- Червень 2019 06.06.2019 Фахівці профільного Департаменту ІНКОМ-Нерухомість відзначають, що в нинішньому...
- Квітень 2019
Червень 2019 
06.06.2019
Фахівці профільного Департаменту ІНКОМ-Нерухомість відзначають, що в нинішньому році на вторинному ринку житла старої Москви щомісяця, за винятком лютого, спостерігалося зменшення актуального попиту (кількості внесених авансів) в порівнянні з аналогічними періодами 2018 го. У цьому травні негативна динаміка досягла піку з початку 2019 го - активність покупців виявилася на 30% нижче, ніж роком раніше. Ослаблення купівельної активності призвело до початку поступового зниження цін у вторинному сегменті, яке поки не відбилося на середніх показниках по ринку в цілому, однак його можна помітити в окремо взятих спальних районах столиці.
05.06.2019
У Департаменті заміської нерухомості ІНКОМ-Нерухомість проаналізували показники попиту на первинної «загорожі» Підмосков'я. Так, за рік популярність ділянок без підряду (УБП) виросла на 13 п.п., до 73%, однак тільки 10% клієнтів вибрали такий об'єкт за своїм бажанням, а не під впливом обставин. При цьому середня вартість УБП зменшилася за цей термін на 26%, до 2,9 млн руб., Що багато в чому пояснюється падінням якості даного формату. Продажі блокованої забудови - таунхаусів і дуплексів - скоротилися вдвічі, до 5%, квартир в «малоповерхівок» - на 8 п.п., до 16%.
Май 2019
30.05.2019
Згідно зі статистикою ІНКОМ-Нерухомість, на даний момент середній розмір квартири на вторинному ринку житла старої Москви в цілому дорівнює 63 кв. м. П'ять років тому цей показник був менше - 56 кв. м, рік тому він досяг позначки в 59 кв. м. У компанії склали рейтинг районів з максимальною і мінімальною усередненої площею вторинних об'єктів, причому при підготовці враховувалися локації з об'ємом пропозиції не менше 100 лотів.
28.05.2019
У Департаменті оренди квартир ІНКОМ-Нерухомість склали традиційний щомісячний рейтинг найбільш дорогих пропозицій найму столичного житла. У травні переможцем ТОП-5 стала квартира з видом на Зачатьевский монастир, експонована за ціною 800 тис. Рублів на місяць. Вона розташована в 1-м Зачатьевском провулку, недалеко від станції метро «Кропоткинская». Для мешканців будинку працюють власні спортзал і басейн, є підземний паркінг з ліфтом в квартиру.
23.05.2019
У Департаменті новобудов ІНКОМ-Нерухомість вивчили пропозицію і затребуваність розстрочок на первинному ринку столичного регіону. Незважаючи на те, що в поширенні цього інструменту помітна позитивна динаміка - зараз розстрочку пропонують 98% девелоперів, хоча п'ять років тому її можна було зустріти в 70% проектів, - бажаючих скористатися нею стає все менше. Так, якщо в 2016 році в масовому сегменті житла за допомогою розстрочки купувалися 18% квартир, то сьогодні - лише 7%. При цьому третина угод припадає на короткострокові розстрочки (до шести місяців), а дві третини - на довгострокові (до моменту введення будинку в експлуатацію).
21.05.2019
У ближньому Підмосков'ї можна знайти низькобюджетні та при цьому якісні пропозиції заміського будинку в оренду, стверджують фахівці Департаменту оренди квартир ІНКОМ-Нерухомість. Напередодні активного дачного сезону вони склали рейтинги найбільш доступних і найдорожчих варіантів заміської оренди.
16.05.2019
Фахівці Департаменту заміської нерухомості ІНКОМ-Нерухомість досліджували, ніж представлено сьогоднішня пропозиція на первинної «загорожі» Підмосков'я і як почувають себе девелопери, у яких, з одного боку, зараз гарячий сезон, а з іншого - безперервний криза. Так, в першому кварталі поточного року на ринок вийшли 14 нових селищ, серед яких лише один із забудовою. 72% заміської експозиції займають ділянки без підряду (УБП), в той час як житла у високому ступені готовності налічується не більше 5%. Як наслідок, якщо спочатку придбати готовий будинок хочуть 80% клієнтів, то реалізувати задумане вдається лише кожному сьомому.
15.05.2019
У ІНКОМ-Нерухомість проаналізували пропозицію т.зв. нестандартних квартир на московському вторинному ринку житла, особливості планувань яких явно виділяють їх в ряду порівнянних за характеристиками і класу лотів і, як правило, впливають на ліквідність, а часто і ціну житлоплощі. У компанії визначили п'ять основних видів таких «білих ворон», оцінили частку різних нестандартних об'єктів в загальній кількості подібних лотів, відзначили особливості попиту і ціноутворення.
13.05.2019
Дешево зняти старомосковській квартиру в пішої доступності від станції метро - реальність, про це свідчить черговий рейтинг нізкобюджетих пропозицій найму від Департаменту оренди квартир ІНКОМ-Нерухомість. Всі учасники травневого ТОП-5 знаходяться на сході столиці, чотири об'єкти розташовані в 5-поверхових будинках, ціновий діапазон - від 20 тис. Рублів до 27 тис. Рублів на місяць. Очолює список облаштована 1-кімнатна квартира в цегляній 5-поверхівці в 15 хвилинах ходьби від станції метро «Шосе Ентузіастів».
Квітень 2019
29.04.2019
У квітні - як і в січні - максимальна орендна ставка в Москві зросла за місяць на 100 тис. Рублів, досягнувши позначки в 650 тис. Рублів, відзначають в Департаменті оренди квартир ІНКОМ-Нерухомість. У квітневому ТОП-5 елітних лотів перемогла мебльована квартира з 5 кімнат, розташована в 1-м Зачатьевском провулку, неподалік від станції метро «Кропоткинская».
25.04.2019
У Департаменті новобудов ІНКОМ-Нерухомість досліджували стан ринку первинного житла старої Москви, а також спрогнозували декілька напрямків його розвитку. Так, в масових цінових сегментах покупці віддають перевагу квартирам метражем 38-55 кв. м в проектах комфорт-класу і все більш позитивно ставляться до новобудов, зведеним на місці колишніх промзон. У свою чергу, дворівневі квартири і житло з терасами перетворюються в «раритети» мас-маркету.
24.04.2019
У ІНКОМ-Нерухомість простежили за триваючим приростом середньої вартості пропозиції 1 кв. м на вторинному ринку нерухомості старої Москви: на даний момент вона перебуває на рекордно високому рівні - 208 тис. рублів (+ 16,4% за рік). Причому до зміни даного показника призвело не тільки істотне збільшення купівельної активності в минулому році (в даний час попит, навпаки, пішов на спад), але і вимивання з експозиції найдемократичніших за ціною об'єктів - до 15 млн рублів. В результаті якщо рік тому такі лоти займали на «вторинці» столиці частку в 61%, то зараз - лише половину.
22.04.2019
Напередодні відпускного сезону в Департаменті оренди квартир ІНКОМ-Нерухомість проаналізували ринок найму заміських котеджів і дач в Підмосков'ї. Зокрема, було виявлено зниження сукупного обсягу пропозиції на 18% по відношенню до даних квітня 2018 го. Фахівці компанії пов'язують тенденцію з падінням інтересу до річну оренду заміської нерухомості - в порівнянні з докризовим періодом п'ятирічної давності негативна динаміка попиту склала 24%. В таких умовах частина наймодавців виводить незатребувані об'єкти з експозиції, вважають експерти ІНКОМ-Нерухомість. Винятком став минулорічний сезон: тепла погода і мундіаль сприяли значному зростанню числа угод і розширенню асортименту - на 30% в річному вираженні.
18.04.2019
Поки в уряді обговорюють проект підтримки будівництва приватних будинків (ІЖС) - зокрема, запуск програми пільгової іпотеки зі ставкою не вище 10% і видачею кредиту під заставу земельної ділянки, - в Департаменті заміської нерухомості ІНКОМ-Нерухомість проаналізували, наскільки нині затребувана іпотека на первинній «загорожі» Підмосков'я і як може допомогти ринку нова ініціатива. Так, за п'ять років число іпотечних позик на покупку об'єктів, що реалізуються відповідно до 214-ФЗ, тобто таунхаусів і квартир в «малоповерхівок» (МЗ), виросло в середньому з 40% до 90%. Готові котеджі сьогодні набувають в іпотеку 80% клієнтів проти 35% в 2014 році. Ділянки без підряду (УБП) купуються в кредит в 50% випадків, тоді як п'ять років тому таких угод було 15%.
17.04.2019
У Департаменті вторинного ринку і Аналітичному центрі Інком-Нерухомість за підсумками березня досліджували актуальний стан «вторинки» старої Москви, простеживши за змінами її ключових характеристик за місяць і рік. Зокрема, фахівці компанії виявили, що в порівнянні з березнем 2018 го рівень попиту (кількість авансів) в сегменті впав на 20%, в основному через тривале ослаблення купівельної активності після її сплеску восени минулого року і початку зростання іпотечних ставок. Так, частка продажів із залученням кредиту, в 2018-м досягла максимального рівня - 42,4%, зараз знизилася до 35,7%.