Речення
У січні 2015 року на первинному ринку САО відзначено зниження кількості корпусів, що знаходяться в реалізації, по відношенню до грудня 2014 року. Дана ситуація обумовлена завершенням продажів в ряді корпусів після високого попиту, пік якого припав на грудень. У лютому 2015 кількість корпусів на ринку САО не змінилося, склавши 37 шт.
На даний момент на ринку первинної нерухомості САО представлено 19 монолітних проектів, загальна кількість корпусів в яких становить 37 штук. У більшості з них на продаж представлені апартаменти (84% від загального обсягу пропозиції САО). Об'єм, що залишився пропозиції становлять корпусу з квартирами (16% від загального обсягу пропозиції).
Якщо розглянути новобудови з квартирами, то можна відзначити рівне пропозицію корпусів комфорт і бізнес-класу. У проектах з апартаментами істотну частку ринку займають корпусу бізнес-класу, на них припадає 61% від усіх корпусів з апартаментами. Частка апартаментів комфорт-класу становить 39% ринку апартаментів САО.
В даний час 4 новобудови вже пройшли державну комісію і введені в експлуатацію. Однак більшість об'єктів житлової нерухомості в окрузі (27 корпусів) знаходиться в стадії активного будівництва. Новобудови будуть введені в експлуатацію в кінці 2015 - 2016 році, при цьому основна частка становлять корпусу з апартаментами. Всього 1 проект (6 корпусів) буде введений в експлуатацію в 2017 році.
Варто зазначити, що частина корпусів з квартирами вже здана ГК, частина будується, при цьому об'єкти повинні бути здані в 2015 - 2016 роках. На даний момент пропозиція корпусів з квартирами з більш пізнім терміном введення в експлуатацію не представлено на ринку САО.
Основна маса об'єктів житлової нерухомості на первинному ринку в Північному адміністративному окрузі продається за договором пайової участі (55% від загального обсягу пропозиції в САО). За договором купівлі-продажу продається 32% від загального обсягу пропозиції. Мінімальні 13% припадають на попередній договір купівлі-продажу.
Розглядаючи структуру пропозиції квартир та апартаментів за кількістю кімнат, варто відзначити, що найбільший вибір пропозиції мають трикімнатні квартири, представлені в 35% корпусів в САО. На одно- і двокімнатні квартири припадає по 24% корпусів, представлених на ринку. Найменшу поширеність отримали чотирикімнатні квартири, представлені тільки в 17% корпусів.
Що стосується апартаментів, то одно- і двокімнатні апартаменти представлені в 25% і 27% корпусів відповідно. Дворівневі апартаменти представлені тільки в 12% корпусів. Апартаменти вільного планування представлені в 19% корпусів.
ціноутворення
Починаючи з листопада 2014 року, в окрузі відзначений істотний стрибок середньої ціни пропозиції в новобудовах. Дана ситуація, перш за все, обумовлена нестабільністю на валютному ринку і, як наслідок, переглядом рівня цін в проектах з апартаментами, в яких ціни традиційно прив'язані до курсу долара. Найбільша середня ціна склала 269 тис.руб, яка була досягнута в січні 2015 року. Далі відстежується коригування рівня цін.
Максимальна середня вартість квадратного метра в новобудовах з квартирами припадає на проекти, термін здачі яких запланований на 2016 рік. Ціна складає 269 420 руб. Мінімальна вартість квадратного метра, складова 175 240 руб., Припадає на квартири в проектах, завершення будівництва яких заплановано на 2015 рік.
Максимальна середня вартість квадратного метра в сегменті апартаментів доводиться на проекти, здача яких запланована на 2017 рік (429 700 руб.). Мінімальна середня вартість становить 192 330. За такою ціною реалізуються проекти, термін здачі яких запланований на 2015 рік.
Дана цінова ситуація склалася в зв'язку з тим, що проекти бізнес-класу будуть здаватися дещо пізніше проектів комфорт-класу, а також вимиванням пропозиції невеликих площ, яке традиційно має більш високу ціну кв. м в проектах більш високою будівельної готовності.
Що стосується цін всередині класів, то вартість квадратного метра в бізнес-класі (квартири) на даний момент становить 252 870 руб. З початку 2015 року зростання склало близько 3,5%, в той час як вартість 1 кв. м в проектах комфорт-класу знизилася на 1,4%, склавши - 178 860 руб.
Якщо говорити про апартаменти, то середня вартість квадратного метра в бізнес-класі з початку року знизилася на 0,5%, склавши на даний момент 286 850 руб. В комфорт-класі середня ціна пропозиції становить 162 090 руб. / Кв.м, таким чином, з початку року апартаменти комфорт-класу втратили в ціні близько 5%, що можна пояснити вимиванням невеликих апартаментів з високою ціною, а також коригуванням цін на тлі зміцнення рубля.
Більш висока вартість апартаментів по відношенню до квартир обумовлена розташуванням проектів ближче до центру Москви, наявністю пропозиції з готовою обробкою, а також пропозицією апартаментів невеликих площ з більш високою вартістю кв.м.
Крім того, істотний вплив на вартість апартаментів останнім часом надає курс долара, який відчутно зріс по відношенню до рубля.
Що стосується попиту на квартири та апартаменти, представлені на первинному ринку житлової нерухомості САО, то найбільшою популярністю у покупців в 2015 році користуються однокімнатні квартири та апартаменти. Попит на них складає 45% від загального обсягу пропозиції. На двокімнатні квартири та апартаменти довелося 36% попиту в САО.
Мінімальний попит, традиційно, припав на об'єкти великої площі і склав близько 7%, що обумовлено високою кінцевою вартістю таких об'єктів.
висновок:
На даний момент САО є динамічно розвивається територією: виходять нові житлові комплекси, будуються об'єкти інфраструктури, транспортні розв'язки. Ринок нерухомості тут різноманітний. Проекти, представлені на даній території привабливі для покупців. За умови відсутності серйозних потрясінь в економіці, розвиток ринку нерухомості на даній території, найімовірніше, продовжиться.