ, ЯКІСТЬ

- Історія біля будинку досить довга - і ось довгоочікуваний старт продажів. Чи всі складнощі, що виникли на етапі будівництва, подолані?

- Так, дійсно, будівництво в історичному центрі міста завжди пов'язане з труднощами: жорсткі містобудівні регламенти, узгодження та інше - все це вимагає часу і ретельного опрацювання. Від підготовки проектної документації до введення в експлуатацію ми пройшли не найпростіший шлях. На сьогоднішній день будинок введений в експлуатацію, всі об'єкти зареєстровані, отримані свідоцтва про держреєстрацію 12 квартир, двох пентхаусів, комерційних площ і підземного паркінгу на 34 місця. Продажі йдуть від забудовника.

- Останні пару років «Падишах» називали одним з найдорожчих житлових комплексів Казані. Це правда? Як давно почалися продажі?

- Така інформація в місті була, ми можемо віднести її до категорії чуток, так як спочатку було прийнято рішення про те, що на етапі будівництва квартири продаватися не будуть - тільки після отримання всіх дозволів. Ціну вважаємо обґрунтованою, вона, до речі, не найвища в місті. Мабуть, чутки про вартість квартир в нашому будинку були викликані його зовнішнім виглядом і якістю матеріалів.

Після отримання акту введення об'єкта в експлуатацію до будинку виник інтерес з боку московських інвесторів, велися переговори про продаж об'єкта єдиним лотом, але в зв'язку з валютними коливаннями ми не змогли узгодити ціну, угода не відбулася. Офіційно продажу ми відкриваємо тільки зараз.

- Чим «Падишах» відрізняється від інших будинків цієї ж цінової категорії?

- Якщо говорити про сегмент елітної нерухомості, то для початку необхідно визначити, що ми можемо до неї віднести, якими параметрами ця нерухомість повинна відповідати.

Спочатку, коли ми задумували цей проект, визначальними були: локація - тиха частина історичного центру з доступною інфраструктурою, унікальність архітектурних та інженерних рішень, висока якість матеріалів і робіт.

Зараз в Казані практично немає аналогічних пропозицій від забудовників. Елітної нерухомості в центрі міста, на мою думку, в общем-то і не передбачається - будівельні регламенти посилили, немає ділянок, придатних під забудову, а замість квартир продають апартаменти .. Сегмент звузився, а попит залишився, тому помітно злетіли ціни і на первинному , і на вторинному ринках.

У Казані ситуація ускладнюється тим, що забудовники змушені вести точкову забудову в дуже непростих умовах. Ділянок, придатних під будівництво, практично немає. Крім того, різномастість об'єктів, розташованих поблизу ділянок, створює додаткові складності при реалізації вже готових об'єктів. Єдиний приклад комплексної забудови «елітного кварталу» в Казані - це Кремлівська набережна, але там вже немає пропозицій.

Охочих купити квартиру навіть з ексклюзивним ремонтом високої якості не так багато. Покупці хочуть отримати квартиру зі своїм унікальним дизайном, наповнити її функціоналом, що задовольняє потреби конкретної сім'ї. Крім того, постійно виходять нові колекції в світі інтер'єрної моди, тренди змінюються. Люди з високим достатком не хочуть купувати застарілі інтер'єри, тому квартири з предчистовой обробкою користуються високим попитом.

«Падишах» ЯК АРХІТЕКТУРНА ДОМІНАНТА З ЕЛЕМЕНТОМ казкові В ОФОРМЛЕННІ

- Чому все-таки «Падишах»? Східний колорит оформлення?

- Ми в цілому хотіли створити будинок унікально «казанський», в якому б поєднувалися і схід, і захід. Назва ж відображає задум передати в архітектурі образ східної, але зі смаком, розкоші, що підкріплений багатим оформленням фасадів і загальнобудинкових приміщень. Стіни під'їздів оброблені іспанським мармуром, щаблі - бразильським гранітом. Ми порахували правильним повернутися до традицій багатого оформлення під'їздів, холів, вестибюлів. На цьому наголошує статус власників квартир.

- До якого виду архітектури можна віднести будинок?

- Архітектором Марселем Іскандарова була вирішена складна задача - вписати монументальний і розкішний обсяг будівлі в існуючу забудову кінця 1990-х років. «Падишах» став архітектурною домінантою вулиці Бехтерева, при цьому він чемно повернуть красивою бічний вежею до пам'ятника архітектури на розі кварталу. У вигляді будівлі відображені характерні риси нашої регіональної архітектури, це якесь нове повернення до типу розкішних дореволюційних прибуткових будинків. Крім цього, враховано спадщина радянської архітектури 30-50-х років, яка має багатий досвід відображення в архітектурі національної своєрідності ... Завдяки такому рішенню ми можемо зчитувати, відчувати і відновлювати відчуття історичного міста як діалог у різних, іноді несхожих будинків.

- Всього в будинку 14 квартир: шість трикімнатних, шість чотирикімнатних і дві семикімнатні (пентхауси з терасами). З чим пов'язаний такий вибір планувальних рішень?

- Наші покупці - це не тільки люди з великим доходами і високими вимогами, перш за все це сімейні люди з двома, можливо, трьома і більше дітьми. Зараз тренд на великі сім'ї.

Якщо раніше купували квартири просто великої площі, то зараз акцент змістився в бік функціональності простору. Саме тому при проектуванні особливу увагу приділили планувань квартир: все приміщення правильних пропорцій, передбачено функціональний розподіл кухні і їдальні, є гардеробні, постірочниє, розташування кімнат круговий. Стандартно у всіх квартирах два санвузли, але їх кількість можна збільшити, якщо це необхідно. Дверні прорізи високі, відповідні масштабу простору квартир, так само як і вхідні двері, які заслуговують на окрему увагу: вони металеві і з двох сторін оброблені масивом дуба. У квартирах і пентхаусах високі стелі - від 3,4 до 6,5 метрів. На кожному поверсі тільки дві квартири з закритим на електронний замок холом.

- А вид з вікна?

- Сказати, що з усіх квартир відкривається панорамний вид на Казань, було б лукавством, але з пентхаусів - чудові краєвиди на місто, Кремль. Всі квартири мають двосторонню орієнтацію, парадні кімнати мають вигляд на симпатичну затишну історичну забудову. У забудований, але тихий двір дивляться в основному кімнати, де люди проводять нічний час. До слова, у всіх квартирах є панорамні вікна, а з внутрішньої сторони фасаду передбачені і засклені лоджії. Частина квартир має тристоронню орієнтацію з різноманітними видами. Все скління виконано c використанням профілю SHUCO з енерго- та шумозахисні склопакетами.

- З яких матеріалів виконаний будинок?

- Зовнішня обробка - індійський граніт і імпортна штукатурка. Всі декоративні елементи фасаду - авторська робота архітектора - виконані на замовлення. Саме обробка натуральним каменем надає значний і парадний вигляд архітектурі будинку, крім того, ці матеріали дуже довговічні, тому будинок збереже гідне обличчя на десятиліття. Будинок монолітний, стіни із заповненням керамічним блоком Porotherm. Міжкімнатні та міжквартирні перегородки також з керамічних блоків. Будинок вийшов «дихаючим».

- Яка інфраструктура обраного району? Чи є відеоспостереження, що у дворі?

- Поруч англійська спецшкола №39, неподалік міжнародна школа на вулиці федосіївський, навпаки дитячий сад. П'ять хвилин до набережної, всі визначні пам'ятки в пішої доступності. Це такий тихий центр.

Двір закритий, упорядкований, з дитячим майданчиком. Будинок обладнаний системою відеоспостереження по периметру і в паркінгу, траси кондиціонування виведені на покрівлю. На фасаді ви не побачите кондиціонерів або супутникових антен. Встановлено протипожежна сигналізація, система пожежогасіння та димовидалення. Будинок двухпод'ездний, з безшумними фінськими ліфтами Kone.

- Хто зараз керує будинком?

- На даний момент - керуюча компанія, але є думки про створення ТСЖ.

- Якісь варіанти облаштування квартир забудовник пропонує?

- Є розроблений дизайн-проект для пентхаусів. Але це тільки приклад того, що можна зробити з тим простором. У кожного свій смак, і нав'язувати свій ми просто не маємо права.

- Ми поки говоримо тільки про квартири. Але на перших двох поверхах знаходяться офіси. Що там буде? Куплені вони?

- Продажі офісів теж стартували. Всього в будинку сім приміщень. Там можна розмістити будь-який бізнес, якому небайдуже своє обличчя. З приводу дискомфорту жителям верхніх поверхів переживати не варто, так як у комерційних приміщень окремі вентиляційні шахти і окремі входи з вулиці.

- Жителі яких регіонів, міст уже цікавляться квартирами?

- Татарстану, Москви, Санкт-Петербурга, Башкортостану. Найчастіше це жителі з нафтовидобувних регіонів: Сургут, Тюмень, Нижньовартовськ і ін. Поки ще є можливість вибору планувань, поверхів. З кожним продажем вибір скорочується, а зараз ще залишається можливість вибрати квартиру до душі.

На правах реклами

Елітний будинок «Падишах»

Адреса: Казань, вул. Бехтерева, 9

сайт: dompadishah.ru

Кількість поверхів: 6 (перші два - для офісних приміщень, останні чотири - елітні квартири)

Забудовник: ТОВ «Аврора»

Контакти відділу продажів 8 986 900 90 90