Ринок нерухомості західного регіону Казахстану відрізняється від республіканських показників. Наприклад, ціни продажів на первинному ринку житла міста Атирау традиційно вище республіканського показника. В Актау, як в місті з високим рівнем прибутковості, ціни на нерухомість ростуть пропорційно зростанню рівня життя населення. Темпи будівництва житлових будинків дозволяють актаусцам купувати житло різних класів комфортності в новобудовах. Так, за даними сайтів, що пропонують купівлю-продаж нерухомості, вартість одного квадратного метра коливається від 123 тис.тенге до 880 тис.тенге. Вартість покупки квартири в новобудові обійдеться дорожче в середньому на 300%, ніж в будинках більш ранньої споруди.
Розкид цін залежить від якості будівництва будинку, впорядкованості внутрішнього двору, наявності паркінгу (бажано опалювального), рівня безпеки будинку (охорона, відеоспостереження), інфраструктури, в тому числі внутрішньої, як фітнес-центр, міні-маркет, велика квадратура кімнат, наявності декількох санвузлів в квартирі і ін.
Квартири на вторинному ринку нерухомості подорожчали за місяць на 1,66% до 347 262 тенге за 1 кв.м. У порівнянні з початком року дане житло подорожчало на 21,8%. У березні 2013 року вартість ненових квартир була на 31,22% менше.
Що стосується комерційної нерухомості величина за 1 кв.м. коливається від 83 тис.тенге до 425 тис.тенге і залежить від місця розташування, якості ремонту, призначення приміщення.
Варто відзначити, що Актау, розташувавшись на узбережжі Каспію, є потенційним містом-курортом. Курортна спрямованість регіону дає можливість розвитку орендної нерухомості.
Так, вартість оренди 1 квадратного метра становить від 1429 тенге до 5506 тенге, в цілому за однокімнатну квартиру в місті Актау потрібно віддати мінімум 80 000 тенге, житло елітного класу такий же кімнатні буде коштувати максимум 275 000 тенге. Таким чином, ціни на квартири в новобудовах більше цін квартир старої споруди в середньому на 250%.
Розмір орендної плати за елітне житло складається з таких же факторів, як і при купівлі нерухомості: місце розташування і тип будинку, рівень безпеки, наявність паркінгу. Втім, як і в будь-якому іншому місті світу, вартість двох однакових квартир в одному районі може відрізнятися, так як залежить від якості ремонту (євроремонт), вартості меблів, якими обставлена квартира, наявності декількох санвузлів.
В цілому, на заході країни спостерігається слабка динаміка в зміні цін на ринку житлової нерухомості за останні місяці.
Грунтуючись на статистичних даних, ми прогнозуємо, що приріст цін в західному регіоні буде варіюватися в коридорі вказаного тренда з можливим відхиленням до 10%.
Беручи до уваги картину останніх місяців, значні зміни в цінах на нерухомість в західному регіоні країни до кінця 2014 роки не прогнозуються.
Арай Куттибаева, Ардак Мухаметкаліева, Надіра Мирзагаліева, аналітики АТ «Казахстанський центр державно-приватного партнерства»
Більше новин в Telegram-каналі «Zakon.kz» . Підписуйся!