П про підсумками року експерти відзначають зниження попиту на 20 - 25%. Основною причиною багато хто називає значне зменшення доходів населення. За даними З парної палати РФ, рівень споживчий витрат за 2016 рік скоротився на 5,3%, а Росстат зафіксував 26 місяців неухильного падіння рівня доходів населення (останній раз зростання було відзначено в жовтні 2014 року). Так що особливістю 2016 року в сфері нерухомості стали спад продажів і зменшення активн ості потенційних покупців.
Особливо сильно продавці нерухомості відчули це в кінці весни і восени. Найбільше зниження вони відзначили в травні і вересні-жовтні. При цьому осінній спад мало характерний для ринку (особливо для первинної житлової нерухомості Москви і області). Частково він був пов'язаний з підвищеною активністю покупців у другій половині літнього сезону, куди «перетекла» частина осіннього попиту. «Можна говорити про те, що фактор сезонності в майбутньому може зазнати змін. Забудовники при формуванні цінової політики найбільше орієнтовані на підтримку темпів продажів, що може при вести до активізації попиту в «мертві» періоди, що і спостерігалося в другій половині літа 2016 року », - зазначає генеральний д иректор компанії« Азбука Житла »Володимир Кашірцев.
При зниженні попиту пропозиція не стало менше. Так, аналітичний відділ компаній Kaskad Family, що працюють з нерухомістю в Московській області, за підсумками року зафіксував збільшення обсягу пропозиції на 7,5% в порівнянні з 2015 роком (що еквівалентно 2 млн кв. Метрів). «У 2016 році було видано рекордну кількість дозволів на будівництво, тобто найближчим часом кількість проектів на ринку буде продовжувати збільшуватися. Якщо порахувати кількість площ, які планується звести за виданими дозволами на будівництво, виходить, що нас очікує 50% зростання пропозиції, причому 90% пропозицій Московської області при такій картині будуть складати багатоквартирні багатоповерхові житлові комплекси », - зазначає керівник відділу маркетингу сімейства компаній Катерина Коган .
У Санкт-Петербурзі за підсумками 2016 року практично всі учасники ринку зафіксували зростання обсягу продажів. «За оцінками аналітичного центру« Главстрой-СПб », за підсумками 2016 року обсяг попиту склав 3,8 млн кв. метрів », - каже керівник аналітичного центру« Главстрой-СПб »Петро Буслов. Високим продажам сприяла і позитивна кон'юнктура ринку: знижуються відсотки за іпотечними кредитами, стабільні ціни, великий обсяг пропозиції. Додатковим фактором, серйозно подогревающим попит на початку року, стало очікування закінчення програми державної підтримки іпотеки. «Ажіотажний настрій змінило традиційну картину першого кварталу - забудовники реалізували на 34% більше житла, ніж вивели в продаж. У квітні ринок стабілізувався, в травні-червні спостерігалося сезонне зниження попиту, яке змінилося зростанням трохи раніше звичайного - в серпні », - додає Петро Буслов.
Підсумки 2016 року у ринку новобудов Москви
Підсумки 2016 року у ринку новобудов Петербурга і Ленобласті
Незважаючи на те, що дохід и населення за минулий рік істотно знизилися, середня вартість угоди на первинному ринку в 2016 році збільшилася. Це сталося за рахунок того, що в 2014-2015 роках основною метою покупця було заощадити. Крім того, люди неохоче кредитувалися. Почалася криза, багато хто вирішив вкласти свої накопичення в нерухомо сть, але не хотіли брати іпотеку і тому шукали пропози ня чітко під наявний бюджет.
«Якщо подивитися на квартірографіі Підмосков'я 2015 року, то розклад буде такий: 65% - це однокімнатні квартири, 20% - двокімнатні, 5% - трикімнатні і 10% - студії. У 2016 році ситуація цілком інакша: 40% - однокімнатні, 35% - двокімнатні, 15% - трикімнатні і 10% - студії. Також збільшилися середні площі квартир. Наприклад, однокімнатні квартири в 2015 році в середньому були 29 кв. метрів, а в 2016 році - 35 кв. метрів », - наводить свої дані Катерина Коган.
Незначні зміни у вартості квадратного метра в 2016 році в порівнянні з 2015 роком відзначили і аналітики «НДВ-Нерухомості». «Середня вартість квадратного метра в Москві в листопаді 2016 року (порівняно з аналогічним періодом 2015 року) була нижчою на 2,7%, що пояснюється в основному наявністю знижок від забудовників. Позитивна цінова динаміка (до листопада 2016 року) була зафіксована в проектах клас ів бізнес і комфорт (приріст становить 0,9% і 1,7% відповідно). В економ-класі відзначена помітна корекція в меншу сторону (-9,5%), що можна пояснити зміною структури пропозиції і висновком в продаж нових об'єктів з низькими цінами », - коментує ситуацію керівник департаменту новобудов компанії« НДВ-Нерухомість »Тетяна Подкідишева.
У затоварених новобудовами великих містах 2016 й виявився роком, коли забудовники перестали приурочувати знижки до свят або спеціальним днях розпродажів, а запустили акції на постійній основі. «Акції та знижки, що стали в 2016 році практично перманентними, істотно вплинули на ринок, - говорить голова ради директорів компанії« Бест-Новобуд »Ірина Доброхотова. - За нашими даними, розмір знижок в Москві в середньому составл яет 5-7% і може досягати 15%. Крім того, покупця всіляко стимулюють бонусами, покращують умови покупки, надаючи розстрочки, в тому числі безвідсоткові ».
10 трендів 2016 року у ринку новобудов Москви і Підмосков'я
Чого все ми чекаємо від 2017 роки?
Якщо брати всю Росію, то можна говорити про зниження середньої ціни на вторинному ринку житла. Аналітики Domofond. ru відзначили невелике зростання (+ 0,6%) ціни пропозиції по Росії в першому кварталі, однак у другому кварталі ціни впали на 3,7%, в третьому - незначно збільшилися (+ 0,3%).
З січня по листопад 2016 року в Москві відбулося зниження ціни пропозиції вторинних квартир на 4,3%, в Підмосков'ї - на 4,9%, а в Санкт-Петербурзі і Ленінградській області - на 1,1% і 0,4% відповідно ( за даними аналітичної служби Domofond. ru). Найсильніше середня ціна пропозиції за кв. метр на вторинному ринку знизилася в Криму (на 9,0%), Мордовії (на 8,3%) і Калузької області (на 8,3%). Але єсть три регіони, де ціна пропозиції за кв. метр житлової площі зросла: це Чеченська Республіка (на 10,1%), Адигея (на 1,6%), Краснодарський край (на 1,0%).
«За 2016 рік ціни на в торічном ринку відчутно знизилися. М и відзначаємо падіння приблизно на 20%. Крім того, 90% всіх покупок здійснюється з великим торгом (в процесі якого ціна падає ще на 10-15%). Відсутність конкурентоспроможного іпотечного продукту в даному сегменті ринку обіцяє і подальше падіння вартості », - говорить Катерина Коган про підмосковному ринку.
Знижки на вторинному ринку збереглися, але, за даними ДК «Міель», значно зменшилися. Якщо в 2015-му середня знижка на вторинне житло у Москві становила 7-8% від заявленої ціни, то, торгуючись в кінці 2016- го, покупець домагається зменшення вартості на 3-5%. «Однак торг став обов'язковим етапом при виборі квартири, а часом - вирішальним фактором для прийняття позитивного рішення покупцем», - підкреслюють фахівці компанії.
НЕ пропустіть:
7 інструментів для інвестицій в нерухомість
Як купити квартиру на аукціоні?
Банки, в яких взяти іпотеку найпростіше
Домашнє відеоспостереження - дуже просто
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.