- Що таке додаткова угода, його юридична сила?
- Порядок оформлення і реєстрації
- Угода про завдаток
- Акт приймання житла
- Угода про продовження терміну оренди
- Угода про зміну орендної плати
- Відео: Акт прийому передачі за договором оренди квартири
Уявіть, що ви здали квартиру в оренду за певні гроші, а тут раптом ціни на все різко підскочили. Звичайно, ви захочете підняти плату.
Або, наприклад, ви зняли квартиру на півроку. Термін добігає кінця, і ви розумієте, що не проти пожити в ній ще деякий час.
В обох випадках вам потрібно внести зміни в існуючий договір. Але зробити це неможливо, адже він вже підписаний. Чи законно виконати бажане можна, уклавши додаткову угоду.
Що таке додаткова угода, його юридична сила?
Додаткова угода - це додаток до діючого договору оренди квартири . Його призначення полягає в наступному:
- змінити якісь пункти договору;
- анулювати деякі з них;
- додати нові пункти до договору.
Укладається додаткова угода в тій же формі, що й основний договір. Якщо його запевняли у нотаріуса і реєстрували в Росреестра, то з додатковою угодою потрібно вчинити так само.
Додаткова угода має законну силу тільки при наявності договору, який воно доповнює. Тому в шапці угоди необхідно вказати всі реквізити першого договору (найменування, дата укладення та номер, якщо він є).
Укладення такої угоди - справа суто добровільна. Якщо вам пропонують змінити умови договору в гіршу сторону, ви можете відмовитися. Правда, в цьому випадку є ризик зіпсувати відносини з другою стороною договору.
Пам'ятайте, що додаткова угода зводить нанівець згадані в ньому умови основного договору.
Припустимо, спочатку в договорі ціна оренди була вказана в розмірі 10000 рублів. Пізніше ви, піддавшись на вмовляння надає її людини, підписали угоду, де встановили ціну в 12000 рублів.
Якщо ви пізніше почнете платити за 10000 рублів, аргументуючи це умовами основного договору, то опинитеся в суді. Друга сторона подасть позов, і його задовольнять.
Щоб уникнути таких хитрощів з боку контрагента, краще в додатковій угоді написати, що певні пункти договору викладені тут в новій редакції або скасовані.
Порядок оформлення і реєстрації
Перш ніж говорити про порядок оформлення, слід позбутися від невеликої плутанини. Ми звично говоримо, що здаємо квартиру в оренду або знімаємо її.
А з точки зору закону оренда і найм - це не одне і те ж:
- договір найму полягає, коли обидві сторони - фізичні особи.
- Договір оренди має місце, якщо одна з них - юридична особа.
Для обох договорів обов'язкова письмова форма:
Укласти договір найму можна самостійно, його не потрібно завіряти нотаріально і реєструвати. Хоча проконсультуватися з юристом з приводу тексту не завадить. - Порядок реєстрації договору оренди залежить від терміну. Якщо він менше року, то державної реєстрації не потрібно. Якщо договір складено на рік і більше, доведеться відвідати Росреестр. Ці вимоги прописані в Цивільному кодексі, в статті 651.
Тому дата укладення договору найму - це день його підписання, а вдень укладення договору оренди є дата його реєстрації.
Угода про завдаток
Воно необхідне, якщо ви знайшли ідеальну квартиру, яку хочете зняти, але потрібна вона вам, припустимо, через пару місяців. Або там ще живуть інші наймачі, а господар вже шукає нових.
Втрачати такий шанс не варто, а на слово незнайомих людей сподіватися не можна. Щоб бути впевненим, що через деякий час ви отримаєте це житло, підпишіть угоду про завдаток.
Воно передує договір найму або оренди. В угоді повинно бути вказано, в який термін сторони зобов'язуються укласти остаточний договір.
завдаток - це певна сума грошей, яка гарантує серйозність ваших намірів. Конкретна величина визначається сторонами.
Укладається угода про завдаток тільки в письмовій формі, в 2 примірниках. Якщо ви просто передасте гроші, нічого не підписав, то дасте власнику квартири не завдаток, а аванс.
Завдаток відрізняється від авансу тим, що захищає обидві сторони договору. Якщо ви передумаєте знімати квартиру, то вся сума завдатку залишиться в іншої сторони. А якщо господар раптом вирішить, що не хоче здавати вам житло, то повинен буде повернути подвоєний завдаток.
Складаючи текст самостійно, не забудьте прописати, що сторони ознайомлені з 381 статтею Цивільного кодексу. І краще дійсно покажіть контрагенту цю статтю. Саме в ній написано, що буде, якщо порушити умови договору завдатку.
Зразок угоди про передачу завдатку при оренді квартири можна скачати тут .
Акт приймання житла
Його потрібно скласти при передачі ключів від квартири наймачам. Крім даних про договір оренди квартири, за яким передається житлоплощу, в акті приймання-передачі в першу чергу необхідно вказати адресу квартири.
Далі слід докладно описати стан переданого житла. Не варто соромитися, вказуйте будь-яку дрібницю.
Якщо десь в кутку відриваються шпалери або якщо ключ в свердловині з працею провертається, напишіть це. Все, що може мати значення.
Те ж саме відноситься до переліку знаходиться в квартирі майна. Не варто відбуватися фразою «Квартира мебльована». Потрібно скласти повний список майна та описати предмети обстановки. Одна справа - диван щойно з магазину і зовсім інша - якщо на ньому вже оббивка рветься. Описуючи техніку, вкажіть виробника і модель.
Якщо в квартирі залишаються якісь документи, їх теж потрібно перерахувати. Навіть якщо це всього лише паспорт від водолічильника.
Обов'язково зазначте показання лічильників на момент приймання житлового приміщення.
Чим більш скрупульозно ви опишете всі деталі, тим менше проблем буде в майбутньому. Адже рано чи пізно наймач з'їде, і за таким актом дуже легко перевірити, чи всі майно він повернув в цілості разом з ключами від квартири.
Якщо виявиться, що на шпалерах красуються дитячі малюнки, за допомогою акту ви запросто доведете, що зробив це дитина наймача, а не ваш. І вдячний вже колишнього мешканця купити нові шпалери.
Зразок угоди акта приймання-передачі житлового приміщення при оренді квартири можна скачати тут .
Угода про продовження терміну оренди
Полягає, якщо обидві сторони все влаштовує і вони готові далі одна здавати, а інша знімати квартиру.
До речі, якщо терміну в договорі немає, то його вважають рівним 5 років.
Якщо ви знімаєте квартиру, то маєте переважне право на укладення договору на наступний період. Якщо ж власник скаже вам, що перестає здавати житло, а сам через тиждень вселить нових людей, то це привід звернутися до суду.
Статті 684 та 621 ГК РФ кажуть, що наймодавець, плануючи і далі здавати квартиру, зобов'язаний запропонувати своїм наймачам продовжити договір. А шукати нових мешканців він може, тільки отримавши відмову.
А можна не укладати жодних додаткових угод, вказавши в основному договорі найму житлового приміщення , Що при відсутності дій з боку наймодавця і наймача він автоматично продовжується, наприклад, на той же термін.
Зразок угоди про продовження терміну оренди квартири можна скачати тут .
Угода про зміну орендної плати
Найчастіше укладається за ініціативою наймодавця і встановлює плату вищу, ніж раніше.
В угоді потрібно вказати пункт, в якому в договорі вказана орендна плата, і написати, що відтепер він читається в новій редакції. Так, як сформульовано в додатковій угоді.
Тут, на відміну від продовження терміну, без додаткової угоди не обійтися.
Але пам'ятайте, що торгуватися ви маєте право, не варто беззаперечно з усім погоджуватися.
Зразок угоди про зміну орендної плати можна завантажити тут .
Відео: Акт прийому передачі за договором оренди квартири
У відеосюжеті даються поради щодо складання акта приймання-передачі житлового приміщення до договору оренди квартири.
Пояснюється, які основні моменти повинні бути прописані в даній угоді, на які нюанси документа варто звернути особливо пильну увагу.
Що таке додаткова угода, його юридична сила?Що таке додаткова угода, його юридична сила?